一個項目前期至少要蓋不少於50個章，不同的部門都要審批和驗收。項目建起來，不算拿地成本，有62%的利潤都被政府以稅費的名義徵走……9 B9 \3 C. M; z5 c
" j' u9 G: x5 C6 \公仔箱論壇
0 J: o4 R: K# n. |* X4 }tvb now,tvbnow,bttvb 在一個大型論壇的晚宴上，林飛(化名)坐在《第一財經（微博)日報》記者旁邊，他對記者笑了笑，遞上一張名片，聊天就這樣開始了。
) e" C; s& R8 y9 B$ v公仔箱論壇- d, E* Z8 U! B8 n: [
林飛所在的公司在長三角某城市開發房地產，於是話題很自然地從近幾年長三角風行的民間借貸聊起。5.39.217.76, |. b& |3 q" Y) T& X$ d+ b
8 W0 Z5 N+ c+ X0 S6 @/ dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 林飛說，浙江因民間借貸鏈條斷裂倒下的第一個城市是溫州，第二個或許將是義烏。在義烏，親友之間的借貸非常普遍，一旦發生跑路或倒閉，或許就會像多米諾骨牌一樣一個推倒一個。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' U. s3 P" ]& ]+ c
1 {' c! c7 g/ q5 ] Z$ w3 I/ wtvb now,tvbnow,bttvb 林飛告訴記者，參與非法集資活動的其實多是當地公務員。在義烏，公務員家底豐厚是很正常的現象。
" \. ^3 ?" N0 k# wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
3 Z3 P$ n- ?3 [; g$ u m9 l; n 為什麼公務員那麼有錢？林飛說，越小的地方，官員越把自己當官，有一點小權力都要用一用。公仔箱論壇' z( S+ j8 S+ Q( ~1 u1 _1 u
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# g. {1 j8 |; l1 k6 ~. |9 J; P
於是話題又從民間借貸轉移到了權力尋租上，因為從事的是房地產行業，林飛稱已對此司空見慣。5.39.217.76: F. O1 h9 X, f- L6 I4 K' @
# A6 `' v4 ]* S( z4 n$ e 62%的利潤被抽走/ r) I5 O6 A1 J' A6 v" M, B
5.39.217.762 s) v+ _$ i" ]8 t% ~' r: z
雖然林飛才30多歲，但已經常睡不著覺，還大把大把地掉頭髮。公仔箱論壇- |( K' }! Q/ H- }$ P
0 u- P# Y% @: T1 Y0 O7 b) j
林飛嘆了口氣說，因為項目開發牽涉的利益群體太多，至少要跟30多個政府部門打交道，30多個部門下面還有分部門，一個項目前期至少要蓋不少於50個章，不同的部門都要審批和驗收。4 L0 g. g3 Z, h% Y9 e# h
5.39.217.76, | D e4 O5 T# s+ I
“一個項目驗收，除了規劃建設部門以外，連衛生局都要來，檢查什麼呢？樓盤設計中，一層樓的客廳上面不能是衛生間。這樣的檢查也是應該的，但是本來一個部門可以搞定的事，為什麼非得要這麼多部門都來搞？除了衛生局，城管局也要過來檢查。”林飛對記者說。: {8 m* l, G. j/ x
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ k) U6 w3 G# ^* b G" i2 A
有一些章要蓋下來就需要用錢來解決問題，而林飛慣用的方式是送卡。有些檢查人員拿了自己那份還會暗示說，“我還有個同事沒有來”。於是林飛就很識趣地把另外一張卡塞到他手裏。公仔箱論壇2 O( N& @5 C3 ?5 j" A% Q
tvb now,tvbnow,bttvb9 D3 B* ~4 m/ _( h( C% a
“通常一到春節前半個月，我們就基本不用工作了，每天的例行公事就是送禮、送卡，在酒桌上陪著，吃完飯安排KTV，對方玩完了，我去結賬就好。”林飛笑著說。
`& f1 r/ e' \* j& q7 U0 b
$ c; z4 e! |- _, J, g公仔箱論壇 除了這些隱性成本外，房地產開發項目的稅費成本更是高得驚人。1 f" ^+ {9 N8 ]8 `) @# X
! @! W( D, f. P公仔箱論壇 林飛說，一個項目建起來，不算拿地成本，有62%的利潤都是被政府以稅費的名義徵收走的，稅和費的名目繁多，有高等教育附加費、城市建設費……
8 h, e7 ?9 w7 v, [; H) l公仔箱論壇
9 N" @* F1 q8 B& P- M6 U$ g& y 而很多稅都是有彈性空間的，比如一項土地增值稅，可以交200萬也可以交700萬，當然願意少交點，那就要給相關負責人“表示”一下。公仔箱論壇$ C$ y1 Q) }6 H) ^4 T. {
1 `+ x, O5 z1 r5 \公仔箱論壇 《第一財經日報》記者反問林飛，為什麼利潤大部分都被抽走了，你們還願意開發房地產？, v; Z. f' s( J& j2 P6 F
8 Z) W/ L4 e9 J 林飛告訴記者，是因為基數大。賣燒餅，每天拼命賣幾千個，也沒多少錢，但是開發房地產，一個項目就是幾個億，賣出去至少還有利潤的38%。而且房地產開發需要的資金多，是個不是誰都可以做的行業，還有一定的門檻。
2 p- K1 w/ V' Q% Q
5 k2 E5 Y$ d) A 林飛說，新一屆政府強調發揮市場在資源配置中的決定性作用，不斷為市場“鬆綁”，先後幾次清理和下放行政審批有好幾百項。他覺得這些舉措將有利於優化市場環境，但路程還很遠。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) V; {1 v( u6 D; A8 ]6 m
公仔箱論壇' B3 l: J" U8 `& t7 E. M9 C8 N
從80萬到200萬
2 u4 ~( c$ i0 \5.39.217.76 S# S# F0 T; ^: `5 j. x. D
林飛嘆了一口氣，民營企業真的很難，他們董事長也是身家百億的人，但遇到問題還是要想著辦法托關係，送錢、送古董。
2 K: @) n. ?. z2 P# D4 I4 etvb now,tvbnow,bttvb& G0 k' X$ S& d1 B& L
林飛問記者，有沒有聽過一個故事，一件古董第一次在古董店裏出現時，價值80萬，過了幾天再出現時，價格變成了200萬，這是為什麼？6 J3 _" Y: X$ R" a! U8 I
公仔箱論壇. y0 E+ K8 h2 H: C; |) F
記者說，是不是有人想要送禮？把古董送給某人，某人拿去古董店賣，古董店高價收購，由送禮的人補足差價。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 h8 V8 b' M. {# v" P
$ f" M. o2 V4 t5 S5.39.217.76 林飛說，聽過這個故事啊？不過這是真事。北京有個玉器店，去年因為“八項規定”關門了。但是這個店以前生意特別好，它每年只做兩個月生意，就是2月和3月。2月是春節，3月是全國兩會。這跟一些奢侈品店生意週期也是一樣的，每年2、3月生意最好。買來做什麼？送禮唄！現在經濟形勢不太好，但一些官員“該收禮還是收禮”。
$ G1 L3 M6 i* O8 l5 U- x G/ D+ e5.39.217.76
& q# v8 l5 o7 y q6 ?3 v* |: V) sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 擊鼓傳花
3 D# t6 R! d: v) A" Y6 H* l7 M% t, Y5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 M' [; c1 i% ^9 b0 I6 J
那現在房地產形勢不太好，怎麼應對呢？tvb now,tvbnow,bttvb# ?5 l+ R$ e, Q+ T& h# V
tvb now,tvbnow,bttvb4 Y/ k$ m: @( \
林飛對記者說：“我們就轉型做一些文化產業、投資一些金融企業，再去投資一些礦業。”
8 C- e9 u* ?: R7 G3 mtvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* w: U9 q8 i0 N) `, }
他說，在國外開礦比在中國省心多了。雖然也有困難，需要適應國外的制度和規則，但是很多規定都是明擺著寫在那兒的，只要按規定辦事就好。tvb now,tvbnow,bttvb+ S. y! S$ }2 L
2 Z, T2 x* a* s" ~; D% N. ^- ` “現在走出去的企業越來越多了，他們覺得在制度健全的地方投資比較放心。”林飛說。
+ |* i3 r5 ~( A _5.39.217.76
4 A h' e% O8 ttvb now,tvbnow,bttvb 林飛又給《第一財經日報》記者講了一個國內礦業開發的擊鼓傳花案例。
; x( h( u2 S+ R5 n1 j5.39.217.76* _. J# z5 Z3 S9 Z' G9 k# R6 p7 G o
林飛透露，在中國能開礦的一般都是有“背景”的人。如果一個人能通過關係，拿到一個礦的開礦權，那他不需要自己去開採，因為成本太高了，他可以通過幾輪運作，把礦賣出去賺大錢。
, U7 g* N5 m7 V1 PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- O: @" |1 h- V t6 ?! h
怎麼運作呢？先付一些費用給專家，讓他們出一個報告說這個礦是富礦，價值巨大。這樣礦的名氣就有了。民營企業的老闆一般不會相信這些專家的觀點，但是上市公司會感興趣，他們可以借用這個礦的名氣在資本市場上圈更多的錢回來。
) H$ K' n! t( @) I+ Z6 stvb now,tvbnow,bttvb- y7 f9 U9 U- }8 @1 H
上市公司拿到這個礦，也不會去開採，而是找有實力的國有企業共同開採或者賣給國有企業。前提是要和國有企業的老總打好關係。國企以更高的價格買回來之後，問題就來了，這個礦並不是富礦，可能會虧損。但不要緊，只要把壞賬剝離，就可以讓全社會來共同承擔壞賬的成本了。
7 k% T: k9 d g3 v2 g$ ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
8 f& f6 O" P( X5 S5.39.217.76 林飛拋出一個問題：“在這個過程中，從拿到開礦權的人到上市公司到國企老總，都是受益者，那麼誰才是埋單的人？”) z0 ]. B: @: x4 e; E* g/ f, {
tvb now,tvbnow,bttvb) z5 r; d! x. `& r4 o
記者問他，既然在中國做民企這麼累，有打算做點別的嗎？7 B" {1 T, h- d; Z8 B
tvb now,tvbnow,bttvb6 x* W/ S- E$ l1 T; o Z" Z: f4 X
林飛搖了搖頭說：“誰也沒辦法完全脫離環境，其實回家看看孩子笑一下，就什麼都不想了，明天又是新的一天。”
: d- d) ?3 L- n; lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
w3 z. f) l7 }1 ~5 S0 i* z 他笑著說：“要是我以後真的能做到大老闆，我不會做三件事，一是賭博，二是幫人擔保，三是放高利貸。而事實上，這三件事是很多老闆正在做的。”
% e) d: O- J+ [) M6 \3 b p
}5 d3 r8 @& Y) Q. L( l+ stvb now,tvbnow,bttvb 時間過得很快，晚宴結束了，記者和林飛的聊天也結束了。
' A+ y Z. K7 t3 f+ P% h5.39.217.762 u, Y. w+ W: I E
門外是一片夜色。“讓市場的歸市場”，夜正長，路也正長。 |
發表於 2014-8-15 07:53 AM
| 