買賣農地 「一刀七千元」
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4 [' U! g0 l: ~/ W% @, i, p3 J* `, S神秘的農地成為市場焦點,其豐厚利潤,吸引外區資深炒家頻探索該市場,新界西多名工廈地膽炒家,不約而同到處睇地,一名來自葵涌區炒家說,多年來馬不停蹄到處找機會,他說,屯門區工廈價格於二○一二年全年勁升一倍,屬於全港炒賣物業最佳選擇,惟比較起農地的暴利,工廈升幅顯得微不足道。
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9 v4 Z8 V) \9 N7 |/ S% E至於將一幅大型農地,分拆多幅小農地出售,稱之「分契」,他說「一刀七千元」,分契不難,只須交由律師樓做,每分一張契約費用,律師樓收費大約七千元。
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據業內人士解釋,買賣農地講實力,銀行不肯借貸,買家須現金付款,若然未能轉售套現,將「責」起大筆資金,又基於銀行估價,欠缺指標價格可言,故此,買地考眼光,附近環境,道路業權誰屬,上有寮屋多少及面積大小,決定農地價值,該名業內人士指,若果以武林秘笈比喻炒賣,炒賣農地屬於高層次武功。) m: G$ ?) a# O/ y
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: y( }% q8 x! p6 _4 R% c/ c# }另一名行內人士說,以往凡有風聲政府會收地,投資者聞風而至,以市價每方呎一百餘元買下土地,博取四成至逾一倍利潤,政府收購一般用於擴建道路,數量甚少,兼且吼準道路兩旁、屬於最優質農地。
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他續說,農地呎價由兩年前每方呎一百多元,炒至現時一千多至二千元,市價放盤絕,高追風險高,「過往被政府收地,業主開心,現時業主貴價入市,一旦被收,喊都無謂」。5.39.217.76# G$ u2 e; I2 l I, E0 G
4 m& {8 f+ t8 g) L+ R1 yTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。事實上,政府已為九龍新界每個區域農地,定下收購價,政府有權以該價格收地,記者翻查地政總署計價地圖及憲報公布,現時元朗農地標準收購呎價,分別為二百三十七及三百八十五元兩種,至於大江埔兩幅農地,每方呎收購價為三百八十五元,以面積一千方呎的農地為例,收購價約三十八萬五千元,上蓋寮屋收購價,測量師指一般約六十萬,即收購價九十八萬五千元,因此,以現時千多呎農地,一般售價一百五十至二百萬元,存在風險。 |