內房危機隨時殺到 9 j3 _) l5 j0 X
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! P+ y* X1 u1 k2 Ztvb now,tvbnow,bttvb【本報訊】房企浙江興潤置業欠債超過35億元（人民幣．下同）無法償還，成為內房爆煲的第一滴血，各上市房企債息近期亦急升，新一輪內房債務危機隨時殺到。分析員預料，房企違約事件將接二連三出現，即使上市房企未有爆煲風險，但資金緊張觸發劈價賣樓潮，勢進入惡性循環，成為內地經濟面臨的最大風險。
: C- S- d% L* d i% Z- W記者：黃尹華 周燕芬 李芳芳 tvb now,tvbnow,bttvb3 A6 o' |% E) a, z* c l
* O. x' C H2 w公仔箱論壇內地媒體報道，寧波市奉化縣的最大房企、浙江興潤置業的兩位負責人沈財興和沈明崇，已因涉及非法吸收公眾存款罪，於3月11日移送檢察院起訴。該公司目前總負債逾35億元，其中拖欠15家銀行貸款24億元，建行（939）佔12億元。公司開發的多個樓盤目前面臨爛尾。5.39.217.76 ?+ D& Q6 \+ |% c4 ]: r: v
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另外，對於外電報道指人行召開緊急會議商議救助興潤置業，人行昨否認，指未參加傳聞中的緊急會議，亦未參與浙江興潤置業相關風險處置。tvb now,tvbnow,bttvb A/ V* X2 p4 j8 v
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■現時多家上市房企債息急升，新一輪內房債務危機或隨時殺到。 tvb now,tvbnow,bttvb5 ^: q( y5 z- j9 \; O" k) ~
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$ e: l O& x+ y4 A, F) n6 k4 v& k5.39.217.76「樓市近似08海嘯前夕」
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# Y+ S# C$ H- L) Q) {" ?0 N/ d5.39.217.76多家上市內房股債券出現拋售潮，其中，恒大（3333）2018年10月到期的15億美元優先票據，價格於短短約一周跌4%，佳兆業（1638）2018年3月到期優先票據情況亦相若，跌勢似足去年6月錢荒時，雖然未及2011年歐債危機時的內房債券大跌市，但已顯示內房股風險正在惡化中。本港債市交易商指出，發生超日債務違約事件後，市場氣氛轉差，本周內房企業信貸評級只有B或BB級別的高息債市，價格跌幅約1至1.5美元。
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8 S4 S, L+ m' W( E) Dtvb now,tvbnow,bttvb年初至今弱勢的內房股中，中海外（688）及華潤置地（1109）昨日偏軟1.3%及0.5%，非藍籌內房股則單日回穩。5.39.217.762 P( L) g/ ]+ n* V x" S' U* ~
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: A4 L; k+ G- A; [交銀國際董事總經理兼首席策略師洪灝指，內房債率先在浙江三四線城市爆煲不足為奇，市場憂慮將引起連鎖反應。洪灝續指，今年有2.7萬億元房地產信託到期，加上早前超日債違約，意味地方政府難再為企業債兜底，大部份靠信託融資的房企資金鏈都會有影響，違約將會越來越多。洪灝補充，目前內地樓市格局近似2008年金融海嘯前夕，因樓市需求下降，加上房企劈價還債，陷入惡性循環。公仔箱論壇, d4 U) G$ W0 y: ]# {- O2 B2 F2 {
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野村發表報告指，內地三、四線樓市風險尤其高，由於房地產已成為經濟增長支柱，佔去年GDP的16%，若急劇放緩，將成為內地經濟面臨的最大風險。
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3 @% I3 S( k3 @5 v WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。有外資投行內房主管表示，內地小型房地產商資不抵債爆破情況才剛開始；不過本港上市內房股爆破機會則較微，因為即使出問題，相信也可沽售資產抵債。: \$ k5 ^$ j$ }6 f, v! f0 o
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合景不介意降價促銷
9 A' f3 ?) {0 Q- H2 X. T0 c5 dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
* o4 B# }6 {2 I* p! T9 Y5.39.217.76另外，合景泰富（1813）主席孔健岷昨日明言，只要淨利潤率保持15%以上，不介意降價促銷，花樣年（1777）主席潘軍則派定心丸，料一、二線城市樓價穩定，相信不會出現大幅降價的崩盤。
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F4 J- ], v/ f& Q$ B$ zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。龍頭萬科北京劈價賣樓
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■繼內地二三線城市出現劈價賣樓潮後，房企龍頭萬科亦在北京劈價促銷。 tvb now,tvbnow,bttvb, p) V: T: B M# Y v( C$ X
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【確認轉向】
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繼杭州、常州等二三線城市出現劈價賣樓潮後，內地房企龍頭萬科亦在北京劈價促銷。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' s6 F- s" _* K1 I% Q5 E8 }
Q- |- Q. g# L) l1 ]* Z6 `; j7 N/ D15城市二手樓價跌
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: H9 r4 P' v. v2 Z+ m! N公仔箱論壇另外，國家統計局昨日公佈，2月份70個大中城市住宅價格數據，新建和二手住宅價格下降的城市分別為4個和15個，有業內人士指出，數據顯示內地樓市已經轉向。tvb now,tvbnow,bttvb/ p* a! m5 a/ A8 R0 @2 b
D6 h: _7 |& C+ K+ V! E5.39.217.76萬科於上周末開售的萬科橙項目，無裝修單位均價為2.1萬元每平方米，較之前宣傳的裝修單位2.6萬元每平方米售價低5,000元，業內估計，如扣除裝修價，減幅高達每平方米3,000元。
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易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，北京樓市一向強勢，萬科需要率先劈價，將會影響市場心理預期。他認為，昨日發佈的2月樓市數據，已經確認市場出現轉向，預期最快在年中出現全國性樓價調整。
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" y. O% X. J% J5 F! [3 _; ^2 \另一方面，之前公佈的《新型城鎮化規劃》要求，在2020年之前實現全國住房訊息聯網。有內地傳媒披露，目前北京、中央部份部委的處級以上的官員，已被要求登記房產，令到當地的個別樓盤出現拋售潮，有關報道形容，或有高官因此而急沽貨。
- J( ` c" T9 Y: A( y, D3 r" B! }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
G) j8 X/ M0 ^2 m' X5.39.217.76中國房地產學會副會長陳國強表示，目前不確定北京是否已要求官員申報房產，但中央加大反貪腐，訊息聯網亦令手持多套住宅的官員需要加快處理房產，以免受紀委調查，對樓市帶來壓力。尤其早期幹部的福利分房都集中在個別區域，如果官員突然同時出售舊樓，會嚴重影響該區樓市。公仔箱論壇5 Y2 W) C. m( Y
7 N/ |# u4 H" {( KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
2 v! g8 g3 W" @& C# D: l 借外債房企利息開支增 5.39.217.767 r: _3 G+ @5 X+ [+ P
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2 E+ R- Q) G e* {) H5 ~6 z ■中海外的外債比例高，但其財政穩健及防守性強，料利息開支增加對其影響不大。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. @% L6 h7 R4 z0 e9 A* z4 ~
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5 v7 b6 k$ @( i( A; ?0 z* U! A【人幣貶值】+ h0 [% A# Y3 j; l& D
' }, g+ v) O5 q i; X6 b& _5.39.217.76人民幣滙率波動區間擴闊後加速貶值，已從年初高位至昨日兌美元減弱2.55%。摩通報告指，內房企業為離岸高息債市場的最大借貸人，將最受人民幣貶值的影響，預期依賴外債的中小型發展商，明至後年的利息開支將增加，因而會減少離岸借貸。
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摩通對36間上市內房進行壓力測試，在月初已較年初貶值1.7%的基礎上，假設突然再大幅貶值一成的話，發現對今年內房利息開支的影響輕微，更不會影響核心盈利，不過，預期會反映在2015至2016年的盈利上，毛利亦會下降。其中外債比重高的發展商，利息支出可增加135%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 c8 E& o5 G7 N) U U# v) ?
y/ _- Y( Y$ j T1 l; [雖然中海外（688）的外債比例高達92%，不過其財政穩健及防守性強，料對負債比率較高發展商的盈利影響較大，其中經營利潤會因此下降一成以上的包括瑞房（272）、合景泰富（1813）和恒大（3333）。3 y& G' H1 C6 |! A, D1 e/ [
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負面因素多 基金續睇淡
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* v1 d4 [4 t; J! O ^) V5 G0 JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 ■騰訊昨急彈5.8%，貢獻恒指109點，剛好是港股全日升幅。 李潤芳攝 tvb now,tvbnow,bttvb8 X2 M/ D5 p9 M$ q! D# p0 y4 W
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【多重夾擊】
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, {4 L, V' ]+ b4 k公仔箱論壇人行昨日再進行1,000億元人民幣正回購收水，而自2月18日至今，接近一個月的人行正回購金額超過7,000億元人民幣，內地拆息昨日亦重上兩周高位，水緊情況可能拖累內房。受到多重負面因素夾擊，有基金經理繼續睇淡內房股。
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早前四連跌的港股未因正回購消息再下瀉，昨日出現超賣反彈，騰訊（700）績前急彈5.8%，貢獻恒指109點，剛好是恒指全日升幅，反映扣除騰訊後，恒指屬無升跌。5.39.217.76" d# `- \) l& h- s3 O3 X6 V
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東驥資產管理董事總經理龐寶林認為，目前市場情緒過份悲觀，加上內地A股再跌機會不大，故相信大市超賣反彈將可持續，不過，對於內房股則繼續看淡。他認為，港股調整過後，未來炒作主題仍將圍繞科網概念。
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另外，美銀美林最新基金經理調查顯示，基金經理避險情緒升溫，減少股票持倉，令其現金水平持續維持於4.8%的高位，按照美銀美林定義，現金高於4.5%均觸發買入訊號。 |
發表於 2014-3-19 10:25 AM
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