自由行退潮 銅鑼灣成重災區 核心區鋪空置率10年新高
$ q/ d: z$ k' p1 DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& m3 o7 C+ H% g) c5 G
; _1 d/ s, C5 n) z( f5.39.217.76公仔箱論壇$ O4 r$ X3 P7 ~9 U5 O( I C- @2 p! ^
隨自由行退潮，零售市況回落，核心區搶租情況不再，取而代之吉鋪湧現，高緯環球商鋪部主管胡詠詩表示，截至上月底，主要零售地區鋪位空置率，創十年以來新高，其中，銅鑼灣於半年間，吉鋪暴升至一百二十六個，成為了重災區。公仔箱論壇, e( K/ d0 `4 g* p9 i5 l
4 J( f7 K+ h. d( O5.39.217.76今年上半年，零售業擴充步伐謹慎，加上負面消息頻現，令鋪市面對壓力。高緯環球商鋪部主管胡詠詩解釋，核心區鋪位空置率，同創十年來新高，僅次於二○○三年沙士時低潮期，主因是數年以來，鋪租加幅凌厲，部分一鋪高達數倍，今年以來，陸續有零售行業，主要包括食肆及部分零售商，索性放棄核心區據點，相繼搬「上鋪」，甚至轉移至其他區域。還有，部分連鎖店亦見削減分店數目，造就空置率上升。
2 b6 }* K0 l/ @& i7 {! R! g, F" W1 JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇' P& ^2 e& c# _
根據高緯環球商鋪部統計數字顯示，截至本年六月，銅鑼灣、中環、尖沙嘴及旺角區分別錄一百二十六、七十九、九十五及四十八個吉鋪，分別較去年底升幅五成六至高逾一倍的水平。
# Z/ K" S7 i. G- m# p' i- a8 I- A
珠寶表行等放緩搶鋪+ J. D; m; F- w# W
5.39.217.769 a6 m, ~, P4 N0 C' A
不過，胡氏指出，一地段空置率很低，吉鋪主要出現在二、三街。該行資料顯示，以銅鑼灣為例，羅素街及記利佐治街未見吉鋪，吉鋪集中波斯富街、駱克道及軒尼詩道等。
4 r1 o+ h" r# R- t4 u; E* mtvb now,tvbnow,bttvb
$ l+ {, E P( p4 r G3 |雖然空置率增加，惟她表示，整體核心區鋪租仍然上升，上半年鋪位續租，新租約平均加租幅度維持約四成水平，不過，較去年同期的平均六成至七成，明顯下降。
( g9 I% ?( ]" i$ x/ L- m5.39.217.76/ X* Z y" h$ r8 k3 R& S; V) ~# G
鋪主：廣東道人流減
; ?0 y' Z! L. w) Y' P, H0 n) z5.39.217.76
$ @ [0 i2 v6 t$ J& |) @她續說，奢侈品包括珠寶金表等基於銷情放緩，擴張步伐變謹慎，相對地，中檔貨品表現較突出，基於前者擴充計畫放緩，給予中檔品牌進駐機會，惟中檔品牌需嚴控成本，承租能力較低，從而影響租金。
$ }% X* R( e7 R
: R+ |( T6 S h, h" f/ Q, i; xtvb now,tvbnow,bttvb有鋪位業主表示，過去半年，核心街道人流減少。於尖沙嘴廣東道持有鋪位收租、大鴻輝興業主席梁紹鴻說，以往午膳後，他逛廣東道，總見人頭湧湧，現時人流已明顯疏落。租賃市場上，以往，月租數百萬元的大額鋪位，經常有人問盤搶租，現時，未見新租客進來，舊租客則暫緩擴張，核心區二街道受衝擊更大，當一位需求放緩，二區自然不再獲垂青。tvb now,tvbnow,bttvb0 Q3 c9 q: Z* Q2 `
5.39.217.76 h) V' O8 U6 l. t& T" }$ a
大鴻輝：調整屬健康
+ u9 y9 Z1 f6 ~% F p* \( f公仔箱論壇
: \( t- m2 `) S: cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。梁紹鴻表示，將鋪位廉價出租，無可否佰認影響估值，惟對於長收租的鋪主，當然希望盡量不要有吉鋪，因此，視乎市況調節租金，亦在所難免。
2 Z3 \6 U0 q3 Q$ S) w" q- p8 @+ ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: _' X6 i; V$ a: s
於旺角區及銅鑼灣持大批一鋪的投資者黎永滔表示，雖然現時核心區鋪位空置率十年新高，但十年前情況與現時比較，屬天淵之別，當時，一鋪幾乎做本地生意，現時做自由行客，租金是當年的三倍，售價更是五倍之多，經濟情況不同，調整亦屬於健康。tvb now,tvbnow,bttvb: H7 c! E6 W7 U1 t# b, l1 A
$ Z: u" e( y' B
他續說，今年以來，整體鋪租已下跌一成至兩成，自由行客消費，亦沒有之前的豪爽。 |
發表於 2014-7-23 10:29 PM
| 
