財團有得揀 不同方案清晰易計數
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今次大圍站項目重推，市場焦點之一乃港鐵提供方案予財團不同選擇，反映財團有得揀下，財團可以較高的入場費，取得住宅及商場擁有權，或選擇以較平地價，競投項目純住宅權益。綜合多個發展商的意見，均認為有關措施令今次入標競投提供較多彈性，在條款清晰下易於計數，相信有助提升角逐吸引力。
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按招標文件顯示，入標財團可同時選擇商住物業組合，或單單競投純住宅業權，對於部分只專注住宅發展經驗的財團而言，可較容易計數。
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另一方面，在新方案下，財團亦可在日後保留全數商場業權，與上次規定中標者需與港鐵平分商場一半權益不同，換言之，新方案對有意發展商場收租財團亦較為有利。有發展商高層指出，集團本身只對商場或住宅不同部分有興趣，最新的方案則易於計數，提高入標意欲。
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資本策略執行董事簡士民指出，最新的方案對發展商而言較清晰，因為發展住宅與商場乃兩樣不同事情，部分財團只擅長發展住宅或商場，在不同發展商的角度下，商業價值可以大為迥異。, x+ _9 j" U, G/ [9 t* |1 v
, B5 U1 E4 R7 C* p8 A( bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。商住各有捧場客
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9 L5 h7 u$ w' E5 I5 D$ ?# U$ }公仔箱論壇簡氏指，在最新的條款下，若發展商放棄商場發展權，涉及的投資銀碼就會大幅減少，風險亦減少，對於只有發展住宅經驗的發展商，較易計數，相信有助刺激各發展商入標意欲。5.39.217.76) b0 [; T6 d$ Y, O
3 j& E( \: _. z% B# l) b5.39.217.76英皇執行董事張炳強稱，大圍站的商場位置好及人流高，乃吸引主要原因，按公司規模，不排除以合組財團方式競投。
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吸引財團合組競投& [- F2 `3 j" D! A0 W0 ~# Q% x/ ^
! `7 K j( l; Ktvb now,tvbnow,bttvb泛海執行董事關堡林指出，以集團擬投資純住宅而言，今次補地價合理，可放棄商場亦易於計數，目前仍研究入標競投可行性。tvb now,tvbnow,bttvb1 ]7 r. b, o S# {1 d/ z$ v/ j( u
& t5 B, X$ z+ k) `) ?1 b8 s7 k5.39.217.76另外，亦有入意向書之發展商指出，上一次招標條款限制多，包括必須同時發展住宅及商場部分，不論對財力抑或經驗方面要求十分高，最終只有大財團方有能力參與競投發展，彈性明顯較小，但隨是次提供不同方案選擇，不但較以往清晰，同時較容易按財力計算標價。 |
發表於 2014-9-17 09:21 PM
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