據美國僑報網編譯報道，中國人進軍美國房產市場並非盲目地投資，他們已經學會根據各州不同的特點，選購適合自身需要的房產。
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報道援引美國有線新聞網財富頻道(CNN Money)消息指出，對中國買家來說，最熱門的房產市場位於洛杉磯、舊金山、聖地亞哥、紐約和西雅圖。洛杉磯成為熱門城市並不出乎業界所料，這里是全美華裔人口聚集的主要城市之一，空氣清新，更貼近中國人的生活方式。3 L7 q. H+ M9 f" ~: F; f$ x
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另外，居外網聯合創始人安德魯泰勒(Andrew Taylor)表示，洛杉磯欣欣向榮的高科技產業也為意圖移居美國的中國人帶來就業機會。
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加州房地產經紀人協會(California Association of Realtors)首席經濟師萊斯利栠(Leslie Young，音譯)認為，富裕的中國買家喜歡前往舊金山這樣的大城市置產，而不太富裕的中國買家會選擇在奧克蘭(Oakland， CA)或房價更便宜的地區。
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" v- f L( i, _9 \; U# g% W西雅圖市的科技工作機會和眾多教育水平較高的大學成為吸引中國買家的兩大優勢。在西雅圖置產的大多中國買家是為了子女的教育，所以購買的房產多是小公寓。很多中國學生來華盛頓州求學，畢業後希望在這里就業。
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相比其他買家，選擇紐約市房產的中國買家更多是為了投資。華裔房地產經紀人譚偉民(Weimin Tan，音譯)表示，很多中國買家花費數百萬美元在曼哈頓區購買房產，但從來不居住在這里。: {& M7 k1 N# F5 P4 g
* ^ P5 A7 q' B# y譚先生的中國客戶會花費100萬美元至400萬美元在紐約購買房產，但純粹是為了投資及升值。“他們只是為了自己的投資更多樣化。”他說。
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在佛羅里達州，中國買家更傾向在度假聖地附近購置房產。在邁阿密，中國買家喜歡購買濱海地區新建的高端住宅。這種住宅不但可以用於買家度假使用，還更容易出租。
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近來，越來越多的中國買家前往德克薩斯州購買房產，該州奧斯汀(Austin)和休斯頓這兩大城市尤其受到中國人歡迎。出乎意料的是，距離達拉斯市不遠的布蘭諾市(Plano)市是華裔居民的聚集地，華裔人口占比達5.2%。
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總體來看，中國買家最不看好密歇根州的房產。泰勒表示，雖然中國買家持續關注底特律、薩吉諾(Saginaw)和弗林特市(Flint)的房產市場，但還沒有“大舉進場”。相比密歇根州的工業城市，該州的大學城看起來更受中國買家歡迎。
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全國房地產經紀人協會(NAR)數據顯示，大約40%的中國買家將長期居住在美國，而那些不會居住在美國的中國買家則對房屋的投資回報率要求甚高。 |
發表於 2014-7-25 05:00 AM
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