近日，有關限購松綁的消息不斷傳來，『救市』的聲音再度響起。
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% a2 D8 @) T1 p6 y& t 據記者了解，在庫存量較大的城市，目前有不少房企呼吁政府『救市』，而『救市』建議集中在以下幾方面：放松二套房貸，加強對房企信貸上的支持；地方出臺購房稅費減免政策；實行限購的城市能夠松綁限購，從需求層面給予支持。
0 J. C8 O k- Q9 D% F# X1 H0 CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
* s% }8 b7 ], I% X2 ]0 v6 E& D& S5.39.217.76 而開發商的訴求正好與決策層給出的下一步調控路線相呼應。在今年全國兩會期間，住建部副部長仇保興明確表態，將在樓市調控中擴大地方政府的調控權限，包括制定和實施住房限購政策、住房信貸政策、公積金貸款政策、土地投放和房地產稅負。這讓地方政府出手『救市』成為可能。
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; ? ~9 ?6 j) v" S公仔箱論壇 『實際上，從我們市裡的情況來看，在信貸、稅收方面能夠進行政策調整，這是比放松限購更為有效的辦法』，東部某二線城市一位住建廳官員對《華夏時報》記者表示，『放松限購只是改變預期，信貸、稅收的調整卻能直接為購房者降低購房成本。』
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7 t2 g' Y" h8 m4 e# S公仔箱論壇 放權地方政府
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『我們已經在部署監測樓市各項調控政策的效果，一季度的調研報告和情況說明正在匯總中。』上述東部二線城市的住建廳官員向記者表示，在對調研進行匯總後，市裡將集中討論關於樓市調控工作中的相關問題。
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按照他的說法，盡管中央層面尚未直接表態地方可以調整樓市相關政策，但目前高層關於樓市調控的『口風』沒那麼緊了。『目前市裡在限購、公積金貸款以及契稅優惠方面都在進行相應的政策儲備，一旦其他城市有所松動，我們的政策也能跟得上。』5.39.217.762 K) g1 f3 N$ j4 k h. v# u
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從今年3月份開始，幾個樓市成交大幅下降的城市已經對『限購』政策作出了『松動』嘗試。溫州市限購松綁方案已經上報浙江省政府，長沙、杭州、常州等地也在醞釀對樓市調控政策做出調整。5.39.217.764 ^5 x6 J( F: z! `! {+ g! g! N
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『除了嚴控土地供應量，我們預計在需求方面也有可供備選的方案，如放寬公積金貸款限制、降低政府性規費收繳標准並分期繳費、購房入戶等政策。』常州一位知情人士如是說。tvb now,tvbnow,bttvb6 L+ k2 x! T: [, E
; l8 z; V( |. t v+ z1 L: N/ A公仔箱論壇 值得關注的是，從2013年年底開始，『放權地方政府、對不同城市實行分類指導』的思路就已經在住建部工作會議上被確定下來。. y; L; x3 C! H( M X4 d; b
4 t1 u! [7 P t! C Q; g9 Ltvb now,tvbnow,bttvb 『盡可能放權給地方政府的思路已經確定，問題就在於放什麼權、如何放權』，住建部一位內部人士對本報記者表示，『在這兩個問題上，從部裡來說仍然是有不同的聲音，現在只能視情況而定，根據各地上報的政策調整方案我們再酌情研究。』
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& L p& B m) z3 H# s/ q& bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 據上述東部二線城市的住建廳官員透露，目前其所在部門已經開展了對公積金貸款情況進行調查，預計先出臺調整公積金政策的可能性比較大。公仔箱論壇- C! h) `% |2 \/ S: C2 A
- ]$ h7 ]& r% W' r9 d% d- K# ^5.39.217.76 實際上，已經有城市在這類政策上先動起來。近日，有媒體報道，營口市相關主管部門出臺政策稱，在4月1日-30日期間個人購買商品房，經各區財政部門房交會現場認證，給予購房者契稅全額返還政策。同時，在這一時段購房，辦理房屋所有權證時給予行政事業性收費減免政策。
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7 F" G. b8 C) r; X0 Y8 d 『如果地方政府可以在信貸、稅收等方面進行調整的話，調整的效果不亞於放松限購。從以往樓市調控的經驗來看，在限購不能明確松綁的前提下，地方政府都是通過在信貸、稅收方面的調整獲得喘息機會的。』北京市房協秘書長陳志對記者表示。
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4 ^, [- h- N$ W8 ]) b 2008年『救市』將重演？
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( D+ Q& v9 N( M; q2 f, X' Q0 h( T6 c 實際上，對於樓市調控來說，地方政府一直將『適度放松信貸和稅收』的做法作為『曲線救市』的首選動作。公仔箱論壇9 d! g9 ]! V$ Z2 f* h( x8 k: k% u+ w' ?
0 R+ r+ N% A$ c 2011年底，在銀行信貸壓力持續不減的情況下，各地就曾經出現利用住房公積金做『微調』文章的舉動。當時，寧波、南京、重慶等地就分別出現了購房貸款『商轉公』、提高公積金貸款額度等調整政策。公仔箱論壇; m" i; k$ ]% L+ }4 D& s0 }, M a
: [5 H- S( r% ? 『這類政策比直接松綁限購要溫和許多，』中原地產市場研究總監張大偉認為，在樓市限購博弈時期，通過這樣一些措施來避免剛性需求被抑制，同時也並非明顯『與中央政策對著乾』。公仔箱論壇5 g$ a* t6 \$ g2 a9 T% g' J% r+ j
# ~1 @# U; c4 |! ]/ X5.39.217.76 『現在地方出政策主要還是隨大流，只要是對地方有利的，其他城市先出了而且上面也不反對，其他城市基本也會跟著出。』上述東部二線城市的住建廳官員告訴記者，除公積金貸款之外，其他的減免稅費政策也是各地調整政策的重點。
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. \5 ]$ R6 U+ l8 p4 u公仔箱論壇 而地方政府的這類舉動不難讓人聯想到2008年的『救市之舉』。公仔箱論壇( r9 R; E) I. W& G
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2008年7月份，全國樓市普遍處於低谷，『允許地方政府自行救市』的呼聲此起彼伏。之後不久，西安、蕪湖、蘇州、成都等地開始陸續出臺相關的救市舉措。調整內容除了下調公積金貸款首付及放寬貸款年限外，部分城市還出臺了減免稅費或直接給予財政補貼等政策。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( }5 M4 @6 q5 T# h) c. z0 K" X( T
( C/ ?7 o( R" e$ V) D, c( O- I 業內分析人士表示，對比之下，如果今年樓市調控中給地方政府放權，令地方政府在信貸、稅收方面有調整的權限，政策的走向有可能類似2008年的老版本，而對於目前的房地產市場而言，這無異於政府出手『救市』。 |
發表於 2014-4-13 07:09 AM
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