日前，政府四出覓地，將與港鐵公司研究各鐵路綫會否仍有發展住宅空間，如小蠔灣一帶，以協助提供住宅單位。看看港鐵的土地發展狀況，似乎又是未知數：---------------------------------
3 n7 d* h! I+ J+ `- UA. 即將推售新盤約有1,648伙，不能支援港府住宅供應。 Q9 e$ |: t" [) m# B( {4 O$ D
名稱：緻‧藍天# n5 i1 K" `* [
地區：日出康城第三期
& @. }0 w+ C8 W' I5 L5.39.217.76 住宅單位數目：1,648伙( Q- G# L% T; ?& \) A# X) w9 x
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B. 已批出9個項目共15,286伙，估計在4至5年內出售樓花及陸續落成，當然不能支援港府未來住宅供應。5.39.217.769 E" e- x$ L5 W6 `/ Z/ ]
1. 物業：朗屏北TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% R1 T: V0 g/ `+ b) m# _
發展商：嘉華國際和信和置業
3 ?$ S0 H/ d1 o9 }* I7 dtvb now,tvbnow,bttvb 住宅單位數目：約832伙
5 j4 W) R8 p4 c5 Z# H. }公仔箱論壇 預計竣工日期：2018年TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- d0 k' j* {7 g
2. 物業：朗屏南
* o9 I6 k' G! _5 u9 g5.39.217.76 發展商：華懋集團tvb now,tvbnow,bttvb X( K* m J/ ^) @
住宅單位數目：約720伙
$ n% W F- k4 L1 M6 g! @: H 預計竣工日期：2019年
$ y7 e$ X" y1 }& u4 r2 X5 J6 Q% stvb now,tvbnow,bttvb3. 物業：南昌（建築中）tvb now,tvbnow,bttvb' z+ E# {9 Z. e7 Y+ H" A
發展商：新鴻基地產
. k2 X3 a& z) W6 h" Y5.39.217.76 住宅單位數目：約3,414伙TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" x5 a1 b! ?3 ]
預計竣工日期：2017至2019年分期落成
8 \; K! e( u' Y, @3 cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4. 物業：荃灣西（五區）灣畔公仔箱論壇9 d: n( @4 l" F) b7 T
發展商：長江實業公仔箱論壇9 u1 N7 P8 u2 O0 _3 {" n) ]
住宅單位數目：約2,384伙TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 Z6 x' ^5 i" u& C" J
預計竣工日期：2018年TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% b, [- ?& S! X
5. 物業：荃灣西（五區）城畔tvb now,tvbnow,bttvb# i! E# y7 G: n1 b2 `/ j% |
發展商：華懋集團
4 X4 x9 S2 K! ]. ] 住宅單位數目：約942伙; T1 Y$ B3 g- Z0 s, R
預計竣工日期：2018年公仔箱論壇$ ~; P. v8 v4 P' r7 a
6. 物業：荃灣西（六區）
! ^8 j/ y, e G8 ?3 _; Ktvb now,tvbnow,bttvb 發展商：新世界發展和萬科置業（海外）- ?2 C& p4 u5 N
住宅單位數目：約894伙
, t" _/ N5 ^5 r4 t( _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 預計竣工日期：2018年
|) I8 m7 T2 Y: h9 z7. 物業：日出康城第4期
9 k0 v. b) S! H$ D# X' M1 wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 發展商：新鴻基地產# U/ o4 G' M* _6 a# ~
住宅單位數目：約1,600伙公仔箱論壇/ Q \+ `0 g+ v
8. 物業：大圍車站公仔箱論壇! E" J9 Q) ~* I/ ^1 Z
發展商：新世界發展公仔箱論壇; R3 O" J, C; [! p
住宅單位數目：約2,900伙5.39.217.76- w2 _2 Y; Q+ B4 ?/ {6 e0 C% Q
9. 物業：日出康城5期公仔箱論壇4 J9 `2 H- E& T( Y9 j
發展商：會德豐發展公仔箱論壇, T3 c0 F6 ~: p
住宅單位數目：約1,600伙. P0 ?+ B) a/ j; n1 O; H8 M! I
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C. 暫時看到能支援港府私人住宅供應的，大約有4個項目共計22,200伙，說多不多。如果攤分至5年的港府供應目標中，每年可推出4,440伙，大約佔港府每年19,000伙中的23%。另外由於市建局供應有限，私人發展商近年亦傾向吸納港府或港鐵土地，少有以本身土儲補地價更改為住宅發展用途，換言之，港府極可能還要自行發掘可興建14,560個單位的土地推出市場招標或拍賣。4個項目包括：公仔箱論壇. k" F( b$ h- D: J: x" w
1. 日出康城其餘期數2 d0 e ]2 k% i
住宅單位數目：仍有約14,500伙的土地可推tvb now,tvbnow,bttvb4 a* J: _; _% H% c6 N& `( B
包括招標中的第6期及其餘未推期數，縮細單位後數目
! k1 u2 S- Q6 `6 J0 g' U2. 黃竹坑站
9 i$ T5 T( `5 G 住宅單位數目：4,700伙
: l1 q0 {. l: N' J$ ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2015年起招標5.39.217.76 l+ r% Y) X- c& V9 e
3. 何文田站
9 \* u- J- f: u# n Atvb now,tvbnow,bttvb 住宅單位數目：約1,400伙TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ r, o& @8 ?% m9 s; r
最快2015年招標4 \( A2 C( `- f% ], O% I L
4. 輕鐵天榮站
( |9 @; C q$ |% j) O公仔箱論壇 單位數目：1,600伙3 I5 D9 c( |; p! Z( H( i$ c# Z
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D. 另有5個項目共計41.79公頃土地籌劃中，大約有450萬平方呎土地，全數拿來建屋當然供應大增，但「籌劃中」可以是籌劃多少年呢？這是未知數。
. I7 ^# k; E& b* ?" c: _ Z1. 錦上路（籌劃中）地盤面積：9.37公頃5.39.217.761 I- B; t) {% T1 x# ]! C
2. 葵芳（籌劃中）地盤面積：1.92公頃
2 P0 F# r S& ]& [8 m7 ~# I8 [7 S/ E, U3. 八鄉維修中心（籌劃中）地盤面積：23.56公頃
$ F% B* y0 T. S6 c# p/ q% l, `4. 天水圍（籌劃中）地盤面積：3.48公頃
. P, m5 l- U4 _9 j( }. Z0 yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5. 元朗（籌劃中）地盤面積：3.46公頃' K, {0 V7 G/ K5 @# k+ A1 k0 c
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若要保留最理想的土地價值，估計大部分作私人住宅發展，換言之，即使能支援港府私人住宅的供應，公營房屋又會否變得捉襟見肘？太多未知數，土地供應這場戲碼惟有繼續看下去，特區政府及管治團隊經過了一半任期，剩下一半怎樣走下去？
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發表於 2015-1-6 08:49 AM
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