返回列表 回復 發帖

[香港] 撤80億入場費財團訂標價分紅 市建局「減辣」重來 觀塘巨無霸再招標

本帖最後由 serrurier 於 2014-8-6 10:06 PM 編輯
9 E. t( d9 e* O2 F* E7 S
+ y( k6 G  b% l8 c! S- Otvb now,tvbnow,bttvb撤80億入場費財團訂標價分紅市建局「減辣」重來 觀塘巨無霸再招標
3 @! A' j, {1 P5 V+ \5.39.217.76# y# j& C: q& y+ J

+ E1 k4 C. k  `1 b6 N4 _; X/ I. s# o  R

$ I! x: ^/ y9 cTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。市建局觀塘市中心項目於上月底流標,事隔一星期後,昨突捲土重來重新推出招標,除取消備受爭議的八十億元入場費外,亦可讓發展項目的財團作修改發展圖則,興建更多細單位,由於該項目取消入場費,預期競投財團所提出的標價及分紅比例,將會成為奪標的分野關鍵。有地產業界人士預期,由於市建局取消八十億元的入場費,料可吸引更多財團入標競投。公仔箱論壇$ [- f  a% O5 v/ D( s* p, R+ n' M- O

9 X8 C% O7 s' h, ^0 Ptvb now,tvbnow,bttvb觀塘市中心重建項目,早前由於入場門檻過高,項目入場費高達八十億元,而且財團亦紛紛指出,市建局要求發展項需為約八百方呎的大型單位,不符合市場的需求,亦未必足以回本,因而最終導致該重建項目流標收場,而市建局昨表示重新推出招標,並定於本月二十六日截標。3 M# ]) M) b) Y3 C6 D  [0 z4 t' b, S
公仔箱論壇) `! }; A# e6 u& Y2 L% n! ~) @
事隔一周突捲土重來, D! u( S1 o' i: e: @. d8 Y7 `. A
tvb now,tvbnow,bttvb/ A, L! C+ I2 h7 W( B; i0 h5 A8 V9 T
該局董事會上星期決定,於昨日邀請十家符合要求的發展商,按已修訂的條款重新入標競投,合作發展觀塘市中心計畫第二、三區的項目。5.39.217.762 C  y! s3 j$ f/ ]
5.39.217.76* F& |. y2 ?; T
據市建局的資料顯示,今次獲邀的財團,均為早前曾獲邀入標該項目的發展商,包括長實、新世界、恒基、新地、會德豐、信和、南豐、嘉里、太古及鷹君。
' m& J  g$ ^: K0 ]7 E
tvb now,tvbnow,bttvb  s1 I6 q: D) j2 i
有市場消息指出,市建局有見項目的入場費八十億元過高,因而「嚇怕」一眾的財團,而該項目早前截標時,亦僅收四標,所以該局於今次重推觀塘重建項目時,於招標條款中,刪去八十億元的入場費,由財團自行出價;至於項目的單位類型,亦可以與市建局商討,增加細單位的比例,以便符合市場需求。公仔箱論壇$ u8 v' s& P4 F

4 C" N5 W' C$ g+ I流標後修改入標條款
9 s4 e1 Q1 W' X9 k
; v' [2 p* q( E, s5 T3 _3 J+ {5 c另一方面,亦有財團指出,項目平台的興建時間為五十六個月過短,所以今次市建局延長興建平台的時間至七十二個月。由於今次市建局為項目「開綠燈」,市場預期項目會獲不俗的反應。
5 k/ v3 T1 ~4 S  q% l" k公仔箱論壇

/ @2 A" b) z2 ]' [$ b) p' g5.39.217.76上次有份入標的會德豐副主席梁志堅表示,今次市建局的招標條款自由度較高,上次的八十億元入場費已經不存在,而是視乎發展商出的分紅比例而定,及放寬了興建多層平台的時間,對發展商有很大的幫助。
4 S' y* r5 U! I$ YTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。

; g1 B- W! g- {; E3 M. k( v同樣於上次有入標的恒基,其執行董事黃浩明表示,對市建局今次重新推出的觀塘重建計畫有興趣,有機會入標競投,而對於市建局今次修改的招標條款,認為比以前靈活性高。0 v) q- ~: s2 e

2 V7 f1 d9 k3 T* b4 x3 F: S而上次放棄入標競投的長實,其執行董事趙國雄表示,今次的招標條款合理,會重新研究入標的可行性。
  P0 l+ t9 s/ A6 E5.39.217.76

2 |2 q2 t  x$ e3 k- V* j7 I- j公仔箱論壇新地董事總經理雷霆表示,招標條款比較以前靈活吸引,有興趣落入標。而新世界及太古均表示,需要待研究招標條款後,再會作出決定。
- F. @8 h  D6 t& R- r2 Ptvb now,tvbnow,bttvb# g# J2 p3 W0 C( \3 T( Q5 I
發展商:條款自由度高公仔箱論壇3 b! Z1 \& g4 c/ O
5.39.217.76' D7 w& g% w' g1 y) i
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示,雖然該項目早前流標,但位處市區的觀塘市中心地盤為比較罕有的大型市區地皮。所以相信今次項目的成交價亦不會過低,所以仍然保持每方呎樓面價值六千元左右的水平,由於今次市建局取消八十億元入場費,料發展商會提高分紅比例,而該比例相信會成為中標的關鍵。公仔箱論壇: k+ q& K, a* i5 l$ r

& S7 L# e8 L# i  y  ?0 b. Mtvb now,tvbnow,bttvb另外,當該項目落成後,張翹楚預計,以鄰近的觀月.樺作參考,將來項目單位的實用呎價約為一萬五千元至一萬七千元。
附件: 您所在的用戶組無法下載或查看附件
冷眼旁觀天下事  笑談細看風雲變
本帖最後由 serrurier 於 2014-8-6 10:15 PM 編輯 TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* K; G1 B$ T  `5 Y' E+ f

2 u2 @) D: j: D7 s5 L讓步冀雙贏
0 j$ Z% n$ z  L9 L' }
2 H2 o6 ?5 f2 z# x5 |, ]( q觀塘項目流標不足一周,該項提供規模達千七伙項目,市建局旋即修改條款捲土重來推出,並接納財團提出意見後「局部」讓步,最終取消八十億元巨額入門檻,慎防重演流標事件之餘,亦因為局方面臨財政壓力甚大,不得不由之前以主導項目發展模式,改為要因應市場度身訂造要求,務求快速覓得合作夥伴達至雙贏的建屋目標。
% _+ o3 V  F/ [# [' Q& ptvb now,tvbnow,bttvb# C6 b# r; n4 b: b4 [. E
財政及建屋壓力大" H- D9 @/ Z& z1 X

7 g" W" O2 B& j2 s& U發展商視為「辣條款」之一,乃項目設計之住宅部分,原初全部要興建大單位,由於該類單位涉及銷售銀碼大,當市道出現變化時,市場對大單位需求將減少,加上現時中小型住宅成銷售較有保證,現今發展商當然希望可興建多些細單位應市,而市建局今次修訂條款,願意幫助發展商修改總綱發展藍圖,變相令細單位比例因應市場調節,為未來需求隨時改動設計。
6 i* F) v6 [! H1 D  h
5.39.217.761 t( k& m) D8 e& u$ [
今次市建局為發展商「度身剪裁」,接納投標者提出部分意見,制訂更具彈性招標條款,業界人士分析,除了因為市建局不願項目再度流標外,更重要的是,該觀塘大型項目成提供達一千七百伙,接近政府提出按年供量約一成目標,亦為未來本港住宅單位供應庫,在現時政府「搵地」舉步維艱的情況下,要協助政府達到十年提供四十七萬伙公私營單位,以及令局方加快收回收購舊樓的成本,市建局也承受巨大壓力,故是次「從善如流」,適當地作出局方及財團均接受之讓步方案。5.39.217.765 q2 D$ F7 z5 A/ D
+ G- Z3 {# r& A) x3 h: Z0 x5 ?* m
觀塘項目的重新招標期限,由上一次的兩個多月,縮短至不足一個月,亦已揭示局方因為財政壓力,以及要承擔貫徹建屋目標,希望將項目加快上馬,並露出局方面臨建屋及財政壓力之端倪。然而,在市建局作出讓步後,項目最終能否成功批出,仍要視乎發展商提出之分紅比例。
冷眼旁觀天下事  笑談細看風雲變
本帖最後由 serrurier 於 2014-8-6 10:19 PM 編輯
1 W: {7 Y4 G* t3 _% a2 F) I
5 D. b$ x9 z( L6 ^, t從招標價中收取部分成本願意共同承擔風險
4 R4 T( j1 ~) Q" r  m+ f+ }) t9 ?  `" D+ |& u# L& S
市建局於過去逾十年於觀塘的收地過程中,斥資逾數十億元,為收回其前期投資成本,故早前標書中訂立須繳付八十億元入場費的條款,卻令發展商風險提高,故對招標望而卻步,而新一輪招標中,該局取消入場費條款,不急於馬上全數取回成本,願意從招標價中收取部分成本,其餘部分待項目落成後從售樓收益慢慢取回,意味其願意與發展商共同承擔地皮的發展風險。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ q5 p( a7 S% ]
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% T6 @/ R- I& H  {$ F
早前流標的觀塘市中心項目,昨再次進行招標。消息人士透露,當中最重要的舉措乃取消八十億元入場費,市建局早前之所以訂立該數額的入場費,歸因於其長達十數年的收購及平整觀塘地皮期間,耗費成本達逾數十億元,為保證可全數取回前期投資數額,故訂立此條款。惟發展商面對如此高昂的前期投入,風險較高,令投標意欲較低,以致該地於上一輪招標中流標。5 S$ _2 b# Y2 U4 m
3 f1 B, p0 Y1 d. ]2 Q
降低發展商投放資金風險
  L- t3 p& j9 p. l1 j. g" c- }1 ]公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb& n5 W. L! _; G3 H- J( r/ h* L
有獲邀入標的財團表示,市建局修改標書後,取消八十億元的入場費,令發展商不須於投標時,即時全數付出項目的所有收地成本,而是計算一個投標價,降低發展商投放資金的風險,至於另一部分發展成本,則可於項目落成後透過賣樓收益的分紅繳付,體現出市建局願將發展模式改成合作發展,並願意與發展商共同承擔整個項目的風險。
- `5 \2 `/ N: N: X* ?) }4 k公仔箱論壇
5.39.217.760 {3 k  @! B7 a9 K; O3 B& f5 z  t3 @. _
香港城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示,市建局取消項目的八十億元入場費,乃無可避免之舉。因為政府近期推出較多地,令地價拾級而下,且手續及發展條款相對簡單,故不取消相關條款,發展商普遍不願出標,或許會令該地持續流標。
* W7 [7 R! P, o& c5.39.217.76
# D, N3 P3 X0 ?* L$ i. K. w8 Z料入標情況踴躍+ k! O. k  |5 o! q# ~; }8 \) G7 O

; `# S' |, |0 {9 V0 V他亦指,此舉可看成市建局願意與發展商共擔發展風險,以合作形式發展該地。市建局為確保該項目可獲得利潤,故訂立須繳交八十億元入場費的條款。公仔箱論壇) L7 \4 F, Q4 W0 i" |- K
  `. \! F7 m6 m! [6 n
取消該條款,意味市建局吸取流標的教訓,願意承擔未能收回成本的虧損風險,加上放寬其他條款,亦體現市建局與發展商的相互合作形式。
# s% K# {' M9 g  h+ Z公仔箱論壇

/ l% X) w8 \( ?6 Ktvb now,tvbnow,bttvb他更表示,由於項目規模大,落成後會成為觀塘地標,且項目地理位置優越,鄰近港鐵站,倘若日後樓市市道好,該項目的利潤及市值升幅有保證,故料在市建局削減入場費條款後,將令入標情況踴躍。tvb now,tvbnow,bttvb7 A3 b4 `& d$ S1 s5 D3 n6 A
公仔箱論壇% ^& \7 P+ p2 a
惟他亦預期,因為地價供應增多,故發展商的標價未必會令市建局滿意,該地最終能否成功標出,仍需市建局在接獲標書,好好計算其可承擔的虧損風險之後,作出決定。
冷眼旁觀天下事  笑談細看風雲變
本帖最後由 serrurier 於 2014-9-24 12:14 AM 編輯 TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 D8 z: t! g0 N5 C
公仔箱論壇+ |1 N: q+ Q* C$ @
應需求「改細則」 主打兩三房 觀塘投資180億 建約二千伙
2 P6 n0 W. O4 i: o/ I) K公仔箱論壇
( C' r7 i0 q) X5 ctvb now,tvbnow,bttvb
- S! m6 g% \6 z$ l7 S4 X! }公仔箱論壇

2 D* t  F% m8 R公仔箱論壇上車熱潮方興未艾,取得市建局觀塘巨無霸重建項目的財團,最新決定斥資達一百八十億元,將項目住宅部分打造成主攻二、三房戶,並準備改細戶增加一成八伙數,令發展增至約二千伙規模,即時令市區住宅單位供應數量提升,紓緩市區上車盤荒。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- Z7 o2 ~5 r5 y) g* L; k

! B0 o9 R1 _$ I( @1 n+ ?0 g6 ~+ W9 |公仔箱論壇被喻為市建局歷年最大型市區重建,乃最新批出之觀塘市中心第二、三區,這項佔地逾二十三萬方呎商住發展,一度流標後由信和合組財團投得,且一度傳出中標財團今次成功壓價奪地,而中標牽頭的信和,該公司營業部聯席董事田兆源昨首度披露項目發展大計,並透露準備在未來五年內,分期總投資規模約一百八十億元之巨,乃集團近年最高投資額項目。
; U0 \/ }, y$ ]. X0 e5.39.217.76

# h+ C5 I+ n6 m. e* Q5 E公仔箱論壇區內變天吸引外資流入5.39.217.76% k' O! {& B) B8 `" C# R3 J: T0 m
tvb now,tvbnow,bttvb3 x- E& S, S! C* x' c& J' q
另外,亦正擬向政府申請,將原定興建約一千七百伙住宅,增加至約二千伙,並會主打兩房及三房戶,該類分別作上車及換樓單位,料佔項目住宅部分逾八成比例。tvb now,tvbnow,bttvb, s% ?4 ^0 S  u* _
1 F8 k. [7 d9 y3 h
田氏又表示,該項觀塘市中心發展,配合政府起動東九龍策略,受惠區域涵蓋啟德、九龍灣至觀塘,在新發展推動下,他指出,東九龍人口結構亦出現變化,連觀塘重建其他期數等,將發展地標商廈酒店等,而東九龍寫字樓新供應將顯著增加,大大提升區內高收入群,加上在新發展潛力下,區內紛吸引外資投入發展,亦包括花旗銀行購入區內作總部物業等。公仔箱論壇( i2 C9 H- N0 {$ W. R

" a; j- E. g3 l7 J. L2 }5.39.217.76他續指,集團於觀塘區具發展經驗,參考系內觀月.樺近期銷售成績,亦認為區內對兩房及三房需求較大,故未來新項目仍會主打這些戶型,料合共佔逾八成,其中兩房戶面積約五百多方呎,而三房戶面積則約八百多方呎,並會提供少量一房單位,及四房或以上的物業,而開放式單位則未有考慮,他補充指,由於住宅樓層最高可達四十八樓,故部分單位可望海景。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% Y5 v: N+ |7 b- o# ]/ X

1 E9 V4 o7 T, O5 R# o* NTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
研究競投新一期項目
  C# Z& S& a) i2 @  R" Q9 y' STVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
& z: J9 r& q+ D. v4 S+ D至於靠近今次投得觀塘重建之項目,市建局未來亦將推出第四、五區發展項目競投,主要作零售、辦公室及酒店用途,據田氏指出,未來推出觀塘重建項目,包括興建一幢樓高二百六十米的地標式建築,料可提供約四百間酒店房間、七十多萬方呎寫字樓樓面,低座部分設近一百萬方呎的商場,於九龍東較為罕見,他並透露,配合已取得第二、三區,集團會研究是否再競投新一期項目增加規模。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- k5 H2 b" x# x& i( q, ^( i
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 X- \1 b* V( S2 _: Z: e* ?" V
觀塘第二、三區乃大型綜合商住發展項目,連公共交通交匯處等發展用途,其中住宅設有四座物業,每幢最高可建四十八層,樓面面積有近一百五十萬方呎。
7 {- W/ z! P/ B" s# T
: t( i9 V2 P/ F) G; M) F0 Atvb now,tvbnow,bttvb據市建局最初招標要求,項目原先需興建約一千七百伙住宅,據透露,正研究向政府申請將興建單位數目增加至二千伙,單位數量增加約一成八。若申請成功,住宅單位平均面積將會由八百八十方呎,減少至約七百五十方呎。

0 J) V0 I- N9 _3 M6 w! A5 I# LTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。單位數量增約一成八5.39.217.760 o5 m% E$ o9 C* L! t( F1 }
公仔箱論壇  L8 Q. K2 }& o& r9 d8 ?$ E) S
至於信和與市建局在區內第一期重建項目,已建成觀月.樺,已沽出近九成物業,平均成交呎價約一萬三千五百元,未來會建設行人天橋接駁第二、三區發展項目。
- Y0 z- _; M' K( t. Y$ B5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb: u: r2 A( `  Z0 c5 v3 T' v! j" |
田氏估計,隨未來區內配套發展會更為完善,未來第二、三區發展項目的住宅單位造價有機會較觀月.樺為高,並預料最快可於三年後售樓。
附件: 您所在的用戶組無法下載或查看附件
冷眼旁觀天下事  笑談細看風雲變
返回列表