中國住房市場短期下跌不可避免，普通商品住房價格將進入為期2-3年的調整期。
! r8 A7 G! q6 B/ |1 ]5 V2 [% Q
! m! m9 K+ [8 g; f6 Y
& p( F8 k8 _& y! V2 N3 H% w 昨日，社科院財經戰略研究院、城市與競爭力研究中心在京發佈2014年《中國住房發展（中期）報告》，揭示上述觀點。 # S0 s Q* c) w
' F" y' N, @" Y) D公仔箱論壇 儘管整體不會崩盤，但該報告的主編、社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為，一些房價漲幅較高、前期開發量較大的東部二三線城市，"崩盤完全是有可能的。" tvb now,tvbnow,bttvb* j' z9 k* X8 O- m- M9 A
: \3 x1 o( O9 k5 y- Y
專家預計，樓市拐點將在2020至2025年間出現。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- L& P$ W) a/ V- J
' X% Z/ Y6 R% g; N$ W
樓市進入結構性過剩階段 5.39.217.76% V2 H/ B( g- \
公仔箱論壇. [( {8 F: e0 M# Q
概括今年上半年的住房市場特點，社科院財經戰略研究院博士鄒林華認為，大中城市房價呈現主動調整態勢，全國樓市進入結構性過剩階段。 tvb now,tvbnow,bttvb/ B0 k8 E" X" [
! K7 f8 j: o$ b+ y; Z& O& T 今年1月，70個大中城市中，房價環比下降的僅6個，到了6月，環比下降的城市已經增至55個，下跌面快速擴大，但跌幅仍很有限，僅有溫州一個城市房價跌破上年同期價格。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( Y3 k# X& F# E
1 Y& ~- J3 ?6 \4 ]/ o7 w/ f" q) gtvb now,tvbnow,bttvb 而全國住房成交量在今年上半年萎縮明顯，今年上半年，中國商品住房銷售面積和銷售額分別同比下降7.8%和9.2%。
2 f5 A! ?4 \$ O3 o# J5.39.217.765.39.217.76, n0 s2 {. H4 B& r5 H5 Y+ z
隨著全國銷售不暢和大中城市房價微跌，鄒林華稱，房地產企業資金回籠速度變慢，開發投資增速不斷下滑，至今年上半年，同比增長率已降至13.7%。 - `, A4 F, c* f& B
4 t% V9 Y2 u9 g% g! ]公仔箱論壇 樓市未來十年將增長減速 公仔箱論壇7 I1 ~6 m; [' U8 E
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' }+ G; K; D* ~" q
房價是否會崩盤？鄒林華認為，短期內的市場主動調整不可避免，但還不會進入持續的衰退與蕭條，"普通商品住房價格將進入為期2-3年的調整。"
. N6 O- W& p, [$ ^ M3 I/ Qtvb now,tvbnow,bttvb, Z/ P; o! {2 O3 y2 V, v
倪鵬飛進一步分析稱，整體樓市將不會出現崩盤，但"局部性崩盤完全是有可能的。"他認為，像房價漲得較高、前期開發量過大的二三線城市，就可能崩盤，例如，浙江省除溫州外的一些城市，就比較有風險。 tvb now,tvbnow,bttvb6 k) f% v$ C' X! v1 t \% _/ R
# l1 ^" A/ ?! O5.39.217.76 "從長期來看，未來十年樓市是需求減速增長的10年。"社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說。
( m- a+ ~; ]. l6 X5 @/ J. C
- P; T! z8 S* Q公仔箱論壇 那麼，樓市何時將出現拐點？社科院財經戰略研究院助理研究員李超博士根據測算認為，拐點大致出現在2020-2025年間，屆時，我國城市住房需求將不再具備快速增加的條件。
. G9 c2 b2 A" u; ~; W% `* OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
+ O" ~" e0 ]5 z5 Z公仔箱論壇 限購是否會全面放開？ 公仔箱論壇4 s2 z% s, Y+ S+ d# ~5 c# }
6 J- k) j( l# k8 N, M& s- Q公仔箱論壇 據媒體統計，僅7月份以來，已有包括濟南、海口、杭州、蘇州等10個城市鬆綁了限購政策。樓市限購是否會全面放開？
% a" O+ j( m% t m8 \: H! K" ?tvb now,tvbnow,bttvb v B8 J4 f Q0 p$ \# ~9 P4 u
"一線城市不會取消限購。"倪鵬飛認為，如果北京、上海等城市取消限購政策，投機需求就將馬上涌入，此前調控收效就前功盡棄。
! u$ X8 a; q% a1 N
/ n1 C* s3 N& F5 N! G! k 此前，北京市市長王安順在上半年經濟形勢分析會上表示，北京不會輕易放鬆限購等措施，否則會影響城市可持續發展。
6 b8 G, \% Q3 Q' h3 x. Z) f6 M. O5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. y& d/ X/ z6 m& ^3 L$ N% Z
專家認為，在銀行信貸政策未發生明顯變化的情況下，放開限購政策對救市作用不大。"但如果在住房市場出現變化時再被動放開，就可能貽誤時機，給市場帶來沒必要的衝擊。"倪鵬飛認為，對於一些房產投資大幅下滑、房價大幅下滑、庫存大量增加的地區，應當允許當地政府通過採取放開或解除限購等措施，避免不必要的市場恐慌和資金鏈斷裂。 |
發表於 2014-8-2 09:38 AM
| 