租務管制, J$ `. ]4 g* \: ?
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施政報告說香港樓價高、租金貴，產生出種種問題。香港眾多社會與經濟問題的根源是發展用地短缺。於是，解決方法是增加供應量。3 @* C& H; Z- l( Q' J
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從一個方面看，這是對的，來自簡單的市場供求關係。不過，供應不是隨便增加，除了開發因素外，還有許多的社會文化生態和體制問題要考慮，不是有地便可開發。開發也需要疏通各種限制因素，花費時間。這裏有一個時滯因素，也同時意味着不能簡單地把任何土地都列入可開發的範疇。假若土地增加有所限制，至少短期如此，政府的決策便應另找方法，在現有的制約下增加供應。施政報告提出對一些已有土地增加建築的容積比，是個即時有效的措施，但此舉亦有一定的代價，社會並不一定全面支持。5.39.217.76& U0 G/ ]3 @8 S. M
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別方面看，公屋以外，私樓的供應增加緩慢、樓價還偏高，很容易被用作投資用。囤積和壟斷起來，供應增加亦未必可使樓價租金回落。此中對策只能是香港以往實行的租務管制，直接打擊樓宇作為投資工具，恢復其作為居住的主要功能。很可惜政府不願意釜底抽薪。
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( s% F# H& ^; w. [, Y0 Y: Ytvb now,tvbnow,bttvb香港的情況，就業集中區的住房供應必然偏緊，劏房難免；這在國際其他大都會情況一樣。政府不可能在市中心區再提高容積率、也缺土地開發。應對的方法是對劏房加以監管，保障安全，並通過租務管制抑壓租金漲風。此外，用月票等方法降低費用，有助於減少劏房的需求。自置居所實際不應是政府政策重心。在租務管制外，可讓市場調節。 |
發表於 2015-1-18 07:20 AM
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