本帖最後由 serrurier 於 2014-12-12 05:37 AM 編輯
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房協貴價賣樓 港人置業更難
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, u! y7 O# J/ ^7 H- i. p0 mtvb now,tvbnow,bttvb「港人港樓」長沙灣喜盈早前賣個滿堂紅，房協緊接推出同區的喜韻，一房單位賣接近六百萬元，即使定價較同區樓盤低水，但對普羅上車族而言，售價高得令人咋舌。房協樓愈賣愈貴，已非一般港人所能負擔，跟其成立目的背道而馳。公仔箱論壇+ y& @3 e& g. K1 ~6 R- p
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「喜」字頭一直是投資者「恩物」，房協前年開售的長沙灣喜雅，樓價兩年多升值逾五成，更成為近年二手轉讓賺幅最大的一手單位。上月房協推出同系的喜盈大收逾四千票，開賣首日幾近一鋪清袋，並一石激起私人發展商推盤的千層浪，紛紛搶奪向隅客市場，為免肥水流向別人田，房協也加速提價推新盤。上車族面對如此悲哀現象，只能徒呼奈何。- |5 p7 B: W' D+ b
3 E" H {/ x' l& w2 E房協作為獨立非牟利房屋機構，聲稱「為有需要的香港市民興建可負擔的完備居所」，市民對其抱有一定期望。但喜韻昨日公布首批單位價單，最便宜的一房單位正價索價五百九十萬元，對於本來已升到脫離民情的香港樓價，房協樓定價已叫做「忍手」，但肯定不是有需要市民所能負擔的居所。今年次季本港家庭收入中位數亦只約二萬三千元，即是一個家庭不吃不喝近二十年，才夠錢買得起房協一個一房單位。, M) c# H2 o# Z
5 \/ \2 ^: Q! M* Y# p% `6 a5.39.217.76香港樓市是個怪胎，十月整體私樓價格再破新高，七個月累升逾一成，而且面積愈細的單位，價格升得愈厲害，此反映上車族的需求，也意味着年輕人愈來愈難上車。與此同時，中國經濟下行壓力明顯，而美國明年勢必加息，均為本地樓市的重大不明朗因素，「黑天鵝」隨時出現。
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當人人喊樓價太高，本地發展商已變得相當審慎，中資地產商卻在港「盲搶地」，最新動作是中國城市建設佔九成權益的財團，以較估值上限高逾兩成的豪價，投得馬鞍山白石地皮。財力雄厚的中資財團在港愈來愈活躍，而且出手闊綽，對港樓起一定推波助瀾作用，樓市一旦轉勢，最終及最大受害者仍是香港市民。' R1 a" g/ _9 z0 Q# K- G
# o) Z" ?: T3 M O" f# `6 D. L5.39.217.76本港樓市風高浪急，但港人想盡早圓置業夢的熱情不改。房協「喜」字頭向隅客感到失望，無資格入住資助房屋，但又買不起私樓的港人更感絕望。政府與私人市場之間存在巨大夾縫，大量港人活在無助之境。6 t) j; c: Z1 w
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房協及市建局這類實情更接近私人發展商的機構，定位不倫不類。政府作為大地主，長期無力釋放土地作住宅用途，小市民只能繼續如同熱鍋上的無殼蝸牛。 |
發表於 2014-12-12 05:36 AM
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