本帖最後由 serrurier 於 2014-5-13 09:59 PM 編輯 ; K3 ~% T8 H3 O9 q) F
tvb now,tvbnow,bttvb% c- ?1 ?& E, d7 k. G: |& }4 B& X% ^
業界料購買力投向樓花公仔箱論壇+ [# j7 j! N5 E% _1 J2 k4 Q8 {
! g! n6 h( @; u/ A) q
政府擬放寬雙倍印花稅（DSD）換樓期限，樓花將放寬至獲批入伙紙後半年，而現樓則待交吉後才開始計算。綜合地產業界意見，有關「鬆綁」將有助減輕換樓客「趕賣樓」的壓力，並吸引他們購買樓花新盤。學者認為，是次的修訂有助令該批用家的購買力投向新盤樓花市場，並重新帶動換樓鏈。
8 w9 l0 ]! N+ |tvb now,tvbnow,bttvb
; t$ I" H- o& E8 u不必急售物業8 \/ A& o* U4 T H9 D
) P$ P8 H/ R7 H! Z. R' h" y政府有意就雙倍印花稅作一定程度「鬆綁」，由原本建議簽臨約半年期限，延長至由簽署正式合約計算，業界普遍認為，此舉大為減低換樓客壓力，同時有助新盤銷情。地產建設商會執委會主席梁志堅指出，社會上對DSD換樓設限，一直存在不同疑問，相信政府作全盤考慮，才就條款作出修訂。他表示：「政府遇到很多詢問，當然需要作出解釋，如果不會這樣做（放寬），市場買賣都暫停，相信政府一定作全面考慮，不過，（措施）是否與市況轉差有關，我們不想評論。」
|. t8 c& s0 _; k3 Ftvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.76+ j! R% Q+ Z, z7 i$ ]3 t0 @
嘉華國際營業及市場策劃總經理黎漢群表示，新修訂體恤換樓客，減低換樓時心理壓力，不必為了遷就退稅限期，沽售自用物業。舊制下，換樓客在等待收樓期間，需要租樓住，增添額外支出，新修訂免除這方面支出與麻煩，新制下基於時間更充足，他們選用按揭亦具有彈性，皆因銀行按揭有周期。他認為，政府早前延長樓花銷售期，是次放寬DSD樓花換樓豁免期，屬相應做法，因應市場實際需要。1 K- A/ b0 `5 e
0 \; X( a3 w ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。帶動「換樓鏈」
1 i& z J) _& H9 L& ctvb now,tvbnow,bttvb, m: Z" t) E8 e' G3 {
遠東發展高級營業及市務總監方俊亦表示，建議中的措施對換樓的買家來說，在時間上及財務上的控制，均會比較有彈性，有助減輕換樓客的心理及精神壓力，尤其中長樓花盤，買家有更充裕時間沽售舊居，預料樓花新盤銷售受帶動。6 T1 l. ]8 v4 H8 p0 m0 ~
! i- T2 O$ k* z. W0 l. O2 }5.39.217.76裕泰興董事總經理羅守耀表示，是次修例對中長樓花盤更「數」，令換樓客傾向購買樓花，不過，將會打擊現樓及二手市場，政府應連同二手市場及發售現樓發展商，一併考慮，對整個市場才更公平。
( o; l3 G7 J1 d& a$ jtvb now,tvbnow,bttvb
% U) \: d! m9 l7 p4 H6 Y5 K5.39.217.76理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，延長換樓期限將有助換樓客重投住宅買賣市場，特別是購買樓花盤的換樓客，視乎每個新盤的樓花期長短，將令換樓客於放售原有物業時有「走盞位」，在放盤時間增長、加上新樓具一定吸引力的情況下，預料可令部分換樓客轉買樓花物業。他續指，有關做法令換樓客省卻中途租樓暫住的額外成本，變相減少買樓成本。 |
發表於 2014-5-13 08:36 PM
| 