吸引私企參與 或效星洲送樓面
. X: z; V0 ^+ I* w, @, ~2 g5.39.217.76
! \ \) Z; J) d6 y1 G' A ] TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% Z7 N2 i% y/ d
2 N6 E$ ~3 h$ x2 ] ]本港地下空間發展起步較遲，可參考其他先行國家的發展模式。例如新加坡政府設立補助獎勵計畫，以樓面面積補償吸引私人機構參與，加拿大蒙特利爾亦設優惠條件，以地鋪一成租金讓業主租用地底商鋪，吸引商戶把商場接駁到地下鐵路設施。對於棘手土地業權問題，日本政府則設立機制，規定即使在私人土地地底五十米下，政府可興建地下設施。
+ r) h- e% P$ h5.39.217.76# z7 D% O9 Z7 z3 ]: U. U& f) W8 }
土木工程拓展署曾參考外國不同地區的例子，就發展地下空間作長遠的規劃和管理模式。當中新加坡與香港現時的發展思維類似，地下空間位於已發展的商業區，政府設有補助獎勵計畫，以豁免計算樓面面積，吸引私人機構與政府合作興建地下通道；加拿大蒙特利爾為鼓勵私人參與，向地鋪業主提供優惠條件，以地鋪租金的一成租用地底商鋪，提供誘因讓私人商鋪接駁到地下鐵路。tvb now,tvbnow,bttvb8 b/ J7 I- l0 ?' w6 T
tvb now,tvbnow,bttvb& B# ?. L/ m: S
須細分地底業權公仔箱論壇8 i; @9 E5 L! p0 L
公仔箱論壇4 `5 S4 ?: F2 E$ U4 J+ L, q
該署總土力工程師吳國材表示，全球絕大部分的地下空間均設在政府土地下，相信本港會跟隨做法，但認為外國吸引私企參與的經驗可作參考，土地業權誰屬卻是另一個麻煩問題，如地下空間的業權未能釐清，維修責任誰屬也難說清。
+ @; q) O9 s) r5 J# p4 H! Vtvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇7 S/ t' N; r# V7 w: Q6 c7 H
針對地權問題，日本東京和大阪當局提出了折衷方案，規定私人土地地底業權屬於私人，但地底五十米以下的空間，則可供政府使用，方便地下空間的拓展。
' i5 u! @4 S% j6 ~tvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇 ?2 F9 k" b- R/ O. o
吳國材補充，荷蘭的地下空間「層次」更仔細，分為近地面的商住層、鋪設公路和鐵路的網絡層，以及含有地下水等資源的地下層，方便規劃管理。反面例子則有台灣地下街，除商鋪設計過小，行人通道的功能亦不可過早落閘，結果吸引露宿者流連，情況較不理想。 |
發表於 2014-4-22 08:30 PM
| 