國際貨幣基金組織（IMF）最新亞太經濟展望報告顯示，大馬房價在過去6年大漲40%，漲幅為區域前三，同時“房價租金比”也大幅走揚，未來房價恐有顯著修正之虞。3 t+ W9 R2 l5 M8 f& \
公仔箱論壇0 |" ^* }9 N& ]4 x$ l$ c
香港漲90%
/ k* y* S. A5 ^" K5.39.217.76台灣漲30%
8 W. v. ^" D$ V/ w' P* ?9 j公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( Y5 l' R; o8 l; V
3 j- i# \( K) f4 y& y不過，基於本地銀行業擁有強勁的資本水平，相信足以緩衝房價下跌衝擊，不會動搖銀行業的穩定基礎。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 \% {! M% w: P* f2 y- N
該組織在報告中表示，多數亞洲國家房價在過去10年快速攀升，其中大馬房價自2008年以來飆漲近40%，表現遜於香港的90%；台灣也有30%漲幅。tvb now,tvbnow,bttvb! z1 I6 f; _" a. v! i6 m
相比之下，其餘地區的房價漲勢相對溫和，但部份國家房價（印度、澳洲、紐西蘭和中國）在2008年前10年已經飆漲。
) E. ^ F$ l$ e4 K) E' LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
4 N: V3 L" J. V# H4 b# e* Htvb now,tvbnow,bttvb
' r: U1 w K: g% x4 O1 l6 @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“房價租金比” 馬台澳高於歷史均值
" j1 ?, L* x/ ~/ Y& l公仔箱論壇至於“房價租金比”，IMF指出，大馬、台灣和澳洲“房價租金比”高於歷史平均，但香港和紐西蘭情況最為嚴重，現有“房價租金比”已比歷史平均高出20%至40%，顯示出估值過高。tvb now,tvbnow,bttvb: P& x5 a- y9 T8 u; _& j, B8 W' e
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 Y3 z Q. d* u; f1 ~4 g8 ~$ j
, N2 E w; B% j2 o3 D6 N9 w3 |9 f) N
同時，中國和印度平均指數顯示“房價租金比”相對穩定，但主要大城市（包括上海與孟買）房價增速卻顯著高於資金和收入。" B# G1 B- h& U3 B/ M! Y" h
% F4 z+ f4 a2 e, XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
% h( i6 M# v8 t8 GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。IMF說，紐西蘭與香港現有房價高於長期協整關係（Long Run Cointegration Relationship）建議水平，與“房價租金比”偏離歷史水平一致，顯示未來房價可能出現調整。( n& Y; s" i8 ~+ s% G4 O1 \* z
以香港個案來看，現有用戶成本模式發現顯著的“買進-租賃”差距，而大馬和澳洲也出現“房價資金比”偏離的個案。
' D. S |) M" k9 ~) w& U: w5.39.217.76
9 N7 ]3 U$ A# K& Z: Ktvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇' _* S6 p9 B* x/ `& K
IMF警告，香港、紐西蘭和大馬房價顯著下調風險最高，但不排除亞洲其他經濟體房價大跌的可能性，尤其是那些房價漲幅遠大於租金的城市，同時亞太地區家庭債務攀升問題日趨嚴重，一旦房價顯著下跌可能對內需帶來風險。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' C/ R/ e! s6 {% S+ g
5.39.217.76& J0 f) P- e% P0 Z: X3 w) `+ g, s7 K: [1 q
公仔箱論壇+ {8 l- }0 F5 _9 w- L, h
或導致銀行資產" {* S, `) X$ b$ z: t' b% E9 m* n
品質惡化
2 ]& ^4 q% D1 X) A, z* f公仔箱論壇5.39.217.76" |( {/ c; O- L! j$ {
8 a/ O4 V# h4 S: G3 m
IMF補充，基於信貸快速增長往往與房價上漲息息相關，一旦房價下跌和信貸收緊，將導致“金融加速器”（financial accelerator）逆向效益，部份國家可能面對房屋信貸週期逆風襲擊。
7 B2 t* H/ G/ L- u0 _5.39.217.76公仔箱論壇1 h/ s- P+ ?" k4 b- s2 U: l5 W, w7 y7 C
1 p; L2 N2 k- ]0 G" f, Ctvb now,tvbnow,bttvb“房價潛在調整可能導致銀行系統資產品質惡化，但近年來面對高房價通膨的多數經濟體（香港、新加坡、大馬、紐西蘭和澳洲）的銀行都擁有強勁的資本水平，足以緩衝和吸納房價下跌衝擊，因此房價下跌料不會對銀行信貸帶來重大打擊。”5.39.217.763 H! T7 d) I, L0 W; `* v0 Y+ S
公仔箱論壇: Z( M+ d2 H% W: x" z
|
發表於 2014-4-30 09:14 AM
| 
