地皮有價惹爭議 巧婦無米嘆奈何
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港府為了增加房屋供應，絞盡腦汁，出盡法寶，將部分「政府、機構或社區」地皮改為住宅用地就是其中一個方法，可惜人算不如天算，面對社會重重阻力，加上政府部門互不協調，覓地建屋的如意算盤往往打不響。8 a1 Y7 l- P" k$ z1 Q
: q6 d* A) H; d; T/ \) y) D9 w九龍塘前李惠利南面地皮本來計劃改為興建住宅，但由於社區人士尤其是浸會大學強烈反對，加上教育局在最後關頭使出「彈弓手」搶地，城規會不得不同意將該地還原為「政府、機構或社區」用地，再次反映改變土地用途說易行難。教育局解釋，鑑於社會人士要求加強支援特殊教育，該局將詳細研究使用該幅土地發展特殊教育的可能性。而城規會則暗指教育局最後關頭出招搶地不正常，希望日後建議修改地皮用途時，各部門可確切表明是否需要有關用地，以免再發生類似事件。
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誠然，在市區地皮日益緊缺的情況下，任何一幅社區地皮改變用途都必然會引起極大爭議，這是不奇怪的，人們只是沒有想到連教育局也加入搶地行列，而且使用「彈弓手」，可謂咄咄怪事。實際上，針對這幅地皮改變用途，城規會共收到逾二萬五千份申述意見，當中絕大多數反對興建住宅，而浸大更一直希望將該地撥予該校，以作長遠發展，包括興建宿舍、中醫院及全人教育中心。不難預料，隨着城規會還原該地用途，一場新的爭奪戰隨時上演，最後花落誰家，仍是未知之數。
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8 x! ~8 y( h$ r5.39.217.76事實上，更改土地用途牽一髮動全身，需要通過重重關卡，既要考慮交通、環境、社區設施等各種因素，還要通過城規會，而且要得到地區人士支持，不是說改就改。尤其是在泛政治化的今天，港府發展新界地區尚且受到諸多阻撓，遑論打社區地皮主意。早前施政報告提出將一百五十二幅土地改為發展房屋，增加約二十一萬五千個公私營住宅單位，計劃美則美矣，但在目前的社會氣氛下，究竟有多少幅土地能成功改變用途，實在令人懷疑。
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當然，當局覓地建屋困難重重，進展緩慢，除了來自社會的阻力，政府部門陽奉陰違甚至暗中作梗，亦是主要原因之一。特別是地政規劃部門，曾被指不願配合當局增加地積比及改變土地用途的計劃，經常以各種技術理由推搪，連新界東北發展計劃由原來以傳統新市鎮模式發展，到後來加入公私合營元素，亦引起規劃署不滿，認為規劃需推倒重來，因此受到消極對抗。有人懷疑新界東北發展計劃之所以引起這麼大的風波，與政府內部搞鬼不無關係，並非無的放矢。
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一節見則百節知，香港問題千頭萬緒，錯綜複雜，縱使現屆政府想撥亂反正，恐怕也是有心無力。更何況，房屋問題積重難返，當局既無法排除社會阻力，也駕馭不了政府部門，怎麼可能有所作為呢？「地皮有價惹爭議，巧婦無米嘆奈何」，這就是當今的現實。 |
發表於 2014-3-28 06:19 AM
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