寧交通方便棄偏遠郊區明年置業趨勢市中心成大熱tvb now,tvbnow,bttvb- A$ W3 b; G. n9 u# O
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1 S- [! U E6 @5 ?8 l9 q/ p根據最新一份研究指出，愈來愈多置業人士選擇留守或遷入交通較方便的市中心，並非居住面積較大但需要多些交通時間的近郊地區，這班買家預計是2015年大多倫多地區地產市場的主導。
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4 V$ a7 p$ D* a5 g5 \; N公仔箱論壇由城市土地協會（Urban Land Institute）和普華永道諮詢公司（PricewaterhouseCoopers）共同發表的「2015年地產新興趨勢」（Emerging Trends in Real Estate 2015）指出，房地產南移趨勢自數年前開始興起，預計未來一年這走向只會繼續，不單現居市中心的人不會遷離，就連在北面地區的居民，都會陸續「回流」靠近市中心。tvb now,tvbnow,bttvb, V- E; z/ g# C% C- T
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報告解釋此趨勢的主要成因，是人口分佈的轉變，年輕家庭及千禧世代寧願放棄城郊住宅區的獨立屋與前後園，都喜歡居住在市中心，縱使物業大多數較細小，但卻能享受生活上的各種便利。5.39.217.76/ _, l9 q2 R, v
0 T& U8 B: v# [7 i0 `5.39.217.76市區人口持續上升/ y3 L) H$ [ Z) C9 B/ I
4 G2 }+ ^! ~6 o- K1 D4 r: N根據加拿大統計局的資料顯示，居住在市中心的人口，於2006年至2011年期間，增加了7.1%。
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! H# t; _5 K' |0 X公仔箱論壇普華永道諮詢公司房地產部的馬格利奧科（Frank Magliocco）表示，都市發展的背後有著多種因素，包括加國國民愈來愈著重城市擴張造成的環境成本，還有長時間的交通往來帶來的時間與金錢開支。5.39.217.765 v" I+ N0 Z" Y% h$ w
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此外，省政府的土地規劃對綠色地帶的保護，也令地產發展商尋找合適土地發展時困難重重，繼而推動市中心共管柏文大廈百花齊放的現況。多倫多的受保護綠色地帶，由彼得堡至尼亞加拉瀑布區，牽涉土地達80萬公頃。5.39.217.76- N1 J9 j7 l. r% G Q! U4 T
7 s9 D9 D5 w( V* H5.39.217.76不過，報告提出其中一個憂慮，當目前帶動及支撐多倫多地產都市化的年輕一代及小家庭成長後，他們的生活模式可能有所轉變，到時或會遷離市中心，尋找更大的房屋、更好的學校網及服務，當然也有部分會適應市中心較細小的居住環境而繼續留守。5.39.217.76( }( u& m5 G) N: m9 ]
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另一個關注是發展快速的柏文市場，例如溫哥華及多倫多，可能會出現單位供應過多的問題，而且也太偏重於由富有的外來投資者，購買單位作出租用途。預計明年可能加息，也會影響樓房市場的需求。
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7 G0 [- Q; D. ?5 b- Wtvb now,tvbnow,bttvb然而，報告訪問的1,400人士中，包括地產投資者、發展商、商業發展商及地產服務業等，都表示加國地產市場強勁，足以抵禦按揭利息的上漲。 |
發表於 2014-10-29 08:58 PM
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