日前，政府四出覓地，將與港鐵公司研究各鐵路綫會否仍有發展住宅空間，如小蠔灣一帶，以協助提供住宅單位。看看港鐵的土地發展狀況，似乎又是未知數：---------------------------------tvb now,tvbnow,bttvb, [) S: Y7 a5 K- ]8 ]
A. 即將推售新盤約有1,648伙，不能支援港府住宅供應。公仔箱論壇9 G. c1 @) q! L) C) Y2 o" N
名稱：緻‧藍天
" k; y7 l8 ^" | [0 m, |$ n5.39.217.76 地區：日出康城第三期) C: a m8 i& D7 z5 i" O5 w
住宅單位數目：1,648伙tvb now,tvbnow,bttvb0 P$ g W/ c, r7 @' U& E
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+ Y# C" V; e7 A7 M N* W/ k8 VB. 已批出9個項目共15,286伙，估計在4至5年內出售樓花及陸續落成，當然不能支援港府未來住宅供應。% W1 q- N. B8 x! u% j# G7 N
1. 物業：朗屏北
& K0 J3 D/ c" b1 \9 C% ]) t 發展商：嘉華國際和信和置業
7 E7 j* j( C6 \4 T! e5.39.217.76 住宅單位數目：約832伙3 `6 X% {+ G2 W( X9 ?
預計竣工日期：2018年5.39.217.76. c" w# V* y- I: ~* T: b: M
2. 物業：朗屏南TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! z8 ~; ?- i! @% Z) V5 e$ `: H2 L
發展商：華懋集團! f3 S2 L% P6 f1 f
住宅單位數目：約720伙
6 T9 C' |$ ?. J" Q" bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 預計竣工日期：2019年5.39.217.76* _9 a S7 |7 j0 y0 Z5 m U/ |. j
3. 物業：南昌（建築中）
1 W3 v% Z, m8 z, b& S. C 發展商：新鴻基地產
0 @+ N d. J3 \, w2 Y! t1 U5.39.217.76 住宅單位數目：約3,414伙TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" |0 W2 G2 ?4 ^, T0 `/ r
預計竣工日期：2017至2019年分期落成
. H5 D3 i2 W# A4 L0 ?: [$ p" O9 Vtvb now,tvbnow,bttvb4. 物業：荃灣西（五區）灣畔
" ^3 A% f& d! M, D: |$ q- @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 發展商：長江實業
6 x- W8 Y7 r3 P* \5.39.217.76 住宅單位數目：約2,384伙
. a1 n& Y7 f) x3 L z 預計竣工日期：2018年
8 u, |1 G1 X w! s9 S( ]公仔箱論壇5. 物業：荃灣西（五區）城畔公仔箱論壇5 U$ Q6 a; U/ G( I T( ^2 b1 A1 f' L
發展商：華懋集團
+ E. O1 I& x0 {3 X4 J1 K( F( E. P5.39.217.76 住宅單位數目：約942伙
/ u5 j+ L) u7 Q/ c+ }" m. c2 L0 D 預計竣工日期：2018年tvb now,tvbnow,bttvb9 i, ?8 m" S6 o
6. 物業：荃灣西（六區）
" g$ F4 R8 V' U# m7 ~ 發展商：新世界發展和萬科置業（海外）
* J' ?5 U+ l" w- w. _% Xtvb now,tvbnow,bttvb 住宅單位數目：約894伙
+ R9 L c0 g/ F3 `% m 預計竣工日期：2018年
! R# T, M7 O& k, \9 o7 A% B8 ?, [7. 物業：日出康城第4期
3 [, L' w5 | o1 g3 D5.39.217.76 發展商：新鴻基地產
; H, R ^" V! V6 HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 住宅單位數目：約1,600伙5.39.217.762 E! g2 j' D7 T1 L
8. 物業：大圍車站TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, U n f7 H) U0 L' R
發展商：新世界發展
) F- {) p( ]+ b# \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 住宅單位數目：約2,900伙
1 ~$ p7 f7 b8 ~) Q& Z9. 物業：日出康城5期5.39.217.76$ ?* G5 V" U# l' \* W# v
發展商：會德豐發展
G" P3 n9 j7 r s: ^tvb now,tvbnow,bttvb 住宅單位數目：約1,600伙
) w F9 e5 z/ p0 n+ gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。---------------------------------% `* o; S9 z8 D# R1 O
C. 暫時看到能支援港府私人住宅供應的，大約有4個項目共計22,200伙，說多不多。如果攤分至5年的港府供應目標中，每年可推出4,440伙，大約佔港府每年19,000伙中的23%。另外由於市建局供應有限，私人發展商近年亦傾向吸納港府或港鐵土地，少有以本身土儲補地價更改為住宅發展用途，換言之，港府極可能還要自行發掘可興建14,560個單位的土地推出市場招標或拍賣。4個項目包括：
]9 G; [+ U3 U0 {5 ?' tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1. 日出康城其餘期數TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& V% C* t5 `0 j' ^$ t- e7 H
住宅單位數目：仍有約14,500伙的土地可推
( H9 W4 c) ~0 C0 w- {5.39.217.76 包括招標中的第6期及其餘未推期數，縮細單位後數目
* S# [6 _% | x N) O9 j4 b3 c6 Itvb now,tvbnow,bttvb2. 黃竹坑站
- q& Z, f+ \- i4 E7 c5.39.217.76 住宅單位數目：4,700伙tvb now,tvbnow,bttvb& z: i' ^, p! u. q2 D7 l/ ~
2015年起招標
, Y! ~' s+ s J9 a c! L, k( d公仔箱論壇3. 何文田站
1 R: M4 R+ d1 q5 i/ h公仔箱論壇 住宅單位數目：約1,400伙; ^$ o0 ]$ {# v2 x
最快2015年招標" E- A: Q) [7 ]' K7 f
4. 輕鐵天榮站
. \$ E- a" z1 }4 [. V 單位數目：1,600伙9 l" S; M9 c5 x+ a
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( T2 D5 o& ]% t0 ~, w: M: qD. 另有5個項目共計41.79公頃土地籌劃中，大約有450萬平方呎土地，全數拿來建屋當然供應大增，但「籌劃中」可以是籌劃多少年呢？這是未知數。
0 q( q5 `% V7 W# x! J$ o( b9 [; j1. 錦上路（籌劃中）地盤面積：9.37公頃
3 K ^; `' t2 y% ~# \7 W; w. U6 P2. 葵芳（籌劃中）地盤面積：1.92公頃1 X/ F1 G5 ~# s* o9 { ^* p
3. 八鄉維修中心（籌劃中）地盤面積：23.56公頃tvb now,tvbnow,bttvb0 j. J- Z, L6 f$ l# |! i4 ]
4. 天水圍（籌劃中）地盤面積：3.48公頃
Q) o* b+ ~1 f0 h( r5 z5.39.217.765. 元朗（籌劃中）地盤面積：3.46公頃5.39.217.76( L0 h5 x# @8 V1 \( u4 x7 q
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若要保留最理想的土地價值，估計大部分作私人住宅發展，換言之，即使能支援港府私人住宅的供應，公營房屋又會否變得捉襟見肘？太多未知數，土地供應這場戲碼惟有繼續看下去，特區政府及管治團隊經過了一半任期，剩下一半怎樣走下去？公仔箱論壇3 Z1 q; w0 {; M4 z
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發表於 2015-1-6 08:49 AM
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