本帖最後由 serrurier 於 2014-3-21 12:14 AM 編輯 ' y1 O" C6 H6 D" \6 u1 _
. b5 B1 b' I4 y2 Etvb now,tvbnow,bttvb活化圖則受阻 五年原封不動 中環街市「半死不活」
6 ^4 I5 k. n% U6 ]tvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇! T% ]. V. E/ ~& [$ u3 D1 o* N
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# s5 q. h3 ]% s2 G3 gtvb now,tvbnow,bttvb由市建局負責活化的中環街市，五年以來幾乎一直「原封不動」。據悉，市建局提交活化圖則予屋宇署審批時遇上阻滯，原因是局方計畫在原有歷史建築上加建，入則時即被當作「新建築」，受近年才應用的可持續發展指引限制，符合每隔六十米預留通透空間的規定，變相要「開」該座三級歷史建築。據知雙方將再磋商解決方案，但能否達成共識，仍是未知之數。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 s1 z* ?% {: i; n' ~; y& N
; \! r& s3 q# U; E( d% {8 U, htvb now,tvbnow,bttvb根據現行條例，歷史建築倘要更改樓宇用途，或作較大規模改建加建，便要向屋宇署提交圖則申請，符合《建築物條例》當前規定，始能展開保育工程。銳意打造為「城中綠洲」的中環街市，本身已落成七十五年，由於最終活化方案要求在原有舊建築上加建半透明的「漂浮空間」，以營造飄逸感，市建局提交圖則予屋宇署審批時，據知一直被視作「新建築」看待。/ X. k {5 i7 r( X5 r
+ [. R0 U9 Y/ C; N) R限制發水須「劏開」通風TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, j; O; N/ }6 ]. X5 t! u' `
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更為棘手的，是為了改善城市通風，減低屏風效應，屋宇署於二○一一年初落實一系列限制樓宇「發水」的新措施，要求樓宇設計符合《可持續建築指引》，當中一項主要規定，是要求建築物的連續闊度達六十米或以上，樓宇便要有通透的設計；屬橫向式建築的中環街市，由於長度達到約一百三十米，令活化圖則一直被「卡住」，未能通過審批。公仔箱論壇: {, i. S' P) n* B* k
* U B7 x% {* q' _& j( Q! stvb now,tvbnow,bttvb消息人士指：「若要求跟足指引，每隔六十米就要『開』，但這幢是歷史建築，根本無法符合新例。」據知，由於預計問題會引起公眾關注，加上活化中環街市是《施政報告》提出落實的項目，為免出現「部門拖垮政策局」的尷尬局面，屋宇署與市建局正嘗試找出解決方法。
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) r B1 Z9 [' j% E( l7 F& a- P6 a中環街市活化圖則仍需時審批，市建局入則時亦須「跟足」現有法例，但由遵從《可持續建築指引》而引起的矛盾，卻估計有望在不影響建築物外觀的前提之下，透過申請程序上作出一些靈活變通而解決，雙方亦初步同意有關處理方向。
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本報向屋宇署查詢中環街市圖則審批進度，發言人表示，建築工程展開前，必須事先獲得建築事務監督批准圖則及同意展開工程，否則均屬違例建築工程或違例建築物，亦即僭建物。發言人說，除法定古或暫定古，屋宇署是根據《建築物條例》的規定審批所有牽涉歷史建築物的建築圖則，與其他私人樓宇申請無異。5.39.217.76/ z4 W: X/ x& B% m5 o& p8 _/ w4 x
, ~3 o7 ]( h4 WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。不過，發言人回覆表示，認可人士按《建築物條例》的規定向署方呈交建築圖則申請批准時，署方有保密責任，直至該項工程已經完成。除非得到有關申請人的同意，否則不能向第三者透露申請及審批的細節。
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市建局發言人表示，就活化中環街市的圖則審批問題，仍需時處理涉及《建築物條例》的細節問題，承認情況比較複雜，但現時已有初步的解決方案，並與屋宇署在協商中，對於問題獲得解決仍感到樂觀，希望可於年內解決，而隨近年工程價格上升，相信延遲後的工程造價亦會較原先估算的五億元為高。 |
發表於 2014-3-21 12:13 AM
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