  5.39.217.76$ ^) @% @8 U4 {$ e; Z7 K' M% T- a
0 ~& m$ S4 t, {6 p0 L7 ^
公仔箱論壇: F$ a! K+ _& B$ o
 公仔箱論壇$ n4 X' g/ H0 [* ]) P k; i! u
2 V$ l+ N; @, E1 D& YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
6 l c2 K6 P& g O" D% WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( f6 d `% k5 P% S; g
人人皆談房地產，但估計很少有人清楚一個問題，那就是中國大地上到底有多少房子？
! b/ o! [, E: s8 h. g' f7 P6 o6 q# N3 I/ TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 n7 k. i$ A& e7 s
這估計要等不動產登記結束，才能有個大概的數據。之所以說是大概，誤差是其次，登記是為了徵稅，想來不少房產會鑽漏洞，當然還有各種違章建築，以及永不停止的“拆出一個新中國”。 tvb now,tvbnow,bttvb- r: E; S% M$ X
公仔箱論壇: e7 Z1 Z( b. @
我們來談談知道的吧，而且是群眾最關心的住宅類商品房。但這一項數據也是不全面的，年度竣工面積並無細分的住宅類數據，而且是從1995年才開始統計，能用的只有年度的住宅類商品房銷售面積。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# S# C2 \! J! |8 @# V: e8 v$ f
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 P! W9 R( z9 A6 B
中國是在1979年出現商品房概念的，1980年6月《全國基本建設工作會議匯報提綱》正式實行允許住房商品化政策，但顯然在1998年之前，這個政策大多停留在紙上。 5.39.217.768 A9 L: ]% m5 N Q* d- d
7 L2 E& I' ^4 y5 t/ h5 }5 W5 w5.39.217.76計算開始了，若有數據恐懼症，請直接跳躍。
9 N: S5 S8 w/ Q$ p. U9 j' f7 a公仔箱論壇5.39.217.76- |) V( ~9 f. f' J/ @% A* y: A
先用住宅類商品房竣工面積計算，該項數據從1998年7月才開始統計，到2013年底累計為69.08萬億平方米，顯然是誤差甚大。
/ |; K$ B3 h# X公仔箱論壇
6 r2 Y) Z* l+ U. D" ~公仔箱論壇比較靠譜的可以用住宅類商品房銷售面積計算，因為該數據是從1986年開始統計的（圖1）。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) E8 G* H5 @; M3 c6 K" \* D! i
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) _0 U' R( D. t( x; I
那麼在此之前，中國人的住房面積有多少呢？有個模糊的普查數據，1985年70萬人群中的城鎮住房抽樣普查，全國房屋建築面積46.76億平方米，看起來數據不小，可當時城鎮三四億人口一平均就慘了，人均10平方米左右吧。
% b- g N( z+ \5 \: t7 ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
3 U- l2 Q' O$ R) rtvb now,tvbnow,bttvb好了，我們來看住宅類商品房銷售的數據，圖1可以看出，在1998年住房商品化之前的12年裏，年商品房銷售面積維持在1億平方米以下，在1992年有個1000平方米量級的增加，想來是小平同志“南巡”的風所吹。
0 ]% W) F- [- h: j1 K |; Z5.39.217.76: \* L P) X |( B! T7 H
顯著的變化發生在1998年，當年住房正式實行貨幣化，住宅類商品房銷售面積首超1億平方米，並且之後增幅也明顯擴大，僅僅4年時間就實現1億平方米量級的飛躍，在2002年實現2.37億平方米。
2 z5 C7 c( h3 A e; e/ T( C8 U) X& e7 Y2 u4 z3 E1 d( E+ U8 X+ f& D
接下來更快，2年時間再度飛躍1億平方米量級，2004年實現銷售面積3.38億平方米。更厲害的是2005年～2007年，每年都跨1億平方米量級，尤其是在2007年A股大牛市的刺激之下，當年實現銷售面積7.01億平方米。 5.39.217.760 j7 f- `, Y( p) E+ t5 b6 B
* J- n5 m7 w) z5.39.217.76暴漲之後往往是暴跌，在2008年金融危機的襲擊之下，當年銷售面積銳減，僅有5.93億平方米，比2006年略高。 公仔箱論壇+ T; F. ^. k9 r& O$ _) K+ E) m
2 z* s( S2 G5 N; L. t% R$ e* ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。不過，在2008年底“四萬億”的刺激之下，2009年住宅類商品房銷售出現大幅反彈，直上8.62億平方米。而2010年～2012年，隨著“新國十條”等不斷加碼的調控，商品房銷售基本維持在9.3億～9.8億平方米。 " w+ t/ u& |6 T8 }" j2 @# b7 f
; x; V: h3 F7 k8 o: z( x. N可以想象的是，倘若沒有“四萬億”刺激，中國樓市應基本見頂，和國外的房地產周期也不至于脫節太大。 5.39.217.76! h3 r. U( N9 ^. ]. j
$ w( [, o6 C) v: m6 }/ L2 D' U. B
雖然2010年起加碼調控，但加速之後一下子剎住車太難啦，2011年下半年之後調控效應才有所顯現。
# P" ~, t2 f e+ I0 e8 N
$ i! n2 `$ ^& r而2013年，房價出現報復性的上漲，官方的統計數據是70個大中城市一年之內房價上漲20%左右，可想而知現實中的漲價幅度了。至于商品房銷售面積，2013年一舉突破10億平方米大關，達11.57億平方米。 tvb now,tvbnow,bttvb3 K7 g' a9 o+ i; ?- m% M
+ x* o( y* H0 O1 t5 p& A1 Q& j, ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。如此一來，1986年～2013年全國商品房銷售面積共達92.44億平方米，其中包含1997年～2013年期間的住宅別墅、高檔公寓類的商品房銷售面積3.76億平方米。 ; B; B( l% y. [* K, K% T
1 U: L8 v; W. C7 E5.39.217.76再加上1985年的抽樣普查數據46.76億平方米，合計139.2億平方米。此外，在“拆出一個新中國”的轟轟烈烈運動中，1985年之前的房子有多少被拆除了就不得而知了。
* _0 S3 @3 n4 J) {& cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
\) m, K$ j# t5 r0 `# GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。當然這個數據肯定是被低估的，因為《2005年城鎮房屋概況統計公報》顯示，截至2005年底，全國城鎮房屋建築面積164.51億平方米，其中住宅建築面積107.69億平方米，佔房屋建築面積的比重為65.46％。 5.39.217.76# J. ?3 a/ o8 b$ l4 L& @7 \$ N: ~5 u
8 L, d: m$ }/ O& {+ ^tvb now,tvbnow,bttvb所以，這肯定不是中國大地上房子的全部，還得加上城中村、城市邊緣的小產權房，以及農村的住房，更有2009年以來興建的各類保障房約1373萬套。這簡直是無法計算了。
" X+ V" O. a2 y1 v4 v公仔箱論壇$ k, t* G. y; A8 B J4 f- c' {+ U4 x
不過也可以換一個角度，利用城鎮和農村人均住宅建築面積來計算。
. `: w8 Y7 Z/ Q' n) d4 v) x5.39.217.76
* l1 S. W# e6 ~& B; U8 e$ P按照2012年底城鎮人均32.91平方米、農村人均37.09平方米，2013年底城鎮7.3億人口、農村6.3億人口粗略計算，中國目前城鎮住宅面積240.24億平方米，農村233.67億平方米，合計住宅面積473.91億平方米。
9 B% n7 d- ~& w" e& D7 k% {5 M
/ a! a( b+ ^- G2 M2 Y3 @2 X) V! h- ^5.39.217.76474億平方米是什麼概念？這相當于中國115萬平方公裏的平原上4%的面積是住宅。 - ?; j& l! X; x* k5 g
tvb now,tvbnow,bttvb _5 x' p0 O0 A, c) H" j" R6 j
好了，我只能算到這一步了，確切的數據恭候不動產登記部門發布吧，但沒有個兩三年是難以出來的，至于有多少不願意公布更難說了。總之，你懂的！ |
發表於 2014-6-3 06:56 AM
| 