返回列表 回復 發帖
felicity2010

親王

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17
1#
打印
tT
發表於 2014-4-2 06:50 AM | 只看該作者 ::: 一按馬上把這個話題放上你的facebook!! :::

[時事討論] 852郵報: 梁振英棄「港人港地」早有跡可尋　空頭支票政策從未助市民

本帖最後由 felicity2010 於 2014-4-2 06:51 AM 編輯
5 O; e! l4 _+ R" [8 l/ [: j4 w- _公仔箱論壇
! O% G& M  p5 s( G852郵報: 梁振英棄「港人港地」早有跡可尋　空頭支票政策從未助市民 6 N) r) c, O! h% U

8 U! o# Z4 h$ A. h- u' ?7 J5.39.217.76公仔箱論壇6 f4 p5 ?, y3 p5 X. ?

2 }: i" Q% K9 u) @  m! `: M5.39.217.76
3 o0 E3 p* f, _& c+ k0 P- }公仔箱論壇4月1日的愚人節，特首梁振英跟全港市民開了一個「玩笑」，指自從推出樓巿雙辣招後，樓巿有平穩甚至回落的迹象，政府會密切注意樓巿發展，有需要時 才會再推出屬他「執政政綱」亮點的「港人港地」政策。而當梁振英宣布「港人港地」可能成為絕響的同時，他更不忘再「跌落地下拿番揸沙」，指港人港地被市場接受，只是應該留待有需要時才使用，云云。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 ?$ G: o, B, D+ S
5.39.217.76, X7 W$ `, v# L" i
關於港人港地，追本溯源，自然得讓時間巨輪往後稍轉，重溫這個一度引來爭議、期待的政策的緣起，更或許能更明暸何以「緣滅」。6 e3 D1 e! d# f; w

# u# b9 F& G& o2 |- D' Btvb now,tvbnow,bttvb
* a; J- b, V: L" z
! y3 S# A1 q; I; [「港人港地」是政綱賣點
" e+ Y8 C0 {+ v6 P1 s: j# N
* K  \9 m7 r! b9 s  Ctvb now,tvbnow,bttvb時為2012年的1月初，已宣布會參選的備選特首梁振英，發表他的土地政策政綱，由於他近年雖然身為行政會議召集人，卻屢屢無視「行會集體負責制」，多次公開發表跟政府政策不一致的土地政策意見，加上眾所周知，他自前特首董建華年代，已在行會內就土地及房屋問題出謀獻策（是否有效則另作別話）， 故外界對他的土地政策政綱期望甚高。公仔箱論壇0 \) k4 ~. ~/ k$ ]+ \

! ?, L2 H& _0 }  ^! Ftvb now,tvbnow,bttvb結果，梁振英提出破天荒的建議，不理會會被指是「劃地為牢」的批評，提出未來會把部分建成的樓宇只限售予本地人，他更稱這政策為「港人港地」，大賣「港人優先」概念，一時間搏得不少的掌聲。
2 e+ _& E0 l( ?' H' Q9 ~  n, iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇# e( O! g# M# j7 G' D9 m
同年2月，他正式報名參選特首，「港人港地」政策就成為他的政綱賣點之一，及至3月初，梁振英正式公佈其全部參選政綱，更稱之為是他的「執政政 綱」，在土地政策方面，「港人港地」被保留，並被納入為「短期內可供發展用地（2-3年）」部分，提出「研究推出『港人港地』政策，如住宅市場過熱，選擇 符合中產階層住屋需要的政府土地，在賣地條款中規定在建成後的住宅單位，只可出售予香港居民，以協助入息高於居屋上限的香港居民置業安居。」公仔箱論壇" J1 |. X# D& w' D# ]
tvb now,tvbnow,bttvb- m) m# ?. L" S! D

, k! B8 e% Z6 z3 Z% q  y. @38天內突現推政策合適時機) o; ~7 c& V+ I: b2 S3 n

! r3 a/ r/ }4 N' Z3月25日，香港歷史留下這樣的一頁：梁振英以689票當選成為新一屆特首。
% e/ X# z. e4 Q( ^- H7 ~% R公仔箱論壇
( d: c. `1 @3 S. l3 z  sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。由當選至上任成為特首，中間其實有足足3個月的空間，梁振英及其疑似未來班子成員，也把握時間馬不停蹄宣傳自己的「亮點政策」，當中就包括「港人港地」，時任房委會資助房屋小組主席的張炳良，即表態支持政策；不過，梁振英卻反而放軟口風，在6月中時指由於當時外地人來港買樓並不影響本地人，故暫時「不需要有『港人港地』」，候任特首辦更為此發出聲明，重申梁振英的說法與其競選政綱的說法一致。
6 l1 H" O9 L# h' W1 Q4 A* T5 H7 |: ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- _: n( ~4 B% }' ]/ g# h7 A0 l
到梁振英在7月正式上任，即有報道指他曾受地產商壓力而收回「港人港地」政策，但他高調否認，接任成為發展局局長的陳茂波，上任後也指「護主」，指其時不是推行「港人港地」政策合適時機。2 i4 \+ y0 V0 Y1 V9 Q3 j/ i
* \9 H$ G* e( ^. l8 w4 `

; A; W( `5 s: L, eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。陳茂波曾允是長期政策
8 f6 W9 f' Q% p公仔箱論壇
5 I. Y: u( I' j1 a; W* e: S5 Q公仔箱論壇不過，「合適時機」原來會轉眼出現。梁振英在剛好一個月後，公布壓抑樓市的「梁十招」，當中並沒有「港人港地」，他同時透露，已指示地政及律政部門研究及草擬「港人港地」的賣地條款。「梁十招」事後被評為「虛招」，而他就在一星期後再次「出手」，宣佈在明年（2013年）首季，推出兩幅啓德發展區的 住宅地，落實「港人港地」政策。時機不合適和合適之間，原來只相隔38天。
; Y3 N) M4 z( V  k8 V$ P" u) p
究竟「港人港地」是否一個長期的政策？當時發展局局長陳茂波曾表示，政策不是為壓抑樓價，故政府暫不會為推出「港人港地」的土地數目作出硬指標，但局方會在明年2月公布下季「港人港地」數目，之後逐季公布。不過，「明年2月公布」最後不了了之，「之後逐季公布」更已為了過眼雲煙。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, g6 J8 c6 A  E9 }2 c

* T' T/ u' A, s! i/ g+ Y- i5.39.217.76
- n8 J+ D( F$ d$ N4 E4 I0 Gtvb now,tvbnow,bttvb樓價指數未見明顯回落公仔箱論壇! u" `$ b. Y* ?/ ]- v

( u* p/ ?4 F+ T4 |公仔箱論壇啟德兩幅「港人港地」於5月底時截標，共收到29份標書，最後由首次在港出擊的紅色發展商中國海外，「爆冷」擊敗多家本地財團，以45.4億元高價，囊括兩幅「港人港地」，市場預料落成後實用呎價約1.3萬元，港人勢繼續捱貴樓，而中海外也說得坦白，公開表明「『港人港地』不表示係平地」。
8 L& h8 y- S7 _  ^# D5 v' H+ @6 O- ?5.39.217.76
' _# ]) t. S; ]( `' l4 p* p5 Z至於多次向外發表「港人港地」政策的陳茂波，去年6月時又曾指出，兩幅啟德「港人港地」是以先導形式推出，日後要令政策推行得更好，便要展開立法程序，而有關做法，反映政府有決心把「港人港地」作長遠措施。在9月初，《星島日報》就引述消息，指港府內部已積極做工夫，計畫年內將「港人港地」草案交予立會審議。誰知在同一個月，陳茂波原來已經「轉軚」，承認要檢視港人港地政策是否可全面長遠推行，猶如暗示「港人港地」可能已再不存在。5.39.217.762 g( L6 {( F; R' W% p. x2 Q

! Y4 e/ z% k/ {& {, N! m3 q: Q* p梁振英曾說過「唔講唔等於唔做」，而放諸「港人港地」，卻原來可以變成「唔講唔等於繼續做」，說穿了，恐怕不過又是語言「偽」術。而梁振英今天以「樓市已不存在過熱情況」，此話又可是當真？再還原基本步，港人置業上樓夢又是否在梁振英的「施政」下不斷成真？數字，足以提供最有力的答案。tvb now,tvbnow,bttvb9 t; e  o2 u$ o( p, n7 p3 B
5.39.217.76% p/ v) J. G& z" W1 o
根據反映香港地產市場價格變動的中原城市指數（CCI）顯示，梁振英當選之時，CCI為98.11，而在他正式上任成為特首，指數上升至 106.64，之後數字不斷攀升，至行政會議去年3月拍板通過「港人港地」政策時，數字達近年最高，為121.53，雖然數字之後稍為回落，但仍在高位徘 徊，至今年1月最新報115.91。
- e6 x# B/ K6 T1 @
# z& U- n: Y* g1 F5 Y/ L- G4 L
; Q; n  O' ~  S  a! {$ x( O/ ?
' @  @5 R% D+ {tvb now,tvbnow,bttvb
0 Q" r; B! z7 v3 E9 S. p% etvb now,tvbnow,bttvb至於另一個反映最新地產市場價格變動的中原城市領先指數，在梁振英當選前後，就介乎100.06至101.17之間，而過去兩年多，指數最高升穿120點，至上月下旬最新報118.42，最簡單的形容，就是「跌幅不大」，反映私人住宅物業價格的跌幅，其實並不明顯。
  e5 U9 O3 v1 }- l5 T* }  a1 w5 \9 X# C3 n0 k4 |6 i* z
公仔箱論壇5 @# t4 s) W/ ~. X1 L$ |
十大屋苑成交呎樓較2年前高
) }0 Y/ d7 N7 gtvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.766 M" \6 z" j# H" j& z: [
再翻查香港近期二手樓市成價資料，梁振英形容「樓市已不存在過熱情況」其實也是實情，因為交投仍算淡靜，自然沒有「熱」的可能。中原地產10大屋苑 上周只錄得8宗成交，共有6個屋苑捧蛋收場。不過，由於發展商低價推出一手新盤，同時加息預期明朗化，令二手業主開始進一步擴大減幅，預計未來購買力將重回二手市場。公仔箱論壇. b2 t9 u, }+ j4 c  Y6 M! m' s' |

3 D4 Y* _1 Y' q# F) N4 ^% X) f公仔箱論壇本報又翻查十大屋苑的最新成交價，以太古城為例，上月底成交呎價介乎1.16萬至1.47萬元，而兩年多前即梁振英上任之時，成交呎價就只是 9430元至1.28萬元；新界沙田第一城的情況也相若，3月底成交的呎價，由約1萬至最多1.17萬元，然而在2012年3月底的成交呎價，才不過是 7000多至8000多元；另外，九龍美孚新邨最新成交呎價可達1.01萬元，但兩年多前才不過是7500至最高約9000元。5.39.217.76  V$ q. m0 t1 p* _* Y. {  A
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- u6 L" C% l- F- Z+ }: g1 h( ?( P
根據梁振英在他的「執政政綱」內的說法和歸類，「港人港地」被視為2至3年內短期提供發展用地的政策，梁振英當選的兩周年已過，政策是否有效，答案已寫在牆上。而當樓價仍然高企，市民仍未輕易置業下，政策未竟全功，梁振英卻總結之為「市場接受」與「有需要時再啟動」，什麼為「有需要時」，似乎又已被 他重新定義。+ {) r  z$ [) N- m  A: B
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 N4 a* O; H# Q$ g' j* I& C
而必須指出的，是陳茂波在2012年9月時，曾公開表示政府推出「港人港地」政策，並非為壓抑樓價（確實梁振英把之視為提供發展用地的政策），既然不是為了壓抑樓價，何以今日梁振英卻又以「樓市已不存在過熱情況」為理由，而把「港人港地」擱置？是否其實正正反映，整個「成熟一項推一項」的政策，由始 至終，都一直是在「失實宣傳」？
0 }- N. y; X  q* }8 q5.39.217.76' [) T6 q6 p0 |' ^
tvb now,tvbnow,bttvb: ~/ S" i; S2 }% I. L) C
收藏 分享 評分
　　
回復 引用

訂閱 TOP

felicity2010

親王

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17
2#
發表於 2014-4-2 06:52 AM | 只看該作者 ::: 一按馬上把這個話題放上你的facebook!! :::
港人港地無聲消失  梁振英：現時樓市冇過熱公仔箱論壇& L8 x: c: a- s3 {& b
公仔箱論壇  _2 H+ J' \/ }; n. E
+ ]. M+ Y- j% a
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 ^* _7 c0 M8 ^& a5 @
《星島日報》今日頭版報道，梁振英政府推出兩幅「港人港地」後，已經決定擱置政策。梁振英今日出席行政會議前，始終不肯直接承認政策已擱置，他指，「推出時已話（港人港地政策）係先導計劃，而且喺樓市過熱先用。」梁振英形容，樓市已經不存在過熱情況，如日後有需要，港人港地可以再啟動。
; ?! n& d7 ]4 d3 vtvb now,tvbnow,bttvb        
* W" e+ t# T8 |* o8 A$ U8 V5.39.217.76梁振英今早出席行會前主動提到，會繼續樓市發展。被問到港人港地的立法工作是否擱置，梁振英沒有正面回應，只說海外買家需求，已跌至相當低的水平，「港人港地」措施，獲市場接受，顯示政策可行，日後有需要時會在短時間內啟動，他最後不忘再補充一句，「如果有需要嘅話。」他指，租金、樓價有回落的迹象，形容樓市「不存在一個過熱的情況」。" N' W2 X" p. a- M: h4 D4 M
        tvb now,tvbnow,bttvb! P* k: ?/ k4 B( i) R
翻查中原樓價指數的走勢，相比去年3月推出「港人港地」措施，現時樓市大約回落了2.9%。tvb now,tvbnow,bttvb3 b1 y0 @+ ^+ ]2 j, P+ s8 j2 v

: \( J  O+ d, X1 L7 r& Stvb now,tvbnow,bttvb星島：參選政綱 不明言擱置
* g& ^& W4 B# a  |3 Y- k) Jtvb now,tvbnow,bttvb        / n, u0 ?# V" ]$ D, d5 k' m2 J1 h
《星島日報》今日頭版報道，去年首季推兩幅啟德土地作「港人港地」後，港府內部已決定擱置有關政策，「港人港地」立法及涉及規管執法的工作亦很繁複，港府經檢討後，認為現時無必要再推。但由於「港人港地」是梁振英參選時的重點政綱，港府亦不會明言已擱置，只強調現時推行政策的逼切性較低。tvb now,tvbnow,bttvb7 r& p4 j* e  V2 \
        tvb now,tvbnow,bttvb) Z0 [0 E6 E4 b% Y3 I
梁振英競選時提出「港人港地」，搏得一時掌聲。但他在2012年3月月當選特首後，一直避提「港人港地」，被質疑政策未有兌現。最終，他在同年9月初宣布「港人港地」政策正式出爐，去年3月推出兩幅於啟德發展區的「港人港地」拍賣。3 g( T" J2 ~, z4 @2 j- b" Z/ ~) m- H
        
: g2 S7 D' G$ K' V5 k4 X. \! b6 l( a  Z兩幅地皮設有多重限制，包括發展商不得分租單位；樓盤推出30年內，單位買家規定為香港永久居民；業主分租或租予非香港永久居民時，租約亦有5年限制等。最後由國企中國海外，以45.4億元高價投得兩地，每呎樓面價地價逾5000元，料將來每呎售價將過萬元，估計「港人港地」單位定價，與市場其他一手樓，未必相差太遠。政府其後推售的地皮，包括四幅啟德地，均未有再加入「港人港地」條款。; [+ }; [2 j$ |) ~6 U
# I- Y$ q. ?; N' k. ]

- N8 S& B9 ?' i; m中資購兩幅「港人港地」
4 \) i, d; r9 Z( n5 z5.39.217.76        , M- P. x% m8 y, K4 E. c
發展局局長陳茂波去年6月，曾經明確指，政府正考慮就港人港地政策展開立法工作，正與律政司商討具體工作，但其後立法工作全面消失。梁振英一直顯得對「港人港地」有所避忌，或與內地人感受有關。《蘋果日報》去年中曾經報道由行政會議、政制及內地事務局發予各政策局及部門的機密備忘錄，通報由6月1日起，所有提交給政策委員會及行政會議討論的政策，文件內必須加入段落評估內地對政策的反應。
0 v) L4 U: |5 R' `& Mtvb now,tvbnow,bttvb        
* ]( w5 x/ {: ]公仔箱論壇當時報道引述多個政府消息透露，有關要求是來自特首梁振英及行政會議，相信與限奶令及港人港地引起中央及內地人不滿有關。
* N' O6 B1 h( ftvb now,tvbnow,bttvb
" ?0 b. i4 }, \( Z7 VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
# l/ b, I1 g2 j3 P3 w! p) c5.39.217.76梁振英否認擱置「港人港地」的語言藝術     7 U' H" X7 b) s/ E5 U+ E

5 i9 M: l1 x7 p. G* z9 q3 V5.39.217.76                  
- j& A& W4 _$ Y  C                                                tvb now,tvbnow,bttvb7 j& q' p& g* I  }4 {

9 v* {  s: f8 e* D$ y" E5.39.217.76《星島日報》今日頭條報道〈「港人港地」政策悄悄擱置〉，行政長官梁振英今早出席行政會議前主動見記者時，就依然全程拒TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. S% C9 N/ i% L$ J3 n# ~
絕承認往後會擱置港人港地，更指計畫當初推出時獲「市場接受」，是「可行的」。tvb now,tvbnow,bttvb3 A, W$ F* S; H8 l; s
8 ]0 N7 {3 t9 G$ m5 j
他指出，當初港人港地不過是「先導計畫」，既然連串控制需求樓市措施，包括「樓市雙辣招」等已經見效，將來有需要時才會再港人港地。
0 w$ E1 q; ]* U2 r: t! Y5 a/ x; X
) Z6 B$ ?( i/ D$ H2 MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。眾所周知，成功壓抑海外尤其是大陸客搶高香港樓市的措施，是樓市雙辣招，而這措施是2012年10月由財政司司長曾俊華首次正式宣布的。至於港人港地，則由梁振英本人於2012年9月親身宣布，並在當時惹來不少輿論注目。tvb now,tvbnow,bttvb3 A, O" C. p# F2 l+ g: h
公仔箱論壇3 N; Y" j) A5 J0 X* }
但結果是翌年6月於啟德推出的首兩幅港人港地地皮，卻遭中資發展商出到高價45.4億元奪得，預計建成樓宇後呎價要過萬元一呎，未知這是否梁振英所言「市場接受」的其中一個含意？也不要爭論很多政策措施都是「可行的」，卻不一定是「有效的」。5.39.217.766 V4 c  f" k. t4 B+ Z  I( ~
& ^. L2 H4 [) C' L& Q4 c
梁振英忽然再講「港人港地」有政治盤算？      
3 E3 @  B2 V- U6 Ltvb now,tvbnow,bttvb                  " j6 n% E, Z5 P7 }
                                                
2 M/ G$ i% Q( F/ e4 h1 F公仔箱論壇% [' G" a! Y' P8 z! ^2 W
《852郵報》剛報道，《星島日報》今日頭條報道〈「港人港地」政策悄悄擱置〉，「適逢」正值行政長官梁振英（中）今早出席逢周二舉行的行政會議，令梁振英可「順理成章」就這個問題見記者。惟有記者即場便問：「但現時樓市情況是否那麼快適合去看，到底應不應該擱置這個「港人港地」計劃？」
* w$ m* H7 ^. ~3 g4 t
5 H) v5 Y2 ~$ y- k0 t/ ~tvb now,tvbnow,bttvb須知道，為何梁振英不選擇像前特首董建華一樣，暗自決定擱置八萬五後，一直對此採迴避態度，多年後才公開說「不再提八萬五就代表不存在」，而選擇藉即日回應報章報道的方式，表面拒認但又似實質承認，不會貿然再推港人港地？他是否要向地產商宣示某些訊息，包括現階段不會再貿然改動地產商投地的遊戲規則？
　　
回復 引用

TOP

返回列表