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[中國內地] 北京房價跳水 減100萬元無人問 樓市黃金周「夭折」

本帖最後由 serrurier 於 2014-5-3 09:22 PM 編輯
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北京房價跳水 100萬元無人問 樓市黃金周「夭折」
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! K' t! Z% F' O北京樓市「五一」黃金周在寂靜中度過,二手房已出現滯銷。「東三環雙井合生國際137平方米三居,市價750萬元,現在600萬元急售。」房屋總價直接跳水100多萬元,房屋還是無人問津。
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% D1 h/ `. s% R1 B公仔箱論壇「我本人在2013年也在賣一套房子,100平方米的房子,就賣不掉。」萬科副總裁毛大慶「五一」前夕在一次內部交流會上透露,「現在是越等越賣不掉,經紀人讓我降價,我告訴經紀人,我是以成本價賣的,都沒計算利息,結局就是我不賣了,收租金。」《中國經營報》報道,相關資料統計,北京二手房價格已經連續4個月下跌。在二手房價格跳水的影響下,北京一手房市場發生分化。調查發現,在資金壓力下部分樓盤通過打折的方式「以價換量」,而另外一部分不願讓利的樓盤卻面臨無法定價的局面。
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8 c5 M, m, r7 S! o5.39.217.76二手房降價遇冷
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合生國際,位於東三環內,該區域每平方米均價都在5萬元以上,只是目前有價無市。「相比而言,這個137平方米的房子是目前降價幅度最大的,但還是沒有人來買。」該仲介都不記得打了多少個電話,也沒有推銷出這套房子。
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四環外的房子也面臨著同樣的窘境。去年年底,位於管莊的遠洋新悅,81平方米要價260萬元,業主負責稅費。「當時錢都準備好了,最後房主臨時決定放到今年再賣,想再漲價。」如今,王先生慶倖當初房主反悔。目前,這套房子叫價250萬元,房主承擔稅費,但還是沒有人來買。「像這樣直接降價10萬元以上的二手房已經開始普遍。」我愛我家一門店經理介紹。根據中原地產的資料,至427日,4月北京二手房成交6317套,環比下降18.2%。這是接近最近6年以來的最差紀錄。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 O( H! a( _* ^3 t" |9 ?
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新房促銷戰打響
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8 N5 q! U9 i/ }- f在二手房影響下,一手房市場出現了分化。由住總萬科橙率先降價開盤售入市,位於通州的東亞印象台湖緊隨其後。東亞印象台湖將二期住宅入市價格從預期的2.6萬元/平方米調整為2.2萬元/平方米起,且產品由原先預期中的毛坯調整為精裝修。tvb now,tvbnow,bttvb0 m" W/ a6 H# W1 a$ O* A3 O3 u8 k

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「萬科是明顯的變相降價,形勢好的時候通過精裝修提價,如今推出毛坯房只是順應了房市的形勢。」一開發商負責人介紹。5.39.217.763 O& L9 @/ f3 A, ^& E) c
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同樣是萬科的樓盤,位於通州太湖的中糧萬科公園在去年年底造勢時曾將價格預定在3000032000/平方米,目前價格則為26000/平方米。「萬科再次以精裝修變毛坯房的理由。」上述開發商表示,包括萬科,多個新開盤項目,都加大了推盤力度。, M0 L2 C7 e8 a) F4 b% I3 n
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多地政府欲救市  亞豪機構市場總監郭毅認8 i4 V, n9 x/ |

- Z6 I' u7 b3 }# r5.39.217.76為,目前北京樓市釋放長效調控政策信號、銀行信貸持續收緊,購房者實際購買力正在下降,市場供需形勢正在發生變化,未來房企不得不選擇舍價換量。5.39.217.76+ `( ^' Q5 {9 E8 h. W! f
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中原地產首席分析師張大偉表示,上半年價格已經基本停滯,「房企選擇了以價換量。」統計顯示,全國一手房價格指數自20127月以來連續21個月上升後首次出現下跌。0 t. ]& n/ \1 N; m

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「當前部分地方政府因為樓市出現下行風險,土地財政出現了潛在風險,的確有鬆動調控的意願和積極性。這種情況下,通過鬆動政策達到再刺激樓市上漲,保護土地價格的可能性非常大。」張大偉表示。tvb now,tvbnow,bttvb/ x# r+ m0 s  e1 R& ?" }. M4 D1 l
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最新出爐的上市房企一季度報業績不容樂觀,在杭州、長沙等地紛紛傳出「鬆綁」限購之聲,讓「救市」之說甚囂塵上(見表)。
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冷眼旁觀天下事  笑談細看風雲變
信貸收緊明顯 境外融資疲軟
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加速推盤背後是開發貸、個人房貸的收緊,以及境外融資似乎也可能疲軟。5.39.217.76: L  k$ `3 v8 l: r6 I5 i

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近期在上海等地開盤銷售的開發商告訴《21世紀經濟報道》,去年以來,銀行系在銷售環節的信貸政策又進一步收緊。尤其馬年春節以來,銷售環節的房貸也明顯越來越緊縮了。
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例如,年前,幫客戶在銀行做貸款,當時做成的貸款利率是9.5折,但現在四大行基本不可能了。而且,連首套房源的8.5折優惠,也已消失。首套貸款利率也要上浮在10%以上,個人信譽還得經過銀行層層嚴格審核。
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「房貸近期還是沒鬆綁的跡象。」一名股份制銀行房貸部業務人士稱,目前市場對房價的「空」方情緒濃結,在總行層面的收緊政策下,地方支行放貸都更加謹慎。5.39.217.76! r4 S# X: d  R3 b

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此外,境外融資似乎也可能疲軟。中原地產最新的統計資料顯示,今年14月,中國內地房企單月海外融資總額分別為86.16億美元、51.75億美元、33.48億美元、14.74億美元,呈現逐月遞減趨勢,4月份融資總額更有可能低於去年12月份20.3億美元的低點。tvb now,tvbnow,bttvb  u/ `6 v+ U+ g; k5 ~8 {* A+ l6 h% `
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「圈子裏地產融資十有八九走的是對接境外。」綠城集團一名項目負責人透露,比如一些投資房地產的投資機構,只需要在香港區域內設立一家公司,境外內的融資通道就能順利架通了。「資金成本比境內融資起碼節省五成以上。」實際上,由於融資壓力增強,一些機構對房地產循環開發投資也開始削減。
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