返回列表 回復 發帖

[中國內地] 清華副教授:房價下跌不好 100萬房子變50萬抑制消費

吳斌珍1977年生,清華大學經管學院經濟係副教授、清華大學財政稅收研究及清華大學經濟社會數據中心研究員。2006年,畢業于美國威斯康星大學麥迪遜分校,經濟學博士,研究領域包括公共經濟學、發展經濟學、應用微觀經濟學。2012年,吳斌珍與清華大學經管學院史帶經濟學講席教授李宏彬合著論文《Income inequality,consumption,and social-status seeking》獲第四屆麥肯錫中國經濟學獎。tvb now,tvbnow,bttvb' B2 `; u1 L& N( k3 G

: ]# X  q" I- m5 fTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! J. v1 @' |# D
    核心觀點
' \2 c7 N' S  q8 b7 ?- @TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
, I$ d3 X% A& I$ }) C5.39.217.76    在經濟下滑時,通過提高社會保障來增加消費,基本是不可能的。刺激消費不是一個單一的工程,是一個系統工程。公仔箱論壇/ I% }0 t2 M: W  s+ F2 W
公仔箱論壇% @; S3 ]$ l  @
    對大中城市而言,房價上漲會抑制消費,並不代表下行會刺激消費房價下行很重要的一個原因是信貸控制,首付高了,人們付不起,需要存更多的錢了。
% _6 R( |% t. t) }1 q$ \, HTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
- [# e7 P- c/ Q4 ?8 r9 J) F    房價下行不是很好的事情,很可能會抑制消費。所以讓房價下降不如讓房價穩定,讓大家不要有房價上漲的預期。
, c$ c1 d) l) C- l公仔箱論壇
1 N# s/ N( ^3 H# P公仔箱論壇    用提高社保增加消費很難
: z  |$ t/ u. b" N- u5.39.217.76
) w+ v  F; q* L! d5.39.217.76    改善養老保險可以提高消費,但是如果這個改善是以提高當前的繳費率為代價,消費反而會被抑制。
7 L2 Z' e# k0 s/ z2 ntvb now,tvbnow,bttvb- j  I2 B/ v! [$ j
    新京報:政府出臺一系列鼓勵消費的政策後,居民的消費潛能還遠未被激活,為什麼?
  m3 @) m3 n2 B# k4 Ztvb now,tvbnow,bttvb
. I( m2 J  B6 w/ j4 ?1 C; I  u; N    吳斌珍:對於這個問題,目前還沒有定論。但大家認可的原因有整個社會保障體系不完善,醫療、退休都是大問題,會讓人感覺到將來的不確定性因素很多。不確定因素還包括宏觀經濟的不確定,這些不確定性導致大家不敢放開消費,需要把錢存著以防萬一。公仔箱論壇2 X* h2 U3 C2 K. i0 ~

4 j# R+ ?& T0 V# l9 {& C& V, e8 d5.39.217.76    我們的研究發現還有另外一種解釋,中國日益擴大的收入差距會刺激居民更多地儲蓄。現在社會分層比較厲害,很多人希望更上一層樓,獲得更高的社會地位,所以父母拼命給孩子的教育投資,還想給孩子買個好房子,這些都需要事先儲蓄。
# ?& f. }% y- R% M公仔箱論壇5.39.217.768 x) H3 N9 X9 b, d$ F- u
    新京報:政策在其中所起到的作用是什麼?
2 @0 m' `+ ^; a$ M: C5 b. ?; g/ E
( m# U) {. x  e& M公仔箱論壇    吳斌珍:如果問政府政策有沒有起到作用,那就得問,你的社會保障體系變好了嗎?好像是有改變,我們有了新型農村合作社,有了居民醫保,養老保險也在推廣,數據上看農村在2005年以後儲蓄是下降的,但是並沒有看到急劇下降,因為不穩定的因素還是很多。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 v  F: ]( S2 U: M9 A3 ]
1 [4 v' o4 |5 s5 |8 g3 |$ t
    新京報:就是說政策起到一定作用,但是力度不夠大?
( |9 \# x6 [# Z3 R, Z9 i- }公仔箱論壇/ w  q. s) }) Q
    吳斌珍:對,這個力度很難衡量。我們也做過一些研究,比如引入新農合,消費增加了5.6%,其實是蠻大的,但現實中有很多別的因素摻進來。比如醫療變得更貴了,有了新農合,醫療機器變得更好了,原來每次去花10塊錢,現在每次去要花20塊錢。補貼有了,但是自己花的也沒變少。公仔箱論壇1 v  B; O% N8 h7 V- G3 l8 y7 H3 J: U

, f& f; g5 K6 S# z0 t# S9 F' [( Atvb now,tvbnow,bttvb    當然,也不能說福利沒有變好,因為他看了更好的醫生,用了更好的儀器,但總體上,很多因素會把這5.6個百分點抵消掉。tvb now,tvbnow,bttvb/ A* h8 I, v5 {$ t  \& w8 _
tvb now,tvbnow,bttvb4 |9 K8 z& ]7 R2 Q0 L1 x4 G
    再比如,改善養老保險可以提高消費,但是如果這個改善是以提高當前的繳費率為代價,消費反而會被抑制。
& O0 P4 u4 K- E5.39.217.76
. j0 Y$ o9 {6 D, \3 x    所以,刺激消費不是一個單一的工程,而是一個系統工程,政府也非常為難,各個部門之間很難協調。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) {% m: \/ }% }3 x1 e. u. Q

* B" s& i, T6 X% U1 I公仔箱論壇    新京報:現在GDP增長有下行壓力,處理這個問題是不是更加困難?
) T: p. O* _5 S0 s. P3 Y5.39.217.76
, _% B1 Y* `9 O$ _公仔箱論壇    吳斌珍:對,經濟下滑時,大家更不敢消費,因為擔心明年更糟糕。而且企業也出現很多狀況,這時候政府要讓社會保障變得更好,讓企業或個人多交錢,也不現實。實際上,我們的研究發現,提高社保繳費率會抑制消費。所以,在這個時候,想通過提高社會保障來增加消費,基本是不可能了。tvb now,tvbnow,bttvb* M9 ]4 {" x0 o. W( p) Q8 |: Y
* K( B* w& D. }/ F) o$ @
    政府可以有一些別的刺激方式,包括宏觀上的財政刺激,當然財政刺激也會有負面效果,會擠出個人投資,但是短期來看,財政刺激,比如基礎建設,還是能拉動一些需求。
  B& A( v, W( M; ]tvb now,tvbnow,bttvb4 h+ S7 ~1 G# H8 K4 K/ T+ `! Z0 K2 g% F
    房價下跌也會抑制消費
$ F3 i8 ^5 ?8 i+ b5.39.217.76
1 J% I) ?5 D+ C. T8 Z    本來值100萬的房子只值50萬了,這很可能會抑制消費。所以讓房價下降不如讓房價穩定。1 p0 l2 @# [7 V) |
tvb now,tvbnow,bttvb0 y9 I  \+ X0 s9 V" a* g1 k3 C  i
    新京報:你曾做過房價和居民消費關係的研究,目前房價消費的影響怎樣?tvb now,tvbnow,bttvb, H) V! D$ ], W2 J5 r

4 z/ g9 X0 F; _% D( U公仔箱論壇    吳斌珍:中國居民房屋擁有率是80%以上,這個是很高的。我們曾寫過一篇文章,拿12個大中城市做樣本,平均來說,房價是抑制消費的。但是,後來又寫了一篇文章,拿了90多個城市做樣本,發現平均下來,房價消費的抑制效果不明顯。
* A7 w7 s8 w" N7 g5.39.217.76公仔箱論壇+ X4 s) v4 _) Q8 f- L, r
    新京報:目前房價出現下行趨勢,如果房價降下來會對消費有促進作用嗎?tvb now,tvbnow,bttvb0 [( e1 Z, O7 A% i6 _

" @( Q; |  @9 T$ C- p, d9 p, ]9 f' itvb now,tvbnow,bttvb    吳斌珍:如果拿90多個城市樣本看,效果不明顯。對大中城市而言,房價上漲會抑制消費,並不代表下行會刺激消費,現在房價下行很重要的一個原因是信貸控制,首付高了,人們更付不起,需要存更多的錢。所以,下行以後,也不一定能刺激消費TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* M9 }8 E. l* p& v. O+ [# g. ?
. U7 b# b2 j- q; n( Q$ g
    新京報:什麼樣的房價漲跌程度能與消費形成互補關係?
; v1 P1 y7 w2 b$ i# q: v5 K0 Vtvb now,tvbnow,bttvb
$ y/ Q& p2 O. c+ z* R4 _tvb now,tvbnow,bttvb    吳斌珍:國外的研究顯示,房價消費往往是正相關,其中兩個重要原因是財富效應和抵押貸款效應。房價高了,有房的人財富增值了,會刺激消費;房子值錢了,可以拿到更多的抵押貸款用於消費。這兩個效應在中國都不明顯。中國的投資渠道太過缺乏,加上大家一直有升值預期(高於其他投資渠道的回報的預期),因此我們觀察到的是有房的人不是增加消費,而是繼續為第二套第三套房的投資進行儲蓄。第二個渠道由於中國資本市場的不完善,很難有顯著的影響。
/ o  f5 v# r! w5 GTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 Z" `8 q' y2 L; j% N; U  y
    我們針對大城市的研究發現房價的快速上漲會抑制消費。因此有必要遏制房價的快速上漲,改變人們的升值預期。原來是所有人都認為房價會上漲,於是省吃儉用把餘下的錢投入到房子裏去,這是最壞的情況。為什麼有泡沫,就是大家把它變成一種投資品,不停地標價,如果房子是一種跟CPI一樣平穩增長的東西,那它就變成了消費品,這是比較健康的狀態。5.39.217.762 \% o, G$ m! @9 x
" ]; d! w, K2 v5 u* R& ]
    新京報:房價下行導致的資產貶值會抑制消費TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 T" T- ~. l8 p
1 J- x0 h, q4 Q- D
    吳斌珍:是的,房價下行不是很好的事情,80%的人擁有房子,本來值100萬的房子只值50萬了,這很可能會抑制他們的消費。所以讓房價下降不如讓房價穩定,讓大家不要有房價上漲的預期。
; f/ }3 {; J0 T2 P# w
- g) _/ V4 j& g: w9 a* U+ D5 \, z5.39.217.76    像修路一樣修城會造成浪費tvb now,tvbnow,bttvb8 L, i7 I# }$ g- k
tvb now,tvbnow,bttvb7 x. C( c0 t! [: j8 M# L% K$ x, G
    政府應該設計一套機制,讓農村的人搬到城鎮以後,還能擁有原來集體所有制的權益。
1 T3 n" m8 j5 d, w公仔箱論壇) H9 [% n/ F& G
    新京報:城鎮化會對消費有什麼影響?
$ O* E% I4 N) X2 Z2 d1 O. D7 _TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' D; Q) [/ {; [( |
    吳斌珍:城鎮化是個一攬子的工程,修路、建學校、建醫院,有非農就業才是城鎮化,不是把一座城建起來了就叫城鎮化,而是要人搬進去享受城市的生活。有工作,孩子能上學,生病有地方看,人們才可能選擇在一個地方定居。4 X4 o3 m! f5 T/ ?% n% K% \

& a9 P' q. ]' H2 x4 M; qTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    人群聚集以後就會有規模效應,就會有商場,集市,菜市場這樣的地方。這個規模效應會導致消費增加。城鎮化是系統性的工程,如果這一攬子都建好了,那肯定是能刺激消費的。公仔箱論壇3 S* C9 V1 N3 M. h9 B4 Z1 J

* z; g5 i0 L7 G    新京報:會不會在發展過程中出現一些扭曲或風險?8 j2 Y+ h; @) V8 U) [/ C

* I1 x' E2 H: Y7 |0 V公仔箱論壇    吳斌珍:這是不可避免的,城鎮化不僅是把人搬過來,還需要就業機會。所以政府提倡城鎮化是對的,但如果進行過多的人為建設,像修路一樣去修城,就會造成資金的浪費,這些錢還不如貸款給私人企業,讓他們投資項目,雇用更多人。
1 d- Z: h$ @, |. Q5.39.217.76# O: F; i3 [! ^) }! U$ Q
    新京報:如何在合理範圍內推行城鎮化,才能有助於刺激消費
- [( B9 l' Y" r# ~( T0 \5.39.217.76
5 A' H8 M7 g( E$ X    吳斌珍:本身城鎮有自我發展的動力,因為城裏的基礎設施相對農村還是要好一些,人們還是願意到城裏去住。但是如果因為一些制度約束(比如戶籍制度約束)使得他們在城裏住得不舒服,那麼他們就會回農村。5.39.217.76) P( y4 Q$ h7 ?: q7 }0 o* e
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- S) s" K) N" I" O+ W% ^: f
    目前,小城鎮的戶籍制度已經慢慢放開,轉為城鎮居民越來越容易。但問題是大家不願意離開農村,因為農村有地,變為城鎮居民以後地的收益(包括可能的徵地補償)就沒了。
9 }5 P( ?- ?" u) n/ z8 }! c
5 P, I% T# a! R1 Q* [) F5 g) Mtvb now,tvbnow,bttvb    政府應該設計一套機制,讓農村的人搬到城鎮以後,還能擁有原來集體所有制的權益。一邊鼓勵他們去城鎮住,一邊保留他們在農村的權益,這對促進城鎮化有很大好處。5.39.217.76$ m8 D: g' l$ L4 K* D+ W0 H. i

! f1 V4 t- _: K' k5.39.217.76    新京報:所以要順應城鎮自然發展和農民的意願。
, d6 x. b# G# e# N3 e1 i$ A* \7 ?, V, h
    吳斌珍:是的。有城鎮化苗頭的話,政府就可以順著推一把,改善城鎮的基礎設施。農村的權益把農民捆綁在農村裏,要想辦法解脫這種捆綁。有人說反哺農民,我覺得這是一種很好的反哺方式,歡迎他們來城市居住,同時保留他們在農村的權益。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" z/ C9 r5 r/ U1 Y2 x2 Y5 _! q
公仔箱論壇, O% f) {+ h( T+ x7 T, G& B  q- R' \
    干預價格是因為缺少其他工具5.39.217.762 I# ^3 O7 c/ e% Z" h
) A2 R* B" W2 g; |. H6 m, ^
    直接干預價格並不好,但政府往往缺乏其他工具去做。最好的方法是調節供給,但見效並不快。
; g4 E1 b" W) m5.39.217.769 N, O4 X2 J+ |; [; f. L3 k
    新京報:你在原來做的關於藥品降價的研究中提到,降價並不能很好地實現政策的初衷,為什麼?; ]$ ~7 N- z- {
公仔箱論壇) K" ?* @& H9 B; n1 |; a2 h2 g
    吳斌珍:以前降價只是行政性降價,它的很多配套都沒有變好。新藥的審批沒有跟上,藥廠完全可以改變藥的劑量和名稱來重新上市,這樣就換湯不換藥了。
0 T" L/ r; P$ \4 x) V  @. e
* h* H, h4 l1 W5.39.217.76    更根本的是醫院沒有被激勵去用低價的藥,人為地壓下價格,醫院也總有辦法換一種藥,不開低價藥,這是典型的沒找到問題根源的解決政策。/ B( A# T% ~& i$ `# ]
. Q; k6 q& h8 p4 I+ q' ^
    我看了藥品的進出口情況,加了管制以後藥品進口就增加了,進口藥的價格就高了,畢竟醫院是靠這個盈利的。政府本來想價格下來以後能把醫療支出降下來,但其實沒有降下來。
/ U4 ?- y/ a% F/ G
/ B# t+ B' n% d1 s' l公仔箱論壇    新京報:你怎麼看待政府對價格的干預?
$ p& x+ b( \" o7 w, R公仔箱論壇
3 M. g! M: o7 W; H1 p4 U/ {9 r: z公仔箱論壇    吳斌珍:雖然直接干預價格並不好,但政府往往缺乏其他工具去做。最好的方法是調節供給,但見效並不快。行政性的降價是最快的,短期效果最好,所以也需要理解政府。
0 m: t  U# p: t  e# S
2 V/ D7 g, D& y4 d5.39.217.76    就限定豬肉價格的上漲為例,政府短期調節供給就意味著拿出儲備肉,但這個量是很有限的。鼓勵農民多養豬,但是這需要一年時間。美國很少有直接的價格干預(有價格管制),是因為不允許政府這麼做。假如沒有這個工具,政府就會想辦法改進制度,改進農產品管理。
- j" r+ o! h- b& c2 r1 z, kTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! l3 o' i6 B4 W8 @% ~! _; L* X) U
    Q:對十八屆三中全會中提到的改革比較關注哪方面?
' _; X9 n# J" X6 j) HTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb( ?0 O$ l4 e: P$ @7 A2 i
    A:我比較關注教育,教育改革比醫療改革還要糟糕。教育的數據公開的也不多,這幾年的教育改革也比較多,比如高考,就近入學劃片等等,但這些政策都不是特別根本的改革。5.39.217.76& B1 P1 K- x+ b5 d5 T- z5 M2 K1 H8 A) {
5.39.217.76/ W9 b* V0 i3 ]/ g
    Q:未來十年哪個行業最具有投資前景?
# l! N. h" _- z+ p, Y5 N0 K: STVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
8 H( o( g: T1 K1 S公仔箱論壇    A:應該是網際網路資訊產業,這是中國有比較優勢的一個行業。雖然是技術密集型,但技術也來自於人,不是靠機械的,它更取決於創新性想法(idea)。公仔箱論壇" X$ Y+ d& Z7 n- }9 [/ c
5.39.217.76  T9 |: z$ m( {3 N" w5 s' _
    Q:你最尊敬的經濟學家是誰?
; N$ x. w! e& Q3 O; J/ F5.39.217.76公仔箱論壇0 l; z, k8 d1 B
    A:哈吉·柴堤(Raj Chetty),他2013年剛拿了克拉克獎,是研究稅收的,我現在也關注這一方面,中國的稅收還是有很多問題,商品價格是含稅還是不含稅的差別很大,他在這方面就做得非常棒。
9 N; L3 r7 Y5 x0 F公仔箱論壇4 J6 W6 l+ Z/ @. l: q
    Q:怎麼看待知識分子的社會責任這個話題?5.39.217.76' O2 q/ y* |" l
& C1 P. p" q( D6 ?: {, K
    A:知識分子當然有社會責任,比如大部分經濟學家之所以選擇經濟學,就是抱有經世濟民的理想或責任感,想為民眾、為社會出一份微薄之力。社會上一直批判知識分子沒有責任心,但這句話只對少部分人成立。大部分學者都對自己有清楚的定位,不會在沒有做研究的情況下就亂加評論。
4 x# _+ ?" i( q! B* ~公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb) \" D+ G) M1 V' ]( N
    經濟學改變了“女憤青”tvb now,tvbnow,bttvb6 T$ v: j7 d6 N

$ x& Y( Y- p3 l: z% i公仔箱論壇    吳斌珍是典型的工科女,本科畢業于西安交大核能和熱能專業。考研時,她翻看范裏安(美國經濟學者、現為谷歌首席經濟學家)的書,覺得特別有意思,於是決定跨界經濟學。
/ q1 S7 U; ?* r2 i
5 F7 h/ C3 P6 {# f5.39.217.76    “他思考問題,看待社會的方式,很獨特。”吳斌珍說,從小受到的教育,讓她對很多東西都有價值判斷,也會用這個價值判斷去想問題,但范裏安改變了她。
5 f5 C& h  ]3 V2 q( E  @2 x5.39.217.76
' U$ a; z8 ~7 vTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    “范裏安的書讓我覺得好像打開了一個世界,其實很多事情不要一上來就進行價值判斷,應該先分析為什麼,了解事情的根源,知道了根源就不會簡單地批判這個事情應不應該。”這是吳斌珍讀書後的收穫。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( Z. l* a7 a, E' e7 [% v3 ~
5.39.217.769 }; r9 {2 K1 h
    轉眼,與經濟學已經結緣十幾年,吳斌珍說經濟學已經改變了她的思維方式。“我原來就是個憤青,對好多問題都看不下去,但是現在,我就會比較理性。”公仔箱論壇9 F6 Q- m" g5 c) x) v) i

2 x. G* `1 r0 C2 `0 A) l8 v$ `tvb now,tvbnow,bttvb    吳斌珍還講了一個她聽過的笑話,說有人做試驗經濟學,測誰自私誰不自私,發現學過經濟學的人都很自私。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 K* E6 L/ W, G

! i3 Z. M& u- i4 J    她說,其實不是自私,而是理性,學過經濟學的人會想,我要不要這麼做,我為什麼要這麼做,一想就不得了。tvb now,tvbnow,bttvb) e% }/ y: \& _" q$ d
9 J  |! T) ]9 t: Q  x$ j
    “很多時候憤青是一種情緒,沒有太多思考在裏面,而思考就會變得'冷漠',但這樣的好處是人是理性的,得出的結論是穩定的,不會反反覆復”。
只有房价下跌才能促进消费,几代人节俭生活为买房子,拿什么消费?清华这一教授还是叫兽
返回列表