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[中國內地] 清華副教授:房價下跌不好 100萬房子變50萬抑制消費

吳斌珍1977年生,清華大學經管學院經濟係副教授、清華大學財政稅收研究及清華大學經濟社會數據中心研究員。2006年,畢業于美國威斯康星大學麥迪遜分校,經濟學博士,研究領域包括公共經濟學、發展經濟學、應用微觀經濟學。2012年,吳斌珍與清華大學經管學院史帶經濟學講席教授李宏彬合著論文《Income inequality,consumption,and social-status seeking》獲第四屆麥肯錫中國經濟學獎。
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; q& M  u+ Y4 K# H+ j+ Q    核心觀點公仔箱論壇$ Q8 W7 B7 N3 G) C; R4 f

$ F7 T" N3 o# Y# a- g/ |1 h9 S公仔箱論壇    在經濟下滑時,通過提高社會保障來增加消費,基本是不可能的。刺激消費不是一個單一的工程,是一個系統工程。
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    對大中城市而言,房價上漲會抑制消費,並不代表下行會刺激消費房價下行很重要的一個原因是信貸控制,首付高了,人們付不起,需要存更多的錢了。公仔箱論壇1 U$ m7 k$ U1 ~/ e
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    房價下行不是很好的事情,很可能會抑制消費。所以讓房價下降不如讓房價穩定,讓大家不要有房價上漲的預期。
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9 a2 S* }+ L4 L6 s3 U" `! Y* {/ b    用提高社保增加消費很難
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: y: A9 a' k5 g7 v- n    改善養老保險可以提高消費,但是如果這個改善是以提高當前的繳費率為代價,消費反而會被抑制。
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% C* A3 M2 V% N公仔箱論壇    新京報:政府出臺一系列鼓勵消費的政策後,居民的消費潛能還遠未被激活,為什麼?
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    吳斌珍:對於這個問題,目前還沒有定論。但大家認可的原因有整個社會保障體系不完善,醫療、退休都是大問題,會讓人感覺到將來的不確定性因素很多。不確定因素還包括宏觀經濟的不確定,這些不確定性導致大家不敢放開消費,需要把錢存著以防萬一。
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    我們的研究發現還有另外一種解釋,中國日益擴大的收入差距會刺激居民更多地儲蓄。現在社會分層比較厲害,很多人希望更上一層樓,獲得更高的社會地位,所以父母拼命給孩子的教育投資,還想給孩子買個好房子,這些都需要事先儲蓄。
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) ~* m/ t0 p0 Y% }( I0 t    新京報:政策在其中所起到的作用是什麼?8 x0 ~8 F" w4 W* D' S) I. s

# s& A9 ^4 O) H# L& }% u8 O3 \公仔箱論壇    吳斌珍:如果問政府政策有沒有起到作用,那就得問,你的社會保障體系變好了嗎?好像是有改變,我們有了新型農村合作社,有了居民醫保,養老保險也在推廣,數據上看農村在2005年以後儲蓄是下降的,但是並沒有看到急劇下降,因為不穩定的因素還是很多。1 R" r3 D( c" W! |

3 o% m8 i8 a9 H  N# Q2 |3 ?# H    新京報:就是說政策起到一定作用,但是力度不夠大?" O' N# o& b5 W5 C

7 E: y0 n2 V; a2 B! n+ w9 v, O    吳斌珍:對,這個力度很難衡量。我們也做過一些研究,比如引入新農合,消費增加了5.6%,其實是蠻大的,但現實中有很多別的因素摻進來。比如醫療變得更貴了,有了新農合,醫療機器變得更好了,原來每次去花10塊錢,現在每次去要花20塊錢。補貼有了,但是自己花的也沒變少。5.39.217.768 ^* b: J9 x; ?- s

! n* y  i8 R# E. d    當然,也不能說福利沒有變好,因為他看了更好的醫生,用了更好的儀器,但總體上,很多因素會把這5.6個百分點抵消掉。公仔箱論壇: S" x( Z. z$ Q1 u, E
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    再比如,改善養老保險可以提高消費,但是如果這個改善是以提高當前的繳費率為代價,消費反而會被抑制。
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    所以,刺激消費不是一個單一的工程,而是一個系統工程,政府也非常為難,各個部門之間很難協調。
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' K& j2 I' r; S0 G: W  rtvb now,tvbnow,bttvb    新京報:現在GDP增長有下行壓力,處理這個問題是不是更加困難?
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    吳斌珍:對,經濟下滑時,大家更不敢消費,因為擔心明年更糟糕。而且企業也出現很多狀況,這時候政府要讓社會保障變得更好,讓企業或個人多交錢,也不現實。實際上,我們的研究發現,提高社保繳費率會抑制消費。所以,在這個時候,想通過提高社會保障來增加消費,基本是不可能了。
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    政府可以有一些別的刺激方式,包括宏觀上的財政刺激,當然財政刺激也會有負面效果,會擠出個人投資,但是短期來看,財政刺激,比如基礎建設,還是能拉動一些需求。
' u$ _! e0 N3 o/ R" Q& C公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 t/ G- N" ~  D2 S
    房價下跌也會抑制消費+ j3 C7 ~/ p& o2 G( O7 g
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    本來值100萬的房子只值50萬了,這很可能會抑制消費。所以讓房價下降不如讓房價穩定。公仔箱論壇  L7 k; C1 Z& |! N

. c  Y( g& S) F) g    新京報:你曾做過房價和居民消費關係的研究,目前房價消費的影響怎樣?tvb now,tvbnow,bttvb6 u5 _* J/ p% H9 R9 J/ p% b3 c
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    吳斌珍:中國居民房屋擁有率是80%以上,這個是很高的。我們曾寫過一篇文章,拿12個大中城市做樣本,平均來說,房價是抑制消費的。但是,後來又寫了一篇文章,拿了90多個城市做樣本,發現平均下來,房價消費的抑制效果不明顯。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# u5 \" s% J1 w! I, E

* i0 n; ^! z" k* O3 c; l3 o公仔箱論壇    新京報:目前房價出現下行趨勢,如果房價降下來會對消費有促進作用嗎?公仔箱論壇* r' O  y/ j* R3 E+ v

: C3 E: [% O/ e) [9 TTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    吳斌珍:如果拿90多個城市樣本看,效果不明顯。對大中城市而言,房價上漲會抑制消費,並不代表下行會刺激消費,現在房價下行很重要的一個原因是信貸控制,首付高了,人們更付不起,需要存更多的錢。所以,下行以後,也不一定能刺激消費TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ b1 R8 h8 O5 i- i3 S5 {' G9 A
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    新京報:什麼樣的房價漲跌程度能與消費形成互補關係?TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 ^: d* _0 q) h6 m" P4 z

# J8 `( g& j! ^3 L5 `/ q0 C6 b公仔箱論壇    吳斌珍:國外的研究顯示,房價消費往往是正相關,其中兩個重要原因是財富效應和抵押貸款效應。房價高了,有房的人財富增值了,會刺激消費;房子值錢了,可以拿到更多的抵押貸款用於消費。這兩個效應在中國都不明顯。中國的投資渠道太過缺乏,加上大家一直有升值預期(高於其他投資渠道的回報的預期),因此我們觀察到的是有房的人不是增加消費,而是繼續為第二套第三套房的投資進行儲蓄。第二個渠道由於中國資本市場的不完善,很難有顯著的影響。
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    我們針對大城市的研究發現房價的快速上漲會抑制消費。因此有必要遏制房價的快速上漲,改變人們的升值預期。原來是所有人都認為房價會上漲,於是省吃儉用把餘下的錢投入到房子裏去,這是最壞的情況。為什麼有泡沫,就是大家把它變成一種投資品,不停地標價,如果房子是一種跟CPI一樣平穩增長的東西,那它就變成了消費品,這是比較健康的狀態。公仔箱論壇# @$ {0 W) z' v* x
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    新京報:房價下行導致的資產貶值會抑制消費
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    吳斌珍:是的,房價下行不是很好的事情,80%的人擁有房子,本來值100萬的房子只值50萬了,這很可能會抑制他們的消費。所以讓房價下降不如讓房價穩定,讓大家不要有房價上漲的預期。tvb now,tvbnow,bttvb! O& X% a, I" I0 I

9 @* _* P+ [2 m8 T" Htvb now,tvbnow,bttvb    像修路一樣修城會造成浪費公仔箱論壇' ^. Z& K9 j9 C" I- c: w

2 c7 z& \) t+ o& f7 H5 _6 N. GTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    政府應該設計一套機制,讓農村的人搬到城鎮以後,還能擁有原來集體所有制的權益。7 H  [) |% V; ?3 _

4 j+ _3 t/ w1 V* h: S9 h6 F) o  o5.39.217.76    新京報:城鎮化會對消費有什麼影響?
# Q7 C# \8 v9 K& i9 _' D" Z1 }TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. z/ `6 E, y0 v8 v
    吳斌珍:城鎮化是個一攬子的工程,修路、建學校、建醫院,有非農就業才是城鎮化,不是把一座城建起來了就叫城鎮化,而是要人搬進去享受城市的生活。有工作,孩子能上學,生病有地方看,人們才可能選擇在一個地方定居。
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    人群聚集以後就會有規模效應,就會有商場,集市,菜市場這樣的地方。這個規模效應會導致消費增加。城鎮化是系統性的工程,如果這一攬子都建好了,那肯定是能刺激消費的。
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    新京報:會不會在發展過程中出現一些扭曲或風險?tvb now,tvbnow,bttvb/ s  L6 ]# w/ X
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    吳斌珍:這是不可避免的,城鎮化不僅是把人搬過來,還需要就業機會。所以政府提倡城鎮化是對的,但如果進行過多的人為建設,像修路一樣去修城,就會造成資金的浪費,這些錢還不如貸款給私人企業,讓他們投資項目,雇用更多人。
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7 b! Q$ G, z: z: H7 L9 M    新京報:如何在合理範圍內推行城鎮化,才能有助於刺激消費公仔箱論壇( y3 P! Z' Q  b0 R' p$ X! ~& f

; W; b9 @; a) m8 ^3 yTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    吳斌珍:本身城鎮有自我發展的動力,因為城裏的基礎設施相對農村還是要好一些,人們還是願意到城裏去住。但是如果因為一些制度約束(比如戶籍制度約束)使得他們在城裏住得不舒服,那麼他們就會回農村。5.39.217.76" W9 V/ F/ H+ ^" @! s- H
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    目前,小城鎮的戶籍制度已經慢慢放開,轉為城鎮居民越來越容易。但問題是大家不願意離開農村,因為農村有地,變為城鎮居民以後地的收益(包括可能的徵地補償)就沒了。
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    政府應該設計一套機制,讓農村的人搬到城鎮以後,還能擁有原來集體所有制的權益。一邊鼓勵他們去城鎮住,一邊保留他們在農村的權益,這對促進城鎮化有很大好處。
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$ |; |" A4 A6 _( wtvb now,tvbnow,bttvb    新京報:所以要順應城鎮自然發展和農民的意願。8 W: @2 w' w; e3 b$ X& }

1 E  [2 g7 M1 @0 M3 Wtvb now,tvbnow,bttvb    吳斌珍:是的。有城鎮化苗頭的話,政府就可以順著推一把,改善城鎮的基礎設施。農村的權益把農民捆綁在農村裏,要想辦法解脫這種捆綁。有人說反哺農民,我覺得這是一種很好的反哺方式,歡迎他們來城市居住,同時保留他們在農村的權益。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 Z, `0 C( {. b- Q
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    干預價格是因為缺少其他工具
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( U& S4 `% X% Z: m9 \5.39.217.76    直接干預價格並不好,但政府往往缺乏其他工具去做。最好的方法是調節供給,但見效並不快。
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. M/ M  k* A+ n) _. {) s    新京報:你在原來做的關於藥品降價的研究中提到,降價並不能很好地實現政策的初衷,為什麼?公仔箱論壇7 z) }4 w  e% l' j0 O' h# P% E
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    吳斌珍:以前降價只是行政性降價,它的很多配套都沒有變好。新藥的審批沒有跟上,藥廠完全可以改變藥的劑量和名稱來重新上市,這樣就換湯不換藥了。
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1 _2 S$ @9 v( b' |tvb now,tvbnow,bttvb    更根本的是醫院沒有被激勵去用低價的藥,人為地壓下價格,醫院也總有辦法換一種藥,不開低價藥,這是典型的沒找到問題根源的解決政策。
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: f3 |8 T  X! Y* U0 G  KTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    我看了藥品的進出口情況,加了管制以後藥品進口就增加了,進口藥的價格就高了,畢竟醫院是靠這個盈利的。政府本來想價格下來以後能把醫療支出降下來,但其實沒有降下來。
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9 T  g6 b; |  p. k$ ?% q% w, vTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    新京報:你怎麼看待政府對價格的干預?7 Q( q. U/ B2 H5 b* r4 M

* g) P* _; V- I( A# ~8 ~公仔箱論壇    吳斌珍:雖然直接干預價格並不好,但政府往往缺乏其他工具去做。最好的方法是調節供給,但見效並不快。行政性的降價是最快的,短期效果最好,所以也需要理解政府。& J1 O3 T$ G0 D4 F5 U  }! C. ]! i

* I! n) n$ ^5 u1 [& s4 b+ Z( V: R    就限定豬肉價格的上漲為例,政府短期調節供給就意味著拿出儲備肉,但這個量是很有限的。鼓勵農民多養豬,但是這需要一年時間。美國很少有直接的價格干預(有價格管制),是因為不允許政府這麼做。假如沒有這個工具,政府就會想辦法改進制度,改進農產品管理。5.39.217.76. U4 E8 ^/ C4 ~. O8 T. T! I+ z1 s
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    Q:對十八屆三中全會中提到的改革比較關注哪方面?5 r7 `) f' i* `  i/ n

! K0 X( c+ o  ]) k. Btvb now,tvbnow,bttvb    A:我比較關注教育,教育改革比醫療改革還要糟糕。教育的數據公開的也不多,這幾年的教育改革也比較多,比如高考,就近入學劃片等等,但這些政策都不是特別根本的改革。
/ k6 x9 N+ ^9 p( B7 pTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.76" k6 k% N- i: b9 m% E# a- J4 q5 h0 R
    Q:未來十年哪個行業最具有投資前景?公仔箱論壇- J7 v) E0 B1 v9 F2 G6 w

# Z7 p) @. Z2 ^+ [9 c! c( e- k, @    A:應該是網際網路資訊產業,這是中國有比較優勢的一個行業。雖然是技術密集型,但技術也來自於人,不是靠機械的,它更取決於創新性想法(idea)。
( l( T/ h/ c$ B5 a" D0 ?0 [/ WTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& l4 E" \( U4 k6 Q
    Q:你最尊敬的經濟學家是誰?
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    A:哈吉·柴堤(Raj Chetty),他2013年剛拿了克拉克獎,是研究稅收的,我現在也關注這一方面,中國的稅收還是有很多問題,商品價格是含稅還是不含稅的差別很大,他在這方面就做得非常棒。- a, }9 `/ m2 t9 _3 \# Q# n2 G0 n
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    Q:怎麼看待知識分子的社會責任這個話題?tvb now,tvbnow,bttvb; y* W9 v( S) O+ B2 l, l# _
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    A:知識分子當然有社會責任,比如大部分經濟學家之所以選擇經濟學,就是抱有經世濟民的理想或責任感,想為民眾、為社會出一份微薄之力。社會上一直批判知識分子沒有責任心,但這句話只對少部分人成立。大部分學者都對自己有清楚的定位,不會在沒有做研究的情況下就亂加評論。公仔箱論壇# _& F4 B8 `: D6 p( W/ f7 w
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    經濟學改變了“女憤青”tvb now,tvbnow,bttvb0 Z- q9 t# G; I4 I2 b4 C' \' _

, o  n# l3 B, y6 `" _    吳斌珍是典型的工科女,本科畢業于西安交大核能和熱能專業。考研時,她翻看范裏安(美國經濟學者、現為谷歌首席經濟學家)的書,覺得特別有意思,於是決定跨界經濟學。
' L+ b0 h4 L* K  C  R5 p, u: R! l公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- ^8 h9 ?& p, J! ?" A
    “他思考問題,看待社會的方式,很獨特。”吳斌珍說,從小受到的教育,讓她對很多東西都有價值判斷,也會用這個價值判斷去想問題,但范裏安改變了她。/ P6 E* {( G# o" P

, q/ d% E- ~* e6 M& ?tvb now,tvbnow,bttvb    “范裏安的書讓我覺得好像打開了一個世界,其實很多事情不要一上來就進行價值判斷,應該先分析為什麼,了解事情的根源,知道了根源就不會簡單地批判這個事情應不應該。”這是吳斌珍讀書後的收穫。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: [; w/ X8 O2 S
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    轉眼,與經濟學已經結緣十幾年,吳斌珍說經濟學已經改變了她的思維方式。“我原來就是個憤青,對好多問題都看不下去,但是現在,我就會比較理性。”
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' k: A( O- E5 T" s; U/ \    吳斌珍還講了一個她聽過的笑話,說有人做試驗經濟學,測誰自私誰不自私,發現學過經濟學的人都很自私。$ a/ V7 ~! z; x* e

% X9 n! Y! q7 i/ R+ ]    她說,其實不是自私,而是理性,學過經濟學的人會想,我要不要這麼做,我為什麼要這麼做,一想就不得了。
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    “很多時候憤青是一種情緒,沒有太多思考在裏面,而思考就會變得'冷漠',但這樣的好處是人是理性的,得出的結論是穩定的,不會反反覆復”。
只有房价下跌才能促进消费,几代人节俭生活为买房子,拿什么消费?清华这一教授还是叫兽
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