隨著今年樓市步入調整期，房企庫存也步入高位盤整的“新常態”。住建部政策研究中心主任秦虹曾公開表示，截至今年10月，商品房銷售佔到正在施工的商品房面積的比例達到歷史最低點，在建房屋中有90%未賣出去。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. o8 p2 k. j4 d$ ] H
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但隨著樓市政策的利好，成交量的大幅提升也加快了商品房去庫存步伐，專家分析稱，目前商品房庫存有望見頂，明年二月房價或將止跌反彈。
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庫存高位盤整 專家：在建房屋90%沒賣出去
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據媒體公開報道，住建部政策研究中心主任秦虹介紹，截止到今年10月，商品房銷售佔到正在施工的商品房面積的比例不到10%，達到歷史最低點(最高點的時候是16%)，這也意味著在建房屋中90%未賣出去。
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5 u0 i- |; s* r0 Dtvb now,tvbnow,bttvb 上海易居房地産研究院的數據也印證了這一點，數據顯示，截止到今年10月，上海易居房地産研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28040萬平方米，環比增長0.1%，同比增長21.3%，庫存量已經連續增長7個月，目前處於高位盤整的狀態。
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& t$ W" M. s+ x& t4 U: N/ S: n 另據國家統計局的數據，1-10月份，房地産開發企業土地購置面積26972萬平方米，同比增長1.2%，未來幾年內這些土地儲備也都將轉化為大量商品房供應，未來庫存量仍將持續走高。公仔箱論壇5 b, L5 U' ]; P' |5 g$ ?7 n
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樓市成交回暖 庫存或已見頂tvb now,tvbnow,bttvb* K- H2 ?7 j% k1 u q& S% Z
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住建部在今年下半年的樓市發展目標中，曾明確提出要“千方百計消化庫存”。在樓市庫存普遍處於高位的態勢下，成交量的大幅提振也加快了商品房去庫存的步伐。值得注意的是，樓市庫存在保持連續9個月的同比增幅擴大現象後，10月份的同比增幅略有收窄。
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! D0 W; Y- s3 [9 Y" O公仔箱論壇 在“930”房貸新政和央行降息的政策疊加作用下，改善型購房需求積極釋放，樓市成交量有所回暖。來自中國指數研究院的數據，樓市成交量環比持續增長，2014年11月監測的主要城市累計成交面積環比繼續上漲3.7%。今年前11個月，主要城市累計成交總量雖低於去年同期14%，但仍高於2012年2%。tvb now,tvbnow,bttvb1 e; @7 C# h' B& H! L/ v% G' H3 v
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上海易居房地産研究院研究員嚴躍進認為，在房企積極創新行銷手段、各地在公積金貸款政策等方面繼續創造寬鬆環境等背景下，7成城市庫存去化速度在加快，“千方百計消化庫存”的目標正在實現。同時，從市場走勢看，庫存正在構築頂部，存銷比已經見頂回落，房價下跌壓力將趨於緩解。公仔箱論壇9 b+ Q( t& m. s" q5 c1 T7 K
4 A3 E) x# ~( D4 }* f1 J 庫存加速去化 專家：明年二季度房價或將止跌反彈
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雖然庫存壓力正逐步化解，但在秦虹看來，全國商品房總的供求關係還是處於偏松、部分過剩的狀態。“即使出臺有利於房地産行業發展的政策，市場的恢復也需要一定的時間，”秦虹測算，截止到6月份，根據全國的供求關係，大概需要兩年才可以恢復正常。+ J) m5 {1 I3 D4 v: q
8 _" r: R# l5 _ PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 上海易居房地産研究院副院長楊紅旭告訴中新網房産頻道，10月、11月上海易居研究院監測的35個城市新房庫存量雖然在增加，但增幅在明顯放緩，商品住宅去化週期有所好轉，最近兩三個月去化週期基本見頂回落，全國的一些大城市，從現在到明年庫存壓力會慢慢減弱。
' t( X- z8 n# G* j/ Z# f公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. M, F% Z, E K- q! Y: l3 ^/ O
另外，楊紅旭表示，高庫存會壓制房價漲幅，下半年房價持續下跌，庫存壓力緩解之後，房價才會止跌反彈。' A# Q2 w! P4 o' r
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對於明年的樓市走向，楊紅旭談到，目前貨幣政策偏寬鬆，樓市政策趨於鬆綁，明年將見底反彈，“去年是樓市的夏天，今年是春天和冬天，明年冬天會接近尾聲，步入春天，”他還談到，“明年2季度價格會止跌反彈，開始步入上升通道，但一線城市庫存壓力相對較小，漲價時間節點要早一點，年底前後價格可能會上漲。” |
發表於 2014-12-16 11:04 AM
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