財團有得揀 不同方案清晰易計數5.39.217.76" s/ I: k: e% C( ~ F4 x" E, l# \
: {$ y6 R# }) Dtvb now,tvbnow,bttvb今次大圍站項目重推，市場焦點之一乃港鐵提供方案予財團不同選擇，反映財團有得揀下，財團可以較高的入場費，取得住宅及商場擁有權，或選擇以較平地價，競投項目純住宅權益。綜合多個發展商的意見，均認為有關措施令今次入標競投提供較多彈性，在條款清晰下易於計數，相信有助提升角逐吸引力。. n- u$ I: t) C% z3 x; T- g' S
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按招標文件顯示，入標財團可同時選擇商住物業組合，或單單競投純住宅業權，對於部分只專注住宅發展經驗的財團而言，可較容易計數。公仔箱論壇: b% Z3 z* `. D9 G. Y$ L
3 o/ {) M: }: v3 b) K) a5.39.217.76另一方面，在新方案下，財團亦可在日後保留全數商場業權，與上次規定中標者需與港鐵平分商場一半權益不同，換言之，新方案對有意發展商場收租財團亦較為有利。有發展商高層指出，集團本身只對商場或住宅不同部分有興趣，最新的方案則易於計數，提高入標意欲。
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7 [% Z" [5 c' A: |& f$ @& [' J6 y) z9 Ytvb now,tvbnow,bttvb資本策略執行董事簡士民指出，最新的方案對發展商而言較清晰，因為發展住宅與商場乃兩樣不同事情，部分財團只擅長發展住宅或商場，在不同發展商的角度下，商業價值可以大為迥異。tvb now,tvbnow,bttvb+ j* s# z. n, F
. C' O0 z1 [& ] [4 F- e9 X7 R5.39.217.76商住各有捧場客
5 S1 a* C9 B# B9 ?# H+ s* x* c! vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb# l ~# B; [! T2 s1 P' d
簡氏指，在最新的條款下，若發展商放棄商場發展權，涉及的投資銀碼就會大幅減少，風險亦減少，對於只有發展住宅經驗的發展商，較易計數，相信有助刺激各發展商入標意欲。
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9 N3 Q( d: c; L5.39.217.76英皇執行董事張炳強稱，大圍站的商場位置好及人流高，乃吸引主要原因，按公司規模，不排除以合組財團方式競投。公仔箱論壇3 l' z. X* j3 E! e) a1 W0 }6 c
0 J2 X+ u) J' ^0 p" z/ t7 n) ?tvb now,tvbnow,bttvb吸引財團合組競投
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9 k* |! c7 o) ~2 q* `( ?5.39.217.76泛海執行董事關堡林指出，以集團擬投資純住宅而言，今次補地價合理，可放棄商場亦易於計數，目前仍研究入標競投可行性。tvb now,tvbnow,bttvb: x0 O: K) I! F8 q2 Z, |
* x" y- M2 t/ k6 Y4 M. S# r另外，亦有入意向書之發展商指出，上一次招標條款限制多，包括必須同時發展住宅及商場部分，不論對財力抑或經驗方面要求十分高，最終只有大財團方有能力參與競投發展，彈性明顯較小，但隨是次提供不同方案選擇，不但較以往清晰，同時較容易按財力計算標價。 |
發表於 2014-9-17 09:21 PM
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