樓市持續高溫，已影響市區重建步伐。據了解，當局掌握最新的數據顯示，本港樓齡達五十年或以上的舊樓數目，最新已突破六千幢，數目於過去兩年大幅增加近五成，增長較預期為快，反映舊區老化問題正在加劇。據知，多年來已肩負近兩成重建工作的市建局，因為資金不足，難以肩負更多大型重建項目。tvb now,tvbnow,bttvb+ f& }5 s; }/ {) L4 q* W
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熟悉舊區重建問題的人士指出，本港過去兩年的市區重建工作嚴重放慢，形容是以「龜速」進行，令舊區老化問題漸趨惡化。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: r& r1 o& y1 U8 b2 g
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市建局負責不足兩成TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 G0 K# ?8 C O, k2 l$ S
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據了解，當局在二○一二年底掌握數字，發現全港當時約有四千一百多幢樓齡達五十年或以上的舊樓，但上月最新數字顯示，本港樓齡達五十年或以上的舊樓數目，原來已剛剛突破六千幢，以位於九龍城數目最多，其餘分布於深水埗、油尖旺、葵青和荃灣。5.39.217.764 o3 Y) L. H" A8 l- s# {
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綜合來自地區的消息指，於正常情況下，樓齡達五十年或以上的舊樓，平均每年只會增加約六百幢，但這批舊樓過去兩年急增近二千幢，反映舊區老化問題明顯惡化。' h. R; l ^/ q& t m7 B
1 m$ Q* q+ ~8 H 消息人士說，本港在過去十多年以來，共有逾一萬幢樓宇展開重建，當中只有不足兩成由市建局負責，餘下均由私人發展商參與重建，市場一直是重建「主力」，但自當局推出「雙辣招」控制樓市上升後，發展商的重建意欲大減，是拖慢私人市區重建步伐原因之一。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 P2 g( D$ j+ M' F0 W9 O. v
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他說，雖然樓齡踏入五十年的舊樓，並不一定是危樓，但當中不少是「三無」大廈，未來需要面對大量的維修問題，「雖然近年政府推出不少維修計畫，但當每隔五至七年的周期過後，這些樓宇就會很快打回原形。」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) A5 o: c" j0 H5 C$ l
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重建料虧損四億元& c+ d5 ~$ L$ I8 R+ |
) K& ~/ s+ U0 A* c& g3 P 另一方面，隨着特首梁振英於今年初在發表《施政報告》，提到市建局有必要全面檢討「需求主導」計畫，強調要維持「審慎」及「維持財政自給為長遠目標」，令市建局現時在考慮推出項目時，也要考慮財務方面的長遠可持續性。
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* u. o3 `1 U& t' _! c) L- h( Y5.39.217.76 據了解，在近年收購成本高企之下，市建局預計已開啟的「需求主導」項目，平均也要虧損三至四億元，即使推出「需求主導」項目受到地區歡迎，但經檢討後，也要提高計畫的申請門檻。8 t- z# w& U9 G
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市建局也意識到，近年集中重建小型地盤，是不符合成本效益，亦相信在九龍城、深水埗及油麻地等地區內，不乏可供重建的大型地盤，但有利可圖的項目卻大多已被發展商「捷足先登」，未來若要加快重建步伐，必須獲得額外注資，或容許提升項目的地積比率，但在現時社會氣氛之下，料會困難重重。
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7 o$ s, }, R+ E' O, Etvb now,tvbnow,bttvb 九龍區區議員潘志文估計，樓齡逾五十年以上的舊樓，可能超過一半是位於九龍城區，認為建於半世紀前的舊樓大多缺乏監管，加上隨着劏房問題近年惡化，不少舊樓問題的荷載可能遠超設計時的負荷，憂慮塌樓問題會未來隨時出現，指市建局即使面對財政問題，也不應只將重建市區的責任交到私人市場手上。 |
發表於 2014-12-1 07:45 AM
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