2 }2 T+ b, s& I, R6 g1 t1 X s% Y
3 ?9 D/ a7 x8 o. W10月7日電／國慶前一日，央行出台新政放鬆限貸，廣州取消限購風聲四起，這兩大“重磅炸彈”似乎為廣州樓市注入了強心劑。新快報記者在樓市走訪發現，相比八九月份，今年國慶黃金周人氣明顯大幅提升，希望乘“930房貸新政”東風買房的改善型買家有所增加。
9 V: C! D1 R% g0 w% p! U& |, V2 x
據《新快報》報道，業內人士表示，廣州樓市目前庫存積壓，因此開發商以走量為主，樓價不會大漲，目前是買家出手的較好時機。 tvb now,tvbnow,bttvb0 D/ w I5 H: n) d7 f o
( [4 d) ^4 ~# Y) Z& l4 c$ t5.39.217.76 ●買房客
C5 [- J$ W/ m1 [' s& S9 A$ }5.39.217.76
9 \' ?9 U' n" m0 }5.39.217.76 結束觀望 衝著房貸新政買樓
- t4 l3 Q" p5 P4 B+ c. k( E% k
1 B8 l7 T) X4 }+ t u公仔箱論壇 9月30日，央行和銀監會聯合發布新規，確定了第二套房“認貸不認房”新原則；同時，未限購或取消限購的城市，買第三套房只要過去的貸款結清，銀行可以自行確定首付和利率，意味著第三套房也可以貸款。同時規定保證資信良好房企的開發貸款，以及房貸未來證券化的方向。在業內人士看來，“930新政”的力度不亞於2008年底的救市舉措。 公仔箱論壇3 w% P5 t0 N s8 l
( [" @$ o. o( H2 n
“國慶看了番禺的某大盤，因為有名校學位，加上現在感覺樓市又要旺起來，所以想趕緊出手。”在某事業單位工作的朱先生告訴記者，他買房主要是為了改善居住，“930新政”確實給了他不少期待。
, u3 W9 ^; Z gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
5 O e- r! p4 |, N6 v! W+ w% R 廣州某大開發商營銷負責人鄧女士向記者表示，國慶期間一直沒有休息，因為公司旗下各個樓盤都鉚足了勁在賣樓。“我們感覺看樓的市民確實多了好多，剛需盤的成交有了明顯增長，買家一方面是衝著房貸新政來買樓，一方面也是認為廣州或將鬆綁限購。”鄧女士表示，因為央行的房貸政策還沒落地，如果買第二套房的買家現在想買房，開發商方面會給予時間方面的寬限，讓他們可以先下定，等政策落地了再網簽、貸款，畢竟首套房跟二套房之間的貸款額度和貸款利率都相差甚遠。 公仔箱論壇2 F; W7 O* u8 c3 B
( a' K. v$ t9 y8 S: X9 }: {
: l8 T& v5 b) P( O* xtvb now,tvbnow,bttvb另外，雅居樂地產相關負責人也表示，借限貸放鬆後的十一黃金周置業浪潮，改善客結束觀望集中釋放，國慶期間雅居樂劍橋郡、富春山居兩大豪宅，黃金周平均每天接待客戶幾百餘人，特別是下半周成交反彈明顯，成交量同比已翻倍。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 l( d9 b, F% M$ U
3 M2 N) z5 H* Y" P
●開發商
+ h B) R$ l5 @1 j( d- WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
7 |' o5 K" U. d1 Q! ` 推出驚喜勁惠 有樓盤旺銷
- d8 L5 J: Q" {3 QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb1 d- o' i# r0 v. M# L$ D
十一期間記者踩盤獲悉，政策的利好也在一定程度上促使開發商積極促銷，廣州很多區域均推出了相應的優惠措施，不少樓盤呈現旺銷。東部黃埔某樓盤驚現凌晨3點排隊搶房，而廣東保利董事長餘英則凌晨5點在微博上賣樓。 9 S3 n1 N$ f( K3 y
tvb now,tvbnow,bttvb. d8 P, G# t e2 Q
但是據一些開發商透露，目前很多樓盤主要是通過認購登記，看看市場反應，如果買家認購反應積極，將在開售後調整銷售計劃。
6 p5 n( r# Q. C2 ?公仔箱論壇
$ R. B; N1 w: ?; Ptvb now,tvbnow,bttvb 據房產數據中心數據顯示，國慶長假前三天廣州全市網簽224套，相比去年416套，同比下降41.65%；均價11533元／平方米，相比去年國慶前三天的9697元／平方米，同比上升18.95%。從上述數據來看，樓市在國慶期間並沒有出現回暖的跡象。 : l& Y7 W6 i) L; j9 ^( @
; C% U/ l+ f$ W4 \2 L0 W 在廣州樓市相對低迷的行情之下，國慶黃金周期間眾多開發商推出驚喜勁惠吸引購房者出手，但是從目前成交情況來看，仍舊成色不足。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% s# x& a* |) b2 W5 r9 l& o
" w( I* G% R% L# {+ A
不過，因為陽光家緣的網簽數據對市場的反應比較滯後，在不少業內人士看來，市場的實際成交應該要好於網簽數據的表現。國慶假期過後，網簽量也會隨之有較大幅度的上升。
2 H7 T1 m2 P/ J& G* L8 {" B2 ltvb now,tvbnow,bttvb, P2 R' x, B; K9 Y& }
後市展望 5.39.217.768 T0 a2 [9 H, r% I" S2 T/ v
& n/ t5 u2 {: D% y. \8 m公仔箱論壇 廣州庫存壓頂 樓市跑量難漲價 公仔箱論壇- |3 W V# H# N2 G: o
tvb now,tvbnow,bttvb1 x) O; {) v; ]1 U1 K
新快報訊 合富房地產經濟研究院院長龍斌認為，第四季度成交放量應該是大概率事件，不過，房價可能不至於大漲，因為不容忽視的事實是，當前廣州樓市存量為近年來最高，成為漲價的最大制約因素。公仔箱論壇7 V. r( P9 [ p1 G; H [
公仔箱論壇/ A, k0 v0 M( e# ~
0 w( Q" [" S4 u# t9 C3 f
6 w! N4 h7 O+ `0 [$ N) q" D3 |5.39.217.76數據顯示，2014年1－9月廣州十一個區新建商品住宅網簽量為46916套，面積為541.2萬平方米，網簽額為814.4億元，均價15050元／平方米，同比去年銷售套數和面積分別減少31.5%、31%，銷售額同比減少22.5%，三個銷售數據都“慘不忍睹”。均價雖然上升，但是均價只能反映結構變化，加上去年“限價”導致數據失真，與實際不符。如果到各區域去看具體樓盤的價格，會發現今年房價普遍比去年低。外圍區域普遍下調10%－15%，中心區則普遍低5%－10%。 5 O; T: K- f3 T2 ~7 u: L: i, ~
+ B8 B; ]2 `2 N& b. b+ Y/ k公仔箱論壇 龍斌表示，從陽光家緣10月3日的數據看，廣州十一個區可售量、未售量分別達到1006萬平方米、1913萬平方米，幾乎接近2011年存量的二倍，比2013年3月的存量增加52%。
. ~( V4 w! R2 t1 v W. T$ H' |0 o6 M5.39.217.76
) ?; {! z' \% C 因此，近期去庫存仍然是市場的主基調。個別性價比高、品牌影響力好的樓盤如果前期價格調整幅度過大，利用這次利好，略微回調價格，可能會增強市場信心，不至於影響銷售。如果貿然大幅度提價反而不利於激活市場。
# f/ C' x. S2 B+ o, @5 g$ z
+ ]* r3 W0 H5 Y% a公仔箱論壇 |
|
發表於 2014-10-8 06:45 AM
| 