主動推地見成效 政府提早超標 新樓落成近萬六伙 飆升89%八年新高
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- h: }0 i7 i. Y4 J$ k政府銳意增加房屋供應成效漸顯,運房局昨公布數字顯示,儘管去年第四季新樓落成量回落,但綜合全年仍然豐收,帶動整體數字「谷高」至一萬五千七百伙,按年大幅增加八成九,並創八年以來的新高,較《施政報告》中提出的落成量目標提早超標;同時,去年新樓施工量亦達一萬七千三百伙,按年上升兩成二。業界預料,若政府繼續加快供應,加上加息因素,料將對樓價有壓抑作用。
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政府加快推地供應陸續應市,去年新樓無論落成及施工情況均表現理想,據運房局昨公布的《私人住宅一手市場供應統計數字》顯示,一四年全年新樓落成量約一萬五千七百伙,其中第四季共三千五百伙,雖按季下跌約兩成半,但全年計,較一三年的八千三百伙,大幅躍升八成九,亦創○六年的一萬六千六百伙以來的八年新高。
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施工量1.73萬伙升22%
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7 B! s4 O; J8 b# {2 r. rTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。雖然數字仍較差估署去年初預測的一萬七千六百伙低,但已佔預測數字近九成水平,甚至超過最新《施政報告》中,就未來五年平均每年落成量的一萬四千六百伙,反映政府在報告中為調高未來五年落成量早已有所準備。tvb now,tvbnow,bttvb. w/ Y M; o( ]# R5 C/ G* {
: W' \/ M. x( e4 ytvb now,tvbnow,bttvb同時,全年施工量則為一萬七千三百伙,較去年的一萬四千一百伙增加約兩成二,並連續五年施工量維持逾一萬伙水平;若單去年第四季,施工量則有三千四百伙,按季更上升逾一倍有多。
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落成量明年或創新高: m5 D% q9 w* n$ S \9 j
# E: ]9 O1 D+ K: B3 ZTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。有市場人士指,去年發展商買地速度較去賣樓快,預期政府若繼續加快土地供應,施工量亦會增加,從而對樓價構成壓力,並料今年落成量可能會回落,但明年仍有機會創新高,相信發展商亦會傾向賣長樓花期項目應市。5.39.217.76: n1 |0 Q; a4 D2 E
+ a( D1 v! u% \3 \6 c J* i6 P就中長的供應量,局方預計,未來三至四年潛在供應繼續維持七萬四千個高位水平,與去年九月底的預測相同,而潛在供應量連續七季,高於七萬伙水平。5.39.217.76* V+ p* p0 E {, G9 Q
9 j+ a; r4 ?' w! F2 v q$ A3 z9 j該批潛在供應中,包括約六千伙貨尾,另有五萬三千伙建築中但仍未售出的單位,以及可隨時動工土地,將可提供一萬五千個單位。若按面積劃分,有四萬九千伙為實用面積少於七百五十三方呎的中小型單位,佔整體供應量約六成六。公仔箱論壇- a6 M' F' y8 D/ F/ D4 j1 q
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17幅地額外建1.5萬伙5.39.217.768 j; g# l. s; t+ u L
4 b3 c2 K- d+ X4 Jtvb now,tvbnow,bttvb另外,該局亦預計,未來數月會再有十七幅住宅用地轉為可供發展之熟地,合共額外提供約一萬五千個單位。與此同時,由於預料今年剛落成的項目將於本年內正式收樓,相信部分購入上述新盤的換樓人士,將會陸續放售原有物業,屆時有助紓緩二手「盤荒」的情況。
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理工大學建築及房地產學系教授許智文表示,由於政府在之前換屆前已銳意加快推地,故今年住宅落成量及施工量皆有所增加,雖然全年落成量未達至政府預期目標,但按年增近九成對房屋供不應求情況有絕對幫助,因為去年全年落成量僅約八千多伙,供不應求情況嚴重,連帶今年樓價亦持續增高,若政府繼續增加供應,再加上息口上升,料對樓價構成壓力。 |