本帖最後由 chnluer 於 2014-8-16 07:38 AM 編輯 4 ? V$ N( [4 B3 G5 C
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# p7 H; @+ d, _+ O4 W- L. M
昨日，《不動産登記暫行條例（徵求意見稿）》（下稱意見稿）正式公布。
! y$ z1 W. E, {# t+ R) x5 o( ctvb now,tvbnow,bttvb
2 k4 {) l( z1 {4 J' v) b4 z( _tvb now,tvbnow,bttvb 意見稿被社會寄予厚望。有人認為它能壓低房價，有人把它看成“反腐利器”， 有人覺得它是徵收房地産稅的前兆。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, [9 ~# g1 } f
1 o6 L# L6 S- ^ D" P公仔箱論壇 多名專家接受新京報採訪時稱，不動産登記制度不能直接反腐，但可以對貪官造成壓力。此外，不動産登記暫行條例的出臺，將為房地産稅開徵提供必要條件。
# o* O/ p. E& {9 p8 l: e3 F公仔箱論壇
0 C% H' C$ P: y' ^( vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 追問 1
8 E+ }0 U7 U* R2 Y/ R+ M) D( e公仔箱論壇/ b" W# y8 E G9 }; f- c0 ^+ I
不動産登記，強制還是自願？TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 s, b/ Y- p0 c4 w
5 a7 n! ]# d$ ^: r% \$ T 意見稿規定，國家實行不動産統一登記制度。公仔箱論壇% |$ d6 I7 o% m& T* c
9 t! g* J: w$ ttvb now,tvbnow,bttvb 中國社科院法學所研究員孫憲忠接受新京報採訪時表示，不動産登記屬于自願登記。但是，如果不到登記機關進行登記，會使得房産、土地等不動産權利歸屬和轉讓存在隱患。tvb now,tvbnow,bttvb; d- P7 G. y' T7 u# ~& f" P
6 R2 V& i# H4 N9 r/ {# ?! K/ Dtvb now,tvbnow,bttvb 孫憲忠認為，不動産所有者的權利，不是因為登記才産生的，登記只是權利保護的一個手段。比如，新中國成立前建造的房屋，一直沒有到房管部門登記，但房主依然享有對房屋的權利。tvb now,tvbnow,bttvb& }7 B/ A _3 j7 v7 ?
! G5 M/ i% w* ^' K! M" u% d 國家行政學院教授汪玉凱則認為，根據意見稿，不動産登記應該具有一定的強制性。“就像每個人都要辦身份證一樣，這是國家的一項基礎數據。可以通過全國房屋普查，對不動産進行強制登記。”
# x) J; C; _5 B
/ [' x' @3 L9 y( X+ ]# r 汪玉凱稱，只有通過強制性登記，形成一套完整的、全國聯網的數據庫，才能為今後的不動産交易提供服務。此外還能為徵收房産稅、宏觀調控提供依據。
" g7 Z9 L8 V+ Y9 k. A' d公仔箱論壇1 i, G5 f# K3 l" B+ ]# M) B3 f( w
追問 2TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# v Y1 P7 P% s$ c9 H
公仔箱論壇% K7 C; D% a: S8 h. W, j
普通人可查“房姐、房爺”嗎？
* b/ D- b, Z# |% e9 A/ e/ e, `2 j8 B \% k
意見稿規定，權利人、利害關係人可以依法查詢、復制不動産登記資料，不動産登記機構應當提供。公仔箱論壇" _! ~0 y# u/ c9 L
- Y3 R5 l @ p5.39.217.76 近年來，各地曝出的“房爺”、“房姐”等事件，線索大多來自舉報。很多人疑惑，不動産登記制度實施後，是否意味著普通人也可以查詢別人擁有的不動産信息，比如某人擁有多少套房。
, s4 J) C+ J+ v) Q2 A, rtvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.768 j+ m8 F6 \" F8 q6 R; J# ]
孫憲忠説，根據意見稿的規定，“權利人”和“利害關係人”有查詢的權利。“不動産登記制度的目的是保證交易公正，比如，你的房子要抵押給我，我就有必要查詢你的房産信息是否真實可靠。”
( i8 X6 M! y; [, m; S公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb' H! m% ?; ^; V/ K5 w
孫憲忠説，從物權法的角度講，只有涉及交易安全的情況下，才許可別人去查詢不動産信息。毫無利害關係的人，不得查詢他人信息。
3 u5 N1 P1 t/ Y, N公仔箱論壇
( q q$ R. ?! `9 y5.39.217.76 追問 3
: c- p% m' |0 G* G# B" x4 s6 j2 CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇& t7 X& ~2 w9 Y" u4 Q, T
是否預示房地産稅要開始徵收？. q, e" @' ?! x: _
/ G) P% f. J/ ^; T. y' M9 W" }, j
中國政法大學財稅法研究中心主任施正文接受新京報採訪時説，意見稿的出臺，為房地産稅開徵提供了必要條件。他説，從各方面釋放的信息看，房地産稅開徵是必要的，但一直沒有徵收，其中一個重要障礙是不動産登記制度沒建立起來。5.39.217.769 w1 Z# R- _. ` f0 @' A
5.39.217.76/ Q+ Z) e, i* M6 H# }
施正文説，目前我國的不動産登記分散在住建、國土、工商、林業、農業等部門，各部門的信息沒有進行整合、聯網。稅務部門不掌握不動産特別是居民住房的整體數據，所以無法推進房地産稅。
& ?) f [! H2 _& W6 P( ?公仔箱論壇5.39.217.76+ O8 B7 f% V2 `. f
根據意見稿，我國將設立統一的不動産登記平臺。施正文認為，統一平臺建立以後，不動産登記部門應該將數據實時提供給稅務部門。5.39.217.763 p6 B0 _0 [: ?! i5 f
4 X9 ~: G; ~9 i1 e* n( d5.39.217.76 施正文説，意見稿今年應該能獲通過，但這不意味著，房地産稅將在短時間內開始徵收。
0 `+ S) i) V: O$ P" C3 }公仔箱論壇7 F& d- M; Z0 K" J5 H( z- y2 ~, n
今年3月，十二屆全國人大二次會議發言人傅瑩在新聞發布會上曾介紹，全國人大正在推進房地産稅立法工作。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ J0 A) H4 ~( h* p$ U, k
+ }! Z, j; ^, D 施正文透露，全國人大常委會正在研究起草房地産稅的相關法律草案，最快2016年審議，2017年通過。此外，房地産稅徵收可能賦予地方一定的自由度，各地依據自身情況決定開徵時間和細節。
( L; z5 I# b* k# }9 M4 U6 ]tvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.76% p7 }0 }" }$ u0 Q
追問 45.39.217.769 ^# ~9 f; s1 l, A0 e# p, W
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' F4 d6 |% }" a7 z- f0 l6 {% t
不動産登記會導致集中拋售嗎？TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 H! N7 k( L* Q* x8 d
5 [; C" l" U, g# Q8 G5.39.217.76 國家行政學院教授汪玉凱告訴新京報，不動産統一登記平臺建立後，有可能會出現集中拋售住房的情況。
3 I$ v" s3 M1 r6 s0 ?9 ?" B4 `5 M, Y% I
他説，在相當長一段時間內，很多人把購買房産作為保值的手段，現在很多地方出現的高住房空置率，都和購房保值有關。( U, N3 c; k" E' d% v, h/ L
5 W, \6 Q5 B9 K" o3 t3 T公仔箱論壇 對于通過貪腐擁有多套住房的官員，汪玉凱説，不動産統一登記平臺將給他們帶來壓力。對于擁有多套住房的普通人，未來可能徵收的房地産稅，可能會促使他們賣房。
* h! q, x( |2 ?5 V; @tvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇: K) K# m$ V# u
今年3月，國土資源部部長姜大明表示，要用4年左右時間，運行統一的不動産登記信息管理基礎平臺，實現不動産審批、交易和登記信息實時互通共享以及依法查詢，形成不動産統一登記體係。7 ^( T; U N" j& |& B
% a7 ^1 l% r9 |# j0 _# b公仔箱論壇 因此，施正文認為，國家給出了4年的“緩衝期”，不會引發“集中拋售潮”。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 B4 I6 \1 W8 A& ]: U$ R- G" j
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 o: Y8 s1 {, ^7 R
“如果不動産登記推進得太快，導致房價急劇下降，對經濟發展會造成很大的衝擊。政府正在掌握改革的節奏，防范出現大量集中拋售現象。”施正文説。) u5 x- T( R2 I& V
0 ^, ]+ Z- j, E公仔箱論壇 追問 55.39.217.76$ ]" }% o3 \0 @2 l' d: g8 }: K
! N. j/ o1 h; y; b v# w* m0 z 不動産統一登記是反腐利器嗎？
- o' P# E8 Z" a D2 u5.39.217.76! e& r. s E$ M: U% i' w9 }
不動産登記制度被寄予厚望，很大程度上是因為它被稱作“反腐利器”，並被認為是“反腐治本”的一劑藥方。
8 c! h+ _' K5 X' N& A公仔箱論壇
$ }0 p( t- I% w8 D# I1 R 長期研究不動産登記制度的孫憲忠認為，不動産登記和反腐敗沒有直接關係。不動産登記是為了保障交易安全，只有在交易的許可下才可以查詢，不涉及交易的不能查。從反腐角度來講，官員的房産無論登記在哪裏，有關部門都可以去查。
2 \/ N3 ]" W' c, @* ~5.39.217.76
$ u1 Y3 f6 o- ]/ I 孫憲忠説，通過不動産登記來實現反腐不現實。比如一個老百姓持有房屋購買合同來登記，他的簽名、身份證等相關材料都是真實有效的，從法律上來説，就應該將其納入産權登記。如果貪腐官員將不動産登記在親屬、朋友名下，反腐部門查詢起來難度較大。tvb now,tvbnow,bttvb* U& L1 {! m3 K/ c o
9 d c1 r6 P; y$ |% J 施正文則認為，統一平臺建立後，可以更容易查到官員擁有多少套房，其中可能有通過不正常途徑、違法手段獲得的房産，這項制度增加了官員的貪腐風險。
" K9 k7 l" r1 M/ w6 Q5.39.217.762 J6 @( x$ I6 H, J- z/ U
曾提出過“官邸制”的汪玉凱認為，建立不動産登記制度不是為了反腐，但和官員個人事項申報制度結合起來，將對貪腐官員産生威懾力。; F7 k: _! a% H" R, [3 ^
- v* n) b8 f' N 汪玉凱説，官員向組織申報的房産情況，現在基本沒有手段核查，今後如果懷疑官員申報不實，可以通過不動産登記平臺核實。
+ X# q9 [5 V5 P) S$ E/ Z! p5.39.217.76
1 b* |# ?) P% t! H c. G! g- m公仔箱論壇 追問 6
' w" q1 M! Y* ~! [; Ttvb now,tvbnow,bttvb
( W$ Z, n" z6 \; r9 vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 農房登記，能否防止強拆？- i1 \& j; k" Y, c
5.39.217.76( s! n9 U% w, J k& n( @& j% Z
汪玉凱説，農民住房通過不動産登記後，房産信息進入數據庫，這可以在一定程度上防止政府進行違法強拆。侵犯農民的個人財産，政府需要承擔責任。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 i+ ]0 R# S4 A$ x" ~% i
孫憲忠則認為，防止強拆要靠規范政府職能來解決，這是政府濫用權力的問題，不屬于不動産登記條例的職能。 |
發表於 2014-8-16 07:20 AM
| 
