自德信北海公園項目啟動“馬年首降”以來，杭州樓市一個月來風波不斷。證券時報記者實地踏盤了解到，針對開發商“以價換量”的規劃，購房者已經不再買賬。統計數據顯示，在降價潮蔓延的背景下，杭州樓市成交量並未明顯反彈；在相關概念“偷梁換柱”的同時，實際庫存量依然居高不下。$ h$ Y8 t2 @2 x) \
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降價簡單，成交不易，杭州樓市且降且觀望。
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# |9 |2 \5 Z4 f# x; B) g1 G7 K 杭州樓市最近一個月來頗不平靜。一方面是不時曝出的降價傳聞，另一方面相關項目又不斷出面澄清或否認降價。證券時報記者近日實地踏盤發現，目前杭州樓市降價潮已經從郊區蔓延至主城區，開發商的初衷是“以價換量”，但購房者不再買賬，成交量未現明顯反彈。公仔箱論壇5 Z& ]8 |4 A% w" E$ I% [
5 Q/ l. u8 ~7 \9 k& s4 W( F- Q5.39.217.76 最近這一輪杭州樓市的降價潮，業內人士幾乎無一例外地將原因歸結于高庫存。記者調查了解到，具有官方背景的透明售房網最近對行情數據的調整，使得杭州樓市庫存一夜減少了4萬套，而這一調整是應杭州房管局的要求而做出的。5.39.217.76: x. P2 J; z8 q; I
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庫存壓頂之下，杭州樓市的“錢”景愈顯迷離。* a' M9 K: }7 ?5 p& u7 a
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4萬套庫存一夜消失5.39.217.760 @" B" B; }2 { A6 [
! s) s: ?) b# u4 `公仔箱論壇 隸屬於杭州房管局的透明售房網，是了解當地樓市的重要渠道。這一平臺公佈的杭州房産方面的資訊，也是市民購房的重要參考。; {* M' y' j+ R6 h3 ?8 q
, U! P) p1 B) G3 S* ~% n. z 不一樣的背景，使得透明售房網較當地同行顯得更加“官方”。但自3月26日起，透明售房網卻對“行情數據”欄目作出調整。其中，“可售房源”一欄被“可售住宅”取代，減少了商業地産方面的數據。但奇怪的是，對應的“簽約量”數據卻依舊包括商業地産部分。不僅如此，調整後的“可售住宅”資訊僅限杭州市區樓盤，而對應的“簽約量”卻包括杭州下屬縣市的數據。5.39.217.761 C( _) ?9 ^) d# L* S
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調整後突變的資訊，被一位眼疾手快的市民上傳于網路。調整前，杭州市區“可售房源”數量為11.3萬套，變動後，杭州市區“可售住宅”資訊為7.47萬套。這一變更，引起了不少杭州市民的吐槽，包括“杭州樓市庫存一夜少了4萬套，好一個掩耳盜鈴”，杭州樓市“去庫存有奇招”，“偷換概念”……" C; S/ O' z' W k. G
" @8 ^2 `; Q: B1 t7 i0 U3 fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 “此次杭州樓市官網數據披露的調整，會誤導很多不知情的杭州市民，並直接影響購房意願。”浙商證券一位投行人士告訴證券時報記者，他此前購房的重要依據就是杭州樓市庫存量，準確的判斷也讓他在出手半年後收穫了50%的價格漲幅。5.39.217.76; @) N- s3 Y0 Z, w9 K( p- S
# K9 [# c* n& R 對於這次公佈方式的變更，記者諮詢了透明售房網的一位負責人。他對此表示無奈，稱這次變更並非網站之意，是在杭州房管局要求下的調整。而針對原因，上述負責人不願多説。
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事實上，要揣測杭州房管部門的意圖不難。自今年2月杭州打響樓市降價首槍後，業內人士幾乎無一例外地將原因歸結于“庫存”。如何化解庫存危機，成了杭州樓市難以繞開的話題。
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' }8 H- u4 e- A; X I4 Z 記者了解到，上述官網資訊披露變更前夕，即3月24日，杭州房管部門邀請了多位本土教授、專家舉行了一次座談會。當地媒體次日披露座談會的內容：“專家們普遍認為，隨著市場調節，出現價格波動是很正常的，這正是競爭充分的體現，並不能以此臆斷房地産市場將會崩盤。個別樓盤降價、個別區域的調價，不能代表房地産市場所有樓盤，也不能代表杭州整體市場”。 |
發表於 2014-4-2 07:42 AM
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