樓價飛升，港人「上車」難，基層求公屋「上樓」也難。按房委會最新數據，現時約74.4萬個公屋單位當中，有近萬個空置，佔1.3%，即每80間公屋就有一間「有屋無人住」。公仔箱論壇2 f( u/ Z* d2 y. o9 W
$ k# Q3 b y) @) _0 K% s; v# ^tvb now,tvbnow,bttvb除了因長者屋單位未能物盡其用外，有專責翻新公屋單位的裝修承辦商亦指出，樓市熾熱令近年回收單位數量明顯減少，且行內「爭人」激烈，拖慢公屋翻新工程進度。- Y( i6 R, \% S+ k( ~
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房屋署回應指，會密切監察空置單位的情況，務求盡快安排可供出租的單位編配予各安置類別的公屋申請人。5.39.217.76: k& A- C1 s( Y+ ]
$ y! }) n1 H" ?: ^: K房署：翻新需43日 符指標
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署方亦指出，由前年4月至去年3月期間，合共翻新了約1.2萬個空置單位，平均所需翻新時間為42.7日，是符合平均於44天之內完成的指標。5.39.217.763 ~0 F8 ?( V [4 x5 X9 u: ?
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空置單位是公屋供應的重要來源，房署前年截至3月底，在1.2萬無人住的單位之中，有4,370個不可出租單位，被審計報告批評未有善用資源。
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* @, y z- _. {$ k4 ?6 J, m0 V" T5.39.217.76至去年9月底，仍有9,700個單位無人住，當中不可出租單位減至約3,300個，當中約6成、近2,000個為有待改建為一般公屋單位的長者屋單位或改建一人單位。
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早於80年代出現的「長者屋」，即是在一個公屋單位之中劏出3至4個小單位予長者居住，住客需要共用單位內的廚廁，原意為單身長者提供安身之所，但不受長者歡迎。公仔箱論壇" i- |9 b3 A7 E: \
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長者屋還原慢 議員抨浪費公仔箱論壇( x. g2 D3 @: z% h5 R& ^/ ~3 a
8 ]4 o4 n" S* u% i) N5.39.217.76房署遂於06年開始，一方面待剩餘租戶遷出就改建還原成公屋單位，另一方面鼓勵受影響租戶自願遷至有獨立設備的其他長者單位，至09年更已停止編配空置的長者屋。
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至前年3月底有1,867個長者一型住屋，其中四分之一分布在葵青區屋邨；以青衣長亨邨為例，有52個單位用作公屋劏房、分成3至4個單位安置長者，但當中9成只有一名長者，與空置房間結伴。
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葵青區區議員林立志批評，房署兩年一度才去信一次，或只依賴保安員向長者查詢，是以「交差文化」處理長者屋問題。: D! A0 M# F" W* w& X6 N( t1 E) L
; ~) M/ M2 `- x2 v. R! ztvb now,tvbnow,bttvb他強調並非「迫遷」長者，但現時不少單位只有三分之一被應用，是浪費了公屋資源；除了搬遷津貼外，他亦提議以免租津貼作為誘引，或安排長者搬至同邨的單身人士單位，聯絡社福機構協助。公仔箱論壇3 \$ J x( X0 P9 G% N/ J d5 H; z
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基建高薪挖角 聘散工亦難
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除了單位空置外，翻新工程人手不足亦令公屋單位流轉慢上加慢。
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5 Z; h+ A4 E. X* HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。負責青衣屋邨單位翻新工程多年的泥水師傅邱貴榮指，近年港鐵及其他基建工程高薪挖角，令翻新工人嚴重流失。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- Y' ~! S) v- x$ { A
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他以一個300呎單位為例，翻新期由平均2個月延長至3個月；09年前有8至10名工人包辦其屋邨翻新及維修，但現時只剩3至5名，「聘請俗稱『打游擊』的散工補位亦困難，有時他們會臨時失蹤，拖慢工程」。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 l# m( K1 f( A, T
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他又認為樓價高令公屋難以流轉，09年前平均每個月有約8至10個住戶遷出，但近年平均每個月僅有2至3個住戶遷出。 |
發表於 2015-1-2 07:22 AM
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