（吉隆坡5日訊）馬來西亞半島的房地產市場依然有成長的空間，其中以馬六甲州的房地產屬未來最具潛能，因其文化遺產將會帶動旅遊業。
8 J- o9 p, c. I5 r. Itvb now,tvbnow,bttvbREI集團總執行長丹尼爾勒指出，由於馬六甲豐富的文化遺產，將會使到馬六甲成為全球遊客的旅遊目的地，因此認為馬六甲是最有持續發展和最策略的地點。5.39.217.761 S/ ^8 z7 F# A: {. X/ x" \4 ^ g, B: |
他說，除了馬六甲和巴生谷，檳城、怡保、哥打峇魯和關丹地區的房地產都是有持續發展的潛能，例如檳城被選為“世界八大最佳的退休地點”公仔箱論壇$ y& J5 f6 A, y3 u5 t
之一，足以顯示出檳城房地產可攻打退休人士的市場。公仔箱論壇0 c( S2 W& G: B$ f4 r, D" ^
哥打峇魯成教育樞紐
+ ~8 T* v$ H- C$ @3 _“令你意想不到的還有哥打峇魯，其實哥打峇魯有意要發展成為北部教育樞紐，大約已有15所國內外大學要入駐哥打峇魯。”
; X0 g5 q/ z6 h1 B# M& t7 Utvb now,tvbnow,bttvb至於怡保也是正在開始發展的地區，因怡保適合退休人士居住；而關丹則是新興的商用碼頭，還有其他工業園的發展，將會帶到這些地區的房產發展。
3 X; y; x: \, Y& t$ atvb now,tvbnow,bttvb他今日是在2014年馬來西亞產業展（MAPEX）上，主講“2014年大馬產業外觀：全新產業程序及未來成長走廊”時，如是指出。
6 x& S7 V( ]4 o, [# f4 X, n公仔箱論壇家債佔GDP逾85%屬健康
; J: `2 R2 g( O! g% P! i4 ]丹尼爾勒強調，國家的經濟將會對房地產領域帶來直接影響，而大馬的經濟雖然不是東協地區最為蓬勃發展的國家，但是大馬俱有持續發展的空間，因而看好大馬未來的房地產市場。tvb now,tvbnow,bttvb% m* C" Q: z" ^, s% b! Y: z
他認為，雖然我國的家庭債務佔國內生產總值已經超過85%，但經分析，這只是數字上驚人，實際上依然是屬於健康的情況。tvb now,tvbnow,bttvb/ ?+ V) z& B, K/ g9 A$ E
“家庭債務中，住宅房貸佔了44.6%；至於非住宅產業貸款只有7.4%；信用卡債務則是4.2%；呆賬截至2013年年中也只有1.4%；這顯示出大馬國人是擁有存款和資產，而不是在使用未來錢和沒有能力償還貸款。”tvb now,tvbnow,bttvb" c0 N5 P0 W- D. w# G( L
財政部副部長拿督阿末馬斯蘭曾說，去年我國家庭債務達至8543億令吉，佔國內生產總值86.8%，惟他強調，情況受控制，因為呆賬僅有1.3%。5.39.217.76( y, G( t3 ~$ u% Z& ~6 `
丹尼爾勒勸勉民眾，要成為一個精明的投資者，必須是以理智來作出決定，而不要受到情緒影響。“何謂理智的決定，就是你購買房地產的理由，你需要是考慮和探討過其價格、素質、未來發展潛能和可靠性。”
, e: H- @% S7 j% F4 l: t# A公仔箱論壇東巴生谷大道帶動皇冠城居民將受惠
, H2 ^) p9 k/ s7 Z6 ~& Z" S: z2 t/ F何振順研究私人有限公司董事何文雄說，東巴生谷大道（East Klang Valley Expressway，EKVE）預計2018年或2019年竣工，屆時其周邊地帶皇冠城（Mahkota Cheras）的居民將受惠。tvb now,tvbnow,bttvb6 j4 |: y+ I# a( g1 p3 T- h
他展示該公司推測的捷運路線2的站點地圖，預計共有逾30個站點。捷運路線2以有地住宅為主，較少穿越公寓區。公仔箱論壇. D# {. j3 d4 A8 E3 Q- b3 W% F! s
資訊充足才決定5.39.217.766 l. u8 \! B9 }6 A
他也通過中國象棋遊戲，勸勉大家不要以表面所看到或資訊不足的情況下做決定。
) W6 L; s0 K2 p( } T' N o“中國戰爭時期，將軍們在商談戰略時，桌上一定會有地圖，並在地圖上進行標記，以獲得更有效的策略。4 E! X& \$ p/ s) w7 G
“大家可在地圖上以某個地點為中心點，並劃下首圈距離中心點20公里，並在這20公里內找出其優勢，如高速大道、購物廣場等；接著再劃下第二圈距離中心點30公里，再尋找其優勢，當資訊足夠即可做出正確的決定。”
9 Z# n; b S- o6 P/ _, t, Btvb now,tvbnow,bttvb他建議大家利用遙控直升機，通過高空拍攝的照片，分析產業的潛能及增值可能。6 e- }; [& y2 ~. @, s
他今日以主題“如何利用地圖上的資訊，協助你做決定”上說，地圖功能雖然強大，但本身還是需要實地考察。觀眾者也可到何振順研究私人有限公司在馬來西亞產業展（MAPEX）的展示攤位上免費獲取地圖。
. T4 Q# s9 z4 l# M, ~“租賃選項”助達雙贏# _. H4 ?% \8 b2 `3 k8 S
房地產投資講師邱武冠認為，在房產投資中新興的“租賃選項”（Lease Option）策略，有助急於出售的賣主及投資者達成雙贏交易。
/ j' O8 Z# ?" g2 ^9 I8 z他解釋，市面上總有部分人士因某種原因而急於脫售手中產業（焦急賣主），而投資者就可趁此良機以低於市價的價格購買相關產業。5.39.217.76! ~2 R0 ?/ W8 I( ~) v& e( s
他說，投資者繼而“接手”相關銀行貸款等，再透過租賃選項，以市價出租相關單位，從中獲利。* N3 X& z# u O) p+ p
市場走勢無法預知tvb now,tvbnow,bttvb: ?7 i; a8 f" C! @/ d. D
他舉例，市價為10萬令吉的屋子，焦急賣主以8萬令吉出售，其中尚有5萬令吉的銀行貸款，投資者在“接手”後以每月600令吉出租，每月繳付500令吉的貸款後，尚有100令吉的淨利。tvb now,tvbnow,bttvb; u3 N% Q. O. M* c
“這屬較低風險的投資策略，投資者毋須拿出大筆數目，反之僅從租金處就可賺錢，而且也可幫助有關焦急賣主。”2 d5 Z6 d. x x3 z/ e: v
邱武冠是於今午在2014年大馬產業展（MAPEX2014）上，主講“如何房產投資中獲取無限回報”時，這麼說。- ?5 _0 c4 Z% O& p6 f' G. f
他表示，無人能預知未來市場走勢，因此在置產時即能賺入一筆，更為上策。 |
發表於 2014-4-7 07:16 AM
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