日前，政府四出覓地，將與港鐵公司研究各鐵路綫會否仍有發展住宅空間，如小蠔灣一帶，以協助提供住宅單位。看看港鐵的土地發展狀況，似乎又是未知數：---------------------------------公仔箱論壇9 M# `+ m2 |! H$ y# h
A. 即將推售新盤約有1,648伙，不能支援港府住宅供應。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 i. w: n1 d: e- \. q6 w( {
名稱：緻‧藍天tvb now,tvbnow,bttvb' O7 O# ?+ W4 \/ T
地區：日出康城第三期
5 k) M" s5 A1 ?* f( |2 a# }3 e公仔箱論壇 住宅單位數目：1,648伙
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B. 已批出9個項目共15,286伙，估計在4至5年內出售樓花及陸續落成，當然不能支援港府未來住宅供應。
+ U6 H& B$ _* V$ p7 `4 a6 Gtvb now,tvbnow,bttvb1. 物業：朗屏北TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 y2 s7 z, ^7 O( B& Y, R7 z& n1 v7 P
發展商：嘉華國際和信和置業
# n$ O9 k1 S" b VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 住宅單位數目：約832伙
3 k2 @1 U u, Z ?tvb now,tvbnow,bttvb 預計竣工日期：2018年
* O9 ~5 R, W" N9 B* Q9 q9 @公仔箱論壇2. 物業：朗屏南5.39.217.762 R% R7 g$ w' s$ n# u: i* p
發展商：華懋集團
}7 Y% u! q; M' _+ w N3 x 住宅單位數目：約720伙
# E! K1 @5 p! Ztvb now,tvbnow,bttvb 預計竣工日期：2019年tvb now,tvbnow,bttvb1 Y' v5 K# k- s( X: O
3. 物業：南昌（建築中）tvb now,tvbnow,bttvb. O- d, K% |" n! P: n, T2 ?8 d
發展商：新鴻基地產公仔箱論壇. r( k( ^* @$ z7 r" y
住宅單位數目：約3,414伙公仔箱論壇* }* P4 N: N( q* A R9 ]
預計竣工日期：2017至2019年分期落成
H' q, n$ F- ` E8 F0 }+ `4. 物業：荃灣西（五區）灣畔+ p! P6 P1 m* x- }' g: L* ~5 k
發展商：長江實業5.39.217.76$ k2 i% U( Q6 e1 y( n! g
住宅單位數目：約2,384伙, `2 b7 y2 |8 q
預計竣工日期：2018年公仔箱論壇3 F6 N- ~3 `, q4 N# @9 V o
5. 物業：荃灣西（五區）城畔公仔箱論壇5 p# t; m. ]7 o1 u/ s" e# V- }
發展商：華懋集團- P$ o9 w& a& i% N
住宅單位數目：約942伙
" e3 q8 b1 E6 U 預計竣工日期：2018年
& ~; ], m8 {& b2 b; S6 cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6. 物業：荃灣西（六區）
6 E l& ?0 l2 q 發展商：新世界發展和萬科置業（海外）
' y) g0 C. g0 V8 b( q( o5.39.217.76 住宅單位數目：約894伙5.39.217.76' L# U) g3 j# T* [- B+ Y
預計竣工日期：2018年tvb now,tvbnow,bttvb0 g K: k8 V5 m3 l9 Q
7. 物業：日出康城第4期
9 E6 `# {# u8 ?公仔箱論壇 發展商：新鴻基地產公仔箱論壇' }; a. o F" b3 P$ G
住宅單位數目：約1,600伙
7 h$ n! W6 ^9 e5 R. Q3 F+ V9 Z+ ftvb now,tvbnow,bttvb8. 物業：大圍車站
& V) `) ]/ n3 r2 |% W$ E6 k7 H 發展商：新世界發展
! T6 F+ M" r' f7 S0 gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 住宅單位數目：約2,900伙tvb now,tvbnow,bttvb$ D8 c3 Y( \- u
9. 物業：日出康城5期
- J% z9 C, l: y5.39.217.76 發展商：會德豐發展5.39.217.760 u" ~7 f# o' H p' l4 K
住宅單位數目：約1,600伙
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C. 暫時看到能支援港府私人住宅供應的，大約有4個項目共計22,200伙，說多不多。如果攤分至5年的港府供應目標中，每年可推出4,440伙，大約佔港府每年19,000伙中的23%。另外由於市建局供應有限，私人發展商近年亦傾向吸納港府或港鐵土地，少有以本身土儲補地價更改為住宅發展用途，換言之，港府極可能還要自行發掘可興建14,560個單位的土地推出市場招標或拍賣。4個項目包括：公仔箱論壇4 S, @! c! s; o
1. 日出康城其餘期數公仔箱論壇" r$ O7 _# |# j! C: U* O: q
住宅單位數目：仍有約14,500伙的土地可推
! K6 u- E, Z. V$ w, Q# \8 YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 包括招標中的第6期及其餘未推期數，縮細單位後數目
% K1 W" r4 F, r/ G- Q$ Y( G公仔箱論壇2. 黃竹坑站tvb now,tvbnow,bttvb. z) ~; f* h w( c
住宅單位數目：4,700伙
8 q N! h" b5 Z2015年起招標tvb now,tvbnow,bttvb& U* V8 h) P4 V* x0 K# A0 k8 c& q- t
3. 何文田站
& v, }5 A: u$ M1 C 住宅單位數目：約1,400伙tvb now,tvbnow,bttvb7 |$ u3 O7 o! }: U6 p7 r
最快2015年招標
" B0 p: |- E4 H6 c$ p4. 輕鐵天榮站
6 h& @9 X% M! m0 _ Y) w/ g公仔箱論壇 單位數目：1,600伙
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D. 另有5個項目共計41.79公頃土地籌劃中，大約有450萬平方呎土地，全數拿來建屋當然供應大增，但「籌劃中」可以是籌劃多少年呢？這是未知數。
* h8 N' @/ l6 j. v1. 錦上路（籌劃中）地盤面積：9.37公頃; D3 s' G7 O6 y% r( F( {
2. 葵芳（籌劃中）地盤面積：1.92公頃
! y+ \( q: V. y0 e0 h: {7 j5.39.217.763. 八鄉維修中心（籌劃中）地盤面積：23.56公頃
6 v8 |5 h Q5 X9 C8 A- U+ J4. 天水圍（籌劃中）地盤面積：3.48公頃
9 }; u2 m8 d0 L* ^( N x5. 元朗（籌劃中）地盤面積：3.46公頃
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& r/ G' M' E+ E/ A8 q+ R* @# z公仔箱論壇若要保留最理想的土地價值，估計大部分作私人住宅發展，換言之，即使能支援港府私人住宅的供應，公營房屋又會否變得捉襟見肘？太多未知數，土地供應這場戲碼惟有繼續看下去，特區政府及管治團隊經過了一半任期，剩下一半怎樣走下去？
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發表於 2015-1-6 08:49 AM
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