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serrurier

公爵

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發表於 2014-7-10 12:49 AM | 只看該作者 ::: 一按馬上把這個話題放上你的facebook!! :::

[美洲] 大多區豪宅銷售半年飆34% 價量齊飛 多市高級柏文銷量急升5成

 ，  描述： 加拿大新聞
大多區豪宅銷售半年飆34% 價量齊飛 多市高級柏文銷量急升5成TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% ]. x! i. [" z7 y6 ^  o
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3 i5 |/ p$ @: ?# `0 [' ptvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  K- m: I0 O* R2 t# f! h$ R. ^
根據蘇富比國際地產公司（Sotheby'sInternational）發表的最新報告，包括大多倫多在內的加拿大最大城市的豪宅市場，在今年上半年呈現極度火爆狀態，多倫多、溫哥華超過100萬元的豪宅銷售，較去年同期上升34%；同時預測下半年是愈加升溫。
1 _! f& u3 u! m- j公仔箱論壇
# ]5 h- E. O6 i& d8 r- l; o' U該報告還認為有關多倫多柏文市場泡沫的擔憂可能是多慮了，因為今年首6個月，多倫多價格超過100萬元的高檔柏文銷售，比去年同期急升53%，而溫哥華同類市場也上升了37%。甚至售價超過400萬元的頂級柏文也很搶手，在多倫多的最終售價都會高過叫價。公仔箱論壇. l/ a5 H! }1 s2 k7 g% s

9 j. ]5 s( B% T( ]4 U9 O! C. g6 r2 T- ^除了溫哥華與多倫多的豪宅市場於上半年同樣勁升34%外，卡加利和滿地可的豪宅市場升幅，分別也有17%和11%，而且滿地可的上升是在其總體地產市場表現平平的情況下出現的。
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蘇富比地產認為豪宅銷售上升的原因，是加國經濟基礎非常穩定、消費者信心上升及按揭利率處於歷史低位。且這些因素還會進一步使得今年下半年的地產市場，仍處於上升態勢。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. ]; {3 N* _# j( A

8 ^) P/ G+ {, {5 b5 N# {9 M國際買家需求強勁公仔箱論壇$ O' j# B, D/ O* V9 n2 H7 k& t

4 I) q, T0 `0 V, O7 U  [有評論提出是否百萬豪宅銷售的上升，並不意味加拿大人的財富在急劇增加，因為100萬元的物業在多倫多和溫哥華已經很難稱為豪宅。多倫多獨立屋的平均價格在今年春天就已經超過了百萬，溫哥華則是早就跨過了這一紅線。公仔箱論壇0 u5 d* `1 L- Q' `* |$ X
公仔箱論壇+ v) z* y5 }" T1 a
因此，蘇富比的報告中特別提到，國際買家對加拿大房市的影響，稱國際買家的需求在加拿大各大城市都很強勁，儘管聯邦政府收緊了投資移民的政策，外界認為此舉尤其會對溫哥華的地產市場起到抑制作用，但顯然這一改變並沒有影響到任何地方的豪宅市場。
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serrurier

公爵

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發表於 2014-7-10 01:05 AM | 只看該作者 ::: 一按馬上把這個話題放上你的facebook!! :::
華裔地產經紀預測下半年或軟著陸
, Z. @  n3 i. @( z5 o公仔箱論壇
& C; Z2 ^; \& E( C5.39.217.76$ Q3 d4 R& l$ g8 s! _* Z
專門銷售豪宅著稱的蘇富比國際地產，放出了豪宅看漲的利好消息。本地專注高端地產市場觀察和研究的地產經紀徐華飛博士，相信聯邦政府收緊投資移民政策，對房地產市場影響不是短期內呈現，從長期來看，移民政策必然對房地產市場產生影響。
9 D; J3 {4 Y" S) \) |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
' O! ~; Z1 f7 w! j$ r0 i( J( X  i5.39.217.76徐華飛（見圖）在其發表的一份個人地產研究報告中認為，多倫多地產市場下半年將進入調整階段，實現軟陸。這是他連續7年對多倫多房市一直堅持看漲後，首次預測大多倫多地區房地產市場將會出現軟陸。
1 V# `( A5 k4 z! A( S4 L4 [tvb now,tvbnow,bttvb3 K1 I5 Z. G4 j/ j  j
受收緊信貸及移民影響
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. @' t6 D& @4 Y! G% PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他不否認今年上半年的二手房地產的火爆，尤其是豪宅市場的炙手可熱，但他認為上半年持續火爆的房市，缺乏持續增長的根基與動力，下半年將出現交投放緩、平均價趨穩的大勢。tvb now,tvbnow,bttvb0 ]* B8 v( p, i* w3 o

8 L4 C9 ~& @5 B9 Q% Q1 f, E9 m: m他認為造成房地產市場軟陸的原因，是聯邦政府連續多年收緊信貸財政政策及投資移民政策。他舉例在多倫多豪宅市場，華人投資者或華人投資移民所佔比例相當可觀，超過一半以上，尤其是最高端的市場。還有其他國家的投資移民也佔很大份額。
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發表於 2014-7-10 01:06 AM | 只看該作者 ::: 一按馬上把這個話題放上你的facebook!! :::
收緊房屋擔保政策對華人買家零影響6 N' h. K# u! B3 a1 d

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談到加拿大政府收緊信貸財政政策對豪宅市場的影響，業界專家也是仁者見仁、智者見智。鯤鵬國際金融總裁、貸款專家孫曉明（見圖）認為，加拿大房屋及貸款公司（CMHC）收緊擔保的政策，對百萬元以上的高端市場不會有任何影響。公仔箱論壇$ f( O. @% W+ Y0 ?3 X( U! v% z
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財力足付25%首期/ p8 ]" |  N% _2 T" k, E+ _2 v

0 @* s$ a2 y+ A# X/ G6 `; v孫曉明稱，從華人買家的市場來看，這一政策根本不會有任何影響，因為凡購買百萬元房屋的華人買家，大都直接支付35%的首期，根本不存在要買保險的問題。她進一步解釋，CMHC的擔保是對首期不足25%的買家。如此算來，要購買百萬元房屋，買家的年收入至少要達到19萬元。有19萬元收入的華人買家，是不至於付不起25%的首期。她也談到CMHC對購買柏文的擔保問題，雖然原則上，CMHC對購買任何類型的房屋的擔保政策是一樣的，但在實際審批過程中則不同，購買柏文公寓就很難獲得擔保。
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daball

初級武將

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發表於 2014-7-10 07:08 AM | 只看該作者 ::: 一按馬上把這個話題放上你的facebook!! :::
吹呀吹.... 吹高 d 啦..... d 專家話經濟穩定, 不過好多工廠商業區無乜人開工, 好多工廠食稻種或準備關門清盤.... 好多人搵唔到固定工作. 請問專家門理據何在. 你不如話回流人多左, 外國人 ( 例如大陸人 ) 買屋多左好過啦.
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