本帖最後由 felicity2010 於 2014-4-2 06:51 AM 編輯
9 {# U+ i- R# L( @8 t' W8 o+ V5.39.217.76
, u+ E* y4 j9 c' B- E7 i, T852郵報: 梁振英棄「港人港地」早有跡可尋 空頭支票政策從未助市民
7 i" j' E, q w6 PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 `" O4 _* Y# {$ Y# G
5.39.217.76# Z# z6 B1 a! E+ V' I( P! }- t ~
 ; _( Z% P0 f( Z$ S
$ n" |5 z1 G6 P v" p% ~: B8 \5.39.217.764月1日的愚人節，特首梁振英跟全港市民開了一個「玩笑」，指自從推出樓巿雙辣招後，樓巿有平穩甚至回落的迹象，政府會密切注意樓巿發展，有需要時 才會再推出屬他「執政政綱」亮點的「港人港地」政策。而當梁振英宣布「港人港地」可能成為絕響的同時，他更不忘再「跌落地下拿番揸沙」，指港人港地被市場接受，只是應該留待有需要時才使用，云云。公仔箱論壇3 D, L" Z) ]& K# ?& F. o* {+ h: m
7 ]/ X0 X1 X" H, }: X8 p關於港人港地，追本溯源，自然得讓時間巨輪往後稍轉，重溫這個一度引來爭議、期待的政策的緣起，更或許能更明暸何以「緣滅」。
! @+ \% A. i& H' J9 S& }1 l
5 d$ H C3 Q5 k/ c8 [) d7 v& DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb* b" Q1 S" i/ w5 H, }' _, F
f0 ?4 k8 V! s4 _+ a* _! F) Y( j) w' r1 V5.39.217.76「港人港地」是政綱賣點
' a& n: c9 m7 l% R2 G4 v" g
1 \: h8 V" x7 u) v9 G公仔箱論壇時為2012年的1月初，已宣布會參選的備選特首梁振英，發表他的土地政策政綱，由於他近年雖然身為行政會議召集人，卻屢屢無視「行會集體負責制」，多次公開發表跟政府政策不一致的土地政策意見，加上眾所周知，他自前特首董建華年代，已在行會內就土地及房屋問題出謀獻策（是否有效則另作別話）， 故外界對他的土地政策政綱期望甚高。
& v. p9 B1 ^! U% k* ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
( w: M8 q/ h% `4 U7 S S結果，梁振英提出破天荒的建議，不理會會被指是「劃地為牢」的批評，提出未來會把部分建成的樓宇只限售予本地人，他更稱這政策為「港人港地」，大賣「港人優先」概念，一時間搏得不少的掌聲。3 w4 ], p% B7 C5 x9 X
+ I$ D4 W" ?( v" oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。同年2月，他正式報名參選特首，「港人港地」政策就成為他的政綱賣點之一，及至3月初，梁振英正式公佈其全部參選政綱，更稱之為是他的「執政政 綱」，在土地政策方面，「港人港地」被保留，並被納入為「短期內可供發展用地（2-3年）」部分，提出「研究推出『港人港地』政策，如住宅市場過熱，選擇 符合中產階層住屋需要的政府土地，在賣地條款中規定在建成後的住宅單位，只可出售予香港居民，以協助入息高於居屋上限的香港居民置業安居。」9 O' C1 }& M4 Q. R) |% M; j$ ]3 O
9 }9 t4 O& Z& I3 b. H: D# K# mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb2 A; q& f, U& L+ ~+ X* O: q
38天內突現推政策合適時機
1 T( u& I j' T$ n5 S: Y, utvb now,tvbnow,bttvb+ L; p! i& B1 a6 E$ q
3月25日，香港歷史留下這樣的一頁：梁振英以689票當選成為新一屆特首。
5 r$ _! [ E7 l! d$ A. ?5.39.217.76
" B: N8 |+ S* Y8 ?* O* P: J8 k' CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。由當選至上任成為特首，中間其實有足足3個月的空間，梁振英及其疑似未來班子成員，也把握時間馬不停蹄宣傳自己的「亮點政策」，當中就包括「港人港地」，時任房委會資助房屋小組主席的張炳良，即表態支持政策；不過，梁振英卻反而放軟口風，在6月中時指由於當時外地人來港買樓並不影響本地人，故暫時「不需要有『港人港地』」，候任特首辦更為此發出聲明，重申梁振英的說法與其競選政綱的說法一致。
4 f! g+ S O( u5 k2 kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
/ A7 e- E8 U, o7 L4 Q公仔箱論壇到梁振英在7月正式上任，即有報道指他曾受地產商壓力而收回「港人港地」政策，但他高調否認，接任成為發展局局長的陳茂波，上任後也指「護主」，指其時不是推行「港人港地」政策合適時機。
- d% b& N9 v$ p2 K3 H% t; w+ d1 C6 f! f A. v
9 S. [- N, t3 {* D1 t3 _7 ~0 C公仔箱論壇陳茂波曾允是長期政策+ A1 K* f6 u' A
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& r9 l" ]* c6 S) P5 g
不過，「合適時機」原來會轉眼出現。梁振英在剛好一個月後，公布壓抑樓市的「梁十招」，當中並沒有「港人港地」，他同時透露，已指示地政及律政部門研究及草擬「港人港地」的賣地條款。「梁十招」事後被評為「虛招」，而他就在一星期後再次「出手」，宣佈在明年（2013年）首季，推出兩幅啓德發展區的 住宅地，落實「港人港地」政策。時機不合適和合適之間，原來只相隔38天。
4 V# ?) ~+ Q( ]0 |3 ^tvb now,tvbnow,bttvb8 T" _% l9 {, N- e: S
究竟「港人港地」是否一個長期的政策？當時發展局局長陳茂波曾表示，政策不是為壓抑樓價，故政府暫不會為推出「港人港地」的土地數目作出硬指標，但局方會在明年2月公布下季「港人港地」數目，之後逐季公布。不過，「明年2月公布」最後不了了之，「之後逐季公布」更已為了過眼雲煙。
; S6 N6 k. `0 f" cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 S" k1 e: o- x3 y k3 e; `0 K' ~3 C
tvb now,tvbnow,bttvb& q' X' b$ h- ^
樓價指數未見明顯回落
; J# o% S' i( G8 W- ]. M! W5.39.217.76
* q; K" c! l! Y% m啟德兩幅「港人港地」於5月底時截標，共收到29份標書，最後由首次在港出擊的紅色發展商中國海外，「爆冷」擊敗多家本地財團，以45.4億元高價，囊括兩幅「港人港地」，市場預料落成後實用呎價約1.3萬元，港人勢繼續捱貴樓，而中海外也說得坦白，公開表明「『港人港地』不表示係平地」。
* Q! Z) c5 I8 v" A6 j. Z公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb( M8 O0 ]% m/ w2 I% |
至於多次向外發表「港人港地」政策的陳茂波，去年6月時又曾指出，兩幅啟德「港人港地」是以先導形式推出，日後要令政策推行得更好，便要展開立法程序，而有關做法，反映政府有決心把「港人港地」作長遠措施。在9月初，《星島日報》就引述消息，指港府內部已積極做工夫，計畫年內將「港人港地」草案交予立會審議。誰知在同一個月，陳茂波原來已經「轉軚」，承認要檢視港人港地政策是否可全面長遠推行，猶如暗示「港人港地」可能已再不存在。
6 j2 Y6 F" P/ h- W
Y1 v) [7 B& ^/ Otvb now,tvbnow,bttvb梁振英曾說過「唔講唔等於唔做」，而放諸「港人港地」，卻原來可以變成「唔講唔等於繼續做」，說穿了，恐怕不過又是語言「偽」術。而梁振英今天以「樓市已不存在過熱情況」，此話又可是當真？再還原基本步，港人置業上樓夢又是否在梁振英的「施政」下不斷成真？數字，足以提供最有力的答案。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 u9 h4 `; f) u
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 r! g% q; i* `" I- [- x4 [- f4 T4 N
根據反映香港地產市場價格變動的中原城市指數（CCI）顯示，梁振英當選之時，CCI為98.11，而在他正式上任成為特首，指數上升至 106.64，之後數字不斷攀升，至行政會議去年3月拍板通過「港人港地」政策時，數字達近年最高，為121.53，雖然數字之後稍為回落，但仍在高位徘 徊，至今年1月最新報115.91。
) h0 Y% k' Y' M# o! O1 e" _0 S公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! g' s9 X* ? j( H* y
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ c/ R s9 M8 P# f! W( J
 公仔箱論壇7 U! y _- v+ H" [
5.39.217.76: d# e* A7 Z( a2 D5 O7 w. q3 F# v
至於另一個反映最新地產市場價格變動的中原城市領先指數，在梁振英當選前後，就介乎100.06至101.17之間，而過去兩年多，指數最高升穿120點，至上月下旬最新報118.42，最簡單的形容，就是「跌幅不大」，反映私人住宅物業價格的跌幅，其實並不明顯。. }) ]/ ]9 V5 I$ T r5 R8 P* l
+ M, {& ]3 s. m, @# H0 l5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# g l% @9 r4 d1 S9 r2 G0 |
十大屋苑成交呎樓較2年前高
4 ^8 ]! w4 `# @5 v; \) i7 WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# B* E2 H7 U7 K6 T3 p- ?& f
再翻查香港近期二手樓市成價資料，梁振英形容「樓市已不存在過熱情況」其實也是實情，因為交投仍算淡靜，自然沒有「熱」的可能。中原地產10大屋苑 上周只錄得8宗成交，共有6個屋苑捧蛋收場。不過，由於發展商低價推出一手新盤，同時加息預期明朗化，令二手業主開始進一步擴大減幅，預計未來購買力將重回二手市場。
5 w' y" `' ^1 O [: K" P4 T. htvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇0 @5 g% O& s* s0 o+ {( v0 w, d
本報又翻查十大屋苑的最新成交價，以太古城為例，上月底成交呎價介乎1.16萬至1.47萬元，而兩年多前即梁振英上任之時，成交呎價就只是 9430元至1.28萬元；新界沙田第一城的情況也相若，3月底成交的呎價，由約1萬至最多1.17萬元，然而在2012年3月底的成交呎價，才不過是 7000多至8000多元；另外，九龍美孚新邨最新成交呎價可達1.01萬元，但兩年多前才不過是7500至最高約9000元。5.39.217.769 V& D L1 E: I, u
: ~; N9 k" k5 Y( i: `+ N ^
根據梁振英在他的「執政政綱」內的說法和歸類，「港人港地」被視為2至3年內短期提供發展用地的政策，梁振英當選的兩周年已過，政策是否有效，答案已寫在牆上。而當樓價仍然高企，市民仍未輕易置業下，政策未竟全功，梁振英卻總結之為「市場接受」與「有需要時再啟動」，什麼為「有需要時」，似乎又已被 他重新定義。tvb now,tvbnow,bttvb0 ~$ l; a2 v6 V
6 b4 V( K1 o, _
而必須指出的，是陳茂波在2012年9月時，曾公開表示政府推出「港人港地」政策，並非為壓抑樓價（確實梁振英把之視為提供發展用地的政策），既然不是為了壓抑樓價，何以今日梁振英卻又以「樓市已不存在過熱情況」為理由，而把「港人港地」擱置？是否其實正正反映，整個「成熟一項推一項」的政策，由始 至終，都一直是在「失實宣傳」？
5 u, r; t* k8 dtvb now,tvbnow,bttvb
$ b' A E- y% u. { f/ @4 |% C5.39.217.76公仔箱論壇( Q4 S4 A7 T. h% P, L
 |
發表於 2014-4-2 06:50 AM
| 
tvb now,tvbnow,bttvb- h+ [/ r! V) I( C
5.39.217.763 U `8 f* J5 O a$ ]0 z8 a7 z
公仔箱論壇+ ]9 u. K# W9 |/ Y" q