私樓供應增加 最怕無以為繼
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4 A1 J3 T, S( }$ |, Q在幾經艱難之下，港府持續推出土地終於有所回報，房屋供應量逐漸增加，既為樓市退燒帶來一線曙光，亦為無殼蝸牛帶來一線希望。然而，房屋問題積重難返，即使短期內的供應增加，充其量也只能暫解燃眉之急，中長期而言，房屋問題依然嚴峻。
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運輸及房屋局數字顯示，今年第二季私人住宅施工量達到六千六百伙，按季急升五倍，創二○○四年有紀錄以來新高；而上月的私樓落成量更達到一千六百伙，雖然較去年同期下跌兩成三，但按季比較則增加五倍半。預料未來三至四年，市場潛在一手私樓供應可以達到七萬三千伙，升至近六年來的高位，平均每年約二萬伙，大致符合當局早前制訂的目標。7 C0 u) p, X, ~% i' t# e6 g# F
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毫無疑問，私樓供應增加顯示當局覓地建屋確實收到一定成效，尤其是相對於前朝政府的不作為，這些數字更是顯得難能可貴。但不可不知，私樓施工量創出新高，只是當局加快賣地、彌補前朝供應斷層的結果，由於之前的基數低，施工量創新高並不足以證明甚麼問題。何況所謂潛在供應，是將已批出但未動工的熟地計入，這些單位未來三至四年能不能推出銷售，仍是未知之數。/ y/ Y1 ]5 ?. t
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更大的問題是，由於當局在增加土地方面遇到重重阻力，私樓供應上升的趨勢能否持續，中長期供應能否增加，不能不令人懷疑。眾所周知，目前樓市淡靜，二手成交萎縮，主要是受到包括雙辣招在內的各項壓抑樓市措施影響，需求不但沒有減少，反而不斷累積，在這種情況下，即使短期內的供應增加，也遠遠無法滿足龐大的置業需求。5.39.217.760 Z$ i% N( C6 x" C
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就以日前攪珠的大澳天利苑居屋為例，總共只有八十多個單位，而且位處離島，結果竟接獲逾一萬二千四百份申請表，超額一百四十四倍，置業需求之大，由此可見一斑。事實上，無殼蝸牛渴樓已久，只要有瓦遮頭，即使偏遠地區也趨之若鶩。之所以造成這種困局，皆因前朝貪曾政府對房屋問題視若無睹，長期無所作為，而現屆政府雖想撥亂反正，奈何備受掣肘，寸步難行，連發展新界地區也阻力重重，動彈不得，房屋問題成為港府難以承受之重，更成為無殼蝸牛難以承受之痛。- j4 n2 p) u4 L
. b! F: q. Q6 X0 I公仔箱論壇儘管長策會訂出未來十年建屋四十七萬個單位的目標，其中公營房屋佔六成，但能否達到目標，一直備受質疑。早前審計報告指出，根據土地供應推算，未來十年公屋供應量可能不足十八萬個，與當局制訂的目標仍有一段距離。至於私營房屋，即使短期內的供應符合目標，也不表示這種趨勢可以持續下去。再說，每年約兩萬個私樓單位供應，只能大致應付每年新增的需求，根本無法滿足市場累積的龐大需求，如果當局以為解決房屋問題在望，實在言之尚早。
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說到底，巧婦難為無米之炊，現屆政府上場後盡可能推出手頭土地，能賣的都賣了，雖然成功催谷短期施工量，但接下來恐怕無以為繼，當局被指「盲搶地」，已足以顯示中長期供應短缺的窘態。 |
發表於 2014-7-26 03:46 AM
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