昨日，北京法院首次司法網絡拍賣在淘寶網“開槌”。此次拍賣包括三處房產和一台挖掘機，截至昨晚10時記者發稿時，拍賣的三處房產，總圍觀人數有3萬余人，只有一處房產有4人參與競拍。( }3 K' Y: E& T6 F
" n" n0 J* X' ~4 ~( [2 _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。房產鮮有競拍者挖掘機流拍
# H1 i8 q% b2 F8 [. w9 p+ N此次司法網絡拍賣，由北京市二中院和豐台法院作為試點，拍賣平台是在淘寶網。
# f* O3 G' ]9 mtvb now,tvbnow,bttvb
2 ?3 f! L6 g h& s- R5.39.217.76其中，三處房產的拍賣時間是從昨日上午10點起，到今日上午10點，共24小時；挖掘機的拍賣時間則為12小時，已經於昨日晚上10點結束。
9 p+ p$ G. j# K9 n+ S' s( a& J8 R9 Y; ]# M" w
北京市二中院在淘寶網上拍賣了兩處房產，一處位於通州區紫運西里九號樓432室，另一處為通州區通惠北路22號樓2單元305室，起拍價分別為295萬元和129萬元。豐台法院拍賣的位於豐台區豐葆路168號的北京國際花園的一處別墅，起拍價達2083.94萬元，另一個拍賣物品為一台起拍價為28萬元的挖掘機。
3 K8 i5 R: a& r5 W公仔箱論壇( X, i8 `8 ~' J4 u; Y2 Y8 B0 M- o4 O
截至昨晚10點，上述三處房產中，只有起拍價為129萬的通州區一房產，有4人報名參加競拍，其中3人出價，領先的競買價格為139萬。而其他兩處房產，均無人參加競拍。豐台法院拍賣的挖掘機則流拍。; w/ _* D2 O' O5 q6 r
5 Y* l' X, C( y& v, J
根據拍賣平台顯示，雖然參加競拍的人少，但三處房產的“圍觀人數”已經超過3萬。豐台法院執行三庭法官表示，目前大多數人還持觀望態度，“但不排除在截止時間前，還會有人參與競買。”+ [& k, [. z+ E
5.39.217.764 O! O9 z' H1 X& U ^7 c
房產起拍價與市場價相差不大TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# c( M- ~/ i( `+ e& ~! u1 P
在拍賣平台上，除報名競拍的人數，已經競買的人數及競買價格等信息外，所拍賣房產層和面積等情況，以及房屋實拍圖片也同時顯示在淘寶網上。! s& S4 m5 g! A* t
tvb now,tvbnow,bttvb1 G* K* f; v- ?
新京報記者統計發現，此次拍賣的房產價格，與同地段的市場價格相差不大。2 a% v. M1 j3 p, @( B& B' e
5.39.217.768 J, L1 \5 [2 `. {4 M5 {. H
以二中院拍賣的通惠北路的房產為例，該套房屋總面積約67平，起拍價為129萬，均價約19000元/平方米，而某大型中介在同一小區出售的二手房屋價格，也是每平方米2萬元左右。公仔箱論壇5 N' `" Q1 r- G8 C: }( L5 |
; p7 N7 H7 D: W; h( J8 p0 XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。據豐台法院執行三庭法官介紹，被拍賣房產的評估價格，是他們通過搖號方式，抽中一家評估公司進行評估後才制定的，“由於中間隔了一段時間，起拍價格可能會與市場價相比略低，但差別不會太大”。
6 o7 o* d0 e) C* l; j8 h7 dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
8 C5 f6 { @1 d. v) |/ H該法官表示，由於是競拍，即便起拍價與市場價不一致，到最後的成交價也會和市場價差不多。tvb now,tvbnow,bttvb9 X; H6 M. V1 |- b s* O, H; z
- @- ^2 V/ h# y% x7 z7 t9 F5.39.217.76■ 追問TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 t" Q+ b' }' w2 W i
1 網絡拍賣為何遇冷？5.39.217.76, E8 P8 b) H$ R4 u0 p
保証金及不能貸款或成阻礙，多數人觀望, U$ n9 o" W( {, Y$ d3 S- G! h
豐台法院拍賣的一處別墅，面積為379.47平方米，起拍價達2083.94萬元，保証金需要120萬元。公仔箱論壇- m' c1 U( U1 ]; @
2 Y+ E9 `. e/ k3 E9 W' R4 U6 y3 V豐台法院執行三庭法官說，競拍人要想獲得競拍資格，必須交納保証金，系統會自動凍結這筆錢，直至競拍結束後解凍。同時按照規定，競拍成功後10天內，買受人需要將拍賣成交價的余款，打入法院指定賬戶，並且不能貸款。“這麼多的錢，不是一下就能支付的。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 n* u. r$ f3 b4 g+ N! D
+ j2 [3 u; m( u* m P1 M9 D; v0 x記者了解到，三處房產開拍後，有許多市民打電話給相關法院，咨詢競拍房屋事宜。“也有人來現場看房，當場說想買，但不知道為什麼最後沒有競買。”這名法官認為，多數人不知道未來房價走勢，因此持觀望態度。
" w6 r; n# e# \, J% a5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb- w# `7 |3 g% V( {& v
2 如最終流拍怎麼辦？% ^! j: A/ T7 U* Z3 e8 _/ D
或會降價再拍賣，仍賣不掉“只能放著”
. z$ Z' L \& }公仔箱論壇據上述法官介紹，如果從開始拍賣到結束，被拍賣物品無人競買，就是流拍。“我們會和申請人商談，看看能不能接受拿被拍賣物品做抵押”，如果對方不同意，法院還會再次競拍，“再次拍賣可能會降價，但降價幅度最高不會超過20%。”
! ^! N) r! ~2 H3 Z9 q! @/ {公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb1 V% Z/ }9 F# L# t3 d% [) C
如果第二次仍流拍，法院還會再次降價拍賣。“如果三次都流拍，我們會通過其他方式將物品變賣，最後仍賣不掉的只能放到那兒，再選擇被執行人的其他物品拍賣。”
1 R" l* P& F( ?" A6 q公仔箱論壇
% a2 c# q* T$ E. [3拍得後反悔怎麼辦？6 E) r8 t1 s- j1 I* {
需要承擔差價損失，直接在保証金中扣除
5 R! Z( h; D2 u) F該法官解釋，如果某人最終競拍成功，事後反悔，也要承擔相關的損失。
' G& K6 x' y2 @2 Q3 m) V R( Q5 [tvb now,tvbnow,bttvb( D+ L) r& V7 |" q
以豐台區這棟別墅為例，起拍價為2083.94萬元，如果某人通過競拍，最終以2100萬的價格拍到，事後又反悔，法院會對別墅再次進行拍賣，如果第二次拍賣，別墅被另一個人以起拍價拍走，那麼反悔的人將承擔二者的差價損失，即將近17萬元。
% h" [ I2 ]& o9 X9 c& }5 ^8 L+ a" I- _* u, x8 ~! Y# F( N
“這個損失將會從保証金里直接扣”，這名法官說，如果進行第二次拍賣，將不允許已經拍到的人參加競拍。tvb now,tvbnow,bttvb9 S" Q7 B3 o% m( A/ S8 G/ C
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( m5 O0 C' ?6 O
4所拍房產是否限購？
+ F' w1 l9 y+ Y1 p- A \" s$ L司法拍賣的房屋不受限購限制5.39.217.761 p1 z2 n5 l! d3 ?
根據此次拍賣的規定，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。“包括本市居民和外省市居民”，法官表示，由於目前實行了限購政策，非本市戶籍的居民想在北京購房，需要滿足一定的資格。
7 g. w. L7 x/ D# Q9 Q) f2 j1 ^6 r公仔箱論壇
H7 E1 v/ q5 @2 M6 E6 {" E這名法官提醒，如果外省市居民想競買，要先到房管局咨詢房產過戶的政策，問清楚如果他們競買成功後能不能過戶，“競買須知中特別標明了，過戶風險由競買人自行承擔。”' _& v+ Y, p. V" j- {
tvb now,tvbnow,bttvb% F- V5 d7 g. M, b y
記者從相關部門了解到，在房屋管理的實際操作中，對於司法拍賣的房屋不受限購的限制，但競拍者並不是拿著競拍結果，就能到區縣房屋交易大廳辦理過戶手續，如果要辦理過戶手續，必須要出具法院的協助執行函。
3 L2 k% J7 U: Z0 s1 s1 M, uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 I6 N" N9 s4 ?! X3 S
■ 背景
6 |+ Y/ w1 D8 B! s7 @電子競價取代“擊槌成交”
& a: I* F+ v' m# U記者了解到，2012年，浙江法院系統在淘寶網進行首次網絡司法拍賣。同年最高人民法院確定，涉訴資產的拍賣要逐步通過電子交易平台競價，以電子競價方式取代“擊槌成交”。tvb now,tvbnow,bttvb. Z) f3 Z8 Y. [5 y1 J3 S4 J# g
8 p% X" k' b8 ~- z6 K) _7 T北京高院分管鑒拍工作的副院長翟晶敏此前表示，北京法院試點司法網絡拍賣，將深入推進司法公開，促進規範司法行為，提升執行工作效率。 |
發表於 2014-5-14 05:02 AM
| 