公仔箱論壇! {0 p, D4 l: ]* k H2 a# z* o
+ r; U& Y" G# J# O
 | | 不同階層家庭持有資產占比 |
為什麼中產階級會是中國房產泡沫破滅最大的受害者？
. t/ H) W } n1 F! RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 g: W, y; F) F8 C
中國樓市歷經去年的“瘋狂”上漲，今年前兩個月全國房價同比與環比漲幅連續縮小，開發商連續推出降價促銷，房地產市場增長顯示疲態，房價崩潰論又開始甚囂塵上。
4 y# S: z/ g, I* l* j2 {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" G9 c- o: N7 n" P! H- P1 A
華爾街見聞網站此前文章提到，上月的“中國發展高層論壇2014”年會上，多位行業領袖和專家學者認為，中國樓市不會崩盤，因地制宜、分類對待將成為房地產調控的方向。換句話說，房價是有回落現象，但不是泡沫破裂，而且一二線城市的房價與三四線城市要區分看待。
9 x5 t/ C* |7 D' v4 Ytvb now,tvbnow,bttvb, V4 @8 t' c% j+ t8 W% W( H- c' u
如果今年房價繼續下跌，誰是最大的受害者？財新網英文版援引西南財經大學的《中國家庭金融調查》報告結果稱，房價下跌對中產階級家庭打擊很大。要論原因也不複雜，因為中產階級是房價上漲相對較大的受益者，目前國內房產的替代投資與財富保值方式也無法提供有力保障。 公仔箱論壇, x& T5 N" k/ C* Z9 H$ d
2 X4 ]& ]( i2 u0 I0 L' {: \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 如下圖所示，2011－2013年，中產階級資產價值攀升近30%，均值升至27.175萬元，兩年間更多的財富轉移到中產階級，相應縮小了貧富差距。
" L2 _. M- w4 D5.39.217.76
* j _* t0 z5 j, x) m8 xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 房價上漲也產生了一批新興中產階級。西南財經大學經濟與管理研究院《2014中國財富管理：展望與策略》報告顯示，北京市民總資產的83.8%是房子，全中國平均是66%，而美國的房產占居民資產比例僅有35%。
' v( R* Z" |: f0 x! r$ ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇8 Z" w& ]4 B0 h9 n& A6 p. p, I) `
為什麼說國內房價上漲對富有階層的影響沒那麼大？有一個原因是，不少富有人士已經移民海外，將個人資產也轉移海外。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! _+ m# L) }! ^% ?, R7 n( h
8 w+ \ r7 @/ u6 ^9 `' x% q! h) v% B公仔箱論壇 華爾街見聞網站今年1月文章曾援引中國與全球化智庫（CCG）調查數據，過去23年內中國海外移民存量增長了128%，截止2011年已有2.8萬億元的資產已經轉移至海外，約占當年中國GDP的3%。中國人已成為美國第二大海外房地產買家。 tvb now,tvbnow,bttvb( z3 W# W+ P: L5 |# P
- {0 ^# C3 E: B+ D8 H# ~既然房價給中產階級帶來了更多的財富，那麼房價大跌也會給中產階級更大的打擊。中產階級消費力下降對中國經濟也更大。
/ |+ ~ W4 h0 }) N; d# p# ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
, h1 h5 j. J7 I6 g5.39.217.76 斯坦福大學貧困與不平等研究中心報告稱，在美國房產崩潰三年後的2010年，美國房產價值佔中產階級家庭資產比例的三分之二，最富有家庭的這一比例為9%。
; L* C' w1 g' |: BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇% p. Q& r8 j9 G: V$ y. ^" u
本世紀金融危機後四年內，美國家庭消費年度平均增長僅2%，此前幾十年的平均增幅為4－5%。
) k2 j3 T1 h6 L5.39.217.76
2 F! T4 z3 l) }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 當然，中美兩國截然不同。中國中產階級的按揭債務雖然沒有美國中產階級的那麼多，但也基本穩步增加。 5.39.217.76 P6 y& A' k5 @% t5 c4 M# j
5.39.217.76/ \+ J! Y" K& b1 H
由於國內股市風險較高，資本賬戶還沒有完全開放。所以，中國家庭可選擇的投資對象比美國家庭少得多。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- |% l7 y7 X0 Y/ m, N7 W1 g# V! x0 Q% V0 p# @
5.39.217.76 L- N+ Y+ B4 ?( e8 p
在缺少能帶來收入的投資的情況下，中國中產階級家庭對房產價值縮水更為敏感。如果又缺少財富保值的方法，這類家庭會減少消費，也可能將更多的資金投入理財產品和其他高收益的影子金融產品，這對中國經濟絕不是好消息。
. g/ T Z' G0 ]" ]公仔箱論壇5.39.217.76 e0 q5 N+ f/ ?
國家統計局局長馬建堂今年年初介紹，消費對中國GDP的貢獻率為50%。與60%這一全球消費平均貢獻率相比，中國如果要去杠杆減少負債，就需要鼓勵中產階級消費。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; d! I4 [+ b6 i: j- W2 e
tvb now,tvbnow,bttvb$ l& j3 o2 S r$ T7 U
中國政府也提出要擴大內需，但收入差距拖累了內需增長。美國經濟學家佩蒂斯（Michael Pettis）上月指出，貧富差距給內需帶來的負面影響在於，普通家庭的數量比富有家庭多得多，可富有家庭的消費與收入之比還不及普通家庭。
) P' w0 \5 z0 e4 o |
|
發表於 2014-4-9 07:11 AM
| 
