销售业绩严重下滑，高利润难以为继，即便是降价，销售也停滞不前，是房企裁员的主要原因。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 ^ n- [( J% j' N- X- O0 C# W
: d. H+ `- E6 W5 O4 dtvb now,tvbnow,bttvb
" R8 C5 i/ v, z+ H+ r% Q; Z- gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“公司在裁员，现在大家都人心惶惶，生怕自己被裁掉。”曾经有着地产界“华南五虎”之一的某家上市房企相关人士告诉21世纪经济报道记者。
* O2 L. N* S* A+ C# s7 K5.39.217.76
: l+ Q0 C# T, Z* R0 ttvb now,tvbnow,bttvb裁员缘于该公司销售业绩严重下滑。公开数据显示，该公司2014年合约销售金额约53.52亿元，同比下降52.50%，合约销售面积约42.14万平方米。与原定计划相比，该公司2014年业绩完成率不到50%。而53.52亿元的销售业绩也是它近10年来的最差数据。2014年年初，该公司曾对外表示，预计2014年新推货量约180亿元，加之既有的约250亿元存货，总可售货量约430亿元。tvb now,tvbnow,bttvb# r8 f9 Y0 g& R3 @; v( R0 X$ }. l
. W% \0 f p7 W
业绩下滑，利润率下跌，正在房地产行业蔓延。
. g2 O6 t, V8 ?' j8 q公仔箱論壇9 o) P, ]/ X) s5 ?
裁员裁到部门仅剩一人5.39.217.76+ l- N7 e3 F F' N$ Z
, `9 G$ g& M3 d( |2 X* P5.39.217.76上述裁员企业在北京通州开发的某楼盘正值收房整改期。但整改期还未结束，该项目就启动了大裁员。据知情人士透露，该项目裁员比例将近一半。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 R. a: c: w" ]" {
b& `0 H; ~4 }
正在负责该楼盘收房整改的工程部某位负责人，也在该企业裁员名单内。据知情人士透露，该部门目前只剩一人未被裁。由于裁员比例过高，该项目收房整改的维修也受到了影响，甚至不得不由集团派员支援维持项目正常运转。
1 _( C4 A' l' |* E1 c% f3 G H5.39.217.76
! N& m* ^; N6 v$ k) W0 W公仔箱論壇销售业绩严重下滑，高利润难以为继，即便是降价，销售也停滞不前，是这家企业裁员的主要原因。7 B* i! y: O; r+ z+ d$ Z
tvb now,tvbnow,bttvb& N; \2 B' O i+ A5 A) C9 P( @
上述房企的裁员比例在行业内偏高。其他销售大幅下降的房企，更多是变相裁员。1 J9 V N7 _1 ~, Z2 S9 j5 Q
6 E# F9 p( ]1 f2 dtvb now,tvbnow,bttvb“公司会采用一些办法倒逼员工辞职。比如，把该员工强制调到他不擅长的岗位去。一些部门同事离职后，公司不再招人。”另外一家商业地产开发商相关人士告诉21世纪经济报道记者。tvb now,tvbnow,bttvb8 V, [- k' F2 x0 r) A- l
% B h% N' z2 n N6 B易居研究院研究员严跃进认为，“从人力资源角度看，房企裁员主要有三个原因。第一是企业经营业绩在萎缩，难以承受更多的人力成本。裁员的做法是为了削减人力成本。第二是企业在业务扩展期，人力也相应扩张，但人力资本的效率并没有完全得到体现。第三是企业缺乏前景预判，善于用兵，而不善于养兵。”
# [9 B d/ G( ?9 W h8 c5.39.217.76
: C7 R" P3 n6 ~( b( b* K. Y2 u# d, W, Otvb now,tvbnow,bttvb严认为，房企目前进行的裁员，反映了企业战略的不稳定。2013年在楼市比较好的情况下，很多房企误认为市场会持续火热，业务大举扩张，员工规模扩大。但2014年市场降温，很多房企发现扩张受阻，这是裁员的一种直接原因。严跃进表示，2015年楼市有可能略有回暖，上述裁员做法将不利于企业健康成长。此类企业更多是从保有企业资产、防止企业经营成本扩大而裁员，缺乏长远目标。
5 n% ~* i1 T+ j5 F
6 _2 Z( B4 G3 J" k/ ltvb now,tvbnow,bttvb13家房企首亏
0 w# O& g& ~, i# b) q% A3 [tvb now,tvbnow,bttvb& d* N& j4 n6 t6 Q
由于楼市持续低迷，房地产亏损企业也有所增加。
- o i5 h2 z. k( L7 |tvb now,tvbnow,bttvb
, m5 x# c) D( s; G9 l+ ~6 U2 m! w9 i中原地产研究部统计数据显示，截至目前，已经发布2014年年报预告的上市房企合计67家，整体看，降温趋势明显。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. Y7 O p- Z$ }. I
* Q8 E! F5 R, w$ w" ~: ptvb now,tvbnow,bttvb统计数据显示，67家房企中首次出现亏损的房企达到13家，预减续亏14家，略减3家，共计有36家企业业绩相比2013年出现了下滑。
9 V9 Y- Z. K' a" U2 l" S; ~公仔箱論壇
* O8 N" O* ^5 _/ O6 N, J4 _5 N, [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。目前已有40家上市房企公布了2014年销售业绩，销售额合计18205亿，相比2013年全年的15835亿，上涨幅度为15%。但是，40家企业中，仅16家企业完成年度任务，其他24家企业情况不理想。
' }2 k4 I: m$ x5 j
2 {2 _9 {* R) w" x公仔箱論壇中原地产首席分析师张大伟分析认为，目前房地产行业市场分化严重，已经公布销售业绩的上市房企完成情况还算比较好，实际未公布企业的业绩更差。除部分规模房企外，2015年整体市场依然很难维持过去房地产市场的高增长。5.39.217.76) Q# ~; _' A; A; m3 _$ a5 X0 E8 G% k6 B
8 b4 _9 j1 v" K2 G; Q张大伟认为，预计后续公布销售业绩的房企，完成年度销售任务的比例更低。他认为，楼市新常态下，房企将很难继续要求规模持续扩大，以万科为例，企业越来越重视回款等其他指标。楼市已经结束了以前供不应求、价格单边上涨的格局。以前的市场调整主要是因为政策的变动而引起，并不是市场自发性的调整，如今房地产市场已进入供需相对平衡，甚至供过于求的局面，市场的波动加大。
- h0 u+ d- C0 m1 h3 w5 [
; _" P0 M) ?5 tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。张大伟认为，行业的玩家门槛越来越高，主动退出和寻求并购的中小开发商增多，大开发商有机会借此提高行业集中程度。! D, N% q& f! \0 a5 x+ b. o. o
8 m* V2 L% n9 Q( ]
亚豪机构市场总监郭毅也认为，房企是否会裁员，取决于企业战略，依然谋求在传统的房地产开发领域深耕的企业，并在近两年大举进军土地市场，斩获大量地块，企业良性运行的情况下不可能裁员，大型房企尤其不会。
j1 v1 P; S0 BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
7 U/ i- v) z. F公仔箱論壇郭毅认为，此后的大规模裁员，更可能出现在一些中小型房企或者三、四线城市的区域型房企。随着一线城市土地竞争趋于白热化，中小型房企难以获取土地，导致未来企业发展受到制约，很可能会裁撤部分人员。而三、四线城市的房企前期大量囤地，但区域经济发展迟缓，不仅缺少人口吸附力，而且内生性购房需求也不足，导致库存过高项目消化周期过长，地块的开发无法滚动起来，因此也可能出现一些部门冗员过多有必要裁员的现象。 |
發表於 2015-2-5 07:46 AM
| 