內房危機隨時殺到
% A$ [: M, l( \: L" b: Z/ q3 H% ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
" t0 f: F! q, M( D' oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
6 n# {) I* p! |4 Y7 P1 y6 D' ^公仔箱論壇【本報訊】房企浙江興潤置業欠債超過35億元（人民幣．下同）無法償還，成為內房爆煲的第一滴血，各上市房企債息近期亦急升，新一輪內房債務危機隨時殺到。分析員預料，房企違約事件將接二連三出現，即使上市房企未有爆煲風險，但資金緊張觸發劈價賣樓潮，勢進入惡性循環，成為內地經濟面臨的最大風險。5.39.217.76% C7 D: d6 V+ x
記者：黃尹華 周燕芬 李芳芳
' m3 ]7 P/ l+ _, ^+ wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
- ?# }6 l2 O# F( Q* Z內地媒體報道，寧波市奉化縣的最大房企、浙江興潤置業的兩位負責人沈財興和沈明崇，已因涉及非法吸收公眾存款罪，於3月11日移送檢察院起訴。該公司目前總負債逾35億元，其中拖欠15家銀行貸款24億元，建行（939）佔12億元。公司開發的多個樓盤目前面臨爛尾。公仔箱論壇0 u" s/ v: F+ Q
7 _9 ]6 M6 [& l" g; Z- N7 Atvb now,tvbnow,bttvb另外，對於外電報道指人行召開緊急會議商議救助興潤置業，人行昨否認，指未參加傳聞中的緊急會議，亦未參與浙江興潤置業相關風險處置。
' d: _3 v$ {; ztvb now,tvbnow,bttvb
/ d) y- O+ ~# t : G5 b( H8 P4 a+ ~- E
■現時多家上市房企債息急升，新一輪內房債務危機或隨時殺到。
( ?% \- s- [( R+ d( n; w公仔箱論壇+ P1 r+ Z# ]9 @/ l& v( U
& S. b3 W% p _2 j# f. B$ Q# @* CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。「樓市近似08海嘯前夕」tvb now,tvbnow,bttvb0 q4 \1 @$ e# [- s \
5.39.217.76: F1 U, G% i1 I6 D: T( }2 T. G7 L
多家上市內房股債券出現拋售潮，其中，恒大（3333）2018年10月到期的15億美元優先票據，價格於短短約一周跌4%，佳兆業（1638）2018年3月到期優先票據情況亦相若，跌勢似足去年6月錢荒時，雖然未及2011年歐債危機時的內房債券大跌市，但已顯示內房股風險正在惡化中。本港債市交易商指出，發生超日債務違約事件後，市場氣氛轉差，本周內房企業信貸評級只有B或BB級別的高息債市，價格跌幅約1至1.5美元。
" y8 o7 \, l" W2 \3 _/ K0 h! N
9 I6 y8 _8 a% p4 C5 S( k+ c5.39.217.76年初至今弱勢的內房股中，中海外（688）及華潤置地（1109）昨日偏軟1.3%及0.5%，非藍籌內房股則單日回穩。
4 P$ o6 A8 w/ W( F6 a& ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
6 L3 a* a9 X' p# B' F8 Z/ ftvb now,tvbnow,bttvb
" |2 m" J! o/ x' m: |( d$ Q公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb) g p2 @: F/ u8 v
5.39.217.761 l4 \$ c+ j4 L/ F$ s6 q
4 F' Y( u* e% {; W& B7 O& Wtvb now,tvbnow,bttvb
! [! `8 p) ?% x5 b. m$ M5.39.217.76交銀國際董事總經理兼首席策略師洪灝指，內房債率先在浙江三四線城市爆煲不足為奇，市場憂慮將引起連鎖反應。洪灝續指，今年有2.7萬億元房地產信託到期，加上早前超日債違約，意味地方政府難再為企業債兜底，大部份靠信託融資的房企資金鏈都會有影響，違約將會越來越多。洪灝補充，目前內地樓市格局近似2008年金融海嘯前夕，因樓市需求下降，加上房企劈價還債，陷入惡性循環。tvb now,tvbnow,bttvb9 d* ? {' {: k# T+ F
; k' Z4 X' M0 @. S# M0 X* C! N! u野村發表報告指，內地三、四線樓市風險尤其高，由於房地產已成為經濟增長支柱，佔去年GDP的16%，若急劇放緩，將成為內地經濟面臨的最大風險。
, P7 Z3 t0 i) y" v1 w公仔箱論壇
* }" l) L$ V, z公仔箱論壇有外資投行內房主管表示，內地小型房地產商資不抵債爆破情況才剛開始；不過本港上市內房股爆破機會則較微，因為即使出問題，相信也可沽售資產抵債。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 b& o: }) ?' U- q! h+ |& j; Q0 }
' b( O$ M0 m8 ^# i/ KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。合景不介意降價促銷$ k1 ?' ~, U& q
0 R, d# h' s: W! _3 L公仔箱論壇另外，合景泰富（1813）主席孔健岷昨日明言，只要淨利潤率保持15%以上，不介意降價促銷，花樣年（1777）主席潘軍則派定心丸，料一、二線城市樓價穩定，相信不會出現大幅降價的崩盤。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" D- a) k: u! {, Z4 U9 K
: ]" a2 t, H* S0 b# `, @
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 G- [$ _' p; r+ _4 p; }- R2 V
龍頭萬科北京劈價賣樓公仔箱論壇1 ^: z2 e0 t& b$ A2 B
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 B- g ~& ?# U' T3 v
t, ?+ Q9 w# w9 j, u" v ■繼內地二三線城市出現劈價賣樓潮後，房企龍頭萬科亦在北京劈價促銷。
& m% V" F+ x2 f: C$ u
' F( E7 i, x+ h" F: v4 i5.39.217.76【確認轉向】tvb now,tvbnow,bttvb2 J- D* i2 g# p, h
公仔箱論壇" V+ j: ~) E3 h! G
繼杭州、常州等二三線城市出現劈價賣樓潮後，內地房企龍頭萬科亦在北京劈價促銷。
B' Z7 h- s6 Q& Y3 `$ ?公仔箱論壇 m1 u" U' o+ \* |& D/ H3 |* R5 \8 B/ C2 D
15城市二手樓價跌公仔箱論壇* A# r, A% u5 z/ n& t
9 Y$ b6 p! E" q& v) ?另外，國家統計局昨日公佈，2月份70個大中城市住宅價格數據，新建和二手住宅價格下降的城市分別為4個和15個，有業內人士指出，數據顯示內地樓市已經轉向。 T, z9 m, g3 I1 n! O/ P+ b
. Y( x/ H7 t m0 j5.39.217.76萬科於上周末開售的萬科橙項目，無裝修單位均價為2.1萬元每平方米，較之前宣傳的裝修單位2.6萬元每平方米售價低5,000元，業內估計，如扣除裝修價，減幅高達每平方米3,000元。tvb now,tvbnow,bttvb# \5 m. H @4 }& U% k
tvb now,tvbnow,bttvb# n$ [/ ^# g. ^
易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，北京樓市一向強勢，萬科需要率先劈價，將會影響市場心理預期。他認為，昨日發佈的2月樓市數據，已經確認市場出現轉向，預期最快在年中出現全國性樓價調整。
. Y5 ]$ { D( C7 S
# {2 t$ x4 ?( H w7 k0 g; ~3 X5.39.217.76另一方面，之前公佈的《新型城鎮化規劃》要求，在2020年之前實現全國住房訊息聯網。有內地傳媒披露，目前北京、中央部份部委的處級以上的官員，已被要求登記房產，令到當地的個別樓盤出現拋售潮，有關報道形容，或有高官因此而急沽貨。
) K% K) [" s& e, J# Ztvb now,tvbnow,bttvb: t2 K' q, w. P: a4 i
中國房地產學會副會長陳國強表示，目前不確定北京是否已要求官員申報房產，但中央加大反貪腐，訊息聯網亦令手持多套住宅的官員需要加快處理房產，以免受紀委調查，對樓市帶來壓力。尤其早期幹部的福利分房都集中在個別區域，如果官員突然同時出售舊樓，會嚴重影響該區樓市。
7 ` Z" Q5 O1 F公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb2 ?/ k+ G5 v/ h2 Z+ ]8 c
5.39.217.765 S( @1 ]( a8 [- A; @
借外債房企利息開支增
J, V" A9 c: V5 S6 j9 t5.39.217.76 tvb now,tvbnow,bttvb1 Y* d1 Z; V1 {# q. L
& Z5 j( Z$ W/ ~( K, Y1 @ ■中海外的外債比例高，但其財政穩健及防守性強，料利息開支增加對其影響不大。
6 n1 u5 g/ T( Y/ vtvb now,tvbnow,bttvb' B2 Q* H* i' H7 M2 |; m
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ ?( X( b" l# ?; M; o. d
【人幣貶值】5.39.217.762 X. d% z/ M4 h# R t% a, _
! H8 ?, g4 ~$ C3 G1 I! ~
人民幣滙率波動區間擴闊後加速貶值，已從年初高位至昨日兌美元減弱2.55%。摩通報告指，內房企業為離岸高息債市場的最大借貸人，將最受人民幣貶值的影響，預期依賴外債的中小型發展商，明至後年的利息開支將增加，因而會減少離岸借貸。
) [5 C( t; b3 b- |1 Dtvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% C+ s2 E5 F b8 Q. l. w
摩通對36間上市內房進行壓力測試，在月初已較年初貶值1.7%的基礎上，假設突然再大幅貶值一成的話，發現對今年內房利息開支的影響輕微，更不會影響核心盈利，不過，預期會反映在2015至2016年的盈利上，毛利亦會下降。其中外債比重高的發展商，利息支出可增加135%。
7 g4 m/ d8 q1 v+ G. Q; D% y1 ^
! l6 h$ p6 ^& B雖然中海外（688）的外債比例高達92%，不過其財政穩健及防守性強，料對負債比率較高發展商的盈利影響較大，其中經營利潤會因此下降一成以上的包括瑞房（272）、合景泰富（1813）和恒大（3333）。
! O4 k7 m1 a6 t+ m公仔箱論壇
: m1 J( U' i+ \0 X4 O5.39.217.76
6 M6 F3 a( [+ Q, ~0 ^+ ]1 p3 q公仔箱論壇 負面因素多 基金續睇淡
4 g! O1 ^9 H; M# a) atvb now,tvbnow,bttvb
; |, T1 t- t+ q1 [- z5.39.217.76  tvb now,tvbnow,bttvb; J$ L1 w- u% D; g. c
■騰訊昨急彈5.8%，貢獻恒指109點，剛好是港股全日升幅。 李潤芳攝 5.39.217.765 i' l* _" K) t3 _6 I- j* J
, x0 a0 N9 h. Z7 k% T; E
7 N. q: p( [/ x" h& s2 b2 @公仔箱論壇【多重夾擊】
; E0 w/ b9 }2 b* f; [
: I* Z' Z. ]) S( T人行昨日再進行1,000億元人民幣正回購收水，而自2月18日至今，接近一個月的人行正回購金額超過7,000億元人民幣，內地拆息昨日亦重上兩周高位，水緊情況可能拖累內房。受到多重負面因素夾擊，有基金經理繼續睇淡內房股。5.39.217.76! w5 |3 p6 Y' \1 t6 b/ q: m
: `7 v8 p- U! x" @公仔箱論壇早前四連跌的港股未因正回購消息再下瀉，昨日出現超賣反彈，騰訊（700）績前急彈5.8%，貢獻恒指109點，剛好是恒指全日升幅，反映扣除騰訊後，恒指屬無升跌。公仔箱論壇 Y. b& b$ k* \. v1 P
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 D/ T2 K" q2 h* H }5 H! ^
東驥資產管理董事總經理龐寶林認為，目前市場情緒過份悲觀，加上內地A股再跌機會不大，故相信大市超賣反彈將可持續，不過，對於內房股則繼續看淡。他認為，港股調整過後，未來炒作主題仍將圍繞科網概念。tvb now,tvbnow,bttvb$ u$ p) D" Z/ l
- z8 u8 ?! a& O公仔箱論壇另外，美銀美林最新基金經理調查顯示，基金經理避險情緒升溫，減少股票持倉，令其現金水平持續維持於4.8%的高位，按照美銀美林定義，現金高於4.5%均觸發買入訊號。 |
發表於 2014-3-19 10:25 AM
| 