 + E7 v9 l: v/ T5 @2 O$ r3 G8 L
由海富苑前往旺角，步程約十多分鐘。tvb now,tvbnow,bttvb9 L( U, @# w% ~/ H3 L1 X
; m: J0 \4 F9 ^+ g$ R s
% F0 y: W: P$ ~/ |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。細價樓升勢停不了，繼日前粉嶺公屋華明邨開放式單位「天價」成交，有「八十後」年輕人在父母陪同下，於市區上車，以三百餘萬買下大角嘴居屋「無房戶」，平均每呎造價一萬四千五百三十一元，該單位膺全港「居屋王」寶座。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: i4 m: e+ y' Z$ ~0 z' ^+ @+ I, M X
5 ?2 q2 n: p4 F1 J新「居屋王」為大角嘴海富苑海寧閣中低層十室，面積二百一十三方呎，開放式間隔，以三百零九萬五千元沽出，呎價高達一萬四千五百三十一元，並打破去年十二月、同屋苑所創之呎價最高紀錄一萬三千五百八十五元，成為全港史上最貴居屋單位。5.39.217.76: s6 I* A1 P2 S2 ]9 R6 R7 k
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 \: T( n1 U" B. T/ {; I5 Q
家天下地產分行經理黎振傑表示，新買家為年輕「八十後」女子，睇樓一段時間，亦有到過屯門區等尋覓居屋，惟她認為屋苑樓齡較舊，銀行估價不足，加上海富苑位處市區，鄰近其工作地點，故參觀單位兩次後，即拍板入市。「最初見單位細細，接受不了，但看過其他單位後返轉頭。」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 p+ F* e7 K. N+ ?1 g
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 r* I+ a' L& ~/ n
他續說，以上單位可承造九成按揭，日前父母陪同睇樓，相信在父母資助首期情況下購入。
4 `, M% O7 ^/ v- ^, H# W) {5.39.217.76
3 c1 F6 V! s( j9 f ktvb now,tvbnow,bttvb記者昨日到該單位，現場所見，室內剛翻新裝修，參觀單位感覺光猛，惟因大廈設計問題，與毗鄰單位距離較近，清楚可見同座樓上樓下冷氣機及窗戶，加上景觀不算開闊，略有壓逼感。
, c! o$ i1 }2 L+ XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇# p' H0 s5 A! c6 N, Y4 o. y2 b
黎振傑續指，該單位於去年十二月底開始放盤，放盤前以月租約八千二百至八千三百元租出，其後租客遷出後，原業主於兩星期前放租，每月叫價九千元，及後經過游說，才再以約三百二十萬元放售，期間獲一至兩台買家洽購，最終以議價減十萬五千元沽出，議幅約百分之三。* l5 Z. e- y6 l+ `8 J9 J
tvb now,tvbnow,bttvb" n1 {: y- T {. {0 I
據土地註冊處資料顯示，原業主銘發有限公司，公司董事包括梁美恩於一二年十一月以一百九十二萬元購入上址，持貨逾兩年，帳面淨賺一百一十七萬五千元，物業期內升值逾六成。5.39.217.76 L. n6 g; {0 Y$ j6 @ C' P
% {* @# ?% ~) z n& c/ t1 Y事實上，海富苑已不是首次膺「居屋王」之名，去年十二月，同座一個中層單位，同為開放式間隔，面積二百一十二方呎，以二百八十八萬元沽出，呎價約一萬三千五百八十五元，不足兩個月，屋苑物業升值逾約百分之七。
7 S5 p& ]& @/ L3 Y8 y6 a$ u5 j5.39.217.76
: x& F. L% P' x- A9 r今次成交呎價拍得住區內私樓水平，據中原數據顯示，區內凱帆軒現時平均呎價約一萬四千零四十七元，港灣豪庭近期平均呎價更只約一萬三千八百零一元。
# N$ f) E& a) s% G0 _$ X
* q6 y' w. D+ w! V8 e, X, P5.39.217.76上述大角嘴海富苑共六座居屋及公屋，只有海寧閣為居屋，面積由二百零五方呎至六百三十五方呎不等，項目鄰近多個私人屋苑如柏景灣及帝峰皇殿，亦鄰近大型商場奧海城，而且屋苑位處市區，黎振傑補充指，現時海富苑已無放盤，料是次成交有待刺激屋邨放盤。
6 c# H/ c5 l3 o3 S* d9 c% v& j2 qtvb now,tvbnow,bttvb |
發表於 2015-2-2 03:42 AM
| 
發表於 2015-2-2 04:28 AM
|