大財團冷待 天水圍兩巨地僅收八標TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 S% }! _* U6 o
/ K* `0 ]% l l" d5 R9 N
- Q5 M W: P$ d" h; u2 ?4 T公仔箱論壇
$ s+ e. l v3 N" U$ e0 U6 \公仔箱論壇政府大手推地下，新界地價持續尋底，兩幅天水圍巨型「限量」住宅地昨天截標，但合共僅接獲八份標書，只有四家財團參與角逐，反應明顯較冷淡；市場紛因應競投反應調低項目估值，普遍呎價不足二千元水平。兩地供應量龐大，合共提供逾二千四百七十伙，在市場流標陰霾下，標售結果將直接影響年內建屋供應目標。tvb now,tvbnow,bttvb' @3 {* T J& e U) @
- r6 t$ g4 C x2 [* h B, n
今次截標的天水圍兩幅地皮，分布於濕地公園入口兩邊，乃今年度賣地表中佔地最大的限量項目，市場反應將左右今年賣地供應目標。綜合市場消息稱，昨入標的雖主要為大中型財團，但過往入標常客，卻未見影蹤。是次入標包括新地、恒基及遠東發展各獨資競投，另信和分別與嘉華及永泰合組不同財團作競投，而在天水圍區極富發展經驗之長實則未參與競投。
5 W E3 I$ i$ ^. g. ?* l+ T4 X5.39.217.76
8 i2 `$ A/ a5 i8 m( n1 b" y5.39.217.76新地恒基信和等競投
/ m' a* }1 f# ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
# N- }! j+ i! rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。參與入標之遠展中國地產部總經理朱寶林指，乃獨資競投該兩幅天水圍地皮，集團認為地段交通方便，比早前港鐵流標的天榮站優良，今次地皮可望濕地公園景觀，為該區數十年來罕有，加上近期新界上車盤買家需求湧現，今次出價會比較進取，集團計畫該批地皮發展每伙二百萬元之上車樓盤。tvb now,tvbnow,bttvb: g7 l4 r* l* P3 {# f; Q, @
, X; D# R" k, ~" P恒基執行董事黃浩明表示，今次截標的地盤面積較大，亦符合發展方向，項目鄰近濕地公園入口，項目景觀較佳，所以入標競投，雖然地皮發展有較多限制，但已「計過數」，至於新界低地價批地效應會否影響出價，他表示已反映今次標價當中。
- @# }, |: \" g: S公仔箱論壇
+ s w3 _. ]) v( n) ?tvb now,tvbnow,bttvb長實未有入標
2 X( M5 \2 b7 ?3 f2 L% Y J- Ttvb now,tvbnow,bttvb
2 T5 u+ L a' Z7 d2 n5.39.217.76由於近期新界地出現流標後，又多次出現低價賣地成績，高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚更估計，今次兩幅天水圍地價每呎僅估計一千二百元。另外，亦有測計師指出，由於天水圍地皮鄰近濕地公園，增加項目建設及保育等難度，加上區內地皮可能遇上溶洞及大理石層等風險，相信會增加發展難度及成本，地皮估值亦相繼調低。
* X* F) |5 H$ L) M3 d4 v4 V, b公仔箱論壇
( h# p0 }2 j3 T, utvb now,tvbnow,bttvb理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，今次截標的地皮規模較大及投資額高，所以僅吸引大中型發展商入標競投，故因應市況反應而調低估值，兩幅地皮每呎樓面地價料介於一千三百至一千四百元水平。tvb now,tvbnow,bttvb9 q9 A% {3 T) V1 n2 R( u9 Q
: Q& j# H2 Z. F3 F& L7 ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。土地表最大型限量地
% b6 ^6 \: \' F5 V( W: B
4 d5 M7 H6 Z9 s+ \& t4 s- u, w) itvb now,tvbnow,bttvb有業內人士估計，即使該地的環境不俗，但相信發展商的出價亦相對保守，兩幅地皮均有流標的風險，令該二千多伙的供應添加變數。 |
發表於 2014-7-5 10:56 PM
| 