 tvb now,tvbnow,bttvb% i5 ~1 k. h6 R0 v
1 a& u; x* n& A4 S- g8 w5 i公仔箱論壇10月7日電／國慶前一日，央行出台新政放鬆限貸，廣州取消限購風聲四起，這兩大“重磅炸彈”似乎為廣州樓市注入了強心劑。新快報記者在樓市走訪發現，相比八九月份，今年國慶黃金周人氣明顯大幅提升，希望乘“930房貸新政”東風買房的改善型買家有所增加。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" c Z# e- ^# ]% e$ e- Q# h; N
7 T6 \0 J' j: F) C& T
據《新快報》報道，業內人士表示，廣州樓市目前庫存積壓，因此開發商以走量為主，樓價不會大漲，目前是買家出手的較好時機。 2 Q1 n, u4 L2 A, I% J0 I+ H4 \. R
公仔箱論壇/ H8 @3 r/ r; B' [! k3 ?
●買房客 7 _7 z. ]. [, l4 m& v
h. s& R9 A1 n$ `) m2 L 結束觀望 衝著房貸新政買樓
' |8 R9 a, V$ z. D: H' G0 I9 c u5.39.217.76公仔箱論壇7 w0 j; U! [- v. F: ~7 _ a* ?+ D
9月30日，央行和銀監會聯合發布新規，確定了第二套房“認貸不認房”新原則；同時，未限購或取消限購的城市，買第三套房只要過去的貸款結清，銀行可以自行確定首付和利率，意味著第三套房也可以貸款。同時規定保證資信良好房企的開發貸款，以及房貸未來證券化的方向。在業內人士看來，“930新政”的力度不亞於2008年底的救市舉措。 8 X2 Y" G0 N Z% V9 R
" c' N- O3 |" V' }
“國慶看了番禺的某大盤，因為有名校學位，加上現在感覺樓市又要旺起來，所以想趕緊出手。”在某事業單位工作的朱先生告訴記者，他買房主要是為了改善居住，“930新政”確實給了他不少期待。
3 G- Z0 J! N; o$ N `! D# pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
( p) j: t u1 u) h( u5.39.217.76 廣州某大開發商營銷負責人鄧女士向記者表示，國慶期間一直沒有休息，因為公司旗下各個樓盤都鉚足了勁在賣樓。“我們感覺看樓的市民確實多了好多，剛需盤的成交有了明顯增長，買家一方面是衝著房貸新政來買樓，一方面也是認為廣州或將鬆綁限購。”鄧女士表示，因為央行的房貸政策還沒落地，如果買第二套房的買家現在想買房，開發商方面會給予時間方面的寬限，讓他們可以先下定，等政策落地了再網簽、貸款，畢竟首套房跟二套房之間的貸款額度和貸款利率都相差甚遠。
( d% \- F& E$ a* f# |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 ]4 e4 P* ]' ^8 V+ ^
公仔箱論壇3 N2 L' v6 B( S
另外，雅居樂地產相關負責人也表示，借限貸放鬆後的十一黃金周置業浪潮，改善客結束觀望集中釋放，國慶期間雅居樂劍橋郡、富春山居兩大豪宅，黃金周平均每天接待客戶幾百餘人，特別是下半周成交反彈明顯，成交量同比已翻倍。 公仔箱論壇7 [+ h9 p A) f- h$ A2 d' E% S
tvb now,tvbnow,bttvb' u, U; c# |3 Z: O: s0 i# ]5 P
●開發商
8 H9 P* y$ G" k$ j% \3 K5.39.217.76
" X- O, ]% k/ Y2 X/ Atvb now,tvbnow,bttvb 推出驚喜勁惠 有樓盤旺銷 tvb now,tvbnow,bttvb4 a3 S% x+ k1 v) ~3 {
g( p' O- h0 R4 ~0 Y9 x公仔箱論壇 十一期間記者踩盤獲悉，政策的利好也在一定程度上促使開發商積極促銷，廣州很多區域均推出了相應的優惠措施，不少樓盤呈現旺銷。東部黃埔某樓盤驚現凌晨3點排隊搶房，而廣東保利董事長餘英則凌晨5點在微博上賣樓。
, h$ W0 p; }* ~5 J, J5.39.217.76
) ?- _& t0 `$ ?) w' ^! [: LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 但是據一些開發商透露，目前很多樓盤主要是通過認購登記，看看市場反應，如果買家認購反應積極，將在開售後調整銷售計劃。
. K% O0 I; j6 A1 G7 o2 k3 HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb8 U4 V5 C. e1 | V3 a8 d, G
據房產數據中心數據顯示，國慶長假前三天廣州全市網簽224套，相比去年416套，同比下降41.65%；均價11533元／平方米，相比去年國慶前三天的9697元／平方米，同比上升18.95%。從上述數據來看，樓市在國慶期間並沒有出現回暖的跡象。 5.39.217.76( ?2 z/ z% Y, h: l# Q$ ?: _6 P
/ Z: H) E4 }5 c7 Y 在廣州樓市相對低迷的行情之下，國慶黃金周期間眾多開發商推出驚喜勁惠吸引購房者出手，但是從目前成交情況來看，仍舊成色不足。 ^7 H+ |2 \/ I, h& \: D) }6 O9 l0 i
5.39.217.766 I$ I( I9 r, f" w- q( f+ g
不過，因為陽光家緣的網簽數據對市場的反應比較滯後，在不少業內人士看來，市場的實際成交應該要好於網簽數據的表現。國慶假期過後，網簽量也會隨之有較大幅度的上升。
1 S$ M0 z9 I+ D mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 H) R2 y4 _, ]0 [7 S: [$ o. D
後市展望 , J/ C+ Z! I( u$ n3 d5 H
1 F/ W$ _ s6 }/ E8 W公仔箱論壇 廣州庫存壓頂 樓市跑量難漲價
# K" e' O( n4 D) Z& ~, s5 M) {tvb now,tvbnow,bttvb
8 Z* B( ~* K1 u8 W 新快報訊 合富房地產經濟研究院院長龍斌認為，第四季度成交放量應該是大概率事件，不過，房價可能不至於大漲，因為不容忽視的事實是，當前廣州樓市存量為近年來最高，成為漲價的最大制約因素。公仔箱論壇1 a/ W4 q, D& C# L- S
tvb now,tvbnow,bttvb3 b0 s$ |/ T( b# E
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- I% K: ]2 c" L# ?
tvb now,tvbnow,bttvb |5 L; i8 c. y: g5 [
數據顯示，2014年1－9月廣州十一個區新建商品住宅網簽量為46916套，面積為541.2萬平方米，網簽額為814.4億元，均價15050元／平方米，同比去年銷售套數和面積分別減少31.5%、31%，銷售額同比減少22.5%，三個銷售數據都“慘不忍睹”。均價雖然上升，但是均價只能反映結構變化，加上去年“限價”導致數據失真，與實際不符。如果到各區域去看具體樓盤的價格，會發現今年房價普遍比去年低。外圍區域普遍下調10%－15%，中心區則普遍低5%－10%。 ; Q6 d+ v6 q3 C' S- j6 |
5 Y( g O: ^ u, _. z. S9 g 龍斌表示，從陽光家緣10月3日的數據看，廣州十一個區可售量、未售量分別達到1006萬平方米、1913萬平方米，幾乎接近2011年存量的二倍，比2013年3月的存量增加52%。 % F8 k9 ]* ]' r- {7 \8 {+ d
公仔箱論壇8 U: R. g3 O# y: G; W, N
因此，近期去庫存仍然是市場的主基調。個別性價比高、品牌影響力好的樓盤如果前期價格調整幅度過大，利用這次利好，略微回調價格，可能會增強市場信心，不至於影響銷售。如果貿然大幅度提價反而不利於激活市場。
' D; @5 l4 k# B5 p4 h公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 P; T; a5 A5 n* k0 ]3 i
|
|
發表於 2014-10-8 06:45 AM
| 