樓市庫存不斷升溫行政手段面臨壓力 46城市37個倒戈住宅限購掀退出潮
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繼南方多地相繼取消或局部調整限購政策，位於中國最北的省會城市哈爾濱16日也宣布全面取消限購。至此，46個實施限購政策的城市中，已經有37個城市在各種層面放鬆限購。面對全國樓市庫存不斷升溫，各地樓市飄搖，用行政手段限制樓市活力的方式面臨著巨大壓力，退出限購似乎是大勢所趨。
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6 b s( o @5 q, M7 k& e2 k5.39.217.76內蒙古呼和浩特在今年6月26日宣布調整限購政策，這也是國內自執行限購政策後第一個地方政府明確表態取消限購的城市。隨後，多個限購城市的住建部門前往呼和浩特「取經」。16日，哈爾濱宣布執行了三年零五個多月的限購政策就此「壽終正寢」——自16日起全面取消限購，在哈爾濱購買商品房(含二手住房)辦理網簽備案和房屋權屬登記時，無須提供住房情況證明。
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《北京青年報》報道，截至16日，已經有37個城市在限購方面有不同程度的鬆動。而在這一輪行政限購中，全國總共也只有46個城市明確宣布了限購。
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出台刺激政策 鼓勵買房
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不僅如此，為了給樓市打氣，一些地方甚至出台刺激政策，鼓勵買房。以四川為例，當地省財政廳決定，從2014年7月1日至2014年12月31日期間，對金融機構支持首次購房貸款，且貸款利率不超過基準利率的，給予貸款金額3%的財政補助。這種補貼尺度之大極為罕見，此後武漢、紹興、包頭等相繼跟進。
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今年5月，有輿論透露，住建部相關人士表態，除北上廣深之外，其他城市的限購政策可以自行調節，尤其是庫存過大的地方。但不會明確發文。近期北上廣深也有市場劇烈調整，部裏正在觀察研究，但依然不會發文表示限購退出。
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/ T" Z/ {. i# ~) {當時還有輿論批評這一資訊是混淆調控成果，現在結果證明，樓市放鬆限購幾乎完全參照了以上幾句話來進行—從6月26日第一個城市表態放鬆限購，只用了不到一個半月，37個城市全線倒戈。
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9 @% Q! B7 @; K" z0 T0 n取消限購 6城成交量每況愈下公仔箱論壇+ }5 M% k7 i& i- r6 a# L
( E1 C: b# o' K% ~5 m; q/ I公仔箱論壇在取消限購最頻繁的7月，研究機構跟蹤了天津、成都、杭州、長春等多城樓市，希望瞭解放鬆限購是否能夠挽救樓市頹勢。調查結果發現，只有極個別城市成交量出現了明顯反彈。5.39.217.76# ~0 O5 F" d! x8 F$ t
" v- |% Z# I9 X5 s公仔箱論壇調研城市中，僅杭州蕭山、濟南及成都，表現為取消限購後日均成交量較之前飆升3倍。這種飆升也可能是之前簽了合同，但因為限購一直沒有網簽的，屬於積壓交易造成。更多取消選購的城市，放鬆限購效果甚微—包括長春、武漢、寧波及南寧等4城市，特徵為取消限購後日均成交量較之前有5%左右的小幅提升。還有一部分城市限購取消後甚至基本沒影響——有6個城市取消限購後成交量毫無上漲動力，仍成交量每況愈下。 |
發表於 2014-8-17 11:28 PM
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