[香港] 東涌開「紅盤」 300伙迅沽清

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今年首項大盤東環，首推三百伙全沽出。5.39.217.76 j3 h2 ]( X6 N! s) i

今年一手市場開出紅盤，東涌票王樓盤昨首推售，一、二房最為搶手，前籌買家主吸細單位，更有一連掃入兩伙個案，項目首推三百伙於開售約七小時迅沽清，客源以新界上車客為主，亦有高達三成半比例之投資者。公仔箱論壇9 ^# P: i$ g; I( b6 y6 D" h
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由新地發展的東涌東環，昨早上十時半開賣，盡推首批三百伙，發展商有見市場反映踴躍，安排四層售樓處作抽籤及買家等待區等，現場秩序井然，據市場消息指，項目開始不足一小時，已錄至少十組買家連購入兩伙，另外，在開售短短兩小時內，更已獲揀逾六十伙單位，銷售速度之快為近期新盤少見，最終，項目截至下午五時許，時揀樓至三百五十多號籌後，全數單位即告沽清。
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由於該項目優惠後再以低於同區二手價吸引買家，連日有大批買家入票，發展商亦特定登記安排，規定一人只可入兩票，以及不接受公司名義的限制，故登記票數水分極低，在此情況下，項目連續收票的十天中，售樓處每日錄得長長人龍，同時每天亦錄收約千票，最終累計收近一萬四千票，超額約四十五票，以首批三百伙計算，今次達四十六人搶一伙，可見其反應之踴躍。5.39.217.76- Z2 w* s% u' X' @+ n6 ^, B( R

市場消息稱，今次入市揀樓踴躍，抽得前籌入市命中率高，有持前籌買家，主要購入兩房單位，部分目標則為一房單位，而三房設計單位，在初段則較少買家選擇。在分段首輪銷售中，一、兩房戶亦率先沽清，至第二輪則只餘下三房戶供揀樓，可見項目以兩房單位最受追捧。
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今次投資者入市比例亦高，當中，有錄得持有前籌買家，更一口氣掃入兩伙三房戶，交易涉及三A座兩伙高層一室單位，面積各為六百四十五方呎，扣除折扣優惠後，合共大手筆以共約一千五萬元購入。另外，亦有外區投資客，連環購入兩伙兩房戶，共斥約九百七十六萬元，打算全作收租用途。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，一五年「頭盤」東環昨開售，由於買家登記認購熱鬧，該行有份入票之客戶，出席率逾八成，他續指，該項目銷情熾熱主因定價較吸引，而且，更屬主打迎合現時市場上車需求的細單位，配合東涌各項基建發展如火如荼，投資潛力備受關注，因而吸引大量客源。公仔箱論壇' j; ]: t: u p% ~9 l2 U- H+ M
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中原住宅部總裁陳永傑亦指出，該項目市場反應不俗，由於今次項目優惠連折扣後，售價十分吸引，故在銷售期間亦多鼓勵財力充裕買家購入多於一伙，而銷情亦反映現時中小型單位的自用需求極大。他亦指，預料一五年一手盤銷售將持續活躍，估計年內新盤銷售將超過二萬宗，反而二手市場相信仍會受一手況影響，購買力相對被削弱，二手市成交持續在低位徘徊。

受東環開售影響，區內二手市場亦受影響，由於一手盤訂價吸引，且凍結大量市場購買力，令同區部分買家對二手市場心態抱持觀望態度，據悉，過去逾一周該新盤收票期內，東涌二手住宅成交量僅跌至兩宗水平，與項目收票前每星期錄逾十宗交投相比，二手市況見冰封起來。一新例後不乏票王項目，當中包括荃灣環宇及大埔嵐山等，分別錄得逾萬票認購，項目亦主吸上車客購買力為主。5.39.217.763 E! E# z2 Z, l7 [' ^& A

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