日前，政府四出覓地，將與港鐵公司研究各鐵路綫會否仍有發展住宅空間，如小蠔灣一帶，以協助提供住宅單位。看看港鐵的土地發展狀況，似乎又是未知數：---------------------------------4 @- f7 _$ D0 C% v- V6 s4 Q' A6 U
A. 即將推售新盤約有1,648伙，不能支援港府住宅供應。0 B% ^4 [: X! l5 W" m7 H
名稱：緻‧藍天5.39.217.760 W6 y3 O3 q& N' K' m
地區：日出康城第三期
2 o+ k( H; w* B% M+ n" O公仔箱論壇 住宅單位數目：1,648伙1 N$ n8 q( r( b% k7 D2 w! w7 p; H
---------------------------------
- W! l% |% Z) b t: L, M" W. zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。B. 已批出9個項目共15,286伙，估計在4至5年內出售樓花及陸續落成，當然不能支援港府未來住宅供應。) A0 ]$ P* w; h! E6 J% N
1. 物業：朗屏北TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 c$ U3 A% |9 Z* k, w
發展商：嘉華國際和信和置業2 ]( x: t- r8 i& H) [- B' t- m
住宅單位數目：約832伙
# N6 D* v: q0 ]7 X otvb now,tvbnow,bttvb 預計竣工日期：2018年
0 y0 |& k) {2 V# d+ Z1 I; ]7 X; E5.39.217.762. 物業：朗屏南5.39.217.76# P7 w4 u# `, {+ G, b$ ^% v+ y
發展商：華懋集團7 O; p3 z: m O: H* W* K7 c, n, [
住宅單位數目：約720伙TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% D6 y% J/ Z9 h+ f
預計竣工日期：2019年
$ i% E1 D1 v. g. G% Z3. 物業：南昌（建築中）公仔箱論壇+ E0 O, ]2 f' p8 K. v
發展商：新鴻基地產4 A- m4 |* D% p+ v# h3 S: [
住宅單位數目：約3,414伙
! m) X$ f, Z: | 預計竣工日期：2017至2019年分期落成
" Q2 q) f8 J( _4. 物業：荃灣西（五區）灣畔TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& \4 ~7 p: Y; D
發展商：長江實業
" p2 @" y$ S) B8 P( h1 m公仔箱論壇 住宅單位數目：約2,384伙
, E, O" S& \- J& \3 B3 R4 C5.39.217.76 預計竣工日期：2018年5.39.217.76+ S1 Q% o/ z b/ f3 f; ~
5. 物業：荃灣西（五區）城畔
4 A% M* Y5 N1 q, ~. M# [9 K6 zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 發展商：華懋集團
0 G& m5 l' v6 S$ b' }9 J3 ktvb now,tvbnow,bttvb 住宅單位數目：約942伙
: B% \( S9 u! S) R) |5 d8 }( Y$ _ 預計竣工日期：2018年
- [9 p4 J# P3 F; N# w6. 物業：荃灣西（六區）
) z, |# E7 r. R2 r: ^ o: K' e4 L5.39.217.76 發展商：新世界發展和萬科置業（海外）公仔箱論壇( T! I2 u$ ~7 D& z: z ^: c! L
住宅單位數目：約894伙7 k# o% J l( `( b8 `& Z
預計竣工日期：2018年
9 m# y# x3 k& u% X [) ?7 Y公仔箱論壇7. 物業：日出康城第4期% H) ~ |8 i) r: h: ?1 g2 ?
發展商：新鴻基地產1 }. ^" d- N+ E3 X+ }
住宅單位數目：約1,600伙
6 ]7 `! Q- J. D/ j( }; q8 ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8. 物業：大圍車站
- _$ E* i K& _4 B5 l4 m2 ]5 z9 Q5.39.217.76 發展商：新世界發展
& n6 f: c0 ^ o/ V$ j% V$ x9 Q5 JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 住宅單位數目：約2,900伙5.39.217.764 i9 u, a" l2 V/ w% ?
9. 物業：日出康城5期1 ~0 r, Z: j# x6 h7 {3 t
發展商：會德豐發展) z& q9 _" }- Z: e
住宅單位數目：約1,600伙
~; _$ N+ C! ]8 ~" R1 ftvb now,tvbnow,bttvb---------------------------------
- H# m+ {3 a9 ]5 d* Z/ n) b1 Jtvb now,tvbnow,bttvbC. 暫時看到能支援港府私人住宅供應的，大約有4個項目共計22,200伙，說多不多。如果攤分至5年的港府供應目標中，每年可推出4,440伙，大約佔港府每年19,000伙中的23%。另外由於市建局供應有限，私人發展商近年亦傾向吸納港府或港鐵土地，少有以本身土儲補地價更改為住宅發展用途，換言之，港府極可能還要自行發掘可興建14,560個單位的土地推出市場招標或拍賣。4個項目包括：
: U& w; `! {- d8 ^8 h1. 日出康城其餘期數4 v4 \6 X; Y& e" R* O. A' m+ y
住宅單位數目：仍有約14,500伙的土地可推
/ Z+ z5 J* H- r( j: B6 c* l5 ^1 X 包括招標中的第6期及其餘未推期數，縮細單位後數目公仔箱論壇: b/ L, _8 o! R$ W7 L
2. 黃竹坑站, T8 M4 N- l4 b. M7 U
住宅單位數目：4,700伙
2 B! M& [2 `8 W2 X( \6 ?/ ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2015年起招標
! V. y& i& b9 S8 k r公仔箱論壇3. 何文田站- j$ l. x4 \' X* o, _7 H" n
住宅單位數目：約1,400伙: s3 n, h; @: `$ ?" [
最快2015年招標5.39.217.76# L( R4 S8 |: n* a# ^- i
4. 輕鐵天榮站
0 g! D8 L: G2 Q0 u4 q& O 單位數目：1,600伙
. W0 M' Z! v- i3 V公仔箱論壇---------------------------------
4 w. X8 W& I3 G( d% _公仔箱論壇D. 另有5個項目共計41.79公頃土地籌劃中，大約有450萬平方呎土地，全數拿來建屋當然供應大增，但「籌劃中」可以是籌劃多少年呢？這是未知數。
) `% R6 Y; W m1. 錦上路（籌劃中）地盤面積：9.37公頃TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 Q) r @" M y
2. 葵芳（籌劃中）地盤面積：1.92公頃
0 `. a3 K) Z4 `1 V2 i3 c6 J) o5 Rtvb now,tvbnow,bttvb3. 八鄉維修中心（籌劃中）地盤面積：23.56公頃
8 O6 c& I( L: V$ O7 g5 ?( G公仔箱論壇4. 天水圍（籌劃中）地盤面積：3.48公頃5.39.217.76, ?4 n+ R* Z$ ^& X4 J4 j# B
5. 元朗（籌劃中）地盤面積：3.46公頃
1 L2 ~* |9 v4 ]( u2 e& h---------------------------------
/ {1 d' z+ s: c" j' X5.39.217.76若要保留最理想的土地價值，估計大部分作私人住宅發展，換言之，即使能支援港府私人住宅的供應，公營房屋又會否變得捉襟見肘？太多未知數，土地供應這場戲碼惟有繼續看下去，特區政府及管治團隊經過了一半任期，剩下一半怎樣走下去？tvb now,tvbnow,bttvb4 ^( F T8 C3 o# c$ u1 v9 Y
|
發表於 2015-1-6 08:49 AM
| 