港府昨宣布再推第二批「白居二」。 在樓市續供不應求、樓價上升預期更強下，港府首務應是力增供應，如加快推新居屋，實不應再推白居二加大需求，令樓市尤其上車盤火上加油。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, q4 O5 e2 d; W
增需求非增供應 推高樓價惹詬病
4 g- J, a) u0 l$ l 房委會資助房屋小組昨決定，推出第二批白表免補地價購二手居屋計劃（簡稱「白居二」），預計明年3月接受申請。惟名額將由首批的5千個，減至2千5百個，中籤者選購期由半年延長至1年。當局應是要避免重蹈首批白居二令需求在短時間內急增，觸發樓市急飈的覆轍。5.39.217.764 `' @, W6 i. L- h' z1 b
港府的主觀願望或許如此，惟正如本欄去年曾指，白居二是好心做壞事的顯例，港府若真的汲取教訓，就應因時制宜，將白居二計劃暫擱。
5 H: u2 c5 E) h v" h, k/ s 事實上，港府在2012年7月宣布推首批白居二，原意是在新居屋未及應市之前，助市民尤其夾心階層，以較相宜價格買二手居屋上車。計劃在去年初接受申請前，市場已憧憬此將釋出大批上車客購買力，不但令二手居屋樓價偷步急漲，升浪更蔓延至私樓上車盤市場，令有意上車的市民百上加斤。
. H* V$ ], H$ N* G. [1 f 首批白居二對樓市健康發展顯弊多於利，港府仍執意再推，恐令仍續攀升的樓價火上加油。
4 o1 y+ _7 b' H7 Y# a$ T5.39.217.76 其一，樓價居高難下的底因，是樓市仍續供不應求，王道對策是力增供應，如加快新居屋應市等，待新居屋供應續穩後，才再推白居二為市場提供另類選擇，而非在供應未增下就再推白居二，徒增需求重壓。尤其現時中小型單位供應仍緊張、升勢未止，新一批白居二恐為樓價再飈添新藉口。
' o5 z$ M* Q2 [0 V. |# O6 G 其二，現時市場上300萬元以下的上車盤已買少見少，夾心階層或更積極申請白居二資格，以購買價格仍相對較低的未補價二手居屋。且現時樓價較首批白居二時已再升近兩成，昔日的「摸頂價」，現已成難以復再的「筍價」，或促新一批白居二中籤者更心紅高追樓價，圖盡快擠上車。若如此，第二批白居二對樓價的推升動力，或較首批更甚。# G. C6 N! U8 j! B6 j3 H* }
正因如此，白居二本來就不應一錯再錯，應如其他試驗性房策例如「港人港地」般，在試驗效果不佳後，就結束其歷史使命，不應因循地續推此副作用極大的政策，將房策更聚焦在增加供應上。* ]# I9 k/ O, }5 j0 @
政策要有心惠民 更要顧社會反應tvb now,tvbnow,bttvb/ N8 E% j$ B' o. D
不但房策如此，港府推行其他政策亦應如此，任何政策固應本着為民謀福的良好出發點，但落實時更要審時度勢，考量市場及社會的反應，並及時調整，避免好心做壞事，徒添港人折騰。 |
發表於 2014-11-25 05:48 PM
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