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[中國內地] 每平方米超20萬元 繳納稅費超500萬 屬城中稀缺豪宅 使用無期 終身產權 南京民國別墅4500萬尋買家

每平方米超20萬元 繳納稅費超500萬 屬城中稀缺豪宅 使用無期 終身產權 南京民國別墅4500萬尋買家5.39.217.76, V3 Z) P# ~( O# R
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在江蘇省南京市有套民國別墅近日倍受關注。「不少人都在關注這幢宅子。」南京一家大型房產仲介的人士說。日前,位於梅園新村42號的民國住宅「低調」尋買家,不過,相比前期掛出3600萬元(人民幣,下同)的淨得價,隨著南京房市交投變得活躍,賣家也將該幢約250平方米的宅子,「一夜間」調高到4500萬元。這意味著,想購買該城中稀缺豪宅,需要付出的成本須為18萬元/平方米,還須繳納超過500萬元的各種稅費。tvb now,tvbnow,bttvb% `" i* l1 X8 k$ J: N
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很多人都有擁有帶著小庭院別墅的夢想,而城市中心的獨棟別墅,更成為實力大買家競相關注的焦點。日前,南京一家大型房產仲介通過多個管道發布一套民國老宅子的資訊,再度吸引了投資客的目光。據公開資料顯示,該套面積約250平方米的民國宅子,位於總統府東北邊,在梅園新村42號。最為吸引買家注意的是,除了有250平方米的獨棟建築外,還有150平方米的院子,可以讓買家在南京城寸土寸金的地方,也能享受都市農夫的恬靜生活。房產公司人士強調說,該幢民國住宅使用時間不受70年的約束,房產證的使用期限為「無限期」,這意味著,該住宅為終身產權。
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3 T- y: c. R7 Q1 X* S那麼要「收藏」這套獨棟別墅究竟要花多少銀子?根據「鏈家在線」顯示,該幢別墅售價在4500萬元,以250平方米計算,每平方米售價高達18萬元。值得注意的是,該幢城中罕見的「民國」豪宅,上周四下午大幅調高價格,從3600萬元淨價上調到4500萬元。
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業內人士稱,想買走該幢宅子還需要花各類費用500多萬元人民幣,因該幢宅子不滿五年交易,契稅在135萬元,營業稅須在252萬元,個稅按1%繳納,需要花45萬元,另外還需要交給仲介服務費,以南京行業約定的2.4%計算,需要花費108萬元。7 F- I! N- a" H

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如此算下來,想購買該幢宅子綜合單價超過20萬元/平方米,絕對屬於南京城中心的「土豪級」宅子了。此外,南京一家房產仲介的人士感歎說,能夠買得起這套宅子的,身家至少得有9位數,因為,這種老宅子肯定需要裝修,如果要裝修出效果,每平方米綜合花費也將接近萬元,如果改換內部格局,加上平整院落,至少得花兩三百萬元。
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賣家5年不到淨賺3000萬5.39.217.76  x$ d% H# ?/ }4 t$ c$ T
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「不少人都來看過這套房子了。房子很多人都覺得不錯,但真正要買時,對於一次性出價四五千萬元,還是有些猶豫的。」房產仲介人士透露。7 C' p" o2 W1 W0 a  ~

0 B& k. W) s3 Z8 @; p8 RTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
新華網報道,位於梅園新村42號的該幢待售的宅子,灰色的大門有些鏽跡斑斑,門上掛著「文物保護單位」的醒目牌子。推開鐵門,粉刷成黃色的門廊,在灰黑色的磚瓦映襯下,顯得十分醒目。" c; \  f. K3 i4 ~

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進入主建築內部,正對面為一個大客廳,一樓兩側分別有4間面積並不算大的房間。陽光透過木質窗戶灑進二樓的客廳,踏在二樓木地板上,會不斷發出咯吱咯吱的聲音。
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一位看車的師傅說,這幢房子自從幾年前換了主人後,並沒有怎麼住過,一直處於閒置的狀態,院落裏也挺亂的,有不少雜草。這與周圍同樣規格、內部工整的小別墅形成了不小的反差。
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仲介公司以客戶資料保密的理由,拒絕進一步透露賣主的身分,但表示,這套別墅屬於賣家前幾年投資的,根據資料顯示,據說買到手的價格不到1000萬元,如此算來,該投資客5年不到時間可能賺3000多萬元。
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對於為甚麼一日漲價接近千萬元?知情人士介紹,前期確實在以3600萬元價格出售,但賣家覺得賣低了,有些惜售。
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畢竟,這麼大面積在售宅子在南京並不多見,而且房子也很有歷史感,且賣家現在手上也並不急缺錢,因此也不想快速把這套老宅子賤賣出手了。# F/ M$ z# p: i

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該人士坦言,一套老宅子成交單價將超過20萬元,很難說貴了還是便宜了,畢竟像一塊寶石,很難有定價的依據。像北京的一個四合院有時能賣到幾十萬元每平方米,買下一個院落需要花數億元。因此,對於有眼緣的買家而言,20萬元每平方米或許不算貴。
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最貴別墅降價600萬5.39.217.76) T4 ^( ?3 F5 p
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) u/ p: g2 L, q3 H! z5.39.217.76南京最貴的民國別墅並非南秀村這棟,而是位於北京西路中國銀行旁的一套獨棟別墅,這棟別墅幾個月前曾叫價6500萬元,不過現在已降了600萬元,變成5900萬元了。
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這棟別墅建於1936年,曾是原國民黨陸軍總務廳廳長、教育處處長徐國鎮的寓所。別墅五室三廳,上下兩層都是一個獨立完整的三房套間,另外地下室也有90多平方米。總計的套內面積超過300平方米。
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院子很大,有600多平方米,院子裏鋪青磚。「這套房子確實是房主主動降價的,因房主要去外地定居,並不是出國,還在國內,但即便如此手頭留一套這樣的別墅也很不方便,所以打算賣掉,也能積累一筆資金。」負責這套別墅銷售的仲介經紀人許經理說。
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