本帖最後由 serrurier 於 2014-8-6 10:06 PM 編輯 5.39.217.765 L8 p: e* \1 u& u. `3 U1 \
% ~/ w3 U: c* I4 q+ Q+ ]公仔箱論壇撤80億入場費財團訂標價分紅市建局「減辣」重來 觀塘巨無霸再招標1 S3 p# U0 ?4 I0 v7 Q5 P" \
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+ J8 E/ [4 P9 P' [& m市建局觀塘市中心項目於上月底流標,事隔一星期後,昨突捲土重來重新推出招標,除取消備受爭議的八十億元入場費外,亦可讓發展項目的財團作修改發展圖則,興建更多細單位,由於該項目取消入場費,預期競投財團所提出的標價及分紅比例,將會成為奪標的分野關鍵。有地產業界人士預期,由於市建局取消八十億元的入場費,料可吸引更多財團入標競投。
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觀塘市中心重建項目,早前由於入場門檻過高,項目入場費高達八十億元,而且財團亦紛紛指出,市建局要求發展項需為約八百方呎的大型單位,不符合市場的需求,亦未必足以回本,因而最終導致該重建項目流標收場,而市建局昨表示重新推出招標,並定於本月二十六日截標。
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事隔一周突捲土重來
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該局董事會上星期決定,於昨日邀請十家符合要求的發展商,按已修訂的條款重新入標競投,合作發展觀塘市中心計畫第二、三區的項目。tvb now,tvbnow,bttvb1 K' V: O! W# a- u& R- A
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據市建局的資料顯示,今次獲邀的財團,均為早前曾獲邀入標該項目的發展商,包括長實、新世界、恒基、新地、會德豐、信和、南豐、嘉里、太古及鷹君。% B x F4 x/ f/ }0 J2 x0 f
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有市場消息指出,市建局有見項目的入場費八十億元過高,因而「嚇怕」一眾的財團,而該項目早前截標時,亦僅收四標,所以該局於今次重推觀塘重建項目時,於招標條款中,刪去八十億元的入場費,由財團自行出價;至於項目的單位類型,亦可以與市建局商討,增加細單位的比例,以便符合市場需求。9 O# P# P$ n* E& x7 x# x
+ j8 {3 V/ D" ^tvb now,tvbnow,bttvb流標後修改入標條款TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 h* n* r9 l. Z1 h/ ^
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另一方面,亦有財團指出,項目平台的興建時間為五十六個月過短,所以今次市建局延長興建平台的時間至七十二個月。由於今次市建局為項目「開綠燈」,市場預期項目會獲不俗的反應。
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, a0 B# a- |. A- xtvb now,tvbnow,bttvb上次有份入標的會德豐副主席梁志堅表示,今次市建局的招標條款自由度較高,上次的八十億元入場費已經不存在,而是視乎發展商出的分紅比例而定,及放寬了興建多層平台的時間,對發展商有很大的幫助。
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3 z `* I& m; r# K! _5.39.217.76同樣於上次有入標的恒基,其執行董事黃浩明表示,對市建局今次重新推出的觀塘重建計畫有興趣,有機會入標競投,而對於市建局今次修改的招標條款,認為比以前靈活性高。
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而上次放棄入標競投的長實,其執行董事趙國雄表示,今次的招標條款合理,會重新研究入標的可行性。
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新地董事總經理雷霆表示,招標條款比較以前靈活吸引,有興趣落入標。而新世界及太古均表示,需要待研究招標條款後,再會作出決定。
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發展商:條款自由度高公仔箱論壇% q, Q: Z. J: ^$ B/ i0 d
! Q/ q1 X9 Q: H- R. g9 C5 P公仔箱論壇高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示,雖然該項目早前流標,但位處市區的觀塘市中心地盤為比較罕有的大型市區地皮。所以相信今次項目的成交價亦不會過低,所以仍然保持每方呎樓面價值六千元左右的水平,由於今次市建局取消八十億元入場費,料發展商會提高分紅比例,而該比例相信會成為中標的關鍵。tvb now,tvbnow,bttvb1 m- `( _( _3 \8 |6 N
" Q+ u; p' L% x6 T: u另外,當該項目落成後,張翹楚預計,以鄰近的觀月.樺作參考,將來項目單位的實用呎價約為一萬五千元至一萬七千元。 |