業主與租客糾紛 仲裁委員會調解8 U* V! [+ Y6 _2 ~3 r
$ H% T$ p+ }, e6 ?tvb now,tvbnow,bttvb3 p; G' r7 @% |7 E
7 v: x7 U s) c安省現行的規管房東與租客各自權利義務的法規是「住宅租賃法案2006」及其附屬法規（The Residential Tenancies Act 2006 and Regulations，簡稱RTA），該立法承繼過去的安省出租住宅立法，於2007年1月31日正式生效。這一法例的執法主管單位是安省城鎮房屋事務廳（Ministry of Municipal Affairs and Housing，簡稱MAH）。
& m) P, y1 n+ [$ jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! j3 S* j6 i- {% n' H# O, X% i$ |
根據該廳統計，目前全省有131萬戶人家居住於出租房屋，佔安省家庭總數約29%。安省政府指「住宅租賃法案」的主旨是確立安省的民居房屋出租制度，保護租客，幫助業主，促進鼓勵開發商投資用於出租的物業。安省的商業物業出租不受該法管轄，而是由單獨的「商廈租賃法案」立法規管。
7 `+ L* j- X- `, Ftvb now,tvbnow,bttvb
+ f! B1 e, X4 n# C) T6 B安省城鎮房屋事務廳下轄「業主及租客仲裁委員會」（Landlord and Tenant Board），負責調停、審理和裁決省內圍繞房屋租賃產生的糾紛。該廳除裁決業主與租客之間的爭端之外，亦負責解釋出租物業租金的上漲是否符合規定，解釋法律所規定的業主和租客各自的權利義務等。公仔箱論壇. ~+ c) ^6 D. b5 i
2 Y6 z4 R2 ^2 t- P$ G/ n1 u- _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。業主中止租約需法規理由8 T5 ~$ X' N9 d) ~6 U/ s I. \5 n! [
2 _% a9 t( {% _. ~* D5.39.217.76「住宅租賃法案」的規定包括租金及租金加幅、保養及維修，業主進入租住單位的程序，如何終止租約及迫遷租客等方面。在租金方面的規定包括每次加租之間必須相隔12個月，除特別許可不得超過省府公布的加幅指引。業主不得要求租金付款方式，必須開租金收據給租客等。tvb now,tvbnow,bttvb5 k; ?5 k- N. L9 J# j
2 i0 q }" i% k5 Y
法案對租客的保護特別在於有關終止租約的程序上。法案規定業主只能以「法規允許的理由」去中止租約並以書面形式通知租客遷出。如果租客收到通知後不欲遷出單位，業主必須向「業主及租客仲裁委員會」申請、經過委員會聆訊決定是否中止該租約。tvb now,tvbnow,bttvb! H" W t F/ Y8 ~4 c8 a- L1 a* n
2 p( Q m3 D7 j% ~) T3 u; h5.39.217.76雖然法規規定當出現租客沒有按時全數繳租、損毀物業、從事非法活動、提供虛假收入證明等情況，以及業主需自住、出售、維修、清拆等原因需要清空房屋時，可以要求中止租約。但法規亦詳細規定業主必須向仲裁委員會書面申請中止租約及頒發清空許可令（order terminating a tenancy and evicting）才可實施有關行動。 |
發表於 2014-7-26 12:40 AM
| 