主動推地見成效 政府提早超標 新樓落成近萬六伙 飆升89%八年新高
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政府銳意增加房屋供應成效漸顯,運房局昨公布數字顯示,儘管去年第四季新樓落成量回落,但綜合全年仍然豐收,帶動整體數字「谷高」至一萬五千七百伙,按年大幅增加八成九,並創八年以來的新高,較《施政報告》中提出的落成量目標提早超標;同時,去年新樓施工量亦達一萬七千三百伙,按年上升兩成二。業界預料,若政府繼續加快供應,加上加息因素,料將對樓價有壓抑作用。
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政府加快推地供應陸續應市,去年新樓無論落成及施工情況均表現理想,據運房局昨公布的《私人住宅一手市場供應統計數字》顯示,一四年全年新樓落成量約一萬五千七百伙,其中第四季共三千五百伙,雖按季下跌約兩成半,但全年計,較一三年的八千三百伙,大幅躍升八成九,亦創○六年的一萬六千六百伙以來的八年新高。8 z" H1 r [# y" T7 m$ z
! i' z0 o' Q1 H+ u% o* j施工量1.73萬伙升22%公仔箱論壇& P4 X1 h7 D: s
0 Q5 |: k! G( {tvb now,tvbnow,bttvb雖然數字仍較差估署去年初預測的一萬七千六百伙低,但已佔預測數字近九成水平,甚至超過最新《施政報告》中,就未來五年平均每年落成量的一萬四千六百伙,反映政府在報告中為調高未來五年落成量早已有所準備。
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# G$ f d6 F( j+ j2 ZTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。同時,全年施工量則為一萬七千三百伙,較去年的一萬四千一百伙增加約兩成二,並連續五年施工量維持逾一萬伙水平;若單去年第四季,施工量則有三千四百伙,按季更上升逾一倍有多。3 z4 d9 w& o0 `+ H4 [, E" E( i
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落成量明年或創新高
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有市場人士指,去年發展商買地速度較去賣樓快,預期政府若繼續加快土地供應,施工量亦會增加,從而對樓價構成壓力,並料今年落成量可能會回落,但明年仍有機會創新高,相信發展商亦會傾向賣長樓花期項目應市。tvb now,tvbnow,bttvb2 ]0 ?$ Y& p2 [4 n( Y" M j0 g
8 V# D1 f1 O5 q, M; x就中長的供應量,局方預計,未來三至四年潛在供應繼續維持七萬四千個高位水平,與去年九月底的預測相同,而潛在供應量連續七季,高於七萬伙水平。( X7 U9 w) I! C- {
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該批潛在供應中,包括約六千伙貨尾,另有五萬三千伙建築中但仍未售出的單位,以及可隨時動工土地,將可提供一萬五千個單位。若按面積劃分,有四萬九千伙為實用面積少於七百五十三方呎的中小型單位,佔整體供應量約六成六。4 l' ]" }9 Q: c) K
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17幅地額外建1.5萬伙
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3 N7 H, g \$ B5 I- s9 O2 o/ F, N另外,該局亦預計,未來數月會再有十七幅住宅用地轉為可供發展之熟地,合共額外提供約一萬五千個單位。與此同時,由於預料今年剛落成的項目將於本年內正式收樓,相信部分購入上述新盤的換樓人士,將會陸續放售原有物業,屆時有助紓緩二手「盤荒」的情況。
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理工大學建築及房地產學系教授許智文表示,由於政府在之前換屆前已銳意加快推地,故今年住宅落成量及施工量皆有所增加,雖然全年落成量未達至政府預期目標,但按年增近九成對房屋供不應求情況有絕對幫助,因為去年全年落成量僅約八千多伙,供不應求情況嚴重,連帶今年樓價亦持續增高,若政府繼續增加供應,再加上息口上升,料對樓價構成壓力。 |