差估署報告中細價盤領放 港樓租售價飆升指數同創新高
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踏入年中,住宅樓價升勢有加速之勢,政府最新公布七月份私人住宅租售價指數,均同步突破歷史高位,樓價單月再升逾百分之二,升幅為政府「加辣」以來,十七個月最高,中細價樓更成為大市火車頭,升幅拋離豪宅大戶。有學者形容,今次升市由細價樓主導,令泡沫味道漸濃,但相信短期內用家需求帶動下,租售價升勢或未止。公仔箱論壇& @; V! U. u( |3 W. k( A
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政府多次推出辣招,仍無助抑壓住宅樓價上升,據差估署昨發表物業報告顯示,七月私宅售價指數突破高位,報二五五點六,按月升百分之二點二,不但連升四個月,升幅更有轉快的象,亦令本年首七個月,樓價指數累升逾百分之四。同時,住宅租金指數亦報報一五七點七,同創歷史新高。
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3 [5 `; }" p2 i" N! s, m- j gTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。按月升2.2% 「加辣」以來最高公仔箱論壇8 P: u/ Z; L" v0 X/ D
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各類型單位之中,又以中、小型住宅的表現最為突出,乃升市的「火車頭」。其中面積四百三十一方呎或以下A型戶,樓價最新報二七七點七,按月大升百分之二點五,跑贏大市升幅;至於面積四百三十二至七百五十二方呎的B型單位,按月亦升百分之二點三,反映中小型面積單位備受市場追捧。. `3 q; S; \5 j; V1 E: ]
3 B, b0 t3 B# ?1 Y8 K9 b另一邊廂,大單位的表現則明顯較遜色,與細單位成「兩極化」格局,例如面積逾一千七百二十二方呎或以上的E型單位,最新售價指數僅報二六四點二,按月微升百分之零點二,若以全年首七個月的表現計算,更是各類型單位之中,唯一錄得逆市下跌的類別,跌幅不足百分之零點一,可見近月的升市之中,豪宅等大型單位未見顯著受惠。
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加入破頂行列的,亦包括住宅租金指數。差估署資料顯示,七月份租金指數報一五七點七,按月微升百分之零點六,連升五個月之餘,指數亦突破去年底的高位,創歷史新高,年初至今累升百分之零點九。
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七個月累升4.3%
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. W( E" ?2 C+ B L3 {" a( \至於上月租金升幅表現較佳的,同樣為中小型住宅,如A型及B型單位,上月分別錄得百分之零點五及零點八的升幅;但與售價指數一樣,租金亦同樣出現「兩極化」表現,因大型單位升幅則較輕微,首七個月「埋單」計算,部分更仍然錄得「見紅」成績,例如E型單位年初至今租值指數累跌百分之一點一,遠遠跑輸「蚊型」單位。( j1 u3 i3 `" G* N* y
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經濟學者關焯照指出,目前市場對住宅的需求仍高,因此樓價不斷破頂,乃正常不過的事情,但今次升市乃由細銀碼的「龍尾樓」帶動,與傳統有別,並非健康的事情,因該批入市的市民負擔能力始終有限,這或導致泡沫形成。
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學者:買家需求仍勁
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關焯照認為,若要壓抑樓價升勢,短期內只可以控制市場的需求,例如政府短期內推出資產增值稅,以及金管局把按揭由二十五年收緊至二十年等,令所需首期增加,否則樓價本年內將會繼續上升。
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浸大財務及決策系副教授麥萃才指出,市場對住宅需求一直都高,加上近月股市因憧憬滬港通的開通而急升,部分買家及投資者從股市獲利後,有充裕資金換樓或上車,造就對住宅需求更高,因而推高住宅售價。
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至於租金方面,麥氏解釋,由於近年新增家庭數字上升,市場對租用住宅物業需求增加,加上臨近暑假,不少海外學生均來港搶租,兩者均對住宅租金有堅挺的支持,料年內租售價指數仍有上升空間。 |