2014年中國樓市會一蹶不振嗎？房地產調控方向如何？未來房價是漲還是跌？22日至24日在北京召開的“中國發展高層論壇2014”年會上，多位行業領袖和專家學者認為，中國樓市不會崩盤，因地制宜、分類對待將成為房地產調控的方向。公仔箱論壇9 t5 J' M, Q% R
* [0 [) r) Y1 r4 y5.39.217.76 2014年以來，唱空中國房地產市場之聲不絕於耳，有人甚至預言今年樓市會出現“跳崖式”的拐點或崩盤。
4 m5 w4 N; o( o4 I公仔箱論壇5.39.217.76 Z: @) X8 e7 \$ J f* _6 _+ m) P6 c
“我們不能說住房市場出現大的拐點，更不同意崩盤的理論。”對此，國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲回應說，目前房地產市場增速放緩是宏觀經濟減速換擋，以及供求關系逐漸改變的必然結果。5.39.217.764 d) f! F6 X. `! D4 g+ I
+ n$ W$ u( |/ a& K+ i. y/ v7 N" c9 ntvb now,tvbnow,bttvb 任興洲強調說，沒有一個國家的房地產行業是永遠“高歌猛進”的，到了一定程度會規律性地回落。“這不是泡沫的破裂，而是回落。”tvb now,tvbnow,bttvb4 r( j4 l2 Z& r
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' |( @( q# b, A7 e' N
綠地集團董事長、總裁張玉良認為，房地產與宏觀經濟關聯緊密，鑒於中國經濟基本面仍然向好，房地產市場不會出現崩盤。9 A" c8 Y8 q6 F7 j
8 `3 _# j, q4 e$ A7 O) F# R. M6 f5.39.217.76 在張玉良看來，中國房地產業還有很大發展空間。日益加速的城鎮化建設會增加住房需求；養老地產、旅游地產等細分房產市場也有成長潛力。中國的房地產市場在未來5-8年仍然看好。
4 w& k! j0 h: q M3 {* |5.39.217.765.39.217.763 m3 v0 n9 | l2 z. X
瑞士國家銀行前行長菲利普‧希德布蘭德也指出，中國一線、二線城市房地產基本面“還是比較健康的”，無需過度擔心。而中國政府已經下決心實現經濟再平衡，這也有利於房地產市場健康發展。! h1 @, H2 C/ Z8 C1 e. u* k
公仔箱論壇 r- h* V, K) O" w$ \
針對備受關注的房價，多位房地產大佬表示，房價將現分化之勢，但一線城市仍將繼續上漲。6 u$ X9 F' }. r% g- ?
: g1 H$ G1 D( H B: ltvb now,tvbnow,bttvb 張玉良指出，北京、上海等一線城市的產業和資源日益集中，人口仍在快速聚集，但房屋供應有限，“所以這些城市的房價有可能還會小幅上升。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# i# a! d1 B1 j7 M2 M2 S
( M, q7 K) L; ~8 T, G5 |tvb now,tvbnow,bttvb 這一觀點與華潤集團有限公司董事長宋林的看法類似。宋林表示，一線城市房價上漲的動力與三四線城市不同，因此還有繼續上漲的空間。“至於三四線城市的房價，我想已經進入調整期。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; t- e9 [, ~' O0 z( }- @
) Q2 v: Z2 ^" n: C: o7 W! |公仔箱論壇 在肯定房地產市場總體“前途光明”的同時，與會專家也直言，潛在風險不可不防。tvb now,tvbnow,bttvb* r4 c- e* L# w
t3 E0 @+ ^+ P( X4 ?+ B7 Z: R
任興洲提醒說，房地產市場出現問題往往不是快速增長而是供求趨向平衡之時，此刻更要著力防範風險。公仔箱論壇8 z- r* n2 J2 L+ J* r2 V& b$ b
8 `& D8 J- O8 _7 M+ W7 s公仔箱論壇 任興洲表示，下一步，一線城市需要考慮在市場發生微妙變化的情況下，如何消化過高的地價；三四線城市則需要嚴防土地供給過剩，特別是要注意避免在房地產投資呈現規律性回落之時繼續盲目刺激，這將加劇市場過剩，增加房地產泡沫風險。公仔箱論壇# X5 X/ f7 S# G
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 _8 t ?5 ]0 ]" D5 p
任興洲指出，在這種情況下，房地產調控的思路必將轉向分類調控。6 v2 Z- J8 Z4 _
5.39.217.76( q3 J/ t* X& V
張玉良也認為，對房地產市場要區別情況，分類引導。
. e# M3 y% t+ A! I8 sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 s/ J3 E3 K: W7 G" O& c1 F
事實上，這一點在中國官方近期釋放的信號中已初見端倪。住建部在2014年年初就要求，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市要從嚴實施限購政策和差別化信貸政策；房價下跌的城市要重視消化存量，控制商品房開發規模。: \3 @) e/ h% y5 B K0 m1 ~
9 j# {% v8 Z0 G# m 國務院總理李克強在政府工作報告中也明確指出，要對房地產市場因城因地分類進行調控。
, ?& K; u6 P3 q" C/ S- I" ?% I
( T0 S P+ J1 R4 Z- g: @! d3 TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 此外，在任興洲看來，房地產投資增速回落對經濟增長和地方財政的影響要予以控制，把握政策的邊界和力度。5.39.217.767 A. j+ q+ e( D: q0 P
2 M# l9 }4 _* T y% _3 A
瑞穗金融集團總裁、首席執行官佐藤康博則提醒說，要避免突然收緊貨幣政策，或過度控制銀行對房地產的放貸。 |
發表於 2014-3-25 04:33 AM
| 