內房危機隨時殺到 公仔箱論壇 a+ I8 d, I! R' o
$ R, J7 U' t! C2 a
2 c" g; d {5 X9 x) C+ @" xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。【本報訊】房企浙江興潤置業欠債超過35億元（人民幣．下同）無法償還，成為內房爆煲的第一滴血，各上市房企債息近期亦急升，新一輪內房債務危機隨時殺到。分析員預料，房企違約事件將接二連三出現，即使上市房企未有爆煲風險，但資金緊張觸發劈價賣樓潮，勢進入惡性循環，成為內地經濟面臨的最大風險。
1 J+ ~( d ^' \* QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。記者：黃尹華 周燕芬 李芳芳
: x h: g9 a$ S7 T5 R; W9 c; b TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 g+ r( B# N& Y. X- P
內地媒體報道，寧波市奉化縣的最大房企、浙江興潤置業的兩位負責人沈財興和沈明崇，已因涉及非法吸收公眾存款罪，於3月11日移送檢察院起訴。該公司目前總負債逾35億元，其中拖欠15家銀行貸款24億元，建行（939）佔12億元。公司開發的多個樓盤目前面臨爛尾。tvb now,tvbnow,bttvb5 @0 p) T! z( u2 Z
1 W6 C, w! ]$ G" {tvb now,tvbnow,bttvb另外，對於外電報道指人行召開緊急會議商議救助興潤置業，人行昨否認，指未參加傳聞中的緊急會議，亦未參與浙江興潤置業相關風險處置。5.39.217.76! y# G( t" J6 ~* I- r% ]/ \. ~# z
8 J6 y8 ~+ L; |" H; x4 r tvb now,tvbnow,bttvb7 c" ^, E4 B# Y* I5 |) o% V( w
■現時多家上市房企債息急升，新一輪內房債務危機或隨時殺到。 ) s8 [, m$ `+ }, B1 k% A
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" S0 }4 u: l7 c- ^
: T, r0 E& Y+ W2 [* C: p「樓市近似08海嘯前夕」
9 `. f0 S! Z" i# \. G1 t& F" P% w* Z- ~# {! m
多家上市內房股債券出現拋售潮，其中，恒大（3333）2018年10月到期的15億美元優先票據，價格於短短約一周跌4%，佳兆業（1638）2018年3月到期優先票據情況亦相若，跌勢似足去年6月錢荒時，雖然未及2011年歐債危機時的內房債券大跌市，但已顯示內房股風險正在惡化中。本港債市交易商指出，發生超日債務違約事件後，市場氣氛轉差，本周內房企業信貸評級只有B或BB級別的高息債市，價格跌幅約1至1.5美元。
% v0 O. M9 l0 l$ ]6 W8 X4 Q% J$ f公仔箱論壇' v" X! a$ M a% @. E6 `+ A
年初至今弱勢的內房股中，中海外（688）及華潤置地（1109）昨日偏軟1.3%及0.5%，非藍籌內房股則單日回穩。: n( B4 Y- V% _4 q! G
5.39.217.764 \- ^ A" a; a. w; D3 } O
5 e: T0 B# `; N+ Z2 ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
" h3 L1 B4 Y Z7 z' K6 VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
2 O5 p2 S5 p! {
* D* k+ L2 H8 O6 e4 k9 ^tvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb( I8 |) s4 y; _" K
交銀國際董事總經理兼首席策略師洪灝指，內房債率先在浙江三四線城市爆煲不足為奇，市場憂慮將引起連鎖反應。洪灝續指，今年有2.7萬億元房地產信託到期，加上早前超日債違約，意味地方政府難再為企業債兜底，大部份靠信託融資的房企資金鏈都會有影響，違約將會越來越多。洪灝補充，目前內地樓市格局近似2008年金融海嘯前夕，因樓市需求下降，加上房企劈價還債，陷入惡性循環。- r7 @7 f, e1 V4 S" |6 i$ B( x
3 g2 \& ` ~6 d& A
野村發表報告指，內地三、四線樓市風險尤其高，由於房地產已成為經濟增長支柱，佔去年GDP的16%，若急劇放緩，將成為內地經濟面臨的最大風險。0 i. J6 y, U( A" s* A
G; E! Y+ M9 ?: O
有外資投行內房主管表示，內地小型房地產商資不抵債爆破情況才剛開始；不過本港上市內房股爆破機會則較微，因為即使出問題，相信也可沽售資產抵債。
/ J- Q$ E# u# u# l3 b) Q: C
5 z. c' j5 }% \, I7 i ] a! V4 Itvb now,tvbnow,bttvb合景不介意降價促銷
3 x9 F0 Q G# ]5 a( u
M/ f- n) e- J+ n另外，合景泰富（1813）主席孔健岷昨日明言，只要淨利潤率保持15%以上，不介意降價促銷，花樣年（1777）主席潘軍則派定心丸，料一、二線城市樓價穩定，相信不會出現大幅降價的崩盤。& r% `9 }- L$ G3 v/ O9 ?) G
5.39.217.76 c5 e$ {9 e! Q3 |9 n; ?
5.39.217.76. {+ t; y f* N$ O+ @- I/ }+ @/ T( Z
龍頭萬科北京劈價賣樓% {5 ]* S. g3 ?: H- g6 i2 B" M
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 X$ v D' E. |, Z7 @1 }: i
3 D/ G- v0 J/ Y- p# l6 s/ K# _) _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 ■繼內地二三線城市出現劈價賣樓潮後，房企龍頭萬科亦在北京劈價促銷。 ) ^" m2 \5 Q r H S
W, b1 f) G1 z1 v7 b' S
【確認轉向】
2 @1 k! H) X: }) t+ t+ o& x8 b. q, atvb now,tvbnow,bttvb2 [% }) {6 j+ U; V
繼杭州、常州等二三線城市出現劈價賣樓潮後，內地房企龍頭萬科亦在北京劈價促銷。
5 v w0 Z e# k5.39.217.76
4 U) a. c4 {; O4 RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。15城市二手樓價跌3 Z4 O7 n: M6 c% W4 I
公仔箱論壇, a4 U3 h; \7 }; @& d
另外，國家統計局昨日公佈，2月份70個大中城市住宅價格數據，新建和二手住宅價格下降的城市分別為4個和15個，有業內人士指出，數據顯示內地樓市已經轉向。
) D2 u/ Q4 ~5 o) S% v5 ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; A. T% y' \, C: ]& G7 L, O( v
萬科於上周末開售的萬科橙項目，無裝修單位均價為2.1萬元每平方米，較之前宣傳的裝修單位2.6萬元每平方米售價低5,000元，業內估計，如扣除裝修價，減幅高達每平方米3,000元。
; ]" V) d* K, F* c) ~" p5.39.217.76. ]+ i' a' E, y, G
易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，北京樓市一向強勢，萬科需要率先劈價，將會影響市場心理預期。他認為，昨日發佈的2月樓市數據，已經確認市場出現轉向，預期最快在年中出現全國性樓價調整。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, C" v/ ?3 H% [6 b% i4 }" l
; x# ]" v3 l7 n. v+ k2 Ntvb now,tvbnow,bttvb另一方面，之前公佈的《新型城鎮化規劃》要求，在2020年之前實現全國住房訊息聯網。有內地傳媒披露，目前北京、中央部份部委的處級以上的官員，已被要求登記房產，令到當地的個別樓盤出現拋售潮，有關報道形容，或有高官因此而急沽貨。5 V6 g$ I% `; g9 Y
7 b& B3 z: y! x) q: I: d, s" b
中國房地產學會副會長陳國強表示，目前不確定北京是否已要求官員申報房產，但中央加大反貪腐，訊息聯網亦令手持多套住宅的官員需要加快處理房產，以免受紀委調查，對樓市帶來壓力。尤其早期幹部的福利分房都集中在個別區域，如果官員突然同時出售舊樓，會嚴重影響該區樓市。7 g3 j; X, U Y( M V5 t
& u8 @0 `( e a# B- e' y* a5.39.217.76' n/ }4 m# o% ]5 f( R N+ Y
借外債房企利息開支增
% {* y" G! h/ x) M l7 w 公仔箱論壇$ q$ D( O- e; X' y6 r
: \, K* g' S+ D" R5 g3 O ■中海外的外債比例高，但其財政穩健及防守性強，料利息開支增加對其影響不大。 - j1 C/ Y7 s$ [0 Z+ q# s* I
' }0 E/ q0 G s, f' w3 J5 F
! Q4 }4 E6 I- B: J4 a* f5 D! c; STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。【人幣貶值】
" M, A/ J" ~# }7 ?7 p& Q0 V5.39.217.76/ i' K( K! s* T+ e
人民幣滙率波動區間擴闊後加速貶值，已從年初高位至昨日兌美元減弱2.55%。摩通報告指，內房企業為離岸高息債市場的最大借貸人，將最受人民幣貶值的影響，預期依賴外債的中小型發展商，明至後年的利息開支將增加，因而會減少離岸借貸。
: [* N) D3 K6 N5.39.217.76
3 ]% T$ O, P7 j. g摩通對36間上市內房進行壓力測試，在月初已較年初貶值1.7%的基礎上，假設突然再大幅貶值一成的話，發現對今年內房利息開支的影響輕微，更不會影響核心盈利，不過，預期會反映在2015至2016年的盈利上，毛利亦會下降。其中外債比重高的發展商，利息支出可增加135%。公仔箱論壇7 P. F, d5 i% k2 g9 q* M$ r: a8 s
( x( [+ ]+ `( F. D" b- k% ?5.39.217.76雖然中海外（688）的外債比例高達92%，不過其財政穩健及防守性強，料對負債比率較高發展商的盈利影響較大，其中經營利潤會因此下降一成以上的包括瑞房（272）、合景泰富（1813）和恒大（3333）。公仔箱論壇. \: G/ z6 h- `
4 ~! ?; \, B- M; {0 U. A7 e& ]% x @
5.39.217.76) c8 s3 h Q' k( o& Q& K+ S
負面因素多 基金續睇淡
3 i0 t# V9 R# O2 p! n. Dtvb now,tvbnow,bttvb
: u: J: w, |2 B- S/ D. w# ~ 
6 e5 P" c& {* @: k7 L* Z1 K. q! O ■騰訊昨急彈5.8%，貢獻恒指109點，剛好是港股全日升幅。 李潤芳攝
0 q6 Y6 Q; O2 T: [公仔箱論壇3 M: y# F' a% v4 u
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; k# C5 s. u. r7 [; m
【多重夾擊】公仔箱論壇& V8 v; H1 d0 x' @7 `# C$ [$ A9 X/ x
! d" v( W' x- w. ^" M3 M公仔箱論壇人行昨日再進行1,000億元人民幣正回購收水，而自2月18日至今，接近一個月的人行正回購金額超過7,000億元人民幣，內地拆息昨日亦重上兩周高位，水緊情況可能拖累內房。受到多重負面因素夾擊，有基金經理繼續睇淡內房股。
% I( ]9 j' Z7 Y" t5 P( C- Rtvb now,tvbnow,bttvb
9 d' }7 _& [. ], }- f5.39.217.76早前四連跌的港股未因正回購消息再下瀉，昨日出現超賣反彈，騰訊（700）績前急彈5.8%，貢獻恒指109點，剛好是恒指全日升幅，反映扣除騰訊後，恒指屬無升跌。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ X( @; Q7 A$ |. M4 [0 _/ t
公仔箱論壇& J) c8 j- _7 H9 S) q
東驥資產管理董事總經理龐寶林認為，目前市場情緒過份悲觀，加上內地A股再跌機會不大，故相信大市超賣反彈將可持續，不過，對於內房股則繼續看淡。他認為，港股調整過後，未來炒作主題仍將圍繞科網概念。
9 R& l! P1 a, b; L# ]7 ~, A公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb( R: b1 Z2 ?! \9 _& ?$ h+ K
另外，美銀美林最新基金經理調查顯示，基金經理避險情緒升溫，減少股票持倉，令其現金水平持續維持於4.8%的高位，按照美銀美林定義，現金高於4.5%均觸發買入訊號。 |
發表於 2014-3-19 10:25 AM
| 