返回列表 回復 發帖

[美洲] 大多區豪宅銷售半年飆34% 價量齊飛 多市高級柏文銷量急升5成

 ,  描述: 加拿大新聞
大多區豪宅銷售半年飆34% 價量齊飛 多市高級柏文銷量急升5成tvb now,tvbnow,bttvb& o9 f3 ~5 H0 X, R$ B" M

: Q& ~- q# R5 G" S6 _
, }- y. A4 E! }. d: GTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
! z" i$ R& K* Z5 R, Y4 i! I: y) P
根據蘇富比國際地產公司(Sotheby'sInternational)發表的最新報告,包括大多倫多在內的加拿大最大城市的豪宅市場,在今年上半年呈現極度火爆狀態,多倫多、溫哥華超過100萬元的豪宅銷售,較去年同期上升34%;同時預測下半年是愈加升溫。
6 l3 V9 P5 ^/ B3 N" w1 s8 V/ A公仔箱論壇& {0 v% Y& C. I( r8 ~
該報告還認為有關多倫多柏文市場泡沫的擔憂可能是多慮了,因為今年首6個月,多倫多價格超過100萬元的高檔柏文銷售,比去年同期急升53%,而溫哥華同類市場也上升了37%。甚至售價超過400萬元的頂級柏文也很搶手,在多倫多的最終售價都會高過叫價。& Y; b4 i$ e; y( O' o

+ |1 P# t( c# G% c9 Z$ i! DTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
除了溫哥華與多倫多的豪宅市場於上半年同樣勁升34%外,卡加利和滿地可的豪宅市場升幅,分別也有17%11%,而且滿地可的上升是在其總體地產市場表現平平的情況下出現的。5.39.217.76! l  ~8 d8 V; ?3 K4 U$ H- [
! u) O, [* n$ J+ u1 y
蘇富比地產認為豪宅銷售上升的原因,是加國經濟基礎非常穩定、消費者信心上升及按揭利率處於歷史低位。且這些因素還會進一步使得今年下半年的地產市場,仍處於上升態勢。
, k! ?7 F( ]  A+ s5.39.217.76; ~( w4 `: d  M3 {1 H
國際買家需求強勁
. ]6 {8 _4 S! r* \$ w1 G5.39.217.76
1 `( t3 C, R& p$ V公仔箱論壇有評論提出是否百萬豪宅銷售的上升,並不意味加拿大人的財富在急劇增加,因為100萬元的物業在多倫多和溫哥華已經很難稱為豪宅。多倫多獨立屋的平均價格在今年春天就已經超過了百萬,溫哥華則是早就跨過了這一紅線。
. J* X- R: v3 ?* m) s公仔箱論壇8 Y  J( ?/ e2 q2 x1 z3 k, ^
因此,蘇富比的報告中特別提到,國際買家對加拿大房市的影響,稱國際買家的需求在加拿大各大城市都很強勁,儘管聯邦政府收緊了投資移民的政策,外界認為此舉尤其會對溫哥華的地產市場起到抑制作用,但顯然這一改變並沒有影響到任何地方的豪宅市場。
附件: 您所在的用戶組無法下載或查看附件
冷眼旁觀天下事  笑談細看風雲變
華裔地產經紀預測下半年或軟著陸6 o8 P# Q" u% P7 h. ~
, k9 U9 U* C+ x1 o
tvb now,tvbnow,bttvb0 p5 v( N1 @' q- f( N3 k
專門銷售豪宅著稱的蘇富比國際地產,放出了豪宅看漲的利好消息。本地專注高端地產市場觀察和研究的地產經紀徐華飛博士,相信聯邦政府收緊投資移民政策,對房地產市場影響不是短期內呈現,從長期來看,移民政策必然對房地產市場產生影響。
0 d5 }1 ]$ M: w( ?7 N公仔箱論壇
1 R3 U* L2 N' L: i7 [7 R: f, M
徐華飛(見圖)在其發表的一份個人地產研究報告中認為,多倫多地產市場下半年將進入調整階段,實現軟陸。這是他連續7年對多倫多房市一直堅持看漲後,首次預測大多倫多地區房地產市場將會出現軟陸。0 c& x" p$ O% ?3 q  @0 a

* i; K8 f. ~1 A- m' DTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。受收緊信貸及移民影響% x( h% Z* t& O# y' i

/ v  [" X$ |# n0 h# VTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他不否認今年上半年的二手房地產的火爆,尤其是豪宅市場的炙手可熱,但他認為上半年持續火爆的房市,缺乏持續增長的根基與動力,下半年將出現交投放緩、平均價趨穩的大勢。tvb now,tvbnow,bttvb4 N% @# C9 I& V
公仔箱論壇$ b$ j. W0 }4 F8 p
他認為造成房地產市場軟陸的原因,是聯邦政府連續多年收緊信貸財政政策及投資移民政策。他舉例在多倫多豪宅市場,華人投資者或華人投資移民所佔比例相當可觀,超過一半以上,尤其是最高端的市場。還有其他國家的投資移民也佔很大份額。
附件: 您所在的用戶組無法下載或查看附件
冷眼旁觀天下事  笑談細看風雲變
收緊房屋擔保政策對華人買家零影響
1 I* z, D9 E4 S% K6 A! j2 E' LTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- C$ r9 B, D* A3 T, ~& {

1 g$ l4 C) e: R4 N0 {TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。

2 j4 K. j4 Y# F9 ytvb now,tvbnow,bttvb談到加拿大政府收緊信貸財政政策對豪宅市場的影響,業界專家也是仁者見仁、智者見智。鯤鵬國際金融總裁、貸款專家孫曉明(見圖)認為,加拿大房屋及貸款公司(CMHC)收緊擔保的政策,對百萬元以上的高端市場不會有任何影響。6 U( z8 F- h) _# A
3 _2 M* X: |) N2 t
財力足付25%首期
% b- E# W% X4 O: a
: Q$ d& V0 X: }( Y+ tTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。孫曉明稱,從華人買家的市場來看,這一政策根本不會有任何影響,因為凡購買百萬元房屋的華人買家,大都直接支付35%的首期,根本不存在要買保險的問題。她進一步解釋,CMHC的擔保是對首期不足25%的買家。如此算來,要購買百萬元房屋,買家的年收入至少要達到19萬元。有19萬元收入的華人買家,是不至於付不起25%的首期。她也談到CMHC對購買柏文的擔保問題,雖然原則上,CMHC對購買任何類型的房屋的擔保政策是一樣的,但在實際審批過程中則不同,購買柏文公寓就很難獲得擔保。
附件: 您所在的用戶組無法下載或查看附件
冷眼旁觀天下事  笑談細看風雲變
吹呀吹.... 吹高 d 啦..... d 專家話經濟穩定, 不過好多工廠商業區無乜人開工, 好多工廠食稻種或準備關門清盤.... 好多人搵唔到固定工作. 請問專家門理據何在. 你不如話回流人多左, 外國人 ( 例如大陸人 ) 買屋多左好過啦.
返回列表