日前，政府四出覓地，將與港鐵公司研究各鐵路綫會否仍有發展住宅空間，如小蠔灣一帶，以協助提供住宅單位。看看港鐵的土地發展狀況，似乎又是未知數：---------------------------------公仔箱論壇& N6 z F0 ~' ? z& r1 H* v# D
A. 即將推售新盤約有1,648伙，不能支援港府住宅供應。tvb now,tvbnow,bttvb- Y' n9 C- ^ }
名稱：緻‧藍天5.39.217.768 E$ \" U; {5 q1 d* f, R
地區：日出康城第三期5.39.217.76/ L; ? K/ q9 O4 }( d8 I
住宅單位數目：1,648伙
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B. 已批出9個項目共15,286伙，估計在4至5年內出售樓花及陸續落成，當然不能支援港府未來住宅供應。
% M- i" E: R s6 M1. 物業：朗屏北
6 G6 S3 d1 G( S# ^0 E2 @ 發展商：嘉華國際和信和置業
! D3 B6 S/ B$ A+ P" Q: ]' }3 C7 t公仔箱論壇 住宅單位數目：約832伙& I3 [6 g A& d6 g* L5 }
預計竣工日期：2018年5.39.217.767 E! \: t0 B4 p% T, D, r) V
2. 物業：朗屏南2 U/ a5 z2 f7 v; u* {2 y
發展商：華懋集團
" o1 D# P; Q, F3 E9 g( ]5 ^8 P公仔箱論壇 住宅單位數目：約720伙
* Y! j F3 f' ?& E( S3 D: V2 \ 預計竣工日期：2019年tvb now,tvbnow,bttvb1 n9 x8 w) M4 N3 Y) `! B$ [
3. 物業：南昌（建築中）TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" L7 O0 @8 _* b
發展商：新鴻基地產% J* i: i" o' p. N O6 {, e
住宅單位數目：約3,414伙
: b) u# e: B# ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 預計竣工日期：2017至2019年分期落成
4 O( v! F' K) }5 {; M0 S4. 物業：荃灣西（五區）灣畔
( l# ?/ p1 C3 E A8 r4 A; }2 ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 發展商：長江實業. h0 r& A3 g M1 S
住宅單位數目：約2,384伙TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: i' `& Q+ D% o
預計竣工日期：2018年tvb now,tvbnow,bttvb) O! ~% N7 D) l
5. 物業：荃灣西（五區）城畔
" c3 E1 X- B9 _0 {2 etvb now,tvbnow,bttvb 發展商：華懋集團
, w+ g5 e6 s" G! i, iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 住宅單位數目：約942伙5.39.217.76" I! }9 h O6 W& S
預計竣工日期：2018年
" `2 v0 M2 v4 R& _1 w' h! u( B% X公仔箱論壇6. 物業：荃灣西（六區）
7 M% A% P( ]/ G6 [ 發展商：新世界發展和萬科置業（海外）
: Q. V& R7 x& S, ]5 p! y. s 住宅單位數目：約894伙
2 R: B5 U" D+ Q: c& X7 e* L 預計竣工日期：2018年公仔箱論壇% u) V+ I. S& a! K. ^
7. 物業：日出康城第4期, h! d* T8 q! E9 l7 f5 x5 n3 p
發展商：新鴻基地產" }5 \6 m, N; a' s1 o
住宅單位數目：約1,600伙
# S7 c4 u5 u- W' P' u$ u4 Q9 P5.39.217.768. 物業：大圍車站
* [. @& s' f: x公仔箱論壇 發展商：新世界發展, g( V+ z. v7 ^, c# X
住宅單位數目：約2,900伙6 R f' i1 L0 I2 o2 L
9. 物業：日出康城5期9 G6 ]5 u: B' |% o n# Z$ I$ ?
發展商：會德豐發展tvb now,tvbnow,bttvb. E4 m- D7 M9 J
住宅單位數目：約1,600伙
1 U8 \1 `3 _4 { A! W7 \+ B- w9 CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。---------------------------------tvb now,tvbnow,bttvb" d0 h0 L4 d1 c& u; `# Q, N4 |
C. 暫時看到能支援港府私人住宅供應的，大約有4個項目共計22,200伙，說多不多。如果攤分至5年的港府供應目標中，每年可推出4,440伙，大約佔港府每年19,000伙中的23%。另外由於市建局供應有限，私人發展商近年亦傾向吸納港府或港鐵土地，少有以本身土儲補地價更改為住宅發展用途，換言之，港府極可能還要自行發掘可興建14,560個單位的土地推出市場招標或拍賣。4個項目包括：
: Y, H+ E7 x p+ P q5.39.217.761. 日出康城其餘期數5.39.217.76 j" ^3 ~4 T! E# s
住宅單位數目：仍有約14,500伙的土地可推7 A; Z5 G# D# K" E
包括招標中的第6期及其餘未推期數，縮細單位後數目
% {5 X( f% P/ G. m: i8 @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2. 黃竹坑站TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& k. L m" W: ^3 A2 b% ?
住宅單位數目：4,700伙
( ~. _3 ~1 o. V6 [$ f% @8 |! g# W5.39.217.762015年起招標
- i; z1 W# c2 h: F x, H3. 何文田站
C2 |$ l1 Z4 \9 j9 w; d1 k1 e5 E) P公仔箱論壇 住宅單位數目：約1,400伙
: x# {* t- w" x/ stvb now,tvbnow,bttvb 最快2015年招標
/ y) C" @* M, K5 z# T& d; \5.39.217.764. 輕鐵天榮站
. R; v Z( X |# ~5.39.217.76 單位數目：1,600伙5.39.217.76' N# R+ G- Q% W( |0 l; L
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2 R, M$ @# @8 G7 _- O- o' GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。D. 另有5個項目共計41.79公頃土地籌劃中，大約有450萬平方呎土地，全數拿來建屋當然供應大增，但「籌劃中」可以是籌劃多少年呢？這是未知數。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; w- v5 d! ^9 t8 v" Y9 A L L
1. 錦上路（籌劃中）地盤面積：9.37公頃
: h e, V& s( R4 y公仔箱論壇2. 葵芳（籌劃中）地盤面積：1.92公頃0 Y1 x! F* O4 O, {2 P( _: g. x
3. 八鄉維修中心（籌劃中）地盤面積：23.56公頃TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- _8 {& A5 v* ?1 m
4. 天水圍（籌劃中）地盤面積：3.48公頃tvb now,tvbnow,bttvb" d2 N. H8 J2 a; V8 G0 h3 J
5. 元朗（籌劃中）地盤面積：3.46公頃
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8 ~1 q" ~4 t% j6 Ntvb now,tvbnow,bttvb若要保留最理想的土地價值，估計大部分作私人住宅發展，換言之，即使能支援港府私人住宅的供應，公營房屋又會否變得捉襟見肘？太多未知數，土地供應這場戲碼惟有繼續看下去，特區政府及管治團隊經過了一半任期，剩下一半怎樣走下去？公仔箱論壇2 g u) x: ^9 F
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發表於 2015-1-6 08:49 AM
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