日前，政府四出覓地，將與港鐵公司研究各鐵路綫會否仍有發展住宅空間，如小蠔灣一帶，以協助提供住宅單位。看看港鐵的土地發展狀況，似乎又是未知數：---------------------------------
9 z3 S/ a7 Z4 lA. 即將推售新盤約有1,648伙，不能支援港府住宅供應。& U$ U) G9 `% Y
名稱：緻‧藍天2 m/ F- B$ O" e4 _ o. B
地區：日出康城第三期tvb now,tvbnow,bttvb2 D! P3 { e4 g
住宅單位數目：1,648伙
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B. 已批出9個項目共15,286伙，估計在4至5年內出售樓花及陸續落成，當然不能支援港府未來住宅供應。
/ Y" w# u/ y7 K9 j6 i1. 物業：朗屏北tvb now,tvbnow,bttvb9 v+ W7 ]# }& V$ h3 R9 \3 b3 q9 Q
發展商：嘉華國際和信和置業6 w' B4 g4 \6 I( j6 d8 b( x3 O
住宅單位數目：約832伙5.39.217.76' T8 f7 R, W# F$ h" s+ ]
預計竣工日期：2018年
1 ]% _) h# H9 P( V- I( Btvb now,tvbnow,bttvb2. 物業：朗屏南
( I# C& {: Q* B 發展商：華懋集團
# F2 [. Q9 b6 Qtvb now,tvbnow,bttvb 住宅單位數目：約720伙tvb now,tvbnow,bttvb& `5 B# u4 i! J* T
預計竣工日期：2019年公仔箱論壇1 H j, L% n& a
3. 物業：南昌（建築中）公仔箱論壇( U1 D5 k; j: r8 ?5 Q0 F# m
發展商：新鴻基地產6 X% \- _0 Y- ~1 c. ]+ V8 L
住宅單位數目：約3,414伙
1 X! h* M+ o) [4 N, f# \ 預計竣工日期：2017至2019年分期落成TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* H+ e) E- ~" n
4. 物業：荃灣西（五區）灣畔公仔箱論壇 Z; q1 z2 v: j5 v* I
發展商：長江實業TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' r! @. T4 Q3 T/ U. G8 E
住宅單位數目：約2,384伙
8 `- e, o6 y; Y/ ~# l* |# i 預計竣工日期：2018年: c- K9 G9 d( w
5. 物業：荃灣西（五區）城畔5.39.217.76% F/ _) { |- a% Q0 P z, L
發展商：華懋集團
5 S/ I; b) h; ~! m/ U6 ntvb now,tvbnow,bttvb 住宅單位數目：約942伙tvb now,tvbnow,bttvb$ u% D# L5 |; \# t3 y8 }( _
預計竣工日期：2018年
& I+ T# `6 H7 w8 K+ w公仔箱論壇6. 物業：荃灣西（六區）
: C8 v: C0 z" k' B" u4 s" d- f 發展商：新世界發展和萬科置業（海外）
6 E' u6 t2 B' B$ _# ^- @. T. ]tvb now,tvbnow,bttvb 住宅單位數目：約894伙
% Y; M$ `0 f1 ^$ M9 K8 d 預計竣工日期：2018年
7 z) ~- o/ _8 Y5 o公仔箱論壇7. 物業：日出康城第4期TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 `( n. V+ E7 [$ ?1 ^9 }, G' x5 C; @
發展商：新鴻基地產- N! d* e) \ z( B
住宅單位數目：約1,600伙
' A( }/ A9 c; |, G: @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8. 物業：大圍車站
2 v+ \$ w3 w9 b2 \ 發展商：新世界發展
% L* k( C D4 @7 _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 住宅單位數目：約2,900伙
# @8 T9 m- H1 @$ _7 J1 B0 a" K5.39.217.769. 物業：日出康城5期+ k9 q; C1 X$ s
發展商：會德豐發展
" W. f3 k7 I* Z* I" Q; B; k 住宅單位數目：約1,600伙
2 z+ e. l: H$ T4 I4 c% wtvb now,tvbnow,bttvb---------------------------------0 J1 g3 ^8 ~, Q5 i1 c) O
C. 暫時看到能支援港府私人住宅供應的，大約有4個項目共計22,200伙，說多不多。如果攤分至5年的港府供應目標中，每年可推出4,440伙，大約佔港府每年19,000伙中的23%。另外由於市建局供應有限，私人發展商近年亦傾向吸納港府或港鐵土地，少有以本身土儲補地價更改為住宅發展用途，換言之，港府極可能還要自行發掘可興建14,560個單位的土地推出市場招標或拍賣。4個項目包括：tvb now,tvbnow,bttvb& b5 X+ h- k* `- V9 P& r( h
1. 日出康城其餘期數tvb now,tvbnow,bttvb3 \. l6 s! B+ s1 ~( n
住宅單位數目：仍有約14,500伙的土地可推TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ u* _1 m. B. h$ f6 t
包括招標中的第6期及其餘未推期數，縮細單位後數目公仔箱論壇: k! @/ _) D( G4 p$ G0 _2 s
2. 黃竹坑站公仔箱論壇( |* D5 P2 G2 Z7 g" ]$ W* S! I
住宅單位數目：4,700伙
' `. L g. O z5 ]5 B2015年起招標
+ ^$ [6 j$ ?9 k1 Q- W, v5 w% dtvb now,tvbnow,bttvb3. 何文田站
* w% z) H2 W4 i6 u6 dtvb now,tvbnow,bttvb 住宅單位數目：約1,400伙公仔箱論壇) }/ T" P/ n2 T1 P# G8 w* M6 S
最快2015年招標# r& _; y6 i" ]
4. 輕鐵天榮站公仔箱論壇& V* K, F2 P) U6 g1 Z8 h
單位數目：1,600伙
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4 U1 |0 S3 c1 k7 v! [! P5.39.217.76D. 另有5個項目共計41.79公頃土地籌劃中，大約有450萬平方呎土地，全數拿來建屋當然供應大增，但「籌劃中」可以是籌劃多少年呢？這是未知數。! o! C9 P5 v' w/ x8 [+ [7 o
1. 錦上路（籌劃中）地盤面積：9.37公頃TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ _, T2 |: s* z
2. 葵芳（籌劃中）地盤面積：1.92公頃公仔箱論壇. g" J& i5 q) y3 m% J
3. 八鄉維修中心（籌劃中）地盤面積：23.56公頃tvb now,tvbnow,bttvb$ K* V0 @& G7 E# w G6 V' i8 W2 F
4. 天水圍（籌劃中）地盤面積：3.48公頃tvb now,tvbnow,bttvb6 |9 [8 T6 ^) X+ H: Z$ [- K+ F
5. 元朗（籌劃中）地盤面積：3.46公頃
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# ~ Y5 n9 l, J, A9 [3 e5.39.217.76若要保留最理想的土地價值，估計大部分作私人住宅發展，換言之，即使能支援港府私人住宅的供應，公營房屋又會否變得捉襟見肘？太多未知數，土地供應這場戲碼惟有繼續看下去，特區政府及管治團隊經過了一半任期，剩下一半怎樣走下去？
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發表於 2015-1-6 08:49 AM
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