日前，政府四出覓地，將與港鐵公司研究各鐵路綫會否仍有發展住宅空間，如小蠔灣一帶，以協助提供住宅單位。看看港鐵的土地發展狀況，似乎又是未知數：---------------------------------
0 k1 L# L, n2 ZA. 即將推售新盤約有1,648伙，不能支援港府住宅供應。
( H' k0 e$ ?# ~" Y' E# E5.39.217.76 名稱：緻‧藍天9 X( y+ F' M+ M8 Y9 v+ ]3 X
地區：日出康城第三期tvb now,tvbnow,bttvb- Z) e z6 b4 e: f
住宅單位數目：1,648伙
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B. 已批出9個項目共15,286伙，估計在4至5年內出售樓花及陸續落成，當然不能支援港府未來住宅供應。
; l; i) w( P+ ^4 @3 W1. 物業：朗屏北
7 ~/ k- J$ O# H9 E5.39.217.76 發展商：嘉華國際和信和置業公仔箱論壇& C% B1 d( Z/ ~% f
住宅單位數目：約832伙
4 E8 s& A3 F# z8 ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 預計竣工日期：2018年TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" R1 r0 o/ R$ i* C4 R! ]9 {
2. 物業：朗屏南5.39.217.76( S. S$ |- h# Z7 h* |, G
發展商：華懋集團
% W3 K9 } z" z/ L0 ]; {# Jtvb now,tvbnow,bttvb 住宅單位數目：約720伙公仔箱論壇6 A8 h: | i; e
預計竣工日期：2019年
" I- _( K: W- d2 q9 j9 ^3. 物業：南昌（建築中）公仔箱論壇' l8 I6 O% l- e8 R7 [0 M
發展商：新鴻基地產公仔箱論壇3 t. i5 E2 _$ t& D0 j" I
住宅單位數目：約3,414伙- u1 d& g2 C2 c+ H. F3 k
預計竣工日期：2017至2019年分期落成
5 x- a1 _8 x, @; n$ W& c5.39.217.764. 物業：荃灣西（五區）灣畔5 Y3 u( a: H- N
發展商：長江實業
0 A# V: ]* Y5 J9 N( ` 住宅單位數目：約2,384伙5.39.217.76( N* b% s O6 y, R( S8 b
預計竣工日期：2018年
; B4 l( L' T& P! F! Q9 Mtvb now,tvbnow,bttvb5. 物業：荃灣西（五區）城畔tvb now,tvbnow,bttvb3 q1 l, X$ ^1 d$ E- w9 p
發展商：華懋集團
- _% ~5 _$ v* m' }5.39.217.76 住宅單位數目：約942伙
% d% d1 j1 D1 m: C3 u 預計竣工日期：2018年
) m t: K; [3 j; R g5.39.217.766. 物業：荃灣西（六區）
% X1 Z7 o! e* G0 }- W, k ~公仔箱論壇 發展商：新世界發展和萬科置業（海外）
2 p9 q; I6 j! c& y; v, E5.39.217.76 住宅單位數目：約894伙公仔箱論壇- ]+ n( T, ~4 Y$ n4 ?
預計竣工日期：2018年tvb now,tvbnow,bttvb/ [" S0 J0 u$ f) |+ ^
7. 物業：日出康城第4期公仔箱論壇! q# V0 I9 M1 T; N" h# C+ B
發展商：新鴻基地產
1 i V0 G3 _: _0 X+ Z/ u 住宅單位數目：約1,600伙
* {2 z" j- b* a+ `8 q4 g$ f* L( b8 X% Btvb now,tvbnow,bttvb8. 物業：大圍車站5.39.217.76- ~+ ]+ k! M% z8 M2 f; F" z# x" [% Z
發展商：新世界發展
- s6 t4 `2 E! L8 [tvb now,tvbnow,bttvb 住宅單位數目：約2,900伙
2 a* u; ^6 f' u$ s% i5.39.217.769. 物業：日出康城5期
" t1 f/ w; S$ }- L0 y5.39.217.76 發展商：會德豐發展
8 v5 ]! X% n2 P5 P! M 住宅單位數目：約1,600伙TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, G8 [- c0 q h1 X& c& ~1 A5 }' e
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. v6 }) e, v4 X8 ~% SC. 暫時看到能支援港府私人住宅供應的，大約有4個項目共計22,200伙，說多不多。如果攤分至5年的港府供應目標中，每年可推出4,440伙，大約佔港府每年19,000伙中的23%。另外由於市建局供應有限，私人發展商近年亦傾向吸納港府或港鐵土地，少有以本身土儲補地價更改為住宅發展用途，換言之，港府極可能還要自行發掘可興建14,560個單位的土地推出市場招標或拍賣。4個項目包括：+ P1 G3 [. ~& S/ f
1. 日出康城其餘期數- c( c' b: {$ A5 o" a0 q# g3 N
住宅單位數目：仍有約14,500伙的土地可推
6 l1 L2 o$ d+ Q7 | 包括招標中的第6期及其餘未推期數，縮細單位後數目
8 X" b. s) \6 VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2. 黃竹坑站
# B# e2 K+ D" N/ M公仔箱論壇 住宅單位數目：4,700伙% A8 K5 f: z$ H( n1 h
2015年起招標公仔箱論壇' m8 g. ^2 O2 c
3. 何文田站tvb now,tvbnow,bttvb5 e! Y. B+ G z+ X
住宅單位數目：約1,400伙% B/ N- V6 @3 W7 ]" m1 V
最快2015年招標
+ Y8 F1 u9 |8 i7 C ~+ u/ F公仔箱論壇4. 輕鐵天榮站TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: [, q: |# V- v4 i
單位數目：1,600伙公仔箱論壇$ {6 i4 J4 z% `
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8 {9 E. V) W5 _' ~D. 另有5個項目共計41.79公頃土地籌劃中，大約有450萬平方呎土地，全數拿來建屋當然供應大增，但「籌劃中」可以是籌劃多少年呢？這是未知數。
" q2 \) s9 y, w; `' _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1. 錦上路（籌劃中）地盤面積：9.37公頃公仔箱論壇2 o+ i, D7 }: ^/ x( ]0 k
2. 葵芳（籌劃中）地盤面積：1.92公頃tvb now,tvbnow,bttvb+ u3 a5 p7 s2 T4 S$ m
3. 八鄉維修中心（籌劃中）地盤面積：23.56公頃
* q$ r+ b! u# U4. 天水圍（籌劃中）地盤面積：3.48公頃tvb now,tvbnow,bttvb3 H) n$ q7 N+ `
5. 元朗（籌劃中）地盤面積：3.46公頃; C( l( t8 A3 H* q
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若要保留最理想的土地價值，估計大部分作私人住宅發展，換言之，即使能支援港府私人住宅的供應，公營房屋又會否變得捉襟見肘？太多未知數，土地供應這場戲碼惟有繼續看下去，特區政府及管治團隊經過了一半任期，剩下一半怎樣走下去？
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發表於 2015-1-6 08:49 AM
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