中國住房市場短期下跌不可避免，普通商品住房價格將進入為期2-3年的調整期。 tvb now,tvbnow,bttvb" G, {- s& G* Y$ P5 M# V- X
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2 h/ ]8 }! d; r) G- q 昨日，社科院財經戰略研究院、城市與競爭力研究中心在京發佈2014年《中國住房發展（中期）報告》，揭示上述觀點。 tvb now,tvbnow,bttvb4 m, R K7 A7 u; e$ N
9 z2 ^9 j* y5 O/ K' L5 y 儘管整體不會崩盤，但該報告的主編、社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為，一些房價漲幅較高、前期開發量較大的東部二三線城市，"崩盤完全是有可能的。" 公仔箱論壇; y5 c/ a1 T9 l1 g: O9 l0 y
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專家預計，樓市拐點將在2020至2025年間出現。 4 o* z" W5 g9 p( v8 o! s
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樓市進入結構性過剩階段 8 c2 H/ E5 E/ a2 ?& q& ]; H
, g. S8 ^5 ^, p5.39.217.76 概括今年上半年的住房市場特點，社科院財經戰略研究院博士鄒林華認為，大中城市房價呈現主動調整態勢，全國樓市進入結構性過剩階段。 tvb now,tvbnow,bttvb$ b" I6 ]9 J" P# z1 ?
( a ^9 {0 y2 J% _6 u 今年1月，70個大中城市中，房價環比下降的僅6個，到了6月，環比下降的城市已經增至55個，下跌面快速擴大，但跌幅仍很有限，僅有溫州一個城市房價跌破上年同期價格。 公仔箱論壇* A' g2 r6 E( w: P) a+ _# l0 j
) `) }* ?# P d5 n0 M- i8 W3 P7 c公仔箱論壇 而全國住房成交量在今年上半年萎縮明顯，今年上半年，中國商品住房銷售面積和銷售額分別同比下降7.8%和9.2%。 $ f* L+ ?6 q2 k! k
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隨著全國銷售不暢和大中城市房價微跌，鄒林華稱，房地產企業資金回籠速度變慢，開發投資增速不斷下滑，至今年上半年，同比增長率已降至13.7%。
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" I/ j' @, {; m" G3 p4 @! [tvb now,tvbnow,bttvb 樓市未來十年將增長減速
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/ S( _/ _! x: q Mtvb now,tvbnow,bttvb 房價是否會崩盤？鄒林華認為，短期內的市場主動調整不可避免，但還不會進入持續的衰退與蕭條，"普通商品住房價格將進入為期2-3年的調整。"
0 Y; {# o4 B3 a' }; VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.76" i- `; @8 l$ k G
倪鵬飛進一步分析稱，整體樓市將不會出現崩盤，但"局部性崩盤完全是有可能的。"他認為，像房價漲得較高、前期開發量過大的二三線城市，就可能崩盤，例如，浙江省除溫州外的一些城市，就比較有風險。
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"從長期來看，未來十年樓市是需求減速增長的10年。"社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說。
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) s4 Y. H% z% y% D3 U3 m5.39.217.76 那麼，樓市何時將出現拐點？社科院財經戰略研究院助理研究員李超博士根據測算認為，拐點大致出現在2020-2025年間，屆時，我國城市住房需求將不再具備快速增加的條件。
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; \0 \3 H A( _! V! E5.39.217.76 限購是否會全面放開？ : p; \$ t6 g1 o q, t; K6 ~0 i2 I
* |, t) I7 u2 |7 [ 據媒體統計，僅7月份以來，已有包括濟南、海口、杭州、蘇州等10個城市鬆綁了限購政策。樓市限購是否會全面放開？
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6 X8 K5 H) G1 `: w+ x1 L" J5.39.217.76 "一線城市不會取消限購。"倪鵬飛認為，如果北京、上海等城市取消限購政策，投機需求就將馬上涌入，此前調控收效就前功盡棄。 tvb now,tvbnow,bttvb8 n. R$ C3 V7 E/ |' ]( q+ U# `( ^' P
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此前，北京市市長王安順在上半年經濟形勢分析會上表示，北京不會輕易放鬆限購等措施，否則會影響城市可持續發展。 5.39.217.76. D+ u# j0 l9 y$ D$ R) s
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專家認為，在銀行信貸政策未發生明顯變化的情況下，放開限購政策對救市作用不大。"但如果在住房市場出現變化時再被動放開，就可能貽誤時機，給市場帶來沒必要的衝擊。"倪鵬飛認為，對於一些房產投資大幅下滑、房價大幅下滑、庫存大量增加的地區，應當允許當地政府通過採取放開或解除限購等措施，避免不必要的市場恐慌和資金鏈斷裂。 |
發表於 2014-8-2 09:38 AM
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