澳洲擬推限制外國人買樓的「雙辣招」，不但要求買家支付最少3萬港元手續費，違規購房罰款更可高達樓價四分一。分析指澳洲政府的矛頭，直指近年活躍於澳洲樓市的中國客。 財長霍克奇（Joe Hockey）昨宣布，新措施將規定海外買家購買澳洲住宅物業時，若樓價低於100萬澳元（約611萬港元），須支付5,000澳元（約3萬港元）手續費；其後樓價每多100萬澳元，手續費遞增1萬澳元（約6萬港元），估計每年可為庫房進帳逾2億澳元（約12億港元）。5.39.217.760 }3 S& E& [. s+ k* m
非法購房產 可強制出售
& V, ]0 ^; z1 _3 x- stvb now,tvbnow,bttvb 當局亦將加強規管非法購房，海外買家買樓除須經由澳洲外國投資審核委員會（FIRB）批准外；當局亦會成立全國性海外買家名冊，農業土地也包括在內，以便查核擁有人身份及是否身在澳洲。違規者罰款可高達樓價25%，其所購房產更有可能遭強制出售。
4 |9 h2 D1 }/ B a0 H5 x9 Y現時海外買家購買澳洲物業，並無任何額外稅項或費用，有別於香港或新加坡須付額外稅項。5.39.217.762 L" u; v: |6 W2 Y) i4 F
原則上，海外買家於澳洲亦只可購買新樓，因當地的海外投資法例規定，非澳洲居民不得購買當地二手樓；取得12個月以上簽證的非永久居民，則可在留澳期間購買二手物業自用，但在簽證結束後就必須出售。公仔箱論壇9 z* r$ f* @; q2 p8 ?* L$ F% I
助遏洗錢資助恐怖活動5.39.217.76: }) e, Z5 u7 x) q/ k3 o* \
惟有業界人士表示，不少海外買家利用法例的灰色地帶，成功買入二手樓。霍克奇亦指，部分非法海外買樓個案涉及洗黑錢及資助恐怖活動。 n4 C- j9 ]! |2 }/ r8 }" v0 U( g8 q
另外，新措施規定海外買家若購買價值逾10億澳元（約61億港元）的澳企，須支付10萬澳元（約60萬港元）手續費。5.39.217.76- {0 M+ x- {; ]
總理阿博特（Tony Abbott）指新措施有助澳洲國民置業，措施可令澳洲與鄰近地區看齊，又稱徵費架構堪與新西蘭比較，仍稍遜香港及新加坡。
/ |; S: K! s1 H' r) s' z* K 草案即將進入為期4周的公眾諮詢。以上措施比預期更「辣」，財政部早前遞交報告，僅建議向海外買家徵收500至1,500澳元手續費。
3 i9 S) L4 l. O ?+ p: i 悉尼及墨爾本為澳洲三分一人口所居，惟購房困難程度全球排行第6；悉尼去年至10月樓價急升逾13%。( Y! o- f1 a. e. n
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發表於 2015-2-26 05:00 PM
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