昨日，北京法院首次司法網絡拍賣在淘寶網“開槌”。此次拍賣包括三處房產和一台挖掘機，截至昨晚10時記者發稿時，拍賣的三處房產，總圍觀人數有3萬余人，只有一處房產有4人參與競拍。5.39.217.769 q: _- W6 O1 u! W6 L" |! [! w
* @; M4 L6 ^ v. D3 \3 A" ?tvb now,tvbnow,bttvb房產鮮有競拍者挖掘機流拍
7 w$ t& [) C2 N5.39.217.76此次司法網絡拍賣，由北京市二中院和豐台法院作為試點，拍賣平台是在淘寶網。
9 C# n9 a. c5 ^5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 L) R7 w! D; d/ t
其中，三處房產的拍賣時間是從昨日上午10點起，到今日上午10點，共24小時；挖掘機的拍賣時間則為12小時，已經於昨日晚上10點結束。; M! b4 {( r# [2 T9 `2 T/ i
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 Q% ?' `8 Z6 m( I/ G0 m
北京市二中院在淘寶網上拍賣了兩處房產，一處位於通州區紫運西里九號樓432室，另一處為通州區通惠北路22號樓2單元305室，起拍價分別為295萬元和129萬元。豐台法院拍賣的位於豐台區豐葆路168號的北京國際花園的一處別墅，起拍價達2083.94萬元，另一個拍賣物品為一台起拍價為28萬元的挖掘機。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% ^' F# ^) @. e( c
tvb now,tvbnow,bttvb9 O% ^, C0 Q3 s) Z- Z
截至昨晚10點，上述三處房產中，只有起拍價為129萬的通州區一房產，有4人報名參加競拍，其中3人出價，領先的競買價格為139萬。而其他兩處房產，均無人參加競拍。豐台法院拍賣的挖掘機則流拍。
5 _# g) v+ \' d k公仔箱論壇- v7 x8 r d' T) t }6 t* W5 L
根據拍賣平台顯示，雖然參加競拍的人少，但三處房產的“圍觀人數”已經超過3萬。豐台法院執行三庭法官表示，目前大多數人還持觀望態度，“但不排除在截止時間前，還會有人參與競買。”公仔箱論壇% ]* b( h. l. k* u9 x. ` n0 K
q$ F! H' D) W! o S9 j9 {! wtvb now,tvbnow,bttvb房產起拍價與市場價相差不大
$ g# f5 D- f8 z) B公仔箱論壇在拍賣平台上，除報名競拍的人數，已經競買的人數及競買價格等信息外，所拍賣房產層和面積等情況，以及房屋實拍圖片也同時顯示在淘寶網上。tvb now,tvbnow,bttvb+ D' |. p* p" D0 \
4 ^) t! }* _# ~7 z
新京報記者統計發現，此次拍賣的房產價格，與同地段的市場價格相差不大。tvb now,tvbnow,bttvb; l3 K( S8 [$ U6 U
$ @, U9 o, j! T# B3 s
以二中院拍賣的通惠北路的房產為例，該套房屋總面積約67平，起拍價為129萬，均價約19000元/平方米，而某大型中介在同一小區出售的二手房屋價格，也是每平方米2萬元左右。
) @$ U7 }) `! c9 y. b% n: L; W% o
; H5 q ?# \7 i* m: {' c3 ]tvb now,tvbnow,bttvb據豐台法院執行三庭法官介紹，被拍賣房產的評估價格，是他們通過搖號方式，抽中一家評估公司進行評估後才制定的，“由於中間隔了一段時間，起拍價格可能會與市場價相比略低，但差別不會太大”。' x- ]/ S6 b6 u
9 v( Q/ X' k: c) c公仔箱論壇該法官表示，由於是競拍，即便起拍價與市場價不一致，到最後的成交價也會和市場價差不多。
& Q: \/ I* O! _) m/ }$ Z2 _
; l9 _+ y9 J0 L0 A, e- j" J( Qtvb now,tvbnow,bttvb■ 追問
+ g! U* m! y0 B$ x公仔箱論壇1 網絡拍賣為何遇冷？
- ?! E6 u9 J3 r V公仔箱論壇保証金及不能貸款或成阻礙，多數人觀望
) l' [4 a( L& \# g5.39.217.76豐台法院拍賣的一處別墅，面積為379.47平方米，起拍價達2083.94萬元，保証金需要120萬元。
& r) y9 f2 Q# {, u. d7 Z5 V* DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
$ q& y8 _ l2 T6 f3 A* t& A$ @tvb now,tvbnow,bttvb豐台法院執行三庭法官說，競拍人要想獲得競拍資格，必須交納保証金，系統會自動凍結這筆錢，直至競拍結束後解凍。同時按照規定，競拍成功後10天內，買受人需要將拍賣成交價的余款，打入法院指定賬戶，並且不能貸款。“這麼多的錢，不是一下就能支付的。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: I& M( V8 M5 C; \. U
" o7 `9 O: Q, O5.39.217.76記者了解到，三處房產開拍後，有許多市民打電話給相關法院，咨詢競拍房屋事宜。“也有人來現場看房，當場說想買，但不知道為什麼最後沒有競買。”這名法官認為，多數人不知道未來房價走勢，因此持觀望態度。
r* O* B# O: k0 h3 \公仔箱論壇公仔箱論壇$ K+ y: J' s- C5 ?. [7 c7 O
2 如最終流拍怎麼辦？
8 b; S2 ~/ N2 ^- k+ C+ {/ I. m" K5.39.217.76或會降價再拍賣，仍賣不掉“只能放著”
- ~6 l4 t V% a0 ^據上述法官介紹，如果從開始拍賣到結束，被拍賣物品無人競買，就是流拍。“我們會和申請人商談，看看能不能接受拿被拍賣物品做抵押”，如果對方不同意，法院還會再次競拍，“再次拍賣可能會降價，但降價幅度最高不會超過20%。”' V$ F$ A0 h2 v/ S9 k& n9 o8 J
5 A& Z' j7 N; h9 k* D如果第二次仍流拍，法院還會再次降價拍賣。“如果三次都流拍，我們會通過其他方式將物品變賣，最後仍賣不掉的只能放到那兒，再選擇被執行人的其他物品拍賣。”公仔箱論壇+ g* l" O6 b- G# m" i: u+ R
5.39.217.765 d$ O* D: I8 a5 f @. y+ j
3拍得後反悔怎麼辦？9 j" {1 x; s1 V, o, n. Z5 w
需要承擔差價損失，直接在保証金中扣除公仔箱論壇0 L2 X# }: J8 b, c- C, ]$ N. ]6 H
該法官解釋，如果某人最終競拍成功，事後反悔，也要承擔相關的損失。
6 x- [4 H- D" U. G3 dtvb now,tvbnow,bttvb3 ^: e' A' l. Y8 X5 `5 z; X
以豐台區這棟別墅為例，起拍價為2083.94萬元，如果某人通過競拍，最終以2100萬的價格拍到，事後又反悔，法院會對別墅再次進行拍賣，如果第二次拍賣，別墅被另一個人以起拍價拍走，那麼反悔的人將承擔二者的差價損失，即將近17萬元。
* u; P3 I- d! }; P! Rtvb now,tvbnow,bttvb: W$ K0 I3 i5 p7 l
“這個損失將會從保証金里直接扣”，這名法官說，如果進行第二次拍賣，將不允許已經拍到的人參加競拍。
; Y& i% O; m! r7 T" l' l# Utvb now,tvbnow,bttvb7 Y, c2 h6 E( o# y$ N* `
4所拍房產是否限購？
( i. X8 Q% L" c% A! }4 O/ [( fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。司法拍賣的房屋不受限購限制TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 r. A5 p, A' \9 }+ W
根據此次拍賣的規定，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。“包括本市居民和外省市居民”，法官表示，由於目前實行了限購政策，非本市戶籍的居民想在北京購房，需要滿足一定的資格。
2 ?2 {. r& _6 u6 e) X公仔箱論壇
5 n, b5 J# R6 d8 j. `/ e( {公仔箱論壇這名法官提醒，如果外省市居民想競買，要先到房管局咨詢房產過戶的政策，問清楚如果他們競買成功後能不能過戶，“競買須知中特別標明了，過戶風險由競買人自行承擔。”+ P0 E8 M! k' e, { t6 p% P1 e. @& J: J
公仔箱論壇/ |6 t: Z1 h/ q6 M
記者從相關部門了解到，在房屋管理的實際操作中，對於司法拍賣的房屋不受限購的限制，但競拍者並不是拿著競拍結果，就能到區縣房屋交易大廳辦理過戶手續，如果要辦理過戶手續，必須要出具法院的協助執行函。
. ?7 O: y& J4 p& n7 [5.39.217.76
; {4 ^- Z1 T' U$ G. W. |$ g# N■ 背景
9 Z% }2 R7 u" Y9 K$ M1 F: e4 x5.39.217.76電子競價取代“擊槌成交”公仔箱論壇, f* |6 J0 b! @2 r( z7 ^
記者了解到，2012年，浙江法院系統在淘寶網進行首次網絡司法拍賣。同年最高人民法院確定，涉訴資產的拍賣要逐步通過電子交易平台競價，以電子競價方式取代“擊槌成交”。
! w3 ], z s, x# Z1 L& iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇5 ^2 R" f) ~2 [" S6 g8 X2 K7 H
北京高院分管鑒拍工作的副院長翟晶敏此前表示，北京法院試點司法網絡拍賣，將深入推進司法公開，促進規範司法行為，提升執行工作效率。 |
發表於 2014-5-14 05:02 AM
| 