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[美洲] 大多區豪宅銷售半年飆34% 價量齊飛 多市高級柏文銷量急升5成

 ,  描述: 加拿大新聞
大多區豪宅銷售半年飆34% 價量齊飛 多市高級柏文銷量急升5成! C" I* M+ T0 z- Q/ h7 X* i0 Q/ s0 W
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根據蘇富比國際地產公司(Sotheby'sInternational)發表的最新報告,包括大多倫多在內的加拿大最大城市的豪宅市場,在今年上半年呈現極度火爆狀態,多倫多、溫哥華超過100萬元的豪宅銷售,較去年同期上升34%;同時預測下半年是愈加升溫。
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; o: X$ e" Y8 ~" z: X  z& I5.39.217.76該報告還認為有關多倫多柏文市場泡沫的擔憂可能是多慮了,因為今年首6個月,多倫多價格超過100萬元的高檔柏文銷售,比去年同期急升53%,而溫哥華同類市場也上升了37%。甚至售價超過400萬元的頂級柏文也很搶手,在多倫多的最終售價都會高過叫價。
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除了溫哥華與多倫多的豪宅市場於上半年同樣勁升34%外,卡加利和滿地可的豪宅市場升幅,分別也有17%11%,而且滿地可的上升是在其總體地產市場表現平平的情況下出現的。
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蘇富比地產認為豪宅銷售上升的原因,是加國經濟基礎非常穩定、消費者信心上升及按揭利率處於歷史低位。且這些因素還會進一步使得今年下半年的地產市場,仍處於上升態勢。
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& ^# t7 F4 {- q! Q. a% O5.39.217.76國際買家需求強勁
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有評論提出是否百萬豪宅銷售的上升,並不意味加拿大人的財富在急劇增加,因為100萬元的物業在多倫多和溫哥華已經很難稱為豪宅。多倫多獨立屋的平均價格在今年春天就已經超過了百萬,溫哥華則是早就跨過了這一紅線。tvb now,tvbnow,bttvb4 d* _' Y8 E- g! p. R8 d
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因此,蘇富比的報告中特別提到,國際買家對加拿大房市的影響,稱國際買家的需求在加拿大各大城市都很強勁,儘管聯邦政府收緊了投資移民的政策,外界認為此舉尤其會對溫哥華的地產市場起到抑制作用,但顯然這一改變並沒有影響到任何地方的豪宅市場。
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華裔地產經紀預測下半年或軟著陸
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0 u4 `* u; _: _  Q公仔箱論壇專門銷售豪宅著稱的蘇富比國際地產,放出了豪宅看漲的利好消息。本地專注高端地產市場觀察和研究的地產經紀徐華飛博士,相信聯邦政府收緊投資移民政策,對房地產市場影響不是短期內呈現,從長期來看,移民政策必然對房地產市場產生影響。
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徐華飛(見圖)在其發表的一份個人地產研究報告中認為,多倫多地產市場下半年將進入調整階段,實現軟陸。這是他連續7年對多倫多房市一直堅持看漲後,首次預測大多倫多地區房地產市場將會出現軟陸。
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- R5 V+ g2 f4 q& G0 C( p受收緊信貸及移民影響+ t, ]5 Y7 u9 H, S5 G; P

+ s; K0 R& U4 t9 Q公仔箱論壇他不否認今年上半年的二手房地產的火爆,尤其是豪宅市場的炙手可熱,但他認為上半年持續火爆的房市,缺乏持續增長的根基與動力,下半年將出現交投放緩、平均價趨穩的大勢。
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他認為造成房地產市場軟陸的原因,是聯邦政府連續多年收緊信貸財政政策及投資移民政策。他舉例在多倫多豪宅市場,華人投資者或華人投資移民所佔比例相當可觀,超過一半以上,尤其是最高端的市場。還有其他國家的投資移民也佔很大份額。
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收緊房屋擔保政策對華人買家零影響
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談到加拿大政府收緊信貸財政政策對豪宅市場的影響,業界專家也是仁者見仁、智者見智。鯤鵬國際金融總裁、貸款專家孫曉明(見圖)認為,加拿大房屋及貸款公司(CMHC)收緊擔保的政策,對百萬元以上的高端市場不會有任何影響。5.39.217.76/ y8 h3 Z8 o/ {( D  K+ }& e
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孫曉明稱,從華人買家的市場來看,這一政策根本不會有任何影響,因為凡購買百萬元房屋的華人買家,大都直接支付35%的首期,根本不存在要買保險的問題。她進一步解釋,CMHC的擔保是對首期不足25%的買家。如此算來,要購買百萬元房屋,買家的年收入至少要達到19萬元。有19萬元收入的華人買家,是不至於付不起25%的首期。她也談到CMHC對購買柏文的擔保問題,雖然原則上,CMHC對購買任何類型的房屋的擔保政策是一樣的,但在實際審批過程中則不同,購買柏文公寓就很難獲得擔保。
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吹呀吹.... 吹高 d 啦..... d 專家話經濟穩定, 不過好多工廠商業區無乜人開工, 好多工廠食稻種或準備關門清盤.... 好多人搵唔到固定工作. 請問專家門理據何在. 你不如話回流人多左, 外國人 ( 例如大陸人 ) 買屋多左好過啦.
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