  TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 v, z' E1 j: g* ~, _
# V- Z9 s3 ?. R; V" n4 k1 ?; lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
4 g7 L4 u, R! R
$ A/ z7 \% R# z6 i& h7 A9 W! kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
. E) t) i/ h. M0 f# dtvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb g1 M6 E! L) T2 k; c' D Q+ @
u1 k$ ^) e& @
人人皆談房地產，但估計很少有人清楚一個問題，那就是中國大地上到底有多少房子？ tvb now,tvbnow,bttvb l+ D, B/ }1 F/ t/ f) o: U8 M8 l$ V1 a
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ l6 g, n+ U1 x* r- G, B' ?$ K
這估計要等不動產登記結束，才能有個大概的數據。之所以說是大概，誤差是其次，登記是為了徵稅，想來不少房產會鑽漏洞，當然還有各種違章建築，以及永不停止的“拆出一個新中國”。 tvb now,tvbnow,bttvb b7 X3 y7 H' _+ Q
3 U9 i2 W- r# h* M1 E% E7 x我們來談談知道的吧，而且是群眾最關心的住宅類商品房。但這一項數據也是不全面的，年度竣工面積並無細分的住宅類數據，而且是從1995年才開始統計，能用的只有年度的住宅類商品房銷售面積。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' w, K; Y3 a0 l; ~% r
5 @! `. D' t/ ]
中國是在1979年出現商品房概念的，1980年6月《全國基本建設工作會議匯報提綱》正式實行允許住房商品化政策，但顯然在1998年之前，這個政策大多停留在紙上。
: Y+ g& L) e, G1 c- ]5 a5 x1 wtvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb! Q& m6 k' s) r% |2 ]0 a. }
計算開始了，若有數據恐懼症，請直接跳躍。
, D+ ^6 h7 o7 O! Q4 B" NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 ]. H0 ?3 j. o6 T* ]; p# |
先用住宅類商品房竣工面積計算，該項數據從1998年7月才開始統計，到2013年底累計為69.08萬億平方米，顯然是誤差甚大。 tvb now,tvbnow,bttvb. P7 F4 U' o3 n% k* X" F9 I$ N; R
tvb now,tvbnow,bttvb/ C' f7 P: x& T! Y* ]6 p& t0 Z
比較靠譜的可以用住宅類商品房銷售面積計算，因為該數據是從1986年開始統計的（圖1）。 & d1 P4 x1 _! C u2 k" }1 s
! _4 a7 J: M/ `) Y% n
那麼在此之前，中國人的住房面積有多少呢？有個模糊的普查數據，1985年70萬人群中的城鎮住房抽樣普查，全國房屋建築面積46.76億平方米，看起來數據不小，可當時城鎮三四億人口一平均就慘了，人均10平方米左右吧。
3 L: {! d# Z" X) i+ \6 _/ [- k* q( a( x& K
好了，我們來看住宅類商品房銷售的數據，圖1可以看出，在1998年住房商品化之前的12年裏，年商品房銷售面積維持在1億平方米以下，在1992年有個1000平方米量級的增加，想來是小平同志“南巡”的風所吹。
& }" o" O# {8 |公仔箱論壇" f% D3 U; s" q' f
顯著的變化發生在1998年，當年住房正式實行貨幣化，住宅類商品房銷售面積首超1億平方米，並且之後增幅也明顯擴大，僅僅4年時間就實現1億平方米量級的飛躍，在2002年實現2.37億平方米。
+ A0 m) R8 w. _- H公仔箱論壇' R: F4 \" E9 R6 M( S4 W; S
接下來更快，2年時間再度飛躍1億平方米量級，2004年實現銷售面積3.38億平方米。更厲害的是2005年～2007年，每年都跨1億平方米量級，尤其是在2007年A股大牛市的刺激之下，當年實現銷售面積7.01億平方米。 5.39.217.76/ ?0 n1 _0 d/ Q
5 \# h9 }$ ^, y! v5.39.217.76暴漲之後往往是暴跌，在2008年金融危機的襲擊之下，當年銷售面積銳減，僅有5.93億平方米，比2006年略高。
; S. U7 A( a. ~' T l' Y公仔箱論壇
# l9 b W0 j. {4 S( z4 [公仔箱論壇不過，在2008年底“四萬億”的刺激之下，2009年住宅類商品房銷售出現大幅反彈，直上8.62億平方米。而2010年～2012年，隨著“新國十條”等不斷加碼的調控，商品房銷售基本維持在9.3億～9.8億平方米。
; B# T; D& m/ r2 j8 H: b5 ltvb now,tvbnow,bttvb' f1 @& `( } j2 r' |. }. r: E: a
可以想象的是，倘若沒有“四萬億”刺激，中國樓市應基本見頂，和國外的房地產周期也不至于脫節太大。
$ O. {; u: L. x/ t8 `公仔箱論壇! n4 b6 U" `' S( L3 E+ j, f
雖然2010年起加碼調控，但加速之後一下子剎住車太難啦，2011年下半年之後調控效應才有所顯現。
) u' w/ O5 _3 t; ?/ l* _8 Rtvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 s% E7 m+ K9 \7 ]/ W2 ~4 a
而2013年，房價出現報復性的上漲，官方的統計數據是70個大中城市一年之內房價上漲20%左右，可想而知現實中的漲價幅度了。至于商品房銷售面積，2013年一舉突破10億平方米大關，達11.57億平方米。
/ I5 Y8 J+ o( k- [ p* ]% r. g+ Z8 b" B1 K, `
如此一來，1986年～2013年全國商品房銷售面積共達92.44億平方米，其中包含1997年～2013年期間的住宅別墅、高檔公寓類的商品房銷售面積3.76億平方米。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& B6 |' w' }5 q% q
4 Y' j' Y5 L! F7 q8 L5 v* C* K
再加上1985年的抽樣普查數據46.76億平方米，合計139.2億平方米。此外，在“拆出一個新中國”的轟轟烈烈運動中，1985年之前的房子有多少被拆除了就不得而知了。 ( \- a% V" P6 r& U2 ]- z
) E' v0 S, j+ e: D, ~0 ?當然這個數據肯定是被低估的，因為《2005年城鎮房屋概況統計公報》顯示，截至2005年底，全國城鎮房屋建築面積164.51億平方米，其中住宅建築面積107.69億平方米，佔房屋建築面積的比重為65.46％。 / `5 o6 p$ Z4 \
$ {1 C! ~, {( `6 T" z) a# z' h公仔箱論壇所以，這肯定不是中國大地上房子的全部，還得加上城中村、城市邊緣的小產權房，以及農村的住房，更有2009年以來興建的各類保障房約1373萬套。這簡直是無法計算了。 / u# h& r0 N( F% ?( N/ g8 V8 C& a" b! z
# T; s6 Q9 s: @tvb now,tvbnow,bttvb不過也可以換一個角度，利用城鎮和農村人均住宅建築面積來計算。 $ ~6 _, E! W* e( |
' c/ ^0 s* e# z* g公仔箱論壇按照2012年底城鎮人均32.91平方米、農村人均37.09平方米，2013年底城鎮7.3億人口、農村6.3億人口粗略計算，中國目前城鎮住宅面積240.24億平方米，農村233.67億平方米，合計住宅面積473.91億平方米。
- ]# N5 `! Q* x8 h5 g* o" Q. ?公仔箱論壇
" D5 r. U$ P- K" l- a$ iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。474億平方米是什麼概念？這相當于中國115萬平方公裏的平原上4%的面積是住宅。 5.39.217.769 y' o7 C+ ?: Z7 C* V9 D
+ F( J7 g$ c( w" O" L3 p7 J好了，我只能算到這一步了，確切的數據恭候不動產登記部門發布吧，但沒有個兩三年是難以出來的，至于有多少不願意公布更難說了。總之，你懂的！ |
發表於 2014-6-3 06:56 AM
| 