內房危機隨時殺到 公仔箱論壇( j+ z% q5 [; F- }5 c' F
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【本報訊】房企浙江興潤置業欠債超過35億元（人民幣．下同）無法償還，成為內房爆煲的第一滴血，各上市房企債息近期亦急升，新一輪內房債務危機隨時殺到。分析員預料，房企違約事件將接二連三出現，即使上市房企未有爆煲風險，但資金緊張觸發劈價賣樓潮，勢進入惡性循環，成為內地經濟面臨的最大風險。
. y9 |8 w- z& M/ M) T& c記者：黃尹華 周燕芬 李芳芳
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內地媒體報道，寧波市奉化縣的最大房企、浙江興潤置業的兩位負責人沈財興和沈明崇，已因涉及非法吸收公眾存款罪，於3月11日移送檢察院起訴。該公司目前總負債逾35億元，其中拖欠15家銀行貸款24億元，建行（939）佔12億元。公司開發的多個樓盤目前面臨爛尾。
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另外，對於外電報道指人行召開緊急會議商議救助興潤置業，人行昨否認，指未參加傳聞中的緊急會議，亦未參與浙江興潤置業相關風險處置。
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7 v" Q6 C$ L' ?+ r5.39.217.76 ■現時多家上市房企債息急升，新一輪內房債務危機或隨時殺到。 # L8 f" z5 r: G+ m1 ?) G) F
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" v: d) a n: ? e「樓市近似08海嘯前夕」
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, d& G+ b2 M! I2 U) X3 tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。多家上市內房股債券出現拋售潮，其中，恒大（3333）2018年10月到期的15億美元優先票據，價格於短短約一周跌4%，佳兆業（1638）2018年3月到期優先票據情況亦相若，跌勢似足去年6月錢荒時，雖然未及2011年歐債危機時的內房債券大跌市，但已顯示內房股風險正在惡化中。本港債市交易商指出，發生超日債務違約事件後，市場氣氛轉差，本周內房企業信貸評級只有B或BB級別的高息債市，價格跌幅約1至1.5美元。
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! j) m4 n3 e# n# Q1 `, Y. j( C年初至今弱勢的內房股中，中海外（688）及華潤置地（1109）昨日偏軟1.3%及0.5%，非藍籌內房股則單日回穩。tvb now,tvbnow,bttvb" Z* s# `1 k* z" u! F2 i" g+ x5 p, e$ U
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TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* r8 Q; [; F; m' [6 ^3 p5 T) Q
交銀國際董事總經理兼首席策略師洪灝指，內房債率先在浙江三四線城市爆煲不足為奇，市場憂慮將引起連鎖反應。洪灝續指，今年有2.7萬億元房地產信託到期，加上早前超日債違約，意味地方政府難再為企業債兜底，大部份靠信託融資的房企資金鏈都會有影響，違約將會越來越多。洪灝補充，目前內地樓市格局近似2008年金融海嘯前夕，因樓市需求下降，加上房企劈價還債，陷入惡性循環。, ^8 F; u3 E- ~% W% o' K: A
6 N o: i. X) L6 l6 s U+ e+ }公仔箱論壇野村發表報告指，內地三、四線樓市風險尤其高，由於房地產已成為經濟增長支柱，佔去年GDP的16%，若急劇放緩，將成為內地經濟面臨的最大風險。公仔箱論壇# Y2 O! {7 x# [. E- ]" H
3 P. ]4 d, b. B6 X公仔箱論壇有外資投行內房主管表示，內地小型房地產商資不抵債爆破情況才剛開始；不過本港上市內房股爆破機會則較微，因為即使出問題，相信也可沽售資產抵債。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 Y; X# e) U$ A2 e) B: q7 R
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合景不介意降價促銷tvb now,tvbnow,bttvb9 ]& j0 w6 L$ n# Z+ L" E$ Z
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另外，合景泰富（1813）主席孔健岷昨日明言，只要淨利潤率保持15%以上，不介意降價促銷，花樣年（1777）主席潘軍則派定心丸，料一、二線城市樓價穩定，相信不會出現大幅降價的崩盤。
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3 O* U# R+ W F5 {, U1 o0 D. R+ A/ f5.39.217.76龍頭萬科北京劈價賣樓tvb now,tvbnow,bttvb9 D4 E/ g3 }- y; V' r
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■繼內地二三線城市出現劈價賣樓潮後，房企龍頭萬科亦在北京劈價促銷。
* w" w2 T0 C, G4 x公仔箱論壇 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* p, A, q8 O& Q; e' G) P, Q
【確認轉向】公仔箱論壇8 {( |0 `; b8 o
) m' Z/ \2 ^ A; i6 e公仔箱論壇繼杭州、常州等二三線城市出現劈價賣樓潮後，內地房企龍頭萬科亦在北京劈價促銷。
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15城市二手樓價跌
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另外，國家統計局昨日公佈，2月份70個大中城市住宅價格數據，新建和二手住宅價格下降的城市分別為4個和15個，有業內人士指出，數據顯示內地樓市已經轉向。; f' ~. |! N9 P) J2 B) s
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萬科於上周末開售的萬科橙項目，無裝修單位均價為2.1萬元每平方米，較之前宣傳的裝修單位2.6萬元每平方米售價低5,000元，業內估計，如扣除裝修價，減幅高達每平方米3,000元。
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7 j x9 R9 t# Y1 c6 ~易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，北京樓市一向強勢，萬科需要率先劈價，將會影響市場心理預期。他認為，昨日發佈的2月樓市數據，已經確認市場出現轉向，預期最快在年中出現全國性樓價調整。
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4 Q7 ^: D0 Z' E" A! F另一方面，之前公佈的《新型城鎮化規劃》要求，在2020年之前實現全國住房訊息聯網。有內地傳媒披露，目前北京、中央部份部委的處級以上的官員，已被要求登記房產，令到當地的個別樓盤出現拋售潮，有關報道形容，或有高官因此而急沽貨。
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# q1 s j" f8 s. m* b$ T3 L中國房地產學會副會長陳國強表示，目前不確定北京是否已要求官員申報房產，但中央加大反貪腐，訊息聯網亦令手持多套住宅的官員需要加快處理房產，以免受紀委調查，對樓市帶來壓力。尤其早期幹部的福利分房都集中在個別區域，如果官員突然同時出售舊樓，會嚴重影響該區樓市。
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& O3 J2 n6 v1 ?# ]! z公仔箱論壇 借外債房企利息開支增 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& C7 ~1 C9 C$ B9 `/ `5 n# _1 [
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■中海外的外債比例高，但其財政穩健及防守性強，料利息開支增加對其影響不大。
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- x' N7 z6 N/ L# X/ b【人幣貶值】8 X6 Q; K4 E2 A. R% B* j! P
; j3 R9 _* o& U1 M f6 ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。人民幣滙率波動區間擴闊後加速貶值，已從年初高位至昨日兌美元減弱2.55%。摩通報告指，內房企業為離岸高息債市場的最大借貸人，將最受人民幣貶值的影響，預期依賴外債的中小型發展商，明至後年的利息開支將增加，因而會減少離岸借貸。tvb now,tvbnow,bttvb, N9 E' _! M- _% _; ^& g* r
* y1 Z1 l, ]( `* q/ O3 E" Vtvb now,tvbnow,bttvb摩通對36間上市內房進行壓力測試，在月初已較年初貶值1.7%的基礎上，假設突然再大幅貶值一成的話，發現對今年內房利息開支的影響輕微，更不會影響核心盈利，不過，預期會反映在2015至2016年的盈利上，毛利亦會下降。其中外債比重高的發展商，利息支出可增加135%。7 G" N; y7 u) ~
' ^$ a, v+ t/ g+ Z公仔箱論壇雖然中海外（688）的外債比例高達92%，不過其財政穩健及防守性強，料對負債比率較高發展商的盈利影響較大，其中經營利潤會因此下降一成以上的包括瑞房（272）、合景泰富（1813）和恒大（3333）。! _/ o: Z" P W+ z# r2 i5 p% Y
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- i5 K' z# k- j- B! C- {公仔箱論壇 負面因素多 基金續睇淡
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■騰訊昨急彈5.8%，貢獻恒指109點，剛好是港股全日升幅。 李潤芳攝 公仔箱論壇 `& i9 `4 ]& W! f. g7 |1 x/ R
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【多重夾擊】
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7 |. K* m& P$ W5 z* I$ ]& B0 {公仔箱論壇人行昨日再進行1,000億元人民幣正回購收水，而自2月18日至今，接近一個月的人行正回購金額超過7,000億元人民幣，內地拆息昨日亦重上兩周高位，水緊情況可能拖累內房。受到多重負面因素夾擊，有基金經理繼續睇淡內房股。9 p7 P- @) x6 R8 s* T' U7 q" L
j$ ~/ S0 c4 s& M! b公仔箱論壇早前四連跌的港股未因正回購消息再下瀉，昨日出現超賣反彈，騰訊（700）績前急彈5.8%，貢獻恒指109點，剛好是恒指全日升幅，反映扣除騰訊後，恒指屬無升跌。
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) A% j0 i( P) `/ l& N7 L/ htvb now,tvbnow,bttvb東驥資產管理董事總經理龐寶林認為，目前市場情緒過份悲觀，加上內地A股再跌機會不大，故相信大市超賣反彈將可持續，不過，對於內房股則繼續看淡。他認為，港股調整過後，未來炒作主題仍將圍繞科網概念。0 i) F# I' K- r& ^# E/ y- l
) M0 X6 D8 i+ d/ u3 v( j5.39.217.76另外，美銀美林最新基金經理調查顯示，基金經理避險情緒升溫，減少股票持倉，令其現金水平持續維持於4.8%的高位，按照美銀美林定義，現金高於4.5%均觸發買入訊號。 |
發表於 2014-3-19 10:25 AM
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