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[香港] 差估署報告中細價盤領放 港樓租售價飆升指數同創新高

差估署報告中細價盤領放 港樓租售價飆升指數同創新高
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踏入年中,住宅樓價升勢有加速之勢,政府最新公布七月份私人住宅租售價指數,均同步突破歷史高位,樓價單月再升逾百分之二,升幅為政府「加辣」以來,十七個月最高,中細價樓更成為大市火車頭,升幅拋離豪宅大戶。有學者形容,今次升市由細價樓主導,令泡沫味道漸濃,但相信短期內用家需求帶動下,租售價升勢或未止。) I3 _; o/ X) y6 S6 }
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政府多次推出辣招,仍無助抑壓住宅樓價上升,據差估署昨發表物業報告顯示,七月私宅售價指數突破高位,報二五五點六,按月升百分之二點二,不但連升四個月,升幅更有轉快的象,亦令本年首七個月,樓價指數累升逾百分之四。同時,住宅租金指數亦報報一五七點七,同創歷史新高。+ R0 d* O; z/ A0 `

" K" [% j: |. T- p& E# u' G2 Vtvb now,tvbnow,bttvb按月升2.2% 「加辣」以來最高
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各類型單位之中,又以中、小型住宅的表現最為突出,乃升市的「火車頭」。其中面積四百三十一方呎或以下A型戶,樓價最新報二七七點七,按月大升百分之二點五,跑贏大市升幅;至於面積四百三十二至七百五十二方呎的B型單位,按月亦升百分之二點三,反映中小型面積單位備受市場追捧。
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另一邊廂,大單位的表現則明顯較遜色,與細單位成「兩極化」格局,例如面積逾一千七百二十二方呎或以上的E型單位,最新售價指數僅報二六四點二,按月微升百分之零點二,若以全年首七個月的表現計算,更是各類型單位之中,唯一錄得逆市下跌的類別,跌幅不足百分之零點一,可見近月的升市之中,豪宅等大型單位未見顯著受惠。% V0 D4 J# B' j' K" U

. f5 Q' U6 j) g/ [1 M: }5.39.217.76加入破頂行列的,亦包括住宅租金指數。差估署資料顯示,七月份租金指數報一五七點七,按月微升百分之零點六,連升五個月之餘,指數亦突破去年底的高位,創歷史新高,年初至今累升百分之零點九。: T$ p) o* f8 q/ h3 }8 }
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七個月累升4.3%TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ y7 i8 E5 m, E& z: c4 @6 P1 O: Q

% s$ `# F6 s* W& K: |5.39.217.76至於上月租金升幅表現較佳的,同樣為中小型住宅,如A型及B型單位,上月分別錄得百分之零點五及零點八的升幅;但與售價指數一樣,租金亦同樣出現「兩極化」表現,因大型單位升幅則較輕微,首七個月「埋單」計算,部分更仍然錄得「見紅」成績,例如E型單位年初至今租值指數累跌百分之一點一,遠遠跑輸「蚊型」單位。
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經濟學者關焯照指出,目前市場對住宅的需求仍高,因此樓價不斷破頂,乃正常不過的事情,但今次升市乃由細銀碼的「龍尾樓」帶動,與傳統有別,並非健康的事情,因該批入市的市民負擔能力始終有限,這或導致泡沫形成。5.39.217.760 A) [! b' t( m7 ^+ q4 m) R, x7 e

0 k" w4 z1 Y  }. W6 E+ i公仔箱論壇學者:買家需求仍勁TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" Q* Z: ~, O, S+ c5 W

1 n# f$ }- L* {! n- B6 ]tvb now,tvbnow,bttvb關焯照認為,若要壓抑樓價升勢,短期內只可以控制市場的需求,例如政府短期內推出資產增值稅,以及金管局把按揭由二十五年收緊至二十年等,令所需首期增加,否則樓價本年內將會繼續上升。
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浸大財務及決策系副教授麥萃才指出,市場對住宅需求一直都高,加上近月股市因憧憬滬港通的開通而急升,部分買家及投資者從股市獲利後,有充裕資金換樓或上車,造就對住宅需求更高,因而推高住宅售價。
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1 j9 b) b* X: `4 R: F0 ^( Vtvb now,tvbnow,bttvb至於租金方面,麥氏解釋,由於近年新增家庭數字上升,市場對租用住宅物業需求增加,加上臨近暑假,不少海外學生均來港搶租,兩者均對住宅租金有堅挺的支持,料年內租售價指數仍有上升空間。
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建設商會籲 輸入外勞遏樓價
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$ l4 Z/ ^8 F7 M" t公仔箱論壇本港住宅樓價節節上升,政府新錄樓價指數再創新高。地產建設商會執委會主席梁志堅(見圖)表示,由於建築界勞工持續短缺,令影響樓價的建築成本高踞不下,故呼籲輸入外勞紓緩勞工短缺,該會計畫下周去信政府,要求採取措施解決問題,否則建築成本仍會持續急升。tvb now,tvbnow,bttvb; n  w$ A6 \& V) ~3 W% _$ s5 |: p

) C4 I6 t3 f: j# \* l5.39.217.76下周將去信政府採措施
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差估署錄得私宅樓價指數屢創新高,梁志堅昨強調,本港樓價急升,其中一個重要原因,在於建築成本高,且一直沒有回落象,至於建築成本不斷飆升,其原因則在建築工人短缺,現時各方面均在爭奪建築工人,故此,建議政府輸入外勞,以紓解「勞工荒」。
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& T& M/ z$ W7 y9 _. G" b$ ?tvb now,tvbnow,bttvb梁志堅亦指出,商會將於下星期去信政府,講述目前建築業情況,促請政府重視該現象,立刻採取解決措施,否則建築成本會持續急升。% ^8 X/ F8 P' ]
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另外,梁志堅又指出,現時房屋供應未能滿足市場上需求。他指出,政府應盡力平衡住宅需求與供應,其中一個重點就是增加公私房屋供應。
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& M" Y8 K; ]6 ^公仔箱論壇梁志堅亦同時強調,政府有責任出招調控市場。tvb now,tvbnow,bttvb  i% R5 J( [" R& V
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房屋供應遠水不能救近火. u# {! f9 T6 h  h9 a1 A: I
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他又預期,未來兩三年本港住宅樓價不會出現暴跌,除非經濟因素短期內急劇轉差。
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據解釋,現時政府持續推地,銳意增加房屋供應,但遠水不能救近火,惟由於前幾年比較少地皮推出,計及樓宇所需建築時間,本港房屋供應量難以在短期內急劇增加,他並估計,未來樓價保持平穩發展趨勢,兩三年內約有百分之五至十的上落波幅空間。
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中小單位造價頻破頂 三百萬樓近絕
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中小型住宅成交主導市場,個別單位更獲用家追價下,頻頻錄破頂價個案,綜合市場消息稱,不少市區至新界細價單位,在業主議價企硬下,呎價突破萬元成交,令一、二房設計之單位價在三百萬元以下交易,近期成交個案已接近絕tvb now,tvbnow,bttvb% o& e8 y* i5 O
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由於二手盤源持續減少,加上業主議價收窄,面積四、五百呎以下單位,造價升勢有加快趨勢,業界人士表示,該批由用家推動市場,有用家見樓價上升而追貨,且新高價更蔓延至不同區之二、三屋苑,以及居屋等市場,市場上放盤價在三百萬元之上車盤十分少有。
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業主議價硬 買家追貨
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屋苑售價破頂潮持續,大部分集中於中細價單位,其中,上車盤集中地之新界西,天水圍嘉湖山莊近月連錄多次新高呎價成交,最新呎價突破八千二百多元。同時,新界東多項屋苑,新造高價紛突破每呎萬元,傳統上車盤沙田第一城細戶,新高單價達三百七十八萬元。
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中原資深營業董事方啟明表示,現時細價樓主導大市,新界西北區之三百萬元或以下放盤進入倒數階段,以屯門區為例,區內指標屋苑三百萬元或以下放盤幾乎絕迹,業主見市況持續暢旺,叫價採進取態度,部分上車客最終僅能轉投單幢物業等。
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嶺南大學公共政策研究中心主任何濼生表示,過往幾年政府不斷推出辣招,令交易成本上升下,業主放盤供應迅速減少,但同一時間,上車需求殷切未減,用家推動中小型單位價格不斷上升。他又預期,現政府持續增加土地供應,年底中小住宅樓價升幅將會略放緩。
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