本帖最後由 felicity2010 於 2014-4-2 06:51 AM 編輯
: @9 c) ~6 d& l" q" ?5.39.217.76
5 [( W" S+ j& H6 h4 a2 D7 E" G5.39.217.76852郵報: 梁振英棄「港人港地」早有跡可尋 空頭支票政策從未助市民 5.39.217.76+ M/ i2 ] p& B3 R1 o
" @* o( N. u' a m' j! f3 E4 z: o' n) w
- m( \2 h& \/ W. d5.39.217.76
* _+ }* k+ @5 c, X2 x4月1日的愚人節，特首梁振英跟全港市民開了一個「玩笑」，指自從推出樓巿雙辣招後，樓巿有平穩甚至回落的迹象，政府會密切注意樓巿發展，有需要時 才會再推出屬他「執政政綱」亮點的「港人港地」政策。而當梁振英宣布「港人港地」可能成為絕響的同時，他更不忘再「跌落地下拿番揸沙」，指港人港地被市場接受，只是應該留待有需要時才使用，云云。
& B3 l& Q+ t8 t
; o# Q" H* i4 K5 ]2 m8 i關於港人港地，追本溯源，自然得讓時間巨輪往後稍轉，重溫這個一度引來爭議、期待的政策的緣起，更或許能更明暸何以「緣滅」。4 @8 I( ^' f1 M% v$ s/ c" q$ B
tvb now,tvbnow,bttvb' [0 o8 H3 w3 Y3 a% v/ T: w( c( g9 D
公仔箱論壇& F- M- G+ _9 ~, T
% p: a+ I% u2 Q1 N- M7 G _' {「港人港地」是政綱賣點
( Y7 ~: W) w# Y% C# I5 l* d/ g5.39.217.76
_8 O7 B& `* |5 b5 O! v時為2012年的1月初，已宣布會參選的備選特首梁振英，發表他的土地政策政綱，由於他近年雖然身為行政會議召集人，卻屢屢無視「行會集體負責制」，多次公開發表跟政府政策不一致的土地政策意見，加上眾所周知，他自前特首董建華年代，已在行會內就土地及房屋問題出謀獻策（是否有效則另作別話）， 故外界對他的土地政策政綱期望甚高。0 J2 t" ~" ?. }6 L0 J3 S
( G& ?, v& j5 Z# g& n/ E) w! L
結果，梁振英提出破天荒的建議，不理會會被指是「劃地為牢」的批評，提出未來會把部分建成的樓宇只限售予本地人，他更稱這政策為「港人港地」，大賣「港人優先」概念，一時間搏得不少的掌聲。公仔箱論壇" `8 X0 S; R5 A! F4 A
7 t* e8 F$ i. E6 ?" T& c( oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。同年2月，他正式報名參選特首，「港人港地」政策就成為他的政綱賣點之一，及至3月初，梁振英正式公佈其全部參選政綱，更稱之為是他的「執政政 綱」，在土地政策方面，「港人港地」被保留，並被納入為「短期內可供發展用地（2-3年）」部分，提出「研究推出『港人港地』政策，如住宅市場過熱，選擇 符合中產階層住屋需要的政府土地，在賣地條款中規定在建成後的住宅單位，只可出售予香港居民，以協助入息高於居屋上限的香港居民置業安居。」tvb now,tvbnow,bttvb- r9 s V' X" V9 n* Y
& S* U( K) A3 z8 M' \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
5 t* g+ }5 Y, d8 E L) h3 \38天內突現推政策合適時機tvb now,tvbnow,bttvb3 Y- l" M) e. T/ M4 I2 `( A5 s
# f s$ U: K6 t1 U! d5.39.217.763月25日，香港歷史留下這樣的一頁：梁振英以689票當選成為新一屆特首。
1 N: j. A% K( D3 r0 A7 i. a. I* e2 stvb now,tvbnow,bttvb( F9 o% _5 A$ q* r( _
由當選至上任成為特首，中間其實有足足3個月的空間，梁振英及其疑似未來班子成員，也把握時間馬不停蹄宣傳自己的「亮點政策」，當中就包括「港人港地」，時任房委會資助房屋小組主席的張炳良，即表態支持政策；不過，梁振英卻反而放軟口風，在6月中時指由於當時外地人來港買樓並不影響本地人，故暫時「不需要有『港人港地』」，候任特首辦更為此發出聲明，重申梁振英的說法與其競選政綱的說法一致。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 u+ C9 {6 o2 b# ^0 _1 M% H, g
公仔箱論壇4 S h$ @; b8 e8 A! T
到梁振英在7月正式上任，即有報道指他曾受地產商壓力而收回「港人港地」政策，但他高調否認，接任成為發展局局長的陳茂波，上任後也指「護主」，指其時不是推行「港人港地」政策合適時機。
4 F7 G! Y% c7 \2 s5 O! o% @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.76! Q ]9 d6 A; @* h
# `8 t1 l y" i( l# h
陳茂波曾允是長期政策1 \ l; R6 S- _4 b9 T$ J
7 H2 u8 `, |$ R/ Z公仔箱論壇不過，「合適時機」原來會轉眼出現。梁振英在剛好一個月後，公布壓抑樓市的「梁十招」，當中並沒有「港人港地」，他同時透露，已指示地政及律政部門研究及草擬「港人港地」的賣地條款。「梁十招」事後被評為「虛招」，而他就在一星期後再次「出手」，宣佈在明年（2013年）首季，推出兩幅啓德發展區的 住宅地，落實「港人港地」政策。時機不合適和合適之間，原來只相隔38天。
: l1 x% m6 x/ H* |tvb now,tvbnow,bttvb
) x8 D7 }8 {7 `2 l5.39.217.76究竟「港人港地」是否一個長期的政策？當時發展局局長陳茂波曾表示，政策不是為壓抑樓價，故政府暫不會為推出「港人港地」的土地數目作出硬指標，但局方會在明年2月公布下季「港人港地」數目，之後逐季公布。不過，「明年2月公布」最後不了了之，「之後逐季公布」更已為了過眼雲煙。
3 K% @$ a0 G( \+ x: [( J. ?公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb! R5 E8 m: D- T3 u8 M/ F K
5 ?) |! {+ M. F7 b: k1 A' c樓價指數未見明顯回落 d& n: k$ }8 e% [# f' f2 M* i
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! G+ {, \9 l2 b# X- u
啟德兩幅「港人港地」於5月底時截標，共收到29份標書，最後由首次在港出擊的紅色發展商中國海外，「爆冷」擊敗多家本地財團，以45.4億元高價，囊括兩幅「港人港地」，市場預料落成後實用呎價約1.3萬元，港人勢繼續捱貴樓，而中海外也說得坦白，公開表明「『港人港地』不表示係平地」。
) H3 `% J0 D5 _$ x9 H- V1 V5 u. L5.39.217.76/ K2 U4 ]: \+ ]) C
至於多次向外發表「港人港地」政策的陳茂波，去年6月時又曾指出，兩幅啟德「港人港地」是以先導形式推出，日後要令政策推行得更好，便要展開立法程序，而有關做法，反映政府有決心把「港人港地」作長遠措施。在9月初，《星島日報》就引述消息，指港府內部已積極做工夫，計畫年內將「港人港地」草案交予立會審議。誰知在同一個月，陳茂波原來已經「轉軚」，承認要檢視港人港地政策是否可全面長遠推行，猶如暗示「港人港地」可能已再不存在。
) _% ^1 ?- A* e* r- Z3 L1 m
; ?1 Q0 i3 v$ P$ ~/ E b5.39.217.76梁振英曾說過「唔講唔等於唔做」，而放諸「港人港地」，卻原來可以變成「唔講唔等於繼續做」，說穿了，恐怕不過又是語言「偽」術。而梁振英今天以「樓市已不存在過熱情況」，此話又可是當真？再還原基本步，港人置業上樓夢又是否在梁振英的「施政」下不斷成真？數字，足以提供最有力的答案。( y* p ]" K8 g, J; A
7 T" `* q3 A2 ?$ k/ m9 [: {6 {' K5.39.217.76根據反映香港地產市場價格變動的中原城市指數（CCI）顯示，梁振英當選之時，CCI為98.11，而在他正式上任成為特首，指數上升至 106.64，之後數字不斷攀升，至行政會議去年3月拍板通過「港人港地」政策時，數字達近年最高，為121.53，雖然數字之後稍為回落，但仍在高位徘 徊，至今年1月最新報115.91。
. I) S" n b/ Y& V; r( ]) |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
! }6 z5 m$ r8 KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.76# @/ Z. k8 b# ^: d7 \9 P9 _# X! ~
 5.39.217.766 A% ~. `# I# X$ z9 ^* G+ L
公仔箱論壇1 g3 E2 S% b2 P( l8 t
至於另一個反映最新地產市場價格變動的中原城市領先指數，在梁振英當選前後，就介乎100.06至101.17之間，而過去兩年多，指數最高升穿120點，至上月下旬最新報118.42，最簡單的形容，就是「跌幅不大」，反映私人住宅物業價格的跌幅，其實並不明顯。
1 w7 W0 ~! L- C0 ^ j- j& Ptvb now,tvbnow,bttvb4 B$ ]2 b7 F/ t
公仔箱論壇 B) p0 `, L4 _, x9 Y
十大屋苑成交呎樓較2年前高
3 i- `, i$ \6 g6 _8 `* i9 V: s" x9 \& W0 e4 j' I5 ^
再翻查香港近期二手樓市成價資料，梁振英形容「樓市已不存在過熱情況」其實也是實情，因為交投仍算淡靜，自然沒有「熱」的可能。中原地產10大屋苑 上周只錄得8宗成交，共有6個屋苑捧蛋收場。不過，由於發展商低價推出一手新盤，同時加息預期明朗化，令二手業主開始進一步擴大減幅，預計未來購買力將重回二手市場。: K) D1 q* {4 B; p! P5 s7 G/ [
公仔箱論壇6 q2 n0 x% z$ P; ]
本報又翻查十大屋苑的最新成交價，以太古城為例，上月底成交呎價介乎1.16萬至1.47萬元，而兩年多前即梁振英上任之時，成交呎價就只是 9430元至1.28萬元；新界沙田第一城的情況也相若，3月底成交的呎價，由約1萬至最多1.17萬元，然而在2012年3月底的成交呎價，才不過是 7000多至8000多元；另外，九龍美孚新邨最新成交呎價可達1.01萬元，但兩年多前才不過是7500至最高約9000元。! }/ z( u( r% T# T! N: m6 D) s6 |
公仔箱論壇9 Q5 N7 t, z' v8 z5 W7 o% Y. F8 r+ f
根據梁振英在他的「執政政綱」內的說法和歸類，「港人港地」被視為2至3年內短期提供發展用地的政策，梁振英當選的兩周年已過，政策是否有效，答案已寫在牆上。而當樓價仍然高企，市民仍未輕易置業下，政策未竟全功，梁振英卻總結之為「市場接受」與「有需要時再啟動」，什麼為「有需要時」，似乎又已被 他重新定義。 q7 b+ l! b, N( F- j+ `) b
/ x. j4 M7 W6 ~( R- Z* `0 o& z' d8 D而必須指出的，是陳茂波在2012年9月時，曾公開表示政府推出「港人港地」政策，並非為壓抑樓價（確實梁振英把之視為提供發展用地的政策），既然不是為了壓抑樓價，何以今日梁振英卻又以「樓市已不存在過熱情況」為理由，而把「港人港地」擱置？是否其實正正反映，整個「成熟一項推一項」的政策，由始 至終，都一直是在「失實宣傳」？
8 ]5 I: o; q* D, D6 _ s, r! f4 x, G
7 G3 B' }% I4 b" [, O8 p) W% lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb) v" v5 c8 n5 {; F
 |
發表於 2014-4-2 06:50 AM
| 
