建築成本勁升 一居屋不足補貼兩公屋 13個新居屋五個蝕
5 z2 I% _$ X& L1 _! P+ o
! l5 V( O V4 T6 i公仔箱論壇 ; y, |" m/ p P* R$ ]/ n& {! @) y
9 }4 K0 j6 p/ T9 e6 T% }) x0 q( C; A
7 s6 R' L6 A% _4 x5.39.217.76公仔箱論壇" w3 S8 t( j1 o0 q7 h/ l5 K
建築成本暴漲，令新居屋勁蝕本！房委會委員劉國裕昨日於房委會會議上「爆料」，指按房委會財政分析計算，未來首十三個新居屋項目，有五個蝕本收場，其中今年底預售的五個項目及一個原屬同一批的項目，扣除車位造價，每單位平均盈餘僅七萬元；其後七個項目，單位平均盈餘更低至五千三百元。劉國裕警告，房委會已無法以居屋收入補貼公屋支出，應及早討論為房委會開源節流。
% q. ?- B0 f p; D; _( f% Q5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* d, ?: C5 l' y. A1 q+ G
房委會傳統上有「賣一間居屋，建兩間公屋」的營運模式，以居屋收入補貼興建公屋開支。運輸及房屋局局長兼房委會主席張炳良昨表示，在整體建築成本上升下，公屋和居屋的造價亦隨之上升，傳統以一間居屋收入補貼兩間公屋開支已不可能，至於居屋售價，則受地盤位置、折扣率和市民負擔能力影響。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ h: D" l* K! i
# h1 h& f8 w- l, v* J7 T公仔箱論壇次批盈餘低至5300元
1 ~0 | s) J: ?9 |4 ^5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, _* d8 _' X6 E3 \0 K6 k5 b& q
房委會委員劉國裕昨日亦在房委會公開會議上「爆料」，揭露新居屋盈利有限，根據房委會二○一二年中至二○一四年五月通過的十三個新居屋計畫屋苑的財政分析並計算，原定首批於今年底預售、一六至一七年落成的六個項目（其中一個項目未能如期完成），涉二千多個單位，因地盤細小及其他限制，建造成本為每單位八十七萬至一百六十五萬元（按二○一二年五月計算），實質單位平均盈餘只有十萬元，扣除車位建造成本後，則只有七萬元。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! i, u2 z5 C% y+ S; R$ j
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, [) R" T+ R* l* V5 ~
其後一批七個新居屋項目，共涉八千七百多個單位，因建築成本上漲和工地限制較多，建造成本更增至每單位一百零三萬至一百六十七萬元（按二○一三年五月至二○一五年十二月計算），單位平均盈餘跌至七萬元，扣去車位建造成本，實質單位平均盈餘更只有五千三百元。
9 ?/ I* b$ b$ ttvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.767 F5 y7 r, u9 M6 D% k- v
劉國裕形容數字令人感到震驚，而未來建築成本將大幅增加，居屋盈餘將會急降。公仔箱論壇% f& P4 Q' v: ]6 s% X) z! o
# N' F1 D" C- G7 j& W1 x# z) a劉國裕更透露，兩批新居屋分別有兩個及三個項目出現虧損，累計才勉強維持收支平衡，建議未來可以增加居屋比例，「公屋每個月都要補貼，多給綠表買居屋機會，可以有多間公屋出來。」劉國裕表示，這些新居屋有單幢樓，發展成本較高，期望未來有大型地盤，可出現規模效應，令單位發展成本回落。$ J3 ^0 v$ ^4 A. [
公仔箱論壇8 q0 S c( n: f% W
房委建議及早開源節流 {! H% b& }- _) f2 W5 a
5.39.217.76! U1 N$ A. J# ]& Q
現時公屋單位成本為七十萬元，部分位於偏遠地區的公屋單位成本更高達一百萬元。劉國裕認為，社會應及早討論為房委會減省開支的方法，例如可透過注資政府發展貸款基金，再借予房委會，或者豁免房委會興建居屋的土地開發成本（相當於居屋總成本的三成五），均可以減少房委會開支。 |
發表於 2014-6-13 09:14 PM
| 