趁新規劃發展效應 一地「」九幅 新界西北掀農地劏售熱
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新界東北發展成為焦點，再加上日前政府宣布新界西北錦田區新規劃，預期將可帶動農地價格。本報獲悉，位於元朗部分村落地皮已變身成炒家樂園，地膽投資者早於年初前購入大片農地，呎價不過一百五十元，近期拆細出售，造價攀升，平均每方呎造價介乎八百元至高逾一千六百元，捧場客既有投資者亦有用家，短炒農地利潤高達十倍，吸引從未涉足該市場的資深炒家蜂擁而至。" Y& w! F1 u ]( \/ l' y
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距離西鐵錦上路站八分鐘車程的元朗錦田一條村落，連環出現農地拆售勁賺個案，於村內近小巴總站一條小道路，路旁兩邊各有一幅大型農地，早前分別由兩家財團承接，作價為二百萬及八百萬元，新買家將之分拆成五幅及九幅小農地，每幅售價由一百萬至二百多萬不等，三星期之間，共有六幅小農地獲承接，買家既有區外投資者，亦有用家。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! A4 x. \7 M7 Z/ @# d6 g
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拆售每呎逾800元
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0 ?4 X; \6 E. v) E消息人士透露，上述個案屬於農地炒賣市場冰山一角，投資者買入後，迅速套現的個案，以前甚少有，現時成為新趨勢，至於將大農地「劏售」，更成為新潮流，上述財團短時間「超標賣地」，價格亦令人意外，其中三幅小農地，平均呎價約介乎一千六百元至二千零九十六元。8 y5 W: S% H: Q" b
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宏基測量師行董事陳昌傑形容，上述農地呎價不論一千六百或二千元，價格很貴，不過，以現時一幢村屋洋房，造價動輒以一至二千萬計算，上述造價並非完全「計唔掂數」。
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記者到元朗錦田大江埔村上述兩幅拆售農地，現場可見，該處環境不俗，群山圍繞，大農地上布滿雜物及鐵皮屋，小農地雖然未見有明顯劃界，惟仍然容易辦認，已沽出六幅小農地中，有的上蓋仍有破舊鐵皮屋，部分被拆去一大半，其中有幅小農地，上蓋更有簇新房屋（即寮屋），從窗戶往內望，內裏居住環境挺不錯。
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: ]( b9 b+ I% @8 u9 N) w8 m6 i5.39.217.76有地膽代理指，農地以前作種菜及飼養用途，經濟價值有限，現時被改作居所，立即有價有市。業主只消將曾作為豬欄或雞寮的鐵皮屋，低調改建新房屋，令地皮身價百倍，上述新房屋前身屬於雞寮，現時被改作「示範屋」，裏面有客飯廳、睡房，廚房及廁所，有用家看過這示範屋，才迅速拍板購下農地，買家包括公務員，作退休後耕種及度假屋。5.39.217.76! D; S2 q4 P* |' L& c" x/ `7 |2 X: I. \
+ P6 V' P1 Q4 J- _- E+ E「新房屋」前身豬欄雞寮
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另一名代理說，自從東北發展計畫被廣泛討論後，其後爆出陳茂波家族亦持有農地，市場對農地進一步了解，近月，外區用家問盤增加，包括專業人士，買家當中，用家佔三至四成，前所未有的多。農地炒家根據農地上鐵皮屋位置劃界「分契」，沽售的只是地皮，並不包括在上蓋興建樓房，改建及費用皆由買家自理，至於每一幢擁有客飯廳、睡房、廚廁、樓高兩層房屋，建築費用大約四十五萬元。
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* f% u7 `, B @3 d5.39.217.76外區用家問盤大幅增加- `; Z; y6 }; p, j$ G8 X c2 @) I
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翻看元朗地政總署分契文件及土地註冊處登記，上述擁有示範屋小農地，面積八百五十八方呎，作價一百八十萬元，呎價二千零九十八元，登記買家龍權有限公司，地址為上水廣場十樓一單位，上址為一家會計師行，記者拍門詢買家背景，職員表示不會透露客戶資料。
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0 B# i( k/ ?8 I2 u0 d有元朗區代理指出，上述農地若扣除上蓋房子建造價後，平均每方呎地價約一千六百多元，自從辣招出台後，住宅以至工商鋪交易，都被辣稅「鎖死」，住宅不能短炒，農地不屬於住宅，可以短炒，加上銀碼細稅項低，吸引小投資者。 |
發表於 2014-4-16 01:39 AM
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