提五大質疑 促半月內解釋 美聯第二股東不排除「查數」tvb now,tvbnow,bttvb& y2 B1 ~- V. D) h
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美聯（1200）去年虧蝕逾兩億元，並一反常態取消業績發布會，「激嬲」第二大股東APEX基金公司。APEX營運總監繆宏邦昨日對美聯提出「五項疑問」，多番強調「是否管理層出現問題」，指倘若未來半個月內未收到合理解釋，不排除進一步增持股權至逾百分之十，可要求召開特別股東大會「查數」。美聯回應業績轉差，是因為樓市雙辣招及一手銷售條例令公司業務表現倒退。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ M' m$ `! R0 l/ R! a! ~
( U7 z+ i; S7 s7 L/ m美聯去年總收益約為三十三億元，按年下跌百分之十四，虧損二點零四億元，而二○一二年約賺二點五億元，每股基本虧損二十八點四二仙。繆宏邦表示，美聯自一九九五年上市以來，一直表現良好，即使遭遇沙士及金融風暴，亦未出現「上、下半年都蝕錢」，惟去年一反常態，「是否反映管理層中存在部分問題，而無法扭轉虧損局勢」。5.39.217.76( ?5 \; e" [; l) T( W- t
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上下半年蝕錢反常態
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由業績公布至今，繆宏邦曾多次向美聯高層諮詢虧損之原因，惟仍未收到答覆。他表示，二○一一年營業額約為三十四億元，與去年相若，但總體賺一點五億元，而去年卻出現虧損，他說「這兩年營業額大致一樣，為何利潤有百分之二百的差別」。
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) @" E* T r) V" @% d2 b; e) w對此，美聯發出新聞稿回應稱，自樓市辣招及一手樓銷售條例實施以來，全年成交萎縮，再加上市場競爭日益劇烈，拖累全年業績表現。不過，繆宏邦認為中原賺錢但美聯蝕錢，兩者差距非常「諷刺」。公仔箱論壇' L+ b2 f% N% \/ [. o
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回贈金額不尋常飆升
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`5 W. v9 a( _! G6 E公仔箱論壇美聯去年上半年回贈金額（向其他經紀行或新樓買家回贈佣金）為一點七億元，下半年突然大幅飆升逾八成，至三點一億元，但上半年營業額較下半年減少百分之六。APEX住宅部顧問陳坤興表示，回贈金額下半年大幅上升百分之八十二，屬不尋常現象，且回贈金額增幅與銷售表現「一增一減」，強調「是否美聯內部已出現問題，必需要用高額回贈方可完成生意」。繆宏邦補充稱，回贈太多等於「派錢做生意」，原因或很多，包括員工問題及管理層問題。
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# L! A6 h# j" X/ [公仔箱論壇另外，美聯二○一二年租金成本為四點七七億元，去年上升近三成至六點一五億元。繆宏邦指「這個數字好奇怪」，主要因整體商鋪市場租金升幅處於百分之三十以下，指租金升幅「嚴重脫離現實市場」，質疑管理層缺乏統一經營計畫，導致集團未能有效應對政府辣招。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 g; y' J( r7 C P9 u) T- a
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內地業務與對手距離大
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內地業務方面，美聯中國部的佣金收入僅六點六八億元，較中原地產相關業務的九十三億元收入，少百分之九十二點八。繆宏邦認為，美聯中國營運透明度不足，多年內未有交代分部業績，認為有人需要承擔責任。此外，他亦質疑美聯在現金充裕的情況下，去年下半年財務費用及借貸均飆升。- \. {& s ^8 q& F
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美聯回應稱，中原乃私人公司，對其所採用的入帳方式、準則及準確性，不予置評；去年一手成交比例上升，而大多數回贈由一手成交產生所致；租金上升主要因內地市場擴張；若需召開股東特別大會，必須先持有某個百分比股份及須由董事局決定是否召開該大會。
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美聯：不實指控保留追究* l, f% U. c3 W& w6 g/ {: o
7 ` T! \7 Z+ l$ K公仔箱論壇另外，美聯稱，APEX聯繫該公司並要求見面之時間，為業績發布時間之前，美聯方面認為於業績發布後會面更為合適，亦歡迎股東循書面或電郵途徑安排約見。美聯表示對不實指控影響其商譽深感遺憾，保留追究權利。
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% t3 D' N! w/ \至於早前有投資者要求美聯向其以一成溢價發行一成新股，繆宏邦強調不清楚該投資者是誰，股東想了解應向黃建業查詢。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 x- y% w6 G. r9 f* w# W$ J
4 H% D! w* [2 \. B o& a( W4 t; |! }7 h% z" Z公仔箱論壇APEX對美聯五大質疑: i8 r' R3 k+ |- }) F5 f0 i6 [
4 `3 o: R9 h1 x6 ?5 ^1 n公仔箱論壇美聯上市以來均未試過上下半年一同虧損
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過去一年回贈金額大增公仔箱論壇- l4 b% Y4 }+ r: M6 D, O; ]$ {4 J
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過去一年租金支出由4.7億元升至6.1億元公仔箱論壇( i0 u2 i; L( H1 V
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在現金充裕下，財務費用及借貸卻增加
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& X$ E0 q1 v/ u1 `4 B2 { |公仔箱論壇中國業務較同行為差 |
發表於 2014-4-2 08:51 PM
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