外媒稱，多年來，中國“熊”派——從對衝基金經理到媒體專家的各種噩兆預言者——一直在預言中國的房地產市場會崩潰。房地產市場是中國經濟最重要的驅動力。5 Y) F9 g8 n9 {& W8 W
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# S: b) E, W. p7 q, j1 _tvb now,tvbnow,bttvb 美國《華爾街日報》網站3月18日報道稱，中國的房地產市場還沒到那一步。很多經濟學家認為，徹底崩潰不大可能。但諸多跡象表明，這場史上最大的繁榮正在降溫。 * A. ~5 h+ i1 z/ r; Q" X a
" ?3 K4 I, z0 ?; i% ^公仔箱論壇 像所有的繁榮景象一樣，這一繁榮景象正在過度的瘋狂中結束。在幾乎每一個中國城市，過度建設的跡象都很明顯，給來訪者留下深刻印象。
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( H$ w( G/ u( Z公仔箱論壇 然而，全國各地新建商品住宅價格同比漲幅正在放緩；銷售量也出現萎縮。在杭州市，幾家房地產開發商的豪華樓盤已開始降價銷售。
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18日傳來消息，浙江興潤置業投資有限公司無力償還近4億美元的銀行貸款。
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C9 M: }( V% Ltvb now,tvbnow,bttvb 報道稱，這些只是更大的麻煩即將來臨的初步跡象。基本趨勢已開始顯現，至少會顛覆人們對房價只漲不跌的看法。這些趨勢可能會開始毀滅家庭財富，從而對中國經濟產生巨大影響。9 h$ Z \: U5 M* K& `1 G3 E H2 S
6 x* ~. E1 d( ]/ u; h5.39.217.76 房地產佔中國國內生產總值的16%。但就連這個數字也不足以說明其重要性。如果再加上家具和家電等相關行業，這個數字還會上升。由于新商品房通常都建在不通公交車的郊區，人們購買新房的同時還要購買一輛車。5.39.217.76, R1 j* ?; v/ h6 y; N5 j* I4 D
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報道認為，需要關注的最重要趨勢也許是地方政府角色的轉變。地方政府一直是私人住房市場繁榮的主要促成者。特別是最近幾年，由于2008年全球金融危機爆發後中國出口滑坡，地方政府要靠房地產建設來提振經濟增長並彌補預算缺口。
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土地出讓金成為地方政府財政收入的主要來源：地價越高，地方政府投入到從教育到醫療保健各個項目的錢就越多。地方官員、房地產開發商和銀行家三方密切協作，助推房地產熱不斷升溫。
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& p4 R- E1 U- S2 t" Rtvb now,tvbnow,bttvb 據報道，此外，地方政府大舉借債時還以價格被大幅抬高的土地作抵押。地方政府在面子工程上亂花錢。
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北京當局正在採取行動來抑制這種鋪張浪費，這將不可避免地抑制房地產業。作為廣泛的財政體制改革的一部分，中央政府打算在為地方支出埋單方面扮演更大角色，而這場改革也將改變人們對土地市場的考量。隨著北京收緊信貸，利率將上升。這意味著房地產開發商的貸款成本將增加——同時數量更多的中小型開發商可能會倒閉。面向消費者的抵押貸款利率很可能會上升。, C% p6 z7 q. w; Z+ H: I
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報道稱，與此同時，市場擔心房地產繁榮開始終結會拖累消費——這是政府不願看到的結果，因為政府希望通過刺激家庭消費來抵消出口和投資放緩帶來的影響。
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' `/ h& ?3 w1 p! Y' u O7 R; F5.39.217.76 有跡象表明消費受到的間接影響已經顯現。 |
發表於 2014-3-24 10:16 AM
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