從海南省密集托市的舉動來看，政府對房地產市場的焦灼心態表露無遺。5.39.217.765 t$ Z; L4 A" k+ J: y9 q4 g8 n3 e
9 y1 J" x. m5 a; N; g! i公仔箱論壇 日前，海口市出臺《關於促進房地產市場健康發展的若干意見》（下稱《意見》），包括放寬申購限價商品房的條件、降低預售許可證條件、購房入戶等六條措施，這些措施已從6月1日起正式施行。5.39.217.76" v" e. C4 y% ]) a0 c
tvb now,tvbnow,bttvb: s/ B# ?) Y- i! k( v- P" m, a# _7 u
值得關注的是，此前的4月，三亞宣佈停建80平米以下小戶型，海南省住建廳則發出通知，將組織全省房地產促銷活動，在今年秋季組團參加北京、成都、哈爾濱的房地產推介會。通知還提出，各市縣要引導企業對中國“三北”（東北、西北、華北）、“三高”（高原、高寒、高污染）地區重點宣傳推介，“開闢我省房地產銷售新局面。”
* @' u- n/ @7 l# u5.39.217.76. R, {7 {2 M- U6 C
“房地產是海南的支柱產業，房地產及相關行業佔GDP比重達到百分之六七十，政府對房地產市場一直是小心呵護著。”海南省住建廳有關負責人對《華夏時報》記者坦言，“今年銷售面積同比一直在下滑，現在確實有些擔心。”
- x5 k4 j3 h$ E" Q5.39.217.765.39.217.76' u1 P: g2 }; T% }
精心“呵護”房地產
7 ?$ g. f) w1 m2 t% L( Q1 n1 H5.39.217.76# a. s$ w8 U( g/ p4 u3 ?* ?* j1 F
《意見》規定，在海口市購單套房120平米以上可落戶5人，大大放寬了購房入戶的條件。
4 R; `0 [7 ^" S1 W8 o7 G4 @1 E5.39.217.76
: j$ B% l* a" O2 l$ `5.39.217.76 “海口出臺的六條措施其實沒有大的突破，都是以前用過的老辦法，限購、限貸這些原則性的政策還是要聽中央的話，地方暫時不能放開。”上述海南省住建廳負責人告訴記者，地方只是在國家大政策允許的前提下，根據自己的情況在調控中促發展。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 ?9 v8 K- f! T L
公仔箱論壇8 d$ S2 J+ J1 {' Z1 n
海南錦城旅遊地產總經理王路分析認為，這些措施表明了政府對市場的扶持態度，但海南樓市已進入淡季，即使出臺新政策，市場也很難有起色。“限購、限貸對海南市場影響並不大，海南沒必要當救市出頭鳥，先出一些溫和的措施試探市場反應，為繼續降低調控門檻留有空間。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" C* c6 N$ O1 R3 y
; r P) Z& L: g3 PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 樓盤網統計數據顯示，5月海南商品房共簽約5223套，同比下跌35%。1-5月，海南省商品房共網簽28122套，與去年同期的39525套相比，下跌幅度近30%。
/ d5 O3 F, N; {, v" L X8 l! f: e公仔箱論壇
% R$ b1 ]5 e3 S2 } 在成交持續萎縮、樓市趨冷的情況下，政府開始親自出馬幫開發商宣傳賣房。海南省住建廳于4月中旬發佈了《關於做好2014年房地產促銷活動的通知》，通知中稱，海南省今年秋季將分別赴北京、成都、哈爾濱三地舉辦房地產專場推介會，屆時，住建廳將組團參加，通過提前在當地主流媒體播放宣傳片、刊登軟文、廣告等方式對海南省國際旅遊島整體形象、房地產產品進行宣傳推廣。
: s/ o0 b% s( j4 z0 k公仔箱論壇
! F' d: n, q8 ~' B3 G/ X 上述通知還要求，海南各市縣要總結歷次房地產推介經驗，積極研究國內外新的住房需求群體，引導企業加大島外宣傳促銷力度。
+ g7 \+ e& q4 Z7 G) D2 v. Mtvb now,tvbnow,bttvb* r+ `* U- b2 D8 s- p: m+ l
“這幾年來海南買房的主要是‘三北’、‘三高’地區居多，我們的想法當然是房子賣得越多越好，現在各市縣領導都在考慮如何提升成交量，你有什麼好辦法也可以向我們推薦。”上述海南省住建廳負責人向記者表示。
; r; }3 ~9 R, Q5 n: Etvb now,tvbnow,bttvb
' G% K( a" z' ?3 r1 i5.39.217.76 實際上，海南省政府對房地產行業確實呵護有加。去年2月國務院發佈“國五條”，很多一二線城市為配合“國五條”，紛紛出臺細則，加強對房地產行業的調控，但海南省卻拒絕出臺相關細則，並得到了華遠地產董事長任志強“最聰明”的誇獎。任志強在當年博鰲亞洲論壇上表示，“海南最聰明，沒出‘國五條’細則，就執行原來的。”) W8 E, x! }8 F) ?
& D: h$ i1 y4 B9 Q: |6 f% U+ S8 I
投資客高位套牢
- v: ~# T/ s. Q# r( y" | O- q5.39.217.76公仔箱論壇' ~9 j, f! ^3 t- d: ?! t0 A! y2 _
2010年初海南國際旅遊島獲批之後，三亞等地房價出現“跳漲”，如今，炒房大潮退卻，不少投資客被高位套牢。
/ l$ e# i( k& Ltvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! W! V8 [1 @$ W: }* i% f4 D
“2010、2011年高位吃進的投資客，現在肯定是被套了。”三亞山水國際項目營銷總監陳發余告訴記者，在國際旅遊島獲批之前買入的人確實賺了錢，但之後高價跟進的基本上都被套了。
! m2 o3 o, A1 s4 H3 Y5.39.217.764 F6 K* Y$ o- P7 J- ?* n
據三亞的房地產仲介稱，由於新盤供應量過大，二手房有價無市，三亞二手房價格相距最高點，跌幅普遍在30%左右。
9 I! C1 e' _" e" btvb now,tvbnow,bttvb
) X% n# [- |0 ]2 D5.39.217.76 海南錦誠旅遊地產服務機構負責人王路介紹，目前，來海南購房的大多是有養老或度假的自住型需求，單純作為投資品的購房群體已基本銷聲匿跡。限購政策驅走了投資群體，也讓海南房價的炒作空間被壓縮，從2011年開始，海南房價就步入下行通道。公仔箱論壇3 c& W |( e$ U" }
5.39.217.767 Z- H8 }' q, `/ V; X5 m
寧波一位投資客王女士告訴記者，她在三亞海航唐拉雅秀酒店購買了一套50平米的酒店式公寓，與海航簽約返租5年，稅前回報率6%，原本2012年的租金最晚在2013年底也會收到，但直到目前，海航仍未支付。此外，王女士在海口購買的明光國際酒店也面臨同樣的問題，簽約返租10年，10%的租金回報率，但2013年一季度後，王女士再也沒有收到租金。
- @ P& i8 F; U. _" }! |6 @1 q ?* Z# i4 A4 f
“當年和我一起去海南投資的幾個朋友都被套了，有的朋友想賣掉房子，但很難賣出去。”王女士說。
4 C/ E, K/ T4 x, Y' B" b- R( v) [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.76; ]4 T. H5 Z; O8 w+ D8 a- q9 s& B
此外，反腐對海南部分地區的成交量也產生較大影響。陳發余和王路均告訴記者，官員佔三亞購房群體比重達30%-40%，往年春節期間都是官員到三亞買房的高峰期，現在已難覓蹤跡。
+ r; s# B6 m: ]; w% K( e! B# N5 s" p7 |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
; g8 G$ u6 v8 @0 }, _+ H+ {5.39.217.76 安達置業經理陳先生告訴記者，三亞城區的房價最高時漲到18000-20000元/平米，目前價格比2010年便宜了近半，有不少10000-12000元/平米的房源，單價在30000-40000元以上的海景房，降價幅度更大。
! L$ N5 B. ~! ~" p) Z# NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb6 a" u e% M7 k) x& ~
福建泉州的一位投資客告訴記者，他在2011年已經將三亞的房子拋售，雖然賺得很少，但現在卻感到很幸運。“很多朋友房子還沒裝修空在那裏，虧本賣又不甘心，保本賣又賣不出去，也不知道哪年才能解套，現在追悔莫及。” |
發表於 2014-6-6 07:17 AM
| 