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[美洲] 安省多個城市擬徵土地轉讓稅 調查指將樓市職位雙失

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安省多個城市擬徵土地轉讓稅 調查指將樓市職位雙失tvb now,tvbnow,bttvb- t& Q4 L" Z  E2 ^) e
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0 u& n7 L- D8 V9 _5.39.217.76根據安省地產協會(Ontario RealEstate Association)一份最新的報告指出,安省多個城市若徵收市府土地轉讓稅(land transfer tax),可能會令當地二手地產市場受到重挫,職位流失數以千計,沉重的經濟代價高達10億元。公仔箱論壇: X7 H3 O  b- L0 J) h6 V
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安省地產協會根據該份報告的數據提出警告指,假若在安省其中5個城市實施徵收市府土地轉讓稅,包括密西沙加、咸美頓、渥太華、倫敦及雷灣,5年下來的經濟活動損失可能高達10億元。該稅項亦將引致各個城市喪失數千宗房屋轉售交易,與建築及裝修等相關行業的工作職位流失同樣數以千計。對地產及就業市場的打擊,將以渥太華為重災區。5 p* Z+ r' ^0 j
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指多市4年來損失23
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! }, a, l1 M/ L5 F8 X縱使土地轉讓稅對經濟有潛在影響,省內多個城市仍然考慮要求省府讓他們開徵該稅項,以增加市府收入,意味將來會有更多樓房買家,除了要支付安省土地轉讓稅,還要額外再被徵市府土地轉讓稅。公仔箱論壇8 Y8 H" v" @0 ?
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這個稅項,已經成為多倫多市政府重要收入來源之一。在多倫多,除了首次置業買家享有房價首40萬元免稅額,所有類型及樓價的物業轉讓,買家都要繳交該稅項。以多倫多平均屋價計算,即每宗買賣大約要付4,000元。多市去年由土地轉讓稅獲得的稅款,超過3.5億元。如果密西沙加也開徵土地轉讓稅,估計每年可為市府增加7,400萬元收入。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 Z- B# c1 h- O. f0 o6 B9 t% ^$ W
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該協會早前在另一份報告中亦曾指出,多倫多市於2008年實施徵收土地轉讓稅以來,經濟損失達23億元,房屋成交量減少了3.8萬間,接近1.5萬份全職職位流失。
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華裔地產經紀:稅收不影響買房決定# Y" G, x$ P% M. c& w) G6 K7 C
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有不願透露姓名的華裔地產經紀表示,每一位客人在看房時,都關心土地轉讓稅的問題,但卻不認為買家會因此而影響買房決定。  }2 D3 ]2 R5 s

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該名地產經紀指出,客人一般都知道,在多倫多買樓要比在約克區買樓要多付一重稅款,如果以一間50萬元的物業為例,要多付的土地轉讓稅便要近6,000元。雖然很多客人都對此表現得不情願,但他會跟客人多講解物業的優點,並分析其住房需求、交通、社區設施、物業升值潛能等,讓客人從多方面權衡利弊,以求不會因為一個稅項而卻步。
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他續說,當初多倫多市剛開始徵收土地轉讓稅時,在地產界的迴響的確較明顯。但經過幾年下來,賣家都習慣地將當日買房時被徵稅的額外支出加進售價中,當所有賣家都這樣做時,便成了大家都習慣了的市場價格。再加上現今地產市道暢旺,樓價升值帶來的差價,不難賺回多付的土地轉讓稅。所以,他不認為土地轉讓稅會打擊買家的購買意慾。
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